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租客宜釐清租約條款添保障 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 07-6-30 12:53 |只看該作者

租客宜釐清租約條款添保障

【明報專訊】不少業主和租客出租或租住單位時，都沒有訂立詳細的租約，大多只會採用坊間的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議。根據差餉物業估價署表示，由於租管法例已撤銷，租約可以自由訂定，業主及租客雙方都要更花時間於租約制訂。該署指出，現時市場最主流的 2年租約，租客及業主於「生約」時各可以 1個月通知期終止租約，其實租客宜仔細考慮，因為 1個月內要覓得新居搬遷，未必夠時間。

差餉署指出，現時本港逾 100萬個私宅中，約有 24萬個用作出租用途，即本港私宅約 75％作自住、約 25％作出租。該署指出，簡單的租約已不能適應不斷轉變的市場環境，例如政府寬減差餉，有個別租客查詢如何可以向業主取回獲寬減的差餉，所持的理由是租金屬「全包」，即包括差餉、管理費，現時差餉獲寬減，租客應可受惠。

差餉寬減租客多難受惠

一般較合情理的理解，是於「全包」的租約，私宅業主一般承擔了繳付差餉及管理費的責任，不分多或少，所以若果獲得寬減，較合理的推論是租客較難「分錢」。不過差餉署表示，這屬一般人的理解，由於未有法庭相關案例，所以若果租客與業主簽租約時意識到這一點，以條款確認寬減差餉或管理費調整時，租客可否受惠，會最為穩妥。

另外，現時最主流的租約是 2年期，「 1年生、 1年死」，期內租金不變， 1年「死約」，即是租客必須要「住滿」，但 1年「生約」，則租客與業主可各以 1個月的通知期，終止租約。差餉署表示，這是市場私宅中最主流的租約，但租客宜仔細研究若業主通知 1個月後要收回單位，是否有足夠時間找新屋搬遷，所以至少要預留 2、 3個月的通知期。

另有熟識相關法例的人士認為，業主於生約期內隨時終止租約， 1年生約近乎「虛設」，因為租金升勢較急，業主便有可能要求加租及要求租客遷出，所以雙方宜仔細考慮，業主是否可以於生約期內以通知期終止租約，或是業主宜「通融」放棄這權利，而於租金作適度反映，才較切合本港的環境。

坊間標準租約難應付複雜市