香港18區媽媽會 今日: 0 | 主題: 156992

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2^#

發表於 14-2-10 00:18 |只看該作者

回覆：想請問萬景峯好住嗎?

搬走了兩年多還是要搬返來，交通配套衣食住行一座俱全，無位挑剔，價錢其實買到出面九龍甚至香港某些單位，但樓齡新，大型會所商場，西鐵咫步可到，地鐵新開天橋直達，管理好效率高收費偏低
Btw, 柏景灣兩房6xx呎正常質數average 7.xm, 萬景峯兩房6xx呎正常質數average 6.xM, 差1M左右，不算多，但切記奧運站附近某D時間真係好臭，新聞早排再次提及，有毒的

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mrsanthony

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虎到金來勳章

3^#

發表於 14-2-12 13:16 |只看該作者

奧運站附近某D時間真係好臭，新聞早排再次提及，有毒的?

What is it?

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wingyan008

子爵府

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4^#

發表於 14-2-13 17:20 |只看該作者

回覆：想請問萬景峯好住嗎

我之前都考慮過呢個屋苑，但好怕樓下比街市包圍，怕見曱甴

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tenkamuteki77

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5^#

發表於 14-2-17 19:31 |只看該作者

回覆：wingyan008 的帖子

樓價真係好貴，我諗地點、配套方面應該幾ok

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waiwaiyin

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6^#

發表於 14-2-18 14:01 |只看該作者

聽人講萬景峯樓底好矮, 真嗎?

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chick2435

禁止訪問

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畀面勳章大廚勳章 BK猜猜猜慶中秋炎夏勳章 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章

7^#

發表於 14-2-19 17:56 |只看該作者

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8^#

發表於 14-2-22 22:28 |只看該作者

回覆：想請問萬景峯好住嗎?

豪宅價錢但被啲舊唐樓，街巿包圍，對面係戒毒所，附近又嘈雜，好多c9叔嬸叫賣，雖然係新樓，但附近環境冇乜class可言，始終新界區，afford 到我寧願比多啲要九龍樓

點評

win888 得不到的葡萄..... 發表於 14-2-27 01:11

FongKwaiLan 下，你住過萬景峰未架? 發表於 14-2-24 01:46

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Happyan0420

洋房

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9^#

發表於 14-2-23 00:27 |只看該作者

回覆：想請問萬景峯好住嗎?

我都擔心噪音問題, 不過又唔知仲有那裡樓盤有類似購物點...

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10^#

發表於 14-2-24 01:53 |只看該作者

引用：請問噪音大嗎?那座位置景觀較好?露台與隔離

原帖由 Happyan0420 於 14-02-09 發表
請問噪音大嗎?那座位置景觀較好?露台與隔離單位這麼近會否易爬入(若有偷竊)?校網好嗎?價格方便over$600以上 ...

其實隔音做得好好，住左好多年，唔覺得有噪音問題，保安亦非常好，未聽過有露台偷竊，左鄰右里都好和諧，會所質素亦係好ok

屋企冇蟲蟻問題，就算近楊屋道街市，冇臭味問題。
唔明點解樓上有d好偏頗的留言，話近戒毒所，又話新界區唔夠high class,難道九龍區一定就代表high class ?

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PeppermintPatty

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畀面勳章

11^#

發表於 14-2-25 16:48 |只看該作者

萬景峰非常好住，太方便，如果住荃灣一定係萬景峰最好，住左幾年，由兩房再搬去三房，

請問噪音大嗎? -- 如果對馬路又住得低，應該都唔會好靜，怕噪音大可選內園
那座位置景觀較好? --- 1,2座某些可望到海，但有機會被新樓block了，其實1-6座大致上都好開揚
露台與隔離單位這麼近會否易爬入(若有偷竊)?--- 未聽過，保安幾好

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發表於 14-3-3 01:50

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charlieBBgal

禁止訪問

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12^#

發表於 14-2-25 22:40 |只看該作者

回覆：想請問萬景峯好住嗎

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Happyan0420

洋房

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13^#

發表於 14-2-25 23:03 |只看該作者

回覆：想請問萬景峯好住嗎?

Thanks all^^

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14^#

發表於 14-3-3 00:59 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Happyan0420+於+14-02-09+發

原帖由 FongKwaiLan 於 14-02-24 發表
其實隔音做得好好，住左好多年，唔覺得有噪音問題，保安亦非常好，未聽過有露台偷竊，左鄰右里都好和諧，會 ...

