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樓市動向

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影岸•紅 vs 聽濤軒 [複製鏈接]

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發表於 07-1-16 03:35 |只看該作者

影岸•紅 vs 聽濤軒

聽濤軒呎價最低2300元 抵過同區二手

映 灣 園 第 4 期 月 內 發 售
先 量 後 價 　 意 向 呎 價 3000 元

趁 未 有 大 型 新 盤 應 市 ， 長 實 （ 001 ） 的 東 涌 映 灣 園 第 4 期 聽 濤 軒 ， 蓄 勢 月 內 出 擊 ， 以 今 年 首 個 大 型 屋 苑 新 盤 姿 態 ， 搶 佔 客 源 。 發 展 商 直 言 是 次 以 「 先 求 量 、 後 求 價 」 的 態 度 發 售 ， 目 標 是 4 個 月 內 賣 出 項 目 的 八 成 ， 即 接 近 660 伙 。 長 實 指 該 盤 意 向 呎 價 3000 元 ， 較 現 時 映 灣 園 二 手 呎 價 2300 至 2800 元 ， 仍 高 7 至 30% ， 本 月 內 以 預 留 方 式 發 售 。

長 實 副 首 席 營 業 經 理 劉 文 表 示 ， 聽 濤 軒 示 範 單 位 可 望 本 周 後 期 開 放 ， 雖 然 具 體 銷 售 時 間 仍 要 視 乎 進 度 ， 但 直 言 「 希 望 盡 快 賣 」 ， 可 望 月 內 開 售 。

盼 4 個 月 內 賣 出 80%

映 灣 園 為 東 涌 區 內 提 供 最 多 單 位 的 屋 苑 ， 劉 文 指 ， 映 灣 園 1 至 3 期 已 累 售 4000 多 伙 ， 套 現 逾 100 億 元 ， 預 料 聽 濤 軒 沽 清 ， 可 套 現 25 億 至 26 億 元 。 集 團 希 望 入 伙 前 可 賣 出 80% 單 位 ， 以 全 數 824 伙 計 算 ， 即 660 伙 ， 以 「 先 量 後 價 」 方 式 推 售 ， 顯 然 去 貨 心 切 。

長 實 副 首 席 營 業 經 理 郭 子 威 表 示 ， 本 周 將 與 地 產 代 理 舉 行 大 型 誓 師 會 ， 同 時 已 印 製 10 萬 份 宣 傳 單 張 ， 即 日 至 下 月 中 派 發 ， 並 於 本 港 7 個 主 要 地 區 路 演 。 稍 後 將 前 往 內 地 北 京 、 上 海 及 天 津 路 演 ， 同 時 透 過 中 國 銀 行 、 中 國 工 商 銀 行 、 建 設 銀 行 及 交 通 銀 行 ， 聯 絡 內 地 存 款 逾 500 萬 元 的 潛 在 客 戶 ， 安 排 農 曆 年 期 間 來 港 參 觀 該 盤 ， 預 料 內 地 客 比 例 由 過 往 一 般 佔 整 體 2% 升 至 5% 。

聽 濤 軒 為 映 灣 園 最 後 兩 幢 分 層 住 宅 第 15 及 16 座 ， 688 至 1228 方 呎 。 代 理 表 示 ， 該 屋 苑 本 月 有 約 20 宗 轉 手 ， 呎 價 2300 至 2800 元 。 由 於 映 灣 園 偏 離 地 鐵 東 涌 站 ， 地 利 上 較 同 區 東 堤 灣 畔 及 藍 天 海 岸 遜 色 ， 二 手 呎 價 因 而 較 低 。

影 岸 • 紅 未 見 還 擊

至 於 上 月 推 售 的 同 區 新 盤 影 岸 • 紅 ， 發 展 商 香 港 興 業 （ 480 ） 市 務 經 理 林 紅 表 示 ， 集 團 一 直 採 取 不 急 於 出 售 策 略 ， 故 未 有 計 劃 因 應 聽 濤 軒 將 開 賣 ， 推 出 新 招 迎 戰 。 該 盤 開 售 至 今 累 售 234 伙 ， 平 均 呎 價 近 3400 元 ， 銷 情 符 合 預 期 ， 尚 餘 549 伙 。 她 指 出 ， 該 盤 賣 出 單 位 中 ， 30 至 40% 由 收 租 投 資 客 吸 納 ， 較 預 期 約 20% 多 。

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發表於 07-1-16 11:43 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 意向呎價3000元


首 季 新 盤 集 中 新 界 西

近 期 二 手 樓 市 買 賣 轉 活 ， 發 展 商 部 署 開 賣 新 盤 態 度 漸 轉 積 極 。 準 備 首 季 推 售 的 新 盤 ， 大 部 份 集 中 新 界 西 ， 涉 及 近 1600 伙 ， 東 涌 映 灣 園 聽 濤 軒 佔 逾 半 數 ， 南 豐 集 團 醞 釀 短 期 內 推 售 的 荃 灣 H Cube ， 由 於 為 細 單 位 ， 若 以 平 價 新 盤 姿 態 推 售 ， 可 吸 引 市 場 青 睞 。

