樓市動向

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開門見山


大宅

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1#
發表於 06-4-6 08:23 |只看該作者

而家買樓可以保值同賺錢嗎???

如題
私人傳訊

mission


子爵府

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2#
發表於 06-4-6 09:30 |只看該作者

Re: 而家買樓可以保值同賺錢嗎???



買 樓 炒 股 邊 樣 回 報 高 ？


究 竟 投 資 物 業 好 ， 還 是 投 資 股 票 好 ？ 相 信 至 今 仍 沒 有 一 個 肯 定 的 答 案 。 又 或 者 ， 邊 樣 賺 錢 賺 得 最 快 ， 邊 樣 就 是 好 的 投 資 工 具 。

不 過 ， 香 港 人 始 終 對 物 業 情 有 獨 鍾 ， 除 了 因 為 中 國 人 覺 得 「 磚 頭 」 永 遠 是 最 值 錢 外 ， 另 一 原 因 是 在 本 地 投 資 物 業 所 帶 來 的 「 槓 桿 」 回 報 的 確 非 常 可 觀 。 事 實 上 ， 假 設 一 個 投 資 者 有 100 萬 本 錢 ， 同 時 間 他 又 看 好 樓 市 及 股 市 ， 在 常 理 下 ， 他 會 願 意 只 要 付 出 1 至 3 成 的 首 期 去 買 入 一 間 約 200 萬 的 物 業 ， 但 未 必 願 意 全 副 身 家 或 做 孖 展 去 投 資 股 票 。 假 若 未 來 樓 價 上 升 20% ， 他 賬 面 上 已 有 40 萬 元 的 進 帳 。 相 反 ， 如 果 他 以 60 萬 元 （ 相 等 於 樓 價 3 成 的 買 樓 首 期 ） 投 資 股 票 ， 股 票 要 升 7 成 始 有 此 回 報 。 因 此 ， 撇 除 負 資 產 的 經 歷 ， 似 乎 物 業 的 回 報 更 加 可 取 。

不 過 ， 如 果 單 從 「 錢 」 的 角 度 去 衡 量 投 資 物 業 及 投 資 股 票 的 回 報 何 者 優 勝 一 籌 ， 似 乎 有 點 以 偏 蓋 全 。 第 一 、 以 上 述 買 樓 與 買 股 票 下 注 時 的 分 析 ， 已 是 兩 類 投 資 。 第 二 、 從 流 動 性 而 言 ， 物 業 始 終 不 及 股 票 轉 身 快 ， 所 以 真 的 難 以 將 兩 者 作 一 公 平 比 較 。

中 價 樓 難 升 　 豪 宅 有 前 途

然 而 ， 以 目 前 香 港 的 經 濟 增 長 步 伐 及 維 持 溫 和 的 通 脹 ， 長 遠 而 言 樓 價 仍 然 看 升 ， 但 有 一 點 要 留 意 ， 如 果 是 買 樓 投 資 ， 也 要 懂 得 從 中 揀 卒 。 事 實 上 ， 一 般 打 工 仔 可 以 負 擔 的 物 業 ， 目 前 價 錢 介 乎 200 萬 至 400 萬 ， 我 個 人 認 為 ， 此 類 物 業 未 來 的 升 幅 不 會 有 太 大 驚 喜 。 究 其 原 因 ， 「 能 力 有 限 」 的 買 不 起 、 「 富 有 」 的 亦 不 會 買 這 些 物 業 ， 而 此 類 物 業 的 市 場 會 集 中 在 中 產 上 。 但 要 注 意 的 是 ， 中 產 的 供 樓 能 力 ， 與 薪 金 的 多 與 少 有 很 密 切 的 關 係 ， 正 常 而 言 ， 一 般 打 工 仔 每 年 的 薪 金 加 幅 處 於 單 位 數 字 （ 當 然 有 個 別 專 才 的 薪 金 每 年 會 以 幾 何 級 數 上 升 ， 但 此 類 人 始 終 佔 少 數 ） ， 但 樓 價 升 至 某 水 平 時 ， 一 般 打 工 仔 的 收 入 未 必 可 以 跟 上 ， 在 負 擔 能 力 未 能 跟 樓 價 同 步 下 ， 此 類 物 業 的 升 幅 會 有 「 頂 線 」 。

相 反 ， 一 直 以 來 ， 豪 宅 市 場 為 何 仍 然 在 高 位 爭 持 不 下 ， 最 大 原 因 是 參 與 者 都 是 非 富 則 貴 ， 他 們 投 資 物 業 都 只 是 以 身 家 的 一 部 份 下 注 ， 與 負 擔 能 力 沒 有 密 切 關 係 ， 未 來 兩 至 三 年 時 間 ， 仍 有 機 會 出 現 「 天 價 」 。 所 以 ， 即 使 是 看 好 未 來 物 業 前 景 ， 也 要 先 細 心 分 析 未 來 物 業 的 種 類 。

我 個 人 的 投 資 始 終 喜 歡 是 股 票 或 基 金 ， 一 來 自 己 是 做 這 一 行 ， 爭 取 回 報 自 然 較 有 信 心 。 二 來 我 覺 得 最 重 要 的 是 投 資 股 票 或 基 金 過 程 當 中 ， 在 投 資 智 識 上 會 不 斷 增 值 ， 可 以 做 到 老 、 學 到 老 、 投 資 到 老 。 相 反 ， 投 資 物 業 則 較 被 動 ， 好 像 買 了 之 後 只 等 升 值 ， 最 終 可 能 賺 到 的 真 的 是 只 有 「 錢 」 。 陳 永 陸 蘋果日報


私人傳訊

開門見山


大宅

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3#
發表於 06-4-6 10:38 |只看該作者

Re: 而家買樓可以保值同賺錢嗎???

mission,
thx so much!!
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blueblueclub


複式洋房

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4#
發表於 06-4-6 11:18 |只看該作者

Re: 而家買樓可以保值同賺錢嗎???

好同意6叔呢番言論, 大家亦可以睇今朝早施永青係am730講既野

而家d細單位, 兩房個類, 一手地產商食水太深, 根本無人會去抄呢d單位, 所以個價偏高而好難升, 因為升十幾二十萬對一般用家已經好吃力去追

但有見d過千呎既豪宅就升完又升, 買家非富則貴, 幾百萬上落對佢地黎講好濕碎姐

私人傳訊

開門見山


大宅

積分: 3552


5#
發表於 06-4-6 21:45 |只看該作者

Re: 而家買樓可以保值同賺錢嗎???

咁即係話要投資喺樓市上既話就要觀望上千呎既新豪宅,價$$大概幾百萬到至千萬...啱唔啱呢???相反,如果我投資落500呎至700呎既中型單位就望天打掛,但我記得高峯期呢d單位好搶手架喎...太古城呢d呎數既單位簡直係天文數字,一日高過一日,你企一格磚已經係幾十萬lu~,呢幾年我地冇接觸樓市所以「背」咗d,真係唔該哂喇各位
私人傳訊

samsonite


複式洋房

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6#
發表於 06-4-6 22:12 |只看該作者

Re: 而家買樓可以保值同賺錢嗎???

開門見山 寫道:
... 相反,如果我投資落500呎至700呎既中型單位就望天打掛,但我記得高峰期呢d單位好搶手架喎...太古城呢d呎數既單位簡直係天文數字,一日高過一日,......:

中型單位是老百姓的居所，價格升值要看老百姓的財富有沒有增加。
試問大家這幾年收入沒有增加？
私人傳訊


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