萬景峰斜對面唔係有間美沙酮介毒所咩？下面條街唔係對住楊屋道街市同啲雜貨生果肉檔咩？我有講錯咩，你行落樓行多十次望下啦，唔好以為自己住呢度人地一定要讚你個度好住先得，我唔係偏激或吃不到的葡萄，而係我住樓真係好怕附近環境嘈雜同對住個大街巿，因為覺得好污穢囉

呢度係發表個人言論嘅平台，我只係講出個人睇法, 唔知點解世界有咁多心胸狹窄嘅小家種存在囉

點評

FongKwaiLan 係戒，唔係介呀，讀屎片發表於 14-3-3 11:37

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15^#

發表於 14-3-3 01:20 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+FongKwaiLan+於+14-02-24+發

本帖最後由 FongKwaiLan 於 14-3-4 09:03 編輯

原帖由 ToBee 於 14-03-03 發表
萬景峰斜對面唔係有間美沙酮介毒所咩？下面條街唔係對住楊屋道街市同啲雜貨生果肉檔咩？我有講錯咩，你行落 ...

你去問下荃灣各地產經紀，先再評論啦唔該，邊幾個盤係荃灣一線優質盤，樓價已經反影哂，你係度發爛渣，或者只會俾人覺得你好葡萄囉，唔該收下你把口，唔好係度話人咩種咩種啦！做得人阿媽，把口仲咁衰，討論平台係俾人討論，而唔係俾人係度亂up24架!

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16^#

發表於 14-3-3 03:41 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ToBee+於+14-03-03+發表萬景

原帖由 FongKwaiLan 於 14-03-03 發表
你去問下荃灣各地產經紀，先再評論啦唔該，邊幾個盤係荃灣一線優質盤，樓價已經反影哂，你係度發爛渣，或者 ...

講真，我要葡萄都唔會係你住個度囉，係都會係跑馬地禮頓山，貝沙灣之類嗰啲真正豪宅啦師奶

嗰啲居住環境係真正一流，樓價真係反映一切架，井底之蛙

點評

FongKwaiLan 超級無知又白痴 , 不求真相胡亂批評發表於 14-3-3 11:31

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發表於 14-3-3 04:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+ToBee+於+14-03-03+發表萬景

原帖由 FongKwaiLan 於 14-03-03 發表
你去問下荃灣各地產經紀，先再評論啦唔該，邊幾個盤係荃灣一線優質盤，樓價已經反影哂，你係度發爛渣，或者 ...

唔太明點解有啲人唔能夠take criticism, 我當初留言只係表明唔鍾意該樓周圍環境，跟手就被人話唔抵得，偏激，難道附近街巿同介毒所嘅存在唔係事實咩？再被人話亂up 24 同發窮惡更好笑.....唔該你洗下個口啦，以為自己住𠴱度好巴閉，我有親戚住羅便臣道個品好過你百倍，層樓亦貴過你層所謂新界區豪宅唔知幾多倍啦，井底蛙

點評

FongKwaiLan 你個品咁衰，咪影得你親戚品好囉，話人先照下塊鏡先啦cheap精發表於 14-3-3 11:33

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18^#

發表於 14-3-3 10:53 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+FongKwaiLan+於+14-03-03+發

本帖最後由 FongKwaiLan 於 14-3-4 09:29 編輯

原帖由 ToBee 於 14-03-03 發表
唔太明點解有啲人唔能夠take criticism, 我當初留言只係表明唔鍾意該樓周圍環境，跟手就被人話唔抵得，偏激 ...

講尼講去三幅屁，好心就出少句聲咪出醜啦

對住街市唔一定唔衛生既，定你自己唔鐘意街市咋，係兩回事，楊屋道街市出面幾條街每晚定時有人洗地，衛生到你唔信囉

戒毒所有咩問題，又唔係叫你去飲，唔通樓下有間廟就一定要入去拜神? 咁你唔好住香港喇! 香港唔適合你呢d人住架，仲有你咁極品你老公都仲頂得住? 日日對住個咁講求"衛生"的人，仲要日思夜想住豪宅

好怕你呢類人，未住過咩都未攪清楚，又抹黑又扮高尚，真係唔知咩心態呢？係有其他jm話你葡萄囉，香港咁多人住貴過你住的樓，你葡萄得幾多呀！?

