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子爵府

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發表於 06-7-31 07:32 |顯示全部帖子

欣翠豪園三宗罪

無 牌 保 安   拆 牆 讓 路   霸 佔 官 地

新 界 村 屋 一 直 不 乏 捧 場 客 , 近 年 更 新 興 一 些 所 謂 村 屋 屋 苑 , 以 有 規 劃 、 有 管 理 作 招 徠 , 惟 質 素 極 之 參 差 。 上 水 欣 翠 豪 園 近 日 便 被 踢 爆 , 屋 苑 不 單 涉 嫌 侵 佔 官 地 , 發 展 商 更 懷 疑 聘 用 無 牌 管 理 公 司 , 最 離 譜 是 入 伙 時 原 有 的 一 幅 獨 立 石 屎 圍 牆 , 一 夜 之 間 被 拆 去 , 小 業 主 的 權 益 完 全 未 受 保 障 。

欣 翠 豪 園 坐 落 上 水 坑 頭 路 263 號 , 由 10 幢 3 層 高 村 屋 組 成 , 物 業 入 伙 僅 1 年 , 設 計 時 尚 , 外 觀 討 好 , 不 過 華 麗 包 裝 背 後 , 屋 苑 卻 是 亂 七 八 糟 , 問 題 一 籮 籮 。

聘 用 無 牌 保 安 管 理 公 司

「 當 初 揀 呢 個 盤 , 都 係 貪 佢 係 屋 苑 式 , 有 管 理 , 又 有 獨 立 圍 牆 ; 況 且 諗 住 買 現 樓 , 睇 到 乜 就 係 乜 , 一 定 穩 陣 啦 ! 點 諗 到 入 伙 之 後 , 發 展 商 可 以 將 屋 苑 亂 咁 改 , 完 全 當 我 呢 班 小 業 主 冇 到 ! 」 欣 翠 豪 園 業 主 盧 先 生 說 。

去 年 6 月 , 盧 先 生 透 過 發 展 商 拓 輝 有 限 公 司 屬 下 的 發 展 策 劃 及 銷 售 代 理 , 即 峻 峰 管 理 服 務 有 限 公 司 , 購 入 欣 翠 豪 園 一 個 3 樓 連 天 台 單 位 。 屋 苑 當 時 最 大 賣 點 , 就 是 有 專 業 物 業 管 理 、 車 位 充 足 , 兼 且 享 有 獨 立 圍 牆 , 但 現 實 卻 與 廣 告 宣 傳 有 天 淵 之 別 。

首 先 , 欣 翠 豪 園 在 過 去 短 短 1 年 , 已 經 先 後 3 次 撤 換 物 業 管 理 公 司 , 但 事 先 沒 有 知 會 小 業 主 。 除 有 賬 目 不 清 問 題 外 , 發 展 商 新 聘 的 寶 X 地 產 管 理 有 限 公 司 , 更 被 懷 疑 沒 有 申 領 保 安 公 司 牌 照 , 受 僱 的 管 理 員 亦 沒 有 保 安 證 , 業 主 早 前 已 向 警 方 報 案 , 警 察 牌 照 科 正 調 查 跟 進 事 件 。

收 車 位 鑿 牆 讓 路 泥 頭 車

今 年 4 月 , 發 展 商 又 不 理 會 各 小 業 主 反 對 , 強 行 收 回 部 份 車 位 , 並 且 將 屋 苑 其 中 一 堵 石 屎 圍 牆 鑿 穿 , 改 裝 成 鐵 閘 , 以 開 放 通 道 供 相 鄰 地 盤 的 大 型 工 程 車 出 入 , 事 件 引 起 居 民 強 烈 不 滿 。

欣 翠 豪 園 另 一 業 主 鄭 先 生 表 示 ︰ 「 我 唔 理 發 展 商 同 後 面 地 盤 有 乜 轇 轕 , 都 冇 理 由 連 圍 牆 都 拆 埋 , 畀 人 工 程 車 自 出 自 入 ; 況 且 屋 苑 公 用 地 方 維 修 保 養 , 係 由 我 一 班 小 業 主 負 責 , 如 果 咁 多 重 型 車 出 出 入 入 , 條 路 一 定 好 快 爛 。 而 且 賣 樓 時 候 , 明 明 話 我 係 私 人 屋 苑 , 家 咁 搞 法 , 點 講 得 通 呀 ! 」

霸 佔 千 呎 官 地 面 臨 收 回

不 過 , 最 令 居 民 震 驚 的 , 是 屋 苑 內 有 近 1000 方 呎 的 公 用 地 方 , 竟 然 是 霸 佔 官 地 所 得 。 地 政 處 已 收 到 舉 報 , 並 向 業 主 發 出 通 知 , 表 示 將 於 今 年 8 月 13 日 , 採 取 收 回 官 地 行 動 。

居 於 欣 翠 豪 園 第 7 座 的 張 先 生 怒 氣 沖 沖 說 ︰ 「 地 政 處 當 初 冇 好 好 監 管 , 家 發 展 商 賣 晒 樓 、 居 民 入 晒 伙 , 佢 先 話 收 地 。 家 塊 地 做 車 位 , 上 面 又 起 圍 牆 , 如 果 收 地 話 , 最 慘 咪 係 我 班 業 主 , 究 竟 班 官 有 冇 顧 過 我 ! 」

面 對 財 雄 勢 大 的 發 展 商 , 欣 翠 豪 園 一 班 小 業 主 顯 得 十 分 無 助 , 雖 然 他 們 多 次 要 求 和 發 展 商 會 面 交 涉 , 均 不 得 要 領 。 本 報 亦 曾 經 嘗 試 聯 絡 發 展 商 拓 輝 有 限 公 司 , 以 及 負 責 發 展 策 劃 及 銷 售 代 理 的 峻 峰 管 理 服 務 有 限 公 司 , 惟 至 今 兩 公 司 仍 沒 有 回 應 。