涉 及 近 1600 單 位

農 曆 新 年 前 ， 多 個 新 盤 醞 釀 開 賣 ， 但 大 部 份 都 位 於 新 界 區 ， 涉 及 近 1600 伙 。 除 基 地 產 （ 012 ） 發 售 中 的 大 埔 比 華 利 山 別 墅 外 ， 今 季 開 售 新 盤 中 ， 元 朗 佔 3 項 ， 分 別 為 葡 萄 園 、 深 灣 畔 及 芙 蓉 園 ， 再 加 上 聽 濤 軒 ， 均 位 於 新 界 西 。

業 界 人 士 指 出 ， 儘 管 今 年 有 機 會 減 息 ， 但 樓 市 前 景 未 明 朗 前 ， 發 展 商 未 敢 貿 然 開 賣 具 指 標 性 新 盤 ， 而 新 界 區 供 應 較 多 ， 定 價 不 能 太 進 取 ， 相 信 大 部 份 發 展 商 會 採 用 平 價 開 盤 策 略 ， 搶 佔 一 批 客 源 ， 為 全 年 賣 樓 量 奠 下 基 礎 。

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發表於 07-1-18 10:19 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


聽濤軒變相減價7.5%

【明報專訊】長實（0001）密鑼緊鼓部署開售的東涌聽濤軒（即映灣園第15、16座），計劃明日開放示範單位之際，並宣布推出入伙後首20個月只供本金、免供利息的付款方案，估計優惠約等同樓價7.5％；雖然市場消息指聽濤軒最快明日進行優先認購，但發展商已作否認。至於被視為「對手盤」、南豐發展的荃灣H Cube，代理指最快今日會進行優先認購。

市傳最低呎價2700元

長實營業部副首席經理劉啟文、郭子威表示，將於4月入伙的聽濤軒明日會開放示範單位予傳媒參觀，並強調與H Cube客源不同，所以「不會鬥平」，意向呎價仍推持3000元，兩人並否認樓盤日內會進行優先認購。不過，市場消息指聽濤軒700呎單位「入場費」約180萬元，最低呎價約2700元。

至於聽濤軒新公布的付款方法，買家在繳付10％首期後，樓價餘下90％可於物業今年4月入伙時「上會」，而買家同時可享首20個月只供本金優惠，其間息口開支由發展商補貼，估計相關優惠約等同樓價7.5％（又或是貸款額的8.3％）。

H Cube明派價單

另南豐集團董事麥一擎說，今天會正式公布H Cube的售價及付款辦法、明日派發價單，有機會本周內開售。對代理界早前傳出以低價開售的價單，麥一擎沒有對此作回應，僅表示「今次H Cube是以合理價開賣，訂價屬買家負擔得起水平」，而今次銷售以清貨為目標，高價推盤反而會拖慢樓市。

據悉，代理已開始為H Cube收票，並於進行預留單位行動；市場消息指，現有投資客擬斥資4000萬元，預留H Cube兩層全部24個單位，折合呎價約3300元。

（明報記者林可為、王寶儀報道）
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發表於 07-1-25 15:12 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


聽濤軒首批20伙呎價2650

【明報專訊】長實（0001）發展的東涌映灣園第15和第16座聽濤軒，首批推出第16座20伙，平均即供呎價2650元，入場費189.9萬元，開售呎價略低於二手呎價3％至5％﹔市場消息指出，該盤最快明天優先認購。長實執行董事趙國雄表示，聽濤軒稍後加推將會加價，意向目標呎價將調升至3000元水平。

入場費190萬

長實營業部副首席經理劉啟文表示，本周六樓盤進行優先認購，今天將公布新付款方法，明天開放示範單位予公眾人士參觀，暫未決定揀樓方式，但強調會依足地產建設商會的預售樓花指引。

聽濤軒預計於今年4月入伙，屬短樓花期項目﹔是次推出的單位位於第16座12、27及39樓，最低入場費單位位於12樓E室，向馬路及山景，面積735方呎，即供價189.9萬元，平均呎價2584元。趙國雄表示，是次開價低於區內二手約5％至6％﹔集團低價開售並非與近期市

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發表於 07-1-25 17:30 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


尚乘財富為長實「聽濤軒」提供全期拆息加０﹒３％按揭優惠計劃

《經濟通專訊》尚乘財富策劃董事兼行政總裁曾慶璘於記者會上表示，由明日（２６日）起將為長實（０００１）東涌映灣園「聽濤軒」買家提供按揭優惠計劃，全期息率以一個月本港銀行同業拆息加０﹒３％計算，以近兩日一個月同業拆息約３﹒９％計算，實際按揭利率為４﹒２％。

