樓市動向 今日: 2 | 主題: 74590

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發表於 07-5-20 22:05 |只看該作者

買村屋需要注意什麽呢?

買村屋需要注意什麽呢?要辦什麽手續?第一次買樓,怕被地産經紀騙

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發表於 07-5-20 23:36 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什麽呢?

村屋一定要睇下個landsearch有冇滿意紙,如果冇左滿意紙銀行唔會做按揭..同埋先比bank做下估價先,因為最怕估唔到價..如果買地下連花園要睇下佢個花園入唔入契...同埋要check下佢附近d地會否再起樓...要小心d check..因為如果你而家簡哩間屋係好開揚,但原來前面就睇起樓就真係慘啦..希望幫到你啦..

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發表於 07-5-21 09:58 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什麽呢?

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發表於 07-5-22 18:08 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什麽呢?

callrubytso,
你想知買村屋d咩野..我可以將我知既話你知..因為我都買過幾次村屋...希望可以幫到你啦..

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發表於 07-5-22 19:56 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什麽呢?

鑽石瞳瞳:
您好!我想知買村屋的流程是怎樣?簽訂臨時買賣合約時需要注意哪些事項?賣方和地産經紀說大家請同一個律師會便宜一些是嗎?但我又怕被人騙,怕賣方的律師不會幚我們考慮我們的權益.
我和老公去看的一間村屋是發展商建的屋苑式村屋,有40座,樓齡听地産經紀說有10年,開始叫我去看的時候說銀行可以做九成按揭,但後來她打電話問銀行又說只能做八成半
村屋有哪些文件需要跟足?是不是有屋契、地契、補地價紙？還有其他什麽是屬于業主的呢？

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發表於 07-5-23 00:53 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什麽呢?

liqianguo ,
如果你睇中左間村屋,應該去銀行比佢估下價先.因為唔係間間BANK都做按揭既.可以搵左中銀,東亞,富邦都OK,一般都會估到價..估左價之後自己心裡有數先再同個agent傾價錢..還價比佢比第一口價錢唔好比咁高佢...比估價低d...唔得先,再慢慢加比佢..跟住叫個agent比佢份土地註冊署果份 (查冊)你睇,睇下係咪有滿意紙..如果有滿意紙就ok..冇就唔好買啦.bank一家唔會借錢比你既.個agrnt話10年樓,,唔好信晒佢,自己睇下滿意紙個發出日期就係個樓齡..個樓齡都好緊要.因為如果bank會用25-30年黎減去樓齡就等於個供款年期.即係話10年樓可能只可做到20年按揭..而你想按長d都唔得..要問清楚銀行..唔係話你一定要按咁長,只不過結終會影響你日後賣樓,因為今次你可以按到20年,咁10年後你再賣樓,咁咪下手買家只可以按得10年?不過如果真係10年樓齡都ok唔算太舊..我自己黎講可以接受.如果你要做8成半按揭,最好比銀行預先批左先,因為要有一定供款能力同埋本身過住個財務狀況及記錄好先得.所以問清楚bank.費事一落左訂,bank唔批8成半就慘啦..村屋一定都有屋契、地契、補地價紙...其實同一般樓冇咩分別.只不過契方面可能複雜d..不過d契都係律師睇,唔關我地事..我地亦唔識睇..如果你想買個單位佢本報係有買賣過既..你可以放心一大半..因為如果有問題佢都唔會按揭得到..補地價係由業主補既,一般要補左地價先可以買賣,如果唔補地價係唔可以賣,咁即係佢賣得樓就一定要補地價..我指係起樓個物一業主...而你話哩個係屋苑式..咁發展商應一早巳補左地價,..如果你見到個單位有轉讓過,咁即係巳補左地價...

希望可以幫到你啦..

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發表於 07-5-23 09:36 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什麽呢?

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發表於 07-5-23 11:32 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什麽呢?

