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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 曼克頓山工業區豪宅平均呎價6594元

樓市動向今日: 0|主題: 74572

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曼克頓山工業區豪宅平均呎價6594元 [複製鏈接]

12 3

mission

子爵府

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1^#

發表於 06-9-1 06:03 |只看該作者

曼克頓山工業區豪宅平均呎價6594元

曼克頓山賣樓手法層出不窮
曼克頓山呎價5000元起

　　(星島日報報道)新地旗下荔枝角曼克頓山，發展商表示，預期將於十一月作銷售安排，傾向分階級形式推售，亦不會一口氣沽清全數單位，單位入場費由五百萬元起，平均呎價由六千六百六十七元起，而同系馬灣珀麗灣五b期，將於今天開放馬灣內的示範單位，供新地會會員參觀。

　　新地代理執行董事雷霆表示，旗下荔枝角曼克頓山，將於十一月作推售安排，而兩房間隔，面積七百五十方呎的單位，入場費為五百萬元，平均呎價約六千六百六十七元起，最高呎數單位為五千五百方呎的特色單位，現時暫名為「天際屋」，而全數共一千一百伙售罄後，可套現約一百億元。

　　至於銷售部署，雷霆指出，現傾向分階段推售，單位不會一次過沽清，同時，亦將興建三至四個現樓示範單位，最快將於年底開幕，所以推售首批單位時，示範單位未必可趕及開放。

　　雷霆透露，早前屋苑「拆棚」後，不少準買家經已向代理查詢有關資料，暫時尚未開始收票，而屋苑推售部署亦正密鑼緊鼓，將陸續製作樓書、示範單位及廣告，而是次宣傳費用逾二億元，與同系九龍站凱旋門相若，但當中亦不包括示範單位的興建費用，同時亦預期屋苑的質素、圖則設計及會所設施，將令買家有所驚喜，甚至可用「嘆為觀止」作形容。

　　而發展商早前表示，單位面積由約七百五十至二千方呎不等，以三房及四房單位為主，四房單位佔整體單位約三成，同時位於一、二座更設有，面積達五千五百方呎的特色單位此外，物業並設有約五萬方呎商場及會所。

　　至於同系馬灣珀麗灣五b期方面，雷霆續指，將於今天開放位於馬灣內的示範單位，供新地會會員參觀，同時亦會向有興趣的會員作意向登記。另外，於昨日約晚上八時半，發展商亦經已公布加推五十個單位中，其中二十伙的價單，平均呎價約三千七百元。

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palmchristy

男爵府

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2^#

發表於 06-9-1 10:26 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

望穿秋水.

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mission

子爵府

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發表於 06-9-21 06:26 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山進行軟銷

　　(星島日報報道)新地委託代理為西九龍曼克頓山進行軟銷宣傳，昨日市場隨即錄得逾百名準買家查詢，初步反應理想，發展商亦逐步公布樓盤資料，其中一、二座全部為特色單位，包括相連及複式單位，另外亦包括五千方呎的獨立屋單位。

　　市場消息指出，新地昨日向代理公布曼克頓山樓盤資料，其中被譽為樓王的一、二座，全部為相連單位及複式單位設計，並設有獨立會所，只供一、二座住客使用，而相連單位面積由一千七百至二千三百方呎不等，而複式單位則達四千一百方呎。

　　據了解，由於新地暫時只委託代理作宣傳外，暫未委託收票，故代理行現階段只作推介性質，未進行預先收票。

　　另外三、六座則提供標準單位，面積由七百二十至一千四百方呎，而頂層則設有兩個獨立屋特色戶，為複式設計，面積達五千方呎。

　　此外，曼克頓山樓層全部不設四字樓層，即三十九樓後，樓層便隨即跳升至五十樓。

　　中原地產區域經理歐陽振邦表示，獲委託為曼克頓山宣傳後，昨日亦收到逾百查詢，除了本區屋苑例如美孚新

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Chole

侯爵府

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4^#

發表於 06-10-10 21:21 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

巧貴呀.........