同時，該計劃設立以最優惠利率（Ｐ）減３﹒１％為上限，最多可承造九成半按揭，買家最少需借５０萬元，暫未為有關申請設限額。

曾氏表示，現時銀行資金充裕，而銀行拆息低企，相信有關按揭優惠可助買家減少每月供樓支出，上述優惠較目前市場上一般以Ｐ－３％的按揭計劃有一定息差。
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發表於 07-1-27 07:44 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


聽 濤 軒 首 日 沽 80 伙

近 期 樓 市 稍 有 起 色 ， 新 盤 及 貨 尾 盤 伺 機 湧 出 。 長 實 （ 001 ） 東 涌 映 灣 園 聽 濤 軒 昨 日 認 購 ， 由 於 開 價 貼 市 ， 首 批 20 伙 於 一 小 時 內 沽 清 ， 料 整 晚 售 出 約 80 伙 。 另 多 個 貨 尾 盤 包 括 上 水 御 皇 庭 及 荃 灣 樂 悠 居 等 ， 不 約 而 同 推 出 優 惠 吸 客 。

未 見 買 家 大 手 掃 貨

消 息 稱 ， 聽 濤 軒 即 晚 原 價 加 推 24 伙 ， 即 供 呎 價 2642 元 ， 入 場 費 190.7 萬 元 ， 最 平 呎 價 2347 元 。 暫 未 見 買 家 大 手 掃 貨 ， 最 多 購 入 兩 伙 。
受 勾 地 刺 激 ， 該 盤 部 署 加 價 。 長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 郭 子 威 說 ， 勾 出 的 大 埔 白 石 角 地 皮 ， 勾 地 樓 面 呎 價 已 高 於 聽 濤 軒 ， 認 為 有 加 價 條 件 。
地 （ 012 ） 及 爪 哇 （ 251 ） 發 展 的 上 水 御 皇 庭 ， 昨 公 布 12 伙 價 單 ， 呎 價 3608 元 ， 與 去 年 重 售 時 相 若 ， 但 較 同 屋 苑 二 手 價 高 逾 10% 。

消 息 指 ， 家 具 套 餐 及 首 兩 年 免 息 供 的 優 惠 ， 相 等 於 樓 價 逾 10% ， 市 傳 買 家 可 享 額 外 3 至 5% 議 價 水 位 。 爪 哇 集 團 董 事 林 成 泰 說 ， 該 盤 尚 有 300 個 貨 尾 。

御 皇 庭 樂 悠 居 推 貨 尾

另 外 ， 華 置 （ 127 ） 亦 加 入 搶 客 戰 ， 荃 灣 樂 悠 居 80 貨 尾 ， 即 日 起 原 價 加 推 近 50 樓 10 伙 ， 433 至 753 方 呎 ， 呎 價 4000 餘 元 ， 首 8 名 買 家 可 獲 贈 日 本 之 旅 ， 稍 後 公 布 即 供 付 款 計 劃 。 豪 宅 沙 田 大 圍 嘉 御 山 ， 最 快 明 天 推 出 分 層 餘 貨 ， 首 名 買 家 獲 贈 價 值 80 萬 元 車 位 。

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發表於 07-1-27 12:39 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


呎價最低2300元 抵過同區二手

【明報專訊】昨晚已進行優先認購的聽濤軒，發展商現時正主力催谷位處單邊位置的第16座；至於今日正式發售的首推20伙，即供平均呎價為2650元，分佈於第16座12、27及39樓。向山景、屬兩房間隔的735呎單位，最低消費為189.9萬元（12樓E室）。個別976呎不設主人套房「小三房」單位（如12樓D室），呎價則為2300餘元，相信是聽濤軒呎價最低廉的戶型類別，甚至比同區屋苑的二手呎價還要低約5％。

中原地產營業董事周永輝表示，東涌區內多個屋苑目前的二手呎價均相當接近，以最接近地鐵站的東堤灣畔、及映灣園之前數期的二手平均呎價而言，目前皆介乎2500至2600元的水平；而海堤灣畔的二手平均呎價，則大約是2700至2800元。至於去年12月開售，香港興業（0480）牽頭發展的影岸•紅，平均呎價則逾3300元。
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發表於 07-1-28 07:20 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


聽 濤 軒 沽 170 伙 四 成 炒 家

本 月 初 政 府 截 止 居 屋 認 購 登 記 後 ， 發 展 商 陸 續 開 始 新 一 年 的 售 樓 大 計 ， 繼 南 豐 發 展 推 出 荃 灣 盤 後 ， 長 江 實 業 （ 001 ） 日 前 開 售 的 東 涌 映 灣 園 聽 濤 軒 ， 昨 日 售 出 約 60 個 單 位 ， 而 且 不 乏 投 資 客 大 手 入 市 ， 令 該 盤 兩 日 合 共 售 出 約 170 個 單 位 ， 其 中 超 過 四 成 由 投 資 客 或 炒 家 購 入 。
今 年 推 出 的 全 新 樓 盤 如 荃 灣 H Cube 、 元 朗 芙 蓉 園 及 聽 濤 軒 ， 發 展 商 均 未 如 過 去 兩 年 般 以 超 高 價 開 售 ， 只 以 市 價 吸 引 買 家 入 市 ， 加 上 去 年 不 少 人 從 大 旺 的 股 市 中 獲 利 ， 現 轉 投 物 業 市 場 買 樓 收 租 或 炒 作 ， 故 最 近 無 論 二 手 或 新 樓 ， 都 成 為 他 們 的 目 標 。