鑽石瞳瞳:
您好！您真系好好人，告訴我這么多關於村屋買賣的事情，好多謝您啊！
agent話間村屋銀行估價90万，如果我們不相信她，是否要自己找銀行估價？自己問銀行估價，需要費用嗎？大概要多少錢？
目前八成半按揭我們都勉强可以接受，但是我們的情况是這樣，我老公現在在理工大學讀緊PHD，是full time，不能找工作，每月學校有一萬二千元獎學金，是固定的，但銀行說這種情况不能做按揭，需要我們找擔保人，agent當初也說只要我們找到擔保人爲我們作擔保就ok。我老公就厚著臉皮去找他老師做擔保人啦，他阿Sir都好好人，答應替我們做擔保，但現在agent又說朋友上司做擔保都吾得，問了兩間銀行（星展和中銀）都話一定要直系親屬才可作擔保，我今天打電話問匯豐，匯豐也說要直系親屬作擔保先得，agent話再幚我們找找有沒有銀行可以例外。鑽石瞳瞳您知吾知邊間銀行可以例外呢？如果間間銀行都吾得，甘價錢傾好都無用了，唯有等我老公畢業，或者等我以後出來做野才有機會買樓了（我阿B四個月大），不知過兩年樓價會不會升好多？
您好厲害，買過幾次村屋這么多！您現在還是住村屋嗎？你住邊度啊？
我睇中個間村屋，agent話之前有買賣過，怎樣才知這個單位以前有買賣過？要現在的賣方出示什麽證明文件呢？thanks!!

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Almaz

子爵府

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發表於 07-5-23 13:33 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什麽呢?

鑽石瞳瞳:

你好!

見你對村屋好專業,所以想問一下有關天台玻璃屋一事.我想在天台起一間玻璃屋或加組合屋.當然我知道玻璃屋是違法,但我眼見很多人都是這樣起.有些人說政府會收天台的差餉及地租便可以不拆除天台屋,是否屬實?又那些組合屋如果裝置時不貼牆及離地,這是否屬走法律隙?變相沒有問題呢?又或有沒有高度限制?

謝謝解答!

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發表於 07-5-23 14:56 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

callrubytso,
其實個agent比你果份土地註冊處文件就係俗稱((查冊)).佢果份查冊係historical and current就

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發表於 07-5-23 15:24 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi liqianguo ,
如果你想估價你可以打電話去你相熟銀行,直接同佢講話想做個單位估價,講個地址及樓零比佢知,係免費,唔收任何費用既..據我所以知都好似一定要直系親屬先可以做擔保..同埋搵左擔保人好似係做唔到8成半按揭既,因8成半按揭真係好睇你果份財務狀況..你可以試下搵永亨及富邦試下..我建議你搵左bank問左先啦.comfirm左批到按揭先落訂啦..因為你比左個訂金個業主,業主唔會理你咩情況唔要層樓,亦唔會同情你比返d訂金你.如果真係買唔到都唔好覺得可惜,因為村屋,徐西貢區d價錢不斷上升外..其他區d村屋d價都唔係變動好多.,我而家都係租緊樓先咋,一年前賣左間村屋..打算睇定d過多年先買樓,如果想知道個單位有冇買賣過,叩個agent拎份土地註冊處既查冊,巳經可以睇晒過住既買賣記綠啦..

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發表於 07-5-23 15:44 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi Almaz,
我只將我知既話你知..玻璃屋是一定違法既,政府會收天台的差餉及地租便可以不拆除天台屋,當然是假啦..如果係咁,咁就叫合法啦..其實只要係天台起左d更薘巳經你違法,不過講真買得3/f連天台一定係貪佢空間多又可以加玻璃屋,其真就算日本組合屋都唔得,我個朋友3個月前先比屋宇處要佢拆,不過人1都唔範得可惜,因巳用左10年..好多人都抱住一個心態..加建左咁耐先比人捉要拆.乜都扺晒啦.我早3年前有一份報紙報道過,而家香港咁多潛建,依照程序大約需時100年先拆得完.其實你裝一d玻璃屋個頂就古定既,則邊個4面用可以拆得甩既燙門..如果有人叉你,你可以將d燙門暫時搬落黎..佢check完先裝返囉..以前我都有裝開玻璃屋咁多年都冇事..整左大約3萬蚊,用左幾年,多左咁多地方用..比人捉到要拆咪當交租囉..

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發表於 07-5-23 17:00 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-23 21:08 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi callrubytso,
其實睇下你可以睇下佢欠銀行幾多錢,同你而家買入個價相差幾多..有冇負資產..如佢欠bank $100萬,而家賣到80萬..賣左樓都唔夠還比bank咁先擔心d即...如果唔係都唔洗咁擔心.你話可以調去d錢先,不過佢有心走你,一樣可以過左數先走你..所以開票開佢果律師樓名最穩陣...

