無 牌 保 安 拆 牆 讓 路 霸 佔 官 地
新 界 村 屋 一 直 不 乏 捧 場 客 ， 近 年 更 新 興 一 些 所 謂 村 屋 屋 苑 ， 以 有 規 劃 、 有 管 理 作 招 徠 ， 惟 質 素 極 之 參 差 。 上 水 欣 翠 豪 園 近 日 便 被 踢 爆 ， 屋 苑 不 單 涉 嫌 侵 佔 官 地 ， 發 展 商 更 懷 疑 聘 用 無 牌 管 理 公 司 ， 最 離 譜 是 入 伙 時 原 有 的 一 幅 獨 立 石 屎 圍 牆 ， 一 夜 之 間 被 拆 去 ， 小 業 主 的 權 益 完 全 未 受 保 障 。
欣 翠 豪 園 坐 落 上 水 坑 頭 路 263 號 ， 由 10 幢 3 層 高 村 屋 組 成 ， 物 業 入 伙 僅 1 年 ， 設 計 時 尚 ， 外 觀 討 好 ， 不 過 華 麗 包 裝 背 後 ， 屋 苑 卻 是 亂 七 八 糟 ， 問 題 一 籮 籮 。
聘 用 無 牌 保 安 管 理 公 司
「 當 初 揀 呢 個 盤 ， 都 係 貪 佢 係 屋 苑 式 ， 有 管 理 ， 又 有 獨 立 圍 牆 ； 況 且 諗 住 買 現 樓 ， 睇 到 乜 就 係 乜 ， 一 定 穩 陣 啦 ！ 點 諗 到 入 伙 之 後 ， 發 展 商 可 以 將 屋 苑 亂 咁 改 ， 完 全 當 我 呢 班 小 業 主 冇 到 ！ 」 欣 翠 豪 園 業 主 盧 先 生 說 。
去 年 6 月 ， 盧 先 生 透 過 發 展 商 拓 輝 有 限 公 司 屬 下 的 發 展 策 劃 及 銷 售 代 理 ， 即 峻 峰 管 理 服 務 有 限 公 司 ， 購 入 欣 翠 豪 園 一 個 3 樓 連 天 台 單 位 。 屋 苑 當 時 最 大 賣 點 ， 就 是 有 專 業 物 業 管 理 、 車 位 充 足 ， 兼 且 享 有 獨 立 圍 牆 ， 但 現 實 卻 與 廣 告 宣 傳 有 天 淵 之 別 。
首 先 ， 欣 翠 豪 園 在 過 去 短 短 1 年 ， 已 經 先 後 3 次 撤 換 物 業 管 理 公 司 ， 但 事 先 沒 有 知 會 小 業 主 。 除 有 賬 目 不 清 問 題 外 ， 發 展 商 新 聘 的 寶 X 地 產 管 理 有 限 公 司 ， 更 被 懷 疑 沒 有 申 領 保 安 公 司 牌 照 ， 受 僱 的 管 理 員 亦 沒 有 保 安 證 ， 業 主 早 前 已 向 警 方 報 案 ， 警 察 牌 照 科 正 調 查 跟 進 事 件 。
收 車 位 鑿 牆 讓 路 泥 頭 車
今 年 4 月 ， 發 展 商 又 不 理 會 各 小 業 主 反 對 ， 強 行 收 回 部 份 車 位 ， 並 且 將 屋 苑 其 中 一 堵 石 屎 圍 牆 鑿 穿 ， 改 裝 成 鐵 閘 ， 以 開 放 通 道 供 相 鄰 地 盤 的 大 型 工 程 車 出 入 ， 事 件 引 起 居 民 強 烈 不 滿 。
欣 翠 豪 園 另 一 業 主 鄭 先 生 表 示 ︰ 「 我 唔 理 發 展 商 同 後 面 地 盤 有 乜 轇 轕 ， 都 冇 理 由 連 圍 牆 都 拆 埋 ， 畀 人 工 程 車 自 出 自 入 ； 況 且 屋 苑 公 用 地 方 維 修 保 養 ， 係 由 我 一 班 小 業 主 負 責 ， 如 果 咁 多 重 型 車 出 出 入 入 ， 條 路 一 定 好 快 爛 。 而 且 賣 樓 時 候 ， 明 明 話 我 係 私 人 屋 苑 ， 家 咁 搞 法 ， 點 講 得 通 呀 ！ 」
霸 佔 千 呎 官 地 面 臨 收 回
不 過 ， 最 令 居 民 震 驚 的 ， 是 屋 苑 內 有 近 1000 方 呎 的 公 用 地 方 ， 竟 然 是 霸 佔 官 地 所 得 。 地 政 處 已 收 到 舉 報 ， 並 向 業 主 發 出 通 知 ， 表 示 將 於 今 年 8 月 13 日 ， 採 取 收 回 官 地 行 動 。
居 於 欣 翠 豪 園 第 7 座 的 張 先 生 怒 氣 沖 沖 說 ︰ 「 地 政 處 當 初 冇 好 好 監 管 ， 家 發 展 商 賣 晒 樓 、 居 民 入 晒 伙 ， 佢 先 話 收 地 。 家 塊 地 做 車 位 ， 上 面 又 起 圍 牆 ， 如 果 收 地 話 ， 最 慘 咪 係 我 班 業 主 ， 究 竟 班 官 有 冇 顧 過 我 ！ 」
面 對 財 雄 勢 大 的 發 展 商 ， 欣 翠 豪 園 一 班 小 業 主 顯 得 十 分 無 助 ， 雖 然 他 們 多 次 要 求 和 發 展 商 會 面 交 涉 ， 均 不 得 要 領 。 本 報 亦 曾 經 嘗 試 聯 絡 發 展 商 拓 輝 有 限 公 司 ， 以 及 負 責 發 展 策 劃 及 銷 售 代 理 的 峻 峰 管 理 服 務 有 限 公 司 ， 惟 至 今 兩 公 司 仍 沒 有 回 應 。
不 過 ， 根 據 土 地 註 冊 處 資 料 ， 拓 輝 有 限 公 司 和 峻 峰 管 理 服 務 有 限 公 司 ， 其 實 有 相 當 密 切 的 關 係 ， 兩 家 公 司 登 記 註 冊 的 地 址 均 為 灣 仔 鷹 君 中 心 1202 室 ； 另 拓 輝 其 中 一 名 董 事 謝 建 華 ， 亦 為 峻 峰 董 事 。 蘋果日報
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