兩 客 大 手 吸 22 單 位

月 初 南 豐 開 售 的 H Cube 有 超 過 兩 成 買 家 為 炒 家 外 ， 長 實 上 周 五 正 式 開 售 的 聽 濤 軒 ， 也 有 不 少 投 資 者 及 炒 家 入 市 ， 中 原 地 產 方 面 指 出 ， 一 名 本 地 做 五 金 生 意 、 一 向 有 投 資 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 的 廠 家 ， 昨 日 便 斥 資 約 2800 萬 元 購 入 11 個 聽 濤 軒 16 座 逾 千 方 呎 單 位 。 而 世 紀 21 方 面 稱 ， 有 一 家 在 內 地 有 生 意 的 新 加 坡 公 司 ， 也 斥 資 2200 萬 元 購 入 11 個 16 座 單 位 。

長 實 表 示 ， 截 至 昨 日 下 午 6 時 止 ， 兩 日 共 售 約 140 個 單 位 ， 長 實 營 業 部 副 首 席 經 理 郭 子 威 稱 ， 暫 時 投 資 者 入 市 比 例 只 約 21% ， 而 公 司 計 劃 讓 更 多 人 可 認 購 該 盤 單 位 ， 不 排 除 當 投 資 者 比 例 超 過 35% 後 ， 便 會 限 制 甚 至 不 接 受 公 司 客 認 購 ， 又 會 引 入 每 人 限 購 最 多 4 個 單 位 等 措 施 。

然 而 ， 據 市 場 消 息 透 露 ， 過 去 兩 日 該 盤 已 累 售 約 170 個 單 位 ， 更 屢 見 有 投 資 者 或 炒 家 掃 貨 ， 多 數 是 每 人 認 購 2 至 3 個 單 位 ， 粗 略 估 計 ， 投 資 者 及 炒 家 最 少 佔 四 成 ， 遠 超 發 展 商 所 指 的 21% ， 或 者 發 展 商 欲 借 此 營 造 熱 鬧 氣 氛 ， 暫 未 見 發 展 商 有 意 停 止 炒 家 入 市 的 意 圖 。

H Cube 轉 靜 僅 售 5 伙

新 推 一 手 樓 盤 的 銷 情 較 好 ， 但 一 些 貨 尾 盤 則 慘 淡 ， 如 上 水 御 皇 庭 貨 尾 昨 日 只 售 約 4 個 單 位 ； 至 於 同 受 炒 家 歡 迎 的 H Cube ， 因 已 售 出 約 八 成 單 位 ， 銷 售 速 度 也 放 慢 ， 昨 日 只 售 約 5 個 單 位 。

此 外 ， 上 周 五 雖 有 兩 幅 大 埔 住 宅 地 皮 成 功 勾 出 ， 但 中 原 地 產 區 域 經 理 趙 永 輝 表 示 ， 昨 日 區 內 二 手 市 場 未 受 勾 地 消 息 帶 動 ， 反 而 不 少 股 民 早 前 在 股 市 有 斬 獲 後 ， 都 傾 向 買 樓 收 租 ， 故 大 埔 區 中 小 型 住 宅 交 投 本 月 至 今 已 近 130 宗 ， 而 上 月 全 月 只 有 104 宗 。

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發表於 07-1-31 07:53 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元



投 資 者 師 奶 兵 團 「 重 出 江 湖 」

　　(星島日報報道)樓市市況持續向好，無論新盤或二手大屋苑，頻錄投資者入市個案，多個近期推售的新盤，均錄得掃貨情況，其中長實旗下東涌聽濤軒，於早前也錄得買家，斥資二千八百萬元，一口氣連環購入九個單位，而樓盤今天亦開放兩房示範單位。另外，二手市場亦不遑多讓，沉寂已久的師奶兵團亦「重出江湖」，大屋苑頻錄得掃貨個案。

　　聽濤軒開售後累銷逾二百伙，當中不乏大手掃貨，中原營業董事周永輝指出，該買家斥資二千八百萬元，連環掃入九伙海景單位，主要為約一千二百方呎的大單位，預期購入單位將作投資之用，同時，也是樓盤開售以來，涉及金額最多的成交個案。

