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城規會設高度限制北角禁再建摩廈料地價降 [複製鏈接]

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發表於 07-6-9 07:03 |只看該作者

城規會設高度限制北角禁再建摩廈料地價降

北角禁再建摩廈料地價降
城規會設高度限制即時生效

【明報專訊】城市規劃委員會繼去年於九龍塘住宅加入重建最高13層的高度限制後，再度於北角全區絕大部分的商業和住宅用地加入高限，由100米(約30層高)至140米(約40至45層)不等，即時生效，以保護維港對岸觀看的香港山脊線。有測量師表示，除了已獲批的一兩個項目，北角將不再有摩天大廈落成，有發展商直言，高限會影響區內的舊樓重建進度。

測量師陳東岳指出，現時北角區最高的是電氣道友邦廣場(AIA Tower)，樓高180米；而長實正興建的沿海油街酒店項目，樓高165米，因數年前已獲批准，是次亦不在高度限制範圍，極有機會成為北角未來僅存的摩廈之一(見表)；在新措施下，北角將再沒有其他摩廈落成。

恒基營業部總經理謝偉銓表示，北角區新增的高度限制條款或會影響區內發展商的舊樓重建項目。

高限30層至45層

是次城規會建議設立的高限範圍，西起興發街(近維園)，東至北角民生街(即香港殯儀館附近)，區內商業、商/住、絕大部分住宅用地都受影響，高限普遍由100米(約30層高)遞增至近山的140米(約40至45層)；限制即時生效，但市民若對修訂有意見，可於8月8日或以前向城規會提出。

料發展商併購重建意欲減

陳東岳指出，因北角屬港島的中央位置，樓宇只要建高一點，不少地皮都可擁有維港海景，另有不少樓宇樓齡已高，故不少發展商都會於這區併購舊樓，如恒基、桂洪、新世界等，但高度限制的「緊箍罩」下，發展商併購意欲將大減。

他估計，城規會繼九龍塘後選擇北角設大規模的高度限制，原因是該區現有摩廈較少，加上位於維港兩岸的核心位置值得「補救」。他說，同樣是沿海地皮，但像西灣河嘉亨灣般共60多層、約180米高的建築物的情

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發表於 07-6-9 07:04 |只看該作者

Re: 城規會設高度限制北角禁再建摩廈料地價降

北角

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發表於 07-6-9 13:57 |只看該作者

Re: 城規會設高度限制北角禁再建摩廈料地價降

北角區高度限制要點

【明報專訊】1. 為全區商業、商/住、住宅(甲)(即發展密度最高) 、住宅(戌)等用地，加入高度限制，重建樓宇高度不能超限或超出現時樓高(以較高者為準)

2. 一般而言，沿海高度限制為100米(約30層)，英皇道近海一面為120米(35至40層)，英皇道近山一面為140米(40至45層高)，但個別地皮或有不同

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發表於 07-6-9 18:02 |只看該作者

Re: 城規會設高度限制北角禁再建摩廈料地價降

環團繼續要求：減地積比做通風評估

【明報專訊】對於城規會將北角區規劃加入建築物高度限制，東區區議會認為修訂有助該區空氣流通，但有組織擔心，若不同時限制地積比及強制做通風評估，最終只會出現一排「矮的屏風」。

行政長官曾蔭權於3月競選連任時承諾會重新逐一審視全港各區規劃大綱圖，改善屏風效應問題，北角是繼九龍塘後第二個大規模設高度限制的地區，其他地區則在零星地盤作限制。

可持續發展公民議會主席黎廣德形容，城規會昨日就北角區的新修訂是一項「進步」，但他指出，不能單靠限制建築物高度解決樓宇造成的屏風問題。「發展商盡量於有限的建築物高度上增加樓面面積，若你不減少地積比，他們便不理通風問題，皆時連樓與樓之間的空隙也沒有，成為一排100米高的屏風。」

他建議政府減低地積比，並把附有空氣流通指引的「城市設計指引」改為具法律效力的規定。另外，他不認為該區樓價會受修訂影響，「相反，我覺得會帶動樓價提升，因為區內較通風，環境好了，二手樓亦不會被北角