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承接撻訂盤宜謹慎查冊 [複製鏈接]

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發表於 06-5-13 22:23 |只看該作者

承接撻訂盤宜謹慎查冊

上手合約未註銷易釀業權不清

【明報專訊】新盤過去兩年以高於市價推盤，樓市轉靜，有炒家盤未能轉手而撻訂，發展商近期將撻訂盤推出重售，而發展商正式轉售單位前，都會在土地註冊處，登記一份文件，指出上一手買家的買賣合約已被取消。法律界人士表示，若對上一宗成交的買賣合約不註銷，新買家購入單位後，業權便會變得不清晰，所以買家要小心跟進，付尾數前，要確保單位的上一手買賣合約登記已正式註銷。

西九龍一個新盤最近「低調」推出一批為數10伙的撻訂盤重售，售價較去年底的訂價減10％至15％，銷情相當理想。這批單位去年發售時，當時的買家為保障自己利益，當然已經將買賣合約登記，而有關單位若未有完成交易，發展商又成功重售後，都會在土地註冊處加註一份「Duplicate Determination Notice」(重複終止通知(Determination舊的用法，與Termination同義))。一般於土地註冊資料較常見的字眼，是Recession Notice(退出交易通知)。

該個西九龍盤重售撻訂單位期間，本報記者向該區代理查詢，該批單位會否註銷上一手的買賣紀錄，當時多名代理均表示﹕「不用註銷﹗一張(合約)

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發表於 06-5-13 22:24 |只看該作者

Re: 承接撻訂盤宜謹慎查冊

撻訂貨尾盤齊推買家難分辨

【明報專訊】發展商過去兩年，一般以高於市價20％至30％推售樓花盤，主要是因為部分投資者看好後市。直至去年底加息後，樓市急速冷卻，一些選擇建築期付款(即入伙時才付尾數)買家，由於是分期付樓價5％，市傳小部分買家選擇撻訂。

近期發展商要轉售撻訂單位，新盤於土地註冊處的紀錄，終於再出現近年罕見的「取消註冊」登記。地產界人士指出，相信未來一、兩年，會陸續有新盤推出撻訂貨，由於發展商應會另加文件，註銷上一手合約，新承接買家應不用擔心，只需要提醒律師，在查閱文件時，確保這個註銷程序已經落實或將會落實便可。

但買家是否知道自己購入撻訂貨﹖發展商一般會將撻訂單位與未曾發售的單位一同推售，代理坦言，連他們也不知那一個是撻訂單位，簽約前難以向買家披露。