　　長實副首席營業經理郭子威指出，聽濤軒買家當中約有
兩成三為投資者，逾七成為用家，至於買家的地區分布方面，約四成來自九龍區，三成三為新界區，其餘約兩成八則來自港島區，而三房單位就最受買家歡迎﹔同時，亦認為直至年底前，樓盤的租金回報率將有再上升的空間，可達五至六點五厘的回報率。

　　集團副首席營業經理劉啟文表示，聽濤軒自上周五進行優先認購以來，經已進行約七次原價加推，同時也錄得逾二百宗成交個案，套現約五億二千萬元，平均呎價約二千六百五十元，而售出的單位中，全部均位於第十六座，而三房及四房間隔單位，經已售出約七成，目前未定第十五座的開售日期，另外，於今天也會開放兩房示範單位及公布全新付款辦法。

　　而東涌區主要屋苑，於去年就錄得近一千六百宗租賃成交個案，較○五年的九百二十三宗，上升約七成，而現時該區的單位，其租金回報率平均為四至五厘，回報可觀。

　　市場消息指出，樓盤昨日截至晚上八時左右，單日約錄得十宗預留個案，當中包括高層B室，面積為一千零一十三方呎，成交價為二百八十五萬五千元，平均呎價約二千八百四十六元。

　　二手市場近期頻頻錄得投資者掃貨記錄，近年鮮有影蹤的師奶兵團，近日亦紛紛出動購貨，美聯區域經理鍾燕河表示，近日一師奶兵團，有見各區大屋苑如美孚新
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發表於 07-2-2 07:51 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


影 岸 • 紅 勝 聽 濤 軒

去 年 長 江 實 業 （ 001 ） 大 減 價 賣 映 灣 園 貨 尾 ， 劈 東 涌 樓 市 ， 近 兩 月 該 區 陸 續 有 新 盤 推 出 ， 市 場 焦 點 又 再 重 回 東 涌 。 去 年 12 月 發 售 的 香 港 興 業 （ 480 ） 藍 天 海 岸 影 岸 • 紅 ， 以 及 1 月 底 開 賣 的 長 實 映 灣 園 第 4 期 聽 濤 軒 ， 哪 個 較 好 ， 從 多 方 檢 測 ， 且 看 如 何 。

1. 間 隔 ： 戶 型 選 擇 較 多

香 港 興 業 在 單 位 內 櫳 設 計 上 ， 明 顯 較 長 實 更 見 心 思 。 影 岸 • 紅 延 續 藍 天 海 岸 風 格 ， 提 供 更 多 的 戶 型 讓 買 家 選 擇 ， 種 類 比 聽 濤 軒 多 ， 有 1 房 、 2 房 、 3 房 套 房 、 3 房 套 房 另 儲 物 房 、 複 式 3 房 、 和 4 房 連 雙 套 房 加 閱 讀 室 及 儲 物 房 。 但 聽 濤 軒 開 則 ， 僅 貫 徹 映 灣 園 其 他 期 數 款 式 ， 單 位 間 隔 及 式 樣 千 篇 一 律 ， 都 是 「 大 路 」 設 計 ， 2 房 、 3 房 、 3 房 連 套 房 和 3 房 連 套 房 加 儲 物 房 。 較 可 取 是 ， 聽 濤 軒 廳 房 尚 算 四 正 ， 但 影 岸 • 紅 逾 千 方 呎 單 位 ， 有 個 別 客 房 或 主 人 房 形 狀 不 太 規 則 ， 尚 幸 僅 出 現 在 大 單 位 內 ， 內 擺 位 問 題 較 易 解 決 。

2. 實 用 ： 廳 房 比 例 較 平 衡

兩 樓 盤 的 實 用 率 與 時 下 大 部 份 樓 盤 一 樣 ， 並 不 算 高 ， 連 窗 台 、 露 台 及 工 作 平 台 計 ， 彼 此 勉 強 也 可 說 達 80% 實 用 水 平 ， 但 純 數 字 論 ， 影 岸 • 紅 亦 僅 贏 聽 濤 軒 「 一 個 馬 鼻 」 。 另 在 開 則 方 面 ， 影 岸 • 紅 單 位 的 廳 房 大 小 比 例 較 平 衡 ， 如 影 岸 • 紅 A 座 F 室 與 聽 濤 軒 16 座 E 室 ， 同 為 735 方 呎 ， 客 飯 廳 闊 度 相 若 ， 影 岸 • 紅 客 飯 廳 長 度 雖 略 短 約 3 呎 ， 但 兩 間 睡 房 的 空 間 都 比 聽 濤 軒 大 ， 既 有 充 足 的 衣 櫃 位 ， 廚 房 亦 無 間 隔 缺 角 問 題 。 其 他 面 積 相 若 的 單 位 也 有 類 似 的 情 況 。 買 家 在 此 問 題 上 ， 不 妨 依 據 自 己 對 廳 房 大 小 的 需 要 而 作 選 擇 。