點評

ToBee 臭八，一味話人唔抵得你，又話人住唔起豪宅，係呀，我唔係住豪宅，出入鍾意坐地鐵，難道你係住豪宅咩（自以為是嗰隻囉發表於 14-3-3 20:34

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19^#

發表於 14-3-3 11:00 |只看該作者

回覆：Happyan0420 的帖子

嚴選私樓王──荃灣西站。萬景峰
作者脫苦海 | 趣遊樓市

荃灣市中心近年有多個舊區重建項目落成，萬景峰是其中之一，屋苑擁有新樓硬件設計上的優勢之餘，又可享區內早已成熟的交通及社區配套，為整體區域發展帶來雙贏局面，也輕易成為新界西十大屋苑之一。
屋苑萬景峰
發展商信和
落成期 2008年
座數 5座
層數 42-44層
每層伙數 7伙
單位 1,466個
面積實用建築
一房
兩房 506-521呎 668-690呎
三房 591-602呎 797
三房連套房 654-830呎 870-1,102呎
四房或以上 1,009-2,660呎 1,342-3,541呎
開則日字廳
參考實用率 75%
康樂設施會所、泳池
小學校網 62
中學校網 NT2荃灣區
所屬選區 K01德華

萬景峰共有五座樓宇，單位數目1,466個，未及大型屋苑（1,500個單位以上）的標準。所有單位都是日字廳開則，戶戶有相連露台及工作平台，可惜單位實用率欠奉，只有75%。間格多元化，有兩房、三房及四房單位，其中三房單位有多種選擇：位於第六座提供淨三房單位，實用面積約591-602呎，其餘各座有實用面積654-666呎的三房連套房單位及實用面積830呎的三房連雜物房單位，此外也有實用面積逾1000呎的四房單位。評分方面露台及會所兩項中得到1.0分，實用率及屋苑規模未能得到分數。
景觀及環境
屋苑附近物業以低矮舊樓為主，較高層物業要數到荃灣廣場、御凱、工廠三寶等，位置上都有一定距離，因此物業有開揚景觀，望西北、東北可以望到連綿山景，望東南、西南可以望到海景，可惜的是舊樓集中也意味著會被重建的變數，而沿海一帶的地皮，已陸續投標及籌備興建，到時中層以下的開揚海景必定受到影響。另外物業附近沒有厭惡或滋擾性設施，令萬景峰於此環節得到頗高的1.5分。
商業及社區價值
此環節是萬景峰較弱的一環，得分部份只有屋苑基座的荃新天地商場，與毗鄰的荃新天地二期商場、如心廣場、如心酒店組成新一代荃灣購物區，透過協同效應提升屋苑的商業價值。可是居民平均收入為56,000元未能成為高收入社群，也不屬四大校網，高增值工作機會仍有待發展，綜合而言只有0.5分。
交通配套
雖然萬景峰不屬於鐵路上蓋物業，但是有兩條行人天橋分別前往港鐵荃灣站（已落成但仍未啟用）及西鐵荃灣西站，變相坐擁兩鐵（西鐵及荃灣線）優勢，前往港九各商業區，可得到1.0分。另外屋苑可乘巴士往港澳碼頭及機場，或信步至荃灣港鐵站乘直通巴士前往皇崗口岸，不過路程未算直接，不能視為有直接交通前往各出境口岸。
屋苑設有311個車位，與單位比例尚算適中，可得到額0.5分，加上先前的分數，此環節共得1.5分。
升值潛力
萬景峰樓齡、配套及人流在荃灣區都屬於中上，樓價一直都跑驘同區其他物業。鄰近新供應量都頗多，主要是荃灣西站物業項目，較近期有荃灣西七區項目環宇，中長期有華懋投得的城畔項目、長實的五期灣畔項目及由新世界及內房龍頭萬科高價投得荃灣西站六區項目，此等新項目都有望為鄰近物業帶來協同效感，除改善社區發展及帶來人流外，也預期以高價發售令同區物業呎價水漲船高。
萬景峰本身間格齊全，由兩房至四房單位都有提供加上數目平均，是一個完整的俄羅斯公仔換樓結構，升值潛力得到來2.0滿分。綜合而言，萬景峰無論自住或投資均宜。
屋苑萬景峰
屋苑規劃 1.0
景觀及環境 1.5
商業及社區價值 0.5
交通配套 1.5
升值潛力 2.0
合計 6.5

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