不 過 , 根 據 土 地 註 冊 處 資 料 , 拓 輝 有 限 公 司 和 峻 峰 管 理 服 務 有 限 公 司 , 其 實 有 相 當 密 切 的 關 係 , 兩 家 公 司 登 記 註 冊 的 地 址 均 為 灣 仔 鷹 君 中 心 1202 室 ; 另 拓 輝 其 中 一 名 董 事 謝 建 華 , 亦 為 峻 峰 董 事 。 蘋果日報


別墅

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發表於 06-7-31 11:54 |顯示全部帖子

Re: 欣翠豪園三宗罪

一殼眼淚! :-(


子爵府

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發表於 06-7-31 16:14 |顯示全部帖子

Re: 欣翠豪園三宗罪


村 屋 屋 苑 散 契 難 組 法 團

表 面 看 來 , 村 屋 屋 苑 和 一 般 私 人 大 廈 沒 有 多 大 分 別 , 業 戶 同 樣 要 繳 交 管 理 費 , 以 享 受 保 安 及 管 理 服 務 。

不 過 , 很 多 人 沒 留 意 村 屋 地 契 條 款 較 為 複 雜 , 往 往 難 以 像 大 廈 業 戶 般 , 組 織 業 主 立 案 法 團 保 障 自 己 的 權 益 。

自 行 組 合 無 大 廈 公 契

有 熟 悉 村 屋 買 賣 的 地 產 界 人 士 指 出 , 發 展 商 基 本 上 是 以 「 套 丁 」 的 方 式 興 建 村 屋 , 然 後 再 逐 幢 向 政 府 補 地 價 , 所 謂 「 屋 苑 」 , 只 不 過 是 發 展 商 自 行 將 多 幢 獨 立 的 村 屋 組 織 起 來 , 例 如 興 建 圍 牆 以 方 便 出 售 。 然 而 , 站 在 政 府 的 立 場 , 這 些 村 屋 的 批 地 條 款 , 只 是 按 上 蓋 建 築 物 所 在 地 段 批 出 , 而 並 非 按 建 成 地 區 批 出 , 故 此 不 被 視 為 一 個 屋 苑 ; 發 展 商 亦 沒 有 必 然 的 責 任 , 為 這 些 村 屋 制 訂 及 註 冊 大 廈 公 契 。

以 欣 翠 豪 園 為 例 , 各 小 業 主 只 擁 有 自 住 樓 房 的 公 契 , 正 因 為 發 展 商 沒 有 編 制 大 廈 公 契 , 小 業 主 如 今 欲 組 織 業 主 立 案 法 團 爭 取 權 益 , 也 無 從 入 手 。

事 實 上 , 立 法 會 也 關 注 到 上 述 問 題 , 民 政 事 務 委 員 會 一 直 在 研 究 , 能 否 擴 大 《 建 築 物 管 理 條 例 》 的 適 用 範 圍 , 涵 蓋 洋 房 類 物 業 ; 特 別 是 能 否 根 據 洋 房 類 物 業 業 主 所 擁 有 的 土 地 或 物 業 面 積 , 成 立 業 主 立 案 法 團 。 不 過 , 有 關 建 議 仍 在 諮 詢 階 段 , 暫 時 未 有 結 果 。 蘋果日報


子爵府

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發表於 06-7-31 20:21 |顯示全部帖子

Re: 欣翠豪園三宗罪


地 政 處 強 收 地 不 察 民 情

北 區 地 政 處 回 應 , 欣 翠 豪 園 部 份 圍 牆 建 於 政 府 土 地 之 上 , 該 處 已 向 有 關 人 士 發 出 警 告 , 若 在 限 期 內 不 作 出 糾 正 , 考 慮 採 取 進 一 步 行 動 ; 發 言 人 又 證 實 , 曾 接 獲 有 關 人 士 申 請 以 短 期 租 約 的 方 式 , 租 用 該 幅 土 地 , 惟 申 請 不 獲 接 納 。

不 接 納 租 地 申 請

發 言 人 重 申 , 根 據 《 土 地 ( 雜 項 條 文 ) 條 例 》 , 非 法 佔 用 政 府 土 地 , 一 經 定 罪 , 可 被 罰 款 1 萬 元 及 監 禁 6 個 月 。

立 法 會 議 員 鄭 家 富 亦 批 評 發 展 商 的 銷 售 手 法 , 並 認 為 政 府 今 次 收 地 行 動 , 沒 有 顧 及 小 業 主 權 益 。 「 欣 翠 豪 園 地 契 都 幾 複 雜 , 有 部 份 涉 及 官 地 、 有 部 份 就 係 公 共 地 方 、 亦 有 部 份 屬 於 私 人 地 段 , 發 展 商 做 , 大 條 道 理 話 係 合 法 , 但 合 法 唔 等 於 合 理 ; 另 外 , 地 政 處 呢 個 時 候 收 地 , 似 乎 無 站 小 業 主 角 度 睇 , 咁 樣 做 的 確 會 破 壞 屋 苑 完 整 性 。 」 蘋果日報



洋房

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發表於 06-8-1 09:28 |顯示全部帖子

Re: 欣翠豪園三宗罪

都唔知點解d人會咁?!成世人死慳死抵錢去買樓,發展商就賺到笑,一d都唔負責任。唉!無他,焗住我地班星斗市民買出名又有信譽的發展商

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