3. 用 料 ： 有 牌 子

香 港 興 業 在 售 樓 書 上 ， 已 清 楚 向 買 家 交 代 影 岸 • 紅 單 位 將 來 交 樓 標 準 的 各 類 用 料 ， 並 盡 量 列 出 浴 室 及 廚 房 各 類 潔 具 、 煮 食 用 具 及 電 器 等 牌 子 ， 讓 買 家 大 概 知 悉 其 用 料 檔 次 。 但 長 實 卻 如 過 去 所 賣 的 大 多 數 樓 盤 一 樣 ， 聽 濤 軒 樓 書 內 都 只 有 基 本 資 料 ， 如 地 台 是 木 或 瓷 磚 、 窗 台 用 雲 石 或 人 造 石 等 ； 其 他 物 件 如 各 項 潔 具 及 爐 具 電 器 等 ， 不 是 「 高 級 」 便 是 「 名 貴 」 ， 沒 有 品 牌 。

記 者 親 身 至 其 同 系 的 三 期 悅 濤 軒 ， 參 觀 其 交 樓 標 準 單 位 作 參 考 。 地 台 鋪 瓷 磚 、 冷 氣 機 及 雪 櫃 用 豐 澤 牌 、 洗 衣 機 及 煮 食 爐 是 惠 而 浦 、 水 龍 頭 則 沒 有 列 明 牌 子 ， 兩 盤 用 料 哪 個 較 好 較 均 真 ， 買 家 自 行 去 判 斷 。

4. 景 觀 ： 窗 前 土 地 將 建 樓

影 岸 • 紅 和 聽 濤 軒 的 坐 向 ， 基 本 可 歸 納 為 南 北 向 ， 彼 此 目 前 所 看 到 的 景 觀 大 致 相 同 ， 南 向 會 是 公 路 及 連 綿 山 景 ， 北 向 則 是 填 海 區 、 海 景 及 機 場 景 。 然 而 聽 濤 軒 的 海 景 會 存 在 較 大 變 數 。 皆 因 其 正 前 方 大 片 空 地 ， 根 據 現 時 規 劃 ， 將 來 會 興 建 私 人 住 宅 ， 而 且 其 中 一 幅 毗 鄰 映 灣 園 一 期 的 土 地 ， 已 放 在 勾 地 表 內 。 換 言 之 ， 隨 政 府 未 來 進 一 步 發 展 東 涌 ， 其 前 方 會 陸 續 建 有 高 樓 大 廈 ， 高 度 雖 是 40 層 以 下 ， 但 已 遮 去 映 灣 園 向 海 的 中 低 層 單 位 海 景 ， 且 對 高 層 戶 觀 景 上 也 造 成 或 多 或 少 的 破 壞 。 反 觀 影 岸 • 紅 所 受 影 響 則 較 少 。

5. 交 通 ： 可 經 天 橋 往 地 鐵 站

雖 則 聽 濤 軒 可 算 是 映 灣 園 各 期 中 ， 與 東 涌 地 鐵 站 距 離 最 近 的 一 期 ， 但 奉 勸 上 班 一 族 或 「 趕 時 間 搭 地 鐵 」 住 戶 ， 別 試 圖 步 行 往 地 鐵 站 ， 否 則 一 定 會 「 行 到 你 氣 咳 腳 軟 都 未 到 」 。 當 然 影 岸 • 紅 也 非 甚 麼 地 鐵 站 上 蓋 物 業 ， 與 地 鐵 也 有 一 段 距 離 ， 但 仍 可 通 過 屋 苑 經 天 橋 穿 過 商 場 ， 相 比 由 聽 濤 軒 步 行 至 地 鐵 站 ， 沿 途 大 部 份 地 方 「 無 遮 無 掩 」 ， 應 會 輕 鬆 得 多 。 當 然 ， 映 灣 園 自 設 住 客 專 車 來 往 地 鐵 站 ， 不 過 ， 出 入 要 駁 車 兼 限 時 限 刻 的 問 題 ， 要 親 身 經 歷 過 才 知 箇 中 痛 苦 。

6. 價 錢 ： 改 高 價 開 盤 政 策

今 次 兩 盤 發 展 商 的 定 價 策 略 截 然 不 同 ， 過 往 較 保 守 的 香 港 興 業 ， 去 年 底 開 始 影 岸 • 紅 時 ， 卻 採 用 售 價 略 高 於 市 價 策 略 ， 且 誘 使 買 家 採 用 長 成 交 期 ， 或 首 一 、 二 年 免 息 供 等 付 款 辦 法 ， 以 營 造 成 交 價 看 似 比 二 手 市 價 更 高 的 氣 勢 ， 故 其 平 均 成 交 呎 價 達 3400 元 水 平 ， 如 折 回 即 供 價 約 3000 元 ， 只 較 藍 天 海 岸 呎 價 略 高 5% 。