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子爵府

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發表於 06-10-11 07:35 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山將首推一、二座

　　(星島日報報道)正積極部署推售的西九龍曼克頓山，發展商新地表示，首批推出約三百伙，以銷售大單位為主，新地更首次公布，一、二座雙子式大廈單位亦會在首批開售單位之列，並會另外命名，下周起將分批約見有意購買大單位的準買家。

　　新地代理執行董事雷霆表示，集團將於下周起，將分批接見有意購買曼克頓山大單位的準買家，了解他們的購買意向，而首批單位將主力推售大單位為主，除第五座外，一、二座亦是在首批三百伙推售單位之列。

　　一、二座為雙子式大廈設計，全部為特色戶大單位，面積由二千四百至三千方呎，雷霆表示，此雙子式大廈會命名一個全新名字。

　　由新地及九巴等合作發展的曼克頓山，由五座物業組成，樓高約四十及四十二層，約一千一百伙，其中一、二座為相連雙子式大廈，全部為過千方呎大單位，一梯兩伙，並設有獨立會所，私隱度甚高，而頂層更設有獨立屋特色戶，面積最大達五千方呎，樓盤現已拆棚，預計明年底入伙。

　　發展商預期，曼克頓山最快下月底登場，並將分階段推售，第一及第二座為雙子式大廈設計，全部為特色戶，意向呎價一萬至一萬二千元，而兩房單位入場費約五百萬元，平均呎價介乎七千至八千元。

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子爵府

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發表於 06-10-12 05:47 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山下周晤準買家

　　(星島日報報道)正積極部署推售的西九龍曼克頓山，發展商新地下周起開始接見大單位準買家，了解購買單位意向，但不會作即時預留單位，發售日期維持在十一月初進行。另外，九龍凱旋門將於本周末限量提價加推發售，加幅約百分之五，提價後平均呎價介乎九千至一萬元。

　　新地代理執行董事雷霆表示，由於曼克頓山不少準買家關心毗鄰社區發展，故其顧問公司向各大代理發放部分資料，讓準買家對該區有更詳細了解，而集團於下周起約見大單位準買家，暫未統計約見人數，亦不會作出即時預留，發售單位仍維持在下月初進行，並會限量推三百伙。

　　雷霆續稱，九龍站凱旋門將於周末加推連平台單位，並且提價百分之五，加價後平均呎價九千至一萬元左右。

　　據派發予代理行的資料顯示，主要介紹樓盤毗鄰設施，包括將興建國際級場館，可舉辦國際一級賽事的單車場、多個戶外、室內網球場等，而樓盤亦鄰近正在興建中的八號幹

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子爵府

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7^#

發表於 06-10-12 16:38 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

新地（０１６）曼克頓山下月初推售，第五座細單位意向呎價七千元

《經濟通專訊》新地（００１６）旗下新鴻基地產(相關新聞 - 網站)代理執行董事雷霆表示，下星期會約見準買家洽商出售「曼克頓(相關新聞 - 網站)山」，預期下月上旬可以推售，其中五座細單位意向呎價７０００元，而第一、二座中層意向呎價約１萬元，高層單位意向呎價１﹒２萬元，首批單位不會超過３００伙。

他表示，看好未來樓市表現，加上「曼克頓山」條件較其他樓盤優勝，明年第二季推出餘下單位時，將加價１０％至１５％。

雷霆表示，有發展商調低個別樓盤貨尾單位售價並不出奇，第三季樓市表現放慢亦屬正常情況，因第二季市場上已出售逾５０００個單位，相信第四季成交量會再度回升，在銀行推出優惠按揭刺激下，預期一手樓價會較二手高出１０％至２０％。

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子爵府

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發表於 06-10-13 07:05 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山意向呎價 7000 至 12000 元

　　(星島日報報道)新地旗下西九龍曼克頓山，於今年內只限量推售不超過三百伙，包括一、二及五座，而意向呎價由七千至一萬二千元不等，按計畫於下月初推出﹔發展商表示，最快於月底接受預留，而該批單位總值為二十五億元，而七成單位則擬保留至農曆年後或明年第二季推出。此外，發展商又預計，明年該盤推售有加價空間，幅度可達一成至成半。

　　新地代理執行董事雷霆表示，下周開始會與有意購入曼克頓山三房及四房準買家見面，以介紹項目優點及環境，但不暫會預留，最快月底始會接受預留，而現時樓書尚未印好，由於業主看好後市，故本年將推出不超過三百伙或整個項目的三成，總值為二十五億元，而餘下單位則擬於農曆年後或明年第二季推出。

　　雷霆指出，本年限量推售的三百伙中，包括一座及二座的中層及高層單位，意向呎價分別為一萬元及一萬二千元，而第五座享西南昂船洲景的單位，意向呎價為七千元以上，而東南面中環景意向呎價為八千元以上﹔推出單位主要集中在第五座，而一、二座單位只佔推售單位的少於一