家庭理財 今日: 29 | 主題: 46708

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發表於 14-1-23 11:26 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

現居住一層2房當年比了3成首期(問銀行借7成)的自住樓, 但現在想買一層3房自住, 舊的2房想租比人, 請問是否要補番2成首期(合共比了5成)才可作出租用, 如是, 是比當年買樓樓價的2成嗎?

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發表於 14-1-23 11:29 |只看該作者

回覆 fifiger 的帖子

點解要保???

點評

fifiger 出租樓吾係要比5成首期才可出租咩發表於 14-1-23 11:49

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3^#

發表於 14-1-23 11:56 |只看該作者

回覆 fifiger 的帖子

句野應該係~~買入"已出租"物業, "現時"銀行最多按五成.

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fifiger

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4^#

發表於 14-1-23 12:56 |只看該作者

回覆：hongkongiron 的帖子

咁如果買後打算出租，咁點做

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5^#

發表於 14-1-23 13:31 |只看該作者

fifiger 發表於 14-1-23 12:56
咁如果買後打算出租，咁點做

你有冇做按揭保險? 二按到八成半/九成?冇嘅話就衹係你同按揭銀行之間嘅事, 有話改變物業用途由自住變出租要通知聲銀行咁.
你可以打去銀行按揭部問吓要唔要做D乜, 但相信佢地都唔會比個實在答案比你.

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howmuch

水晶宮

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6^#

發表於 14-1-23 16:47 |只看該作者

要向bank申請, 取得書面批准, 才可出租.

你申請得, Bank當然會以(現時出租物業的按揭條件), 同你重新審批.

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Ol0314

公爵府

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7^#

發表於 14-1-23 16:49 |只看該作者

引用：Quote:fifiger+發表於+14-1-23+12:56+咁如

原帖由 hongkongiron 於 14-01-23 發表
你有冇做按揭保險? 二按到八成半/九成?冇嘅話就衹係你同按揭銀行之間嘅事, 有話改變物業用途由自住變出租要 ...

唔好教壞人
金管講明出租物業只可按五成
有人試過比租客知。被客屈。
唔好亂黎

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tantanmama

公爵府

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8^#

發表於 14-1-23 18:41 |只看該作者

回覆：自住樓想作出租出途, 要補番比5成首期嗎

既是當年買，樓價升幅不少吧，只要你欠款係而家樓價的一半或以下，根本唔洗補差額。向銀行申請同意書係正確做法，只係少人做啫。

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ismandy

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9^#

發表於 14-1-23 19:57 |只看該作者

引用：既是當年買，樓價升幅不少吧，只要你欠款係

原帖由 tantanmama 於 14-01-23 發表
既是當年買，樓價升幅不少吧，只要你欠款係而家樓價的一半或以下，根本唔洗補差額。向銀行申請同意書係正確 ...

對啊，或者申請轉按去其他銀行，賺現金回贈。

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10^#

發表於 14-1-23 22:44 |只看該作者

Ol0314 發表於 14-1-23 16:49
唔好教壞人
金管講明出租物業只可按五成
有人試過比租客知。被客屈。

金管局係管銀行而唔係管業主.請問租客"有本事"通知業主所用按揭銀行後, 銀行會做D乜??追差額? 提升利率???

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11^#

發表於 14-1-23 22:48 |只看該作者

本帖最後由 hongkongiron 於 14-1-23 22:50 編輯

howmuch 發表於 14-1-23 16:47
要向bank申請, 取得書面批准, 才可出租.

你申請得, Bank當然會以(現時出租物業的按揭條件), 同你重新審批. ...

依個傳說, 有冇人証實到邊間銀行必定要出"同意書", 收費如何??冇出銀行知道後又點?

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ismandy

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12^#

發表於 14-1-23 23:16 |只看該作者

引用：Quote:howmuch+發表於+14-1-23+16:47+要向b

原帖由 hongkongiron 於 14-01-23 發表
本帖最後由 hongkongiron 於 14-1-23 22:50 編輯

有人講過費用數千。

但銀行都要搞一堆文件，保障又少左，其實沒乜誘因去主動做。

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13^#

發表於 14-1-23 23:30 |只看該作者

本帖最後由 hongkongiron 於 14-1-23 23:33 編輯

ismandy 發表於 14-1-23 23:16
有人講過費用數千。

但銀行都要搞一堆文件，保障又少左，其實沒乜誘因去主動做。

係另一科林, 見半年來就"出租同意書"一事, d人嘈左N次, 都冇人答到現時邊間銀行仲會出張咁嘅野~~希望依到有人確定到啦~~

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14^#

發表於 14-1-23 23:41 |只看該作者

Ol0314 發表於 14-1-23 16:49
唔好教壞人
金管講明出租物業只可按五成
有人試過比租客知。被客屈。

仲有你話比客屈係乜意思? 個客恐嚇個業主??咁可能係刑事.另個客係簽租約前屈? 定後屈? 係前嘅, 唔租比佢就得. 後嘅, 滿死約送佢走就得.

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Ol0314

公爵府

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15^#

發表於 14-1-24 10:21 |只看該作者

引用：Quote:Ol0314+發表於+14-1-23+16:49+唔好教

原帖由 hongkongiron 於 14-01-23 發表
仲有你話比客屈係乜意思? 個客恐嚇個業主??咁可能係刑事.另個客係簽租約前屈? 定後屈? 係前嘅, 唔租比佢就 ...

金管局講明非自住物只可按五成
唔講。無人知。唔等於無犯法
身為家長。要以身作則
http://www.hkma.gov.hk/chi/other-information/pws-faq/banking-stability.shtml#j1

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16^#

發表於 14-1-24 11:00 |只看該作者

本帖最後由 hongkongiron 於 14-1-24 11:09 編輯

Ol0314 發表於 14-1-24 10:21
金管局講明非自住物只可按五成
唔講。無人知。唔等於無犯法
身為家長。要以身作則

的確好清晰指引銀行進行按揭審批時嘅要求, 而非限制業主行使業權.

作為家長, 要以身作則, 多認識條文及相關機構職能, 切勿胡亂限制自己及孩子行使權利, 有礙發展.

另~犯法??民事定刑事??

又~~你個客恐嚇個業主, 你知情, 你有否報警??? 作為家長, 要以身作則, 多行義事.

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