相 反 ， 長 實 今 次 看 似 一 改 過 去 數 年 「 掠 人 唔 使 本 」 的 高 價 開 盤 策 略 ， 現 發 售 的 聽 濤 軒 16 座 ， 平 均 即 供 呎 價 約 2700 元 ， 與 映 灣 園 悅 濤 軒 及 映 濤 軒 二 手 呎 價 看 齊 ， 似 有 急 欲 清 貨 之 意 。 然 而 ， 買 家 宜 留 意 ， 長 實 聲 稱 享 單 邊 最 佳 景 觀 的 第 16 座 ， 旁 邊 有 一 條 馬 路 接 連 東 涌 交 處 及 海 邊 道 路 ， 目 前 使 用 率 未 算 高 ， 將 來 難 料 ， 但 無 論 相 比 15 座 ， 或 悅 濤 軒 及 映 濤 軒 各 座 ， 16 座 一 定 最 易 受 車 聲 影 響 ， 因 此 ， 16 座 售 價 理 所 當 然 地 不 能 高 開 。

7. 會 所 ： 各 有 不 同 特 色

兩 樓 盤 都 有 住 客 會 所 及 休 憩 園 林 ， 各 有 不 同 特 色 ， 發 展 商 也 各 自 誇 耀 配 套 ， 如 藍 天 海 岸 擁 有 百 萬 方 呎 園 林 規 劃 ， 及 逾 40 項 玩 意 的 會 所 ， 且 冷 暖 泳 池 也 達 4 萬 方 呎 。 而 映 灣 園 則 以 3 大 主 題 會 所 、 百 項 設 施 、 共 逾 61 萬 方 呎 面 積 作 賣 點 。 另 兩 個 樓 盤 也 附 有 一 些 小 商 舖 。 此 外 ， 藍 天 海 岸 的 預 算 管 理 費 比 聽 濤 軒 高 ， 每 方 呎 1.69 元 ， 聽 濤 軒 則 為 1.55 元 ， 另 車 位 月 費 分 別 為 400 及 390 元 。

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發表於 07-2-3 21:36 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


東涌映灣園右前方臨海地供申請勾地
勾地表內最大規模 長實興業稱有興趣

【明報專訊】本年度（06至07年度）勾地表內，地皮面積與可建樓面均屬最大的一幅東涌地皮，昨日公布賣地章程，正式可供發展商申請勾出。地皮位於東涌映灣園右前方臨海位置，面積達3.29公頃（逾3個標準足球場面積），可建逾2000個單位，估值逾35億元。正於區內出售新盤的長實（0001）及香港興業（0480）均表示，對該大型地皮有興趣。

地政總署於賣地章程首兩頁持別指出，買地者必須先諮詢資深土木工程師的意見，而買家亦要自費作出測試，作出防止滑坡等措施，直至達到政府滿意。有測量師表示，相信與地皮屬填海得來有關，而條文主要為了防範日後地皮買家踢契。另外，地皮由買家購入地皮日起計，要於6年內建成屋苑。

可建2000至3000伙

昨起可供申請的東涌大型地皮，位於東涌56區（映灣園右前方臨海位置），地皮面積35.4萬方呎，可建樓面177.1萬方呎，若以平均面積900方呎計算，可興建約2000個單位，若以每伙600方呎計算，伙數更達3000伙。而昨可申請的大型地皮旁，政府亦預留了一塊更大的住宅地皮，劃為住宅（甲）類，地皮面積達100萬方呎，可建樓面達到500萬方呎，即可建逾5000伙，但政府仍未表態何時會推出。

香港興業發展及市務總經理陳子明早前表示，對勾地表內的東涌巨無霸地王感興趣，並有意合組財團申請勾地。長實（0001）執行董事趙國雄表示，集團對勾地表內的東涌56區地皮相當感興趣，會積極研究勾出的可行性，惟目前仍需確切了解該幅地皮的相關條款。

嘉華有信心奪大埔地皮

趙國雄認為，此幅東涌地皮具相當規模（在映灣園第1座對開），初步估計可以興建1800多個單位，加上東涌區內未來數年暫時沒有全新樓盤供應，以及區內的基建和社區配套發展日趨成熟，所以具不俗發展潛力。

另嘉華國際（0173）主席呂志和昨在公開場合表示，有信心在三月舉行的土地拍賣中投得由該集團以24億元勾出的兩幅大埔地皮。不過，他稱若到時地皮成交價被搶高亦沒有辦法，又表示對港九新界的地皮都有興趣。
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發表於 07-2-5 15:21 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


長實「聽濤軒」短期內調高售價至貼近市價，累售暫套現９億元

《經濟通專訊》長實（０００１）執行董事趙國雄出席公開活動時表示，東涌「聽濤軒」將於短期內調高售價至貼近市價，有關建議已向合作夥伴提交，首階段調升幅度約３％。

他表示，聽濤軒早前以市價拆讓３％至５％開售，推售至今累積售出約３００伙，套現近９億元。

他又表示，預計今年全年推售３５００伙至４０００伙，視乎取得預售同意書的進度，預計套現１２０億至１４０億元。
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發表於 07-5-11 18:11 |只看該作者