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發表於 07-5-24 00:00 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi，鑽石瞳瞳，我們今天去agent那里查冊，土地登記册上面，第二頁，業主資料那里，第一個業主是“丁”，備注那里寫：RE SECTION D OF LOT NO.835 IN D.D.132
第二個業主的備注:ASSIGNMENT WITH PLAN
第三個業主,也就是現在的賣家,備注:EXERCISE OF POWER OF SALE IN LEGAL CHARGE M/N956206
以上這些英文確切是什麽意思啊?
現賣家上一手以633000買入,現在738000賣給我們,不是負資産是嗎?我們付三成首期,貸七成按揭,還有擔保人作擔保,agent幚我們找中銀做,說中銀息口便宜,不知有沒有騙我們呢?銀行按揭會不會批呢?今天簽了臨時買賣合約,給了一萬現金給業主作定金,不知會不會有問題?agent說九成九銀行會批,如果不批她不受我們佣金,但定金就給了業主,銀行不批按揭,定金也拿不回來了.希望銀行會批啦.
agent給我們介紹了一個律師,說他做村屋熟手,律師費大概要六千,算不算貴?是不是叫賣家也找這個律師,那麽律師費就可以平攤?

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發表於 07-5-24 22:39 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi liqianguo,
你話果句英文既意思...用正確專業字樣解釋我真係唔識..但大蓋意思應該係話授權押記按揭..(可以不理)..而果個 M/N956206 即係memorial no.(登記備忘錄編號)每一份文件註冊去土地註冊處都會有一個memorial no.如果要睇EXERCISE OF POWER OF SALE IN LEGAL CHARGE M/N956206哩份文件,就要用哩個no.黎查睇下佢哩份交件講d乜,不過可以不理,因為佢只係只係係個業主資料個part..
現賣家上一手以633000買入,現在738000賣給你們,不是負資産..係呀,中銀做村屋按揭息口最平啦..不過你可以等中銀批左你之後先再去搵其他bank問問,因為始終中銀批左先..個心都定d...個agent介紹比你個律師你叫個agent幫你傾平500蚊-1000蚊都ok ka...因為係佢地d相熟律師樓會有少少價傾既..做埋同一間律師樓.唔係平攤既.因為你又要做按揭契,應該會貴佢少少tim...希望你快d搞好bank啦...幾時搬新屋呀....好快有個快樂安樂woo..

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發表於 07-5-25 00:25 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

Hi 鑽石瞳瞳,個agent話銀行批不批給我們按揭,大概要等到六月7號左右才知,我想知如果銀行批給我們按揭的話,之後下一步要做些什麽呢?剩下的手續還有哪些?按揭契大概要多少錢?還有樓契大約要多少錢?agent佣金開價1万,講完价后7000,七千元佣金算不算貴?我都好想再講低D,如果五六千就好啦,不過又惊被人閙.
是否要等所有手續都辦妥,賣主才會把村屋單位的鎖匙給我們?銀行批出左按揭后,一直到所有手續都辦妥,大概需時多少天?再次多謝您! :-P

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發表於 07-5-25 00:48 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

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發表於 07-5-25 16:24 |只看該作者

Re: 買村屋需要注意什

hi iqianguo,
其實BANK一般會2個星期到批到,因為七成按揭,佢地銀行內部自己批好怏即.不過可以唔洗經個agent喎..佢介紹左個banker比你,你自己聯絡佢都ok啦..唔洗經多一重..係簽左個臨時合約,咁幾時要去樓師樓簽正或合約呀?基本上簽左正式買賣合約,銀行又批左按揭的話.咁就等成交日前一日上律師樓簽埋d樓契.按揭契等.比埋尾數就ok啦..跟基本上係要等你手續辦妥,個賣家先會比鎖匙你,徐非係臨時買賣合約內寫明你可以有權提早拎鎖匙裝修啦.如果唔係佢一般都唔會咁早比你..不過如果個單位而家冇人住既.你可以問問你個agent可否同業主講早d比key你啦..而家d律師樓一般都會全包宴ka啦..$100萬留下樓價$5000蚊都ok..乜你咁叻呀佣金傾到咁多..$7000蚊都ok啦..都冇1%樓價..如果你想價平d佣, 一定要簽臨時+6買賣合約前同佢傾啦...

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