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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有270萬樓再買498萬樓

樓市動向今日: 1|主題: 74598

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有270萬樓再買498萬樓 [複製鏈接]

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1^#

發表於 14-2-18 21:41 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

情況如下：

男女朋友，2015年結婚
男女月入各20k
男方媽咪同男聯名有一自住樓，銀行估價270萬，供完，男方媽咪已移居加拿大，亦唔介意將契轉名

女方冇買過樓

倆口子睇中一村屋498萬（業主開價）

男方有意按自住樓，入市買村屋

但dsd 幾甘下....

同埋係咪二人上會容易d過到壓測呢？

大家俾d意見丫...爬左好耐文....好亂呀....

感謝！

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2^#

發表於 14-2-18 21:47 |只看該作者

4萬蚊人工點買498萬樓呀? 你咪玩啦

唯一方法係賣走270萬果層樓

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3^#

發表於 14-2-18 21:59 |只看該作者

回覆：有270萬樓再買498萬樓

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4^#

發表於 14-2-18 22:10 |只看該作者

回覆：有270萬樓再買498萬樓

我都係同意兩位講法....但男方又唔捨得而家層樓，遲下有高鐵會升wor....

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春季勳章好媽媽勳章

5^#

發表於 14-2-18 23:14 |只看該作者

引用：我都係同意兩位講法....但男方又唔捨得而家

原帖由 siubee1210 於 14-02-18 發表
我都係同意兩位講法....但男方又唔捨得而家層樓，遲下有高鐵會升wor....

...

就算肯賣現樓，我都覺供得吃力

今晚又OT!!!!

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6^#

發表於 14-2-19 00:01 |只看該作者

唔見議賣左層樓啦! 本身層樓唔住得咩 ?

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7^#

發表於 14-2-19 00:35 |只看該作者

0 現金唔使諗...
結左婚, 升職加薪先算

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8^#

發表於 14-2-19 00:40 |只看該作者

回覆：有270萬樓再買498萬樓

你地有無首期先？另外男友本身層樓用來住，咪吾駛買羅

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

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發表於 14-2-19 01:33 |只看該作者

回覆：有270萬樓再買498萬樓

住原有果層先啦！搵4萬供500萬樓，聽到都辛苦

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wyeth冷知識勳章畀面勳章陪月勳章

10^#

發表於 14-2-19 08:46 |只看該作者

引用：4萬蚊人工點買498萬樓呀?++你咪玩啦唯一方

原帖由 loklok10 於 14-02-18 發表
4萬蚊人工點買498萬樓呀? 你咪玩啦

唯一方法係賣走270萬果層樓

我都同意買咗層樓有270萬揸手先或者可能, 除非有好多現金係手，妳們吾買又邊度有首期！成500萬既樓，起碼有200萬係手！即係3成首期＋20萭裝修＋一賣一買經紀約10萬及雙重印花稅等等⋯!

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11^#

發表於 14-2-19 09:00 |只看該作者

回覆：有270萬樓再買498萬樓

開價498啫可講到450左右到時一賣一買唔會唔得買兩間銀行未必批到。可以去銀行問下職員滙豐有預批服務

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12^#

發表於 14-2-19 09:01 |只看該作者

回覆：有270萬樓再買498萬樓

其實供係供到因為可出租270個間但壓測難過呀

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發表於 14-2-19 09:12 |只看該作者

回覆：有270萬樓再買498萬樓

唔会買成五百万的村屋，除非你是買个保障，所以放层樓換间联名村屋。

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14^#

發表於 14-2-19 09:50 |只看該作者

村屋未必按到7成喎~

點評

Cateye8888 X2 發表於 14-10-14 19:25

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

15^#

發表於 14-2-19 10:20 |只看該作者

用女方單名申請8成按揭買新樓, 首期100萬, 唔洗俾DSD, 印花稅15萬, 地產經紀佣金5萬, 簡單裝修+雜費15萬, 總共135萬, 可以番按現居50%套現支付. 但要留意村屋未必可估足價同申請足8成按揭, 呢樣要自己問銀行.

按揭總額135萬+400萬=535萬, 以2.15%, 30年計, 每月還款20,XXX(未計按揭保險). 申請按揭方面, 新樓必要男方做擔保人, 否則過不到壓測. 兩人薪金共4萬, 出租舊居租金估計1萬(但只計8成當收入即8千), 即共4萬8, 每月還款2萬, 可以過到壓測.

計數是得, 但條數真係好"忟", 將來加息, 每月供款佔超過家庭收入一半, 是但一個份工有問題就弊了.

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16^#

發表於 14-2-19 10:54 |只看該作者

村屋, 除非覆式, 否則我覺得唔值5M, 太overpriced 啦.
反正仲有年幾先結婚, 住住現有間屋先, 話唔定到結婚時樓價會跌返少少, 而你倆口子人工又高D呢.

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17^#

發表於 14-2-19 11:45 |只看該作者

引用：用女方單名申請8成按揭買新樓,+首期100萬,+

原帖由 tantanmama 於 14-02-19 發表
用女方單名申請8成按揭買新樓, 首期100萬, 唔洗俾DSD, 印花稅15萬, 地產經紀佣金5萬, 簡單裝修+雜費15萬, ...

過400萬嘅樓唔係只按到7成咩？

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積分: 29804

18^#

發表於 14-2-19 12:02 |只看該作者

tantanmama 發表於 14-2-19 10:20
用女方單名申請8成按揭買新樓, 首期100萬, 唔洗俾DSD, 印花稅15萬, 地產經紀佣金5萬, 簡單裝修+雜費15萬, ...

同意！是計到數的！如果男女雙方都年輕可以考慮。但而家個市記得鋤下個買家價。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 14-2-19 12:25 |只看該作者

wyrzykowska 發表於 14-2-19 10:54
村屋, 除非覆式, 否則我覺得唔值5M, 太overpriced 啦.
反正仲有年幾先結婚, 住住現有間屋先, 話唔定到結婚 ...

我最近都睇中了一新界東近火車站及有管理的2/F連天台，對上一個成交都去到5.2M，呢個仲係5.3M。我現在無物業，都唸緊依家係咪時候上車。同類型的兩年前約4.5M左右。

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積分: 4437

20^#

發表於 14-2-19 12:30 |只看該作者

回覆 20140722 的帖子

應該係大圍或者沙田吧? 呢個價你唔覺得好貴咩?
如果唔係急住要買 (租緊樓另計), 我會等下先囉, 除非業主比你講得低個價 (不過唔易).

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