Re: 映灣園4期月內發售 市傳最低呎價2700元


趙國雄：已出售東涌「映灣園」逾５０００伙單位，套現１２５億元

《經濟通專訊》長實（０００１）執行董事趙國雄於記者會表示，旗下東涌「映灣園」已經累售逾５０００伙單位，套現１２５億元。

當中「映灣園」高座最後一期「聽濤軒」至今亦已出售９０％單位，套現近２０億元，現時整個「映灣園」尚餘約２００個單位，倘該２００單位全部售出，可套現多３至４億元，目前正在考慮會否加價。
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發表於 07-6-28 07:12 |只看該作者

影岸•紅 vs 聽濤軒

東涌兩貨尾盤推優惠互撼

【明報專訊】市場普遍預期9月左右會有多個全新樓盤推出，發展商紛紛趁市場空隙推出貨尾，其中東涌更成為兩大貨尾盤的互撼戰場。日前表示「先量後價」重售影岸•紅的香港興業（0480），繼推出長達12個月成交期之後，昨又推出以半價優惠的家俬套餐，並於本周六推售A座21個中低層單位，即供平均呎價2938元，入場費172萬多元；長實（0001）同區的聽濤軒亦作出截擊，昨推出180天成交期按揭計劃。

影岸•紅半價家俬套餐

香港興業銷售及巿務高級經理林紅表示，去年底推售影岸•紅時平均呎價為2929元，是次近原價推售，亦可謂是「起哄價」。而價單顯示，最低銀碼單位為172.584萬元（10樓G室，面積595方呎），最高銀碼單位為355.32萬元（12樓B室，面積1183方呎）。

林紅稱，提供首30名買家全屋半價家俬套餐，並分為精裝版、升級版及至尊版3種，其中精裝版為Vogue家俬套餐，以1房至3房單位半價計，由18,880至36,880元不等。

她表示，雖然同區有其他發展商競爭，但物業各有特色，而影岸•紅單位較多擁有向海的園景及海景，並一向有捧場客，預期待售出300伙後可加價。但是次推售目標為30伙，若售罄可套現逾8000萬元。

聽濤軒半年成交期

另長實助理營業經理封海倫表示，昨開始提供聽濤軒（映灣園4期第15、16座）180天成交期按揭計劃，首期只付一成後可申請。

映灣園現時剩餘130伙可推售單位，總值2.6億元，個別單位銀碼由190萬至230多萬元，整體平均呎價介乎2700至2800元，其中90伙位於第3期悅濤軒的10至12座，其餘40伙在第4期聽濤軒（第15、16座），會考慮下周內加價3％至5％。該樓盤6月至今售出40伙，套現8000多萬元。

（明報記者鄧雅各報道）
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發表於 07-6-28 09:20 |只看該作者

Re: 影岸•紅 vs 聽濤軒

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發表於 07-6-30 22:45 |只看該作者

Re: 影岸•紅 vs 聽濤軒


影岸．紅已售五十單位

香港興業高級市務經理林紅表示，東涌影岸•紅確實已售出五十個單位。

她說，個別五十樓以上的高層1183呎大單位已加價2%至3%，加價後的呎價是3500元至3600元。預料在回歸的幾日假期可以再售出一百個單位。明報
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發表於 07-7-1 19:42 |只看該作者

Re: 影岸•紅 vs 聽濤軒


東涌兩盤售出近百伙

【明報專訊】回歸十周年，雖然社會聚焦中央領導訪港及各項慶祝活動，但香港興業(0480)牽頭的東涌影岸•紅，以及同區由長實(0001)發展的聽濤軒，不約而同以現樓形式重售，兩盤昨合共售近100個單位，成帶動大市火車頭，單是東涌這兩大盤的銷情，已較全港上周末錄得的56宗一手成交升近八成。

長實執行董事趙國雄說，集團1月迄今累售逾1800伙、套現85億元，比去年同期售逾1100伙、套現約60億元，今年銷量、套現金額分別升64％及42％，反映樓市表現正面，集團原訂今年售4000伙、套現120億元的目標有機會「超標」。

長實﹕貨尾總數跌至500伙

趙續稱，集團貨尾總數僅500至600伙(去年底有近千伙)，是多年來新低紀錄。整個映灣園尚餘130個貨尾(聽濤軒佔40餘伙、700餘呎山景單位為主)，平均呎價2700元，昨售約6伙。

香港興業高級市務經理林紅指，集團原目標是影岸•紅可於回歸假期內售100伙，但截至昨晚6時，確認售出單位已92個(套現2.3億元)，平均呎價3200元。

此外，影岸•紅的銷售策略雖是「先求量」，但A座50樓以上極高層1183呎海景大單位，已率先加價2％到3％，至每呎3500元到3600元。

撇除東涌兩盤外，恒基(0012)旗下屯門豫豐花園、大角咀港灣豪庭等、信和(0083)荃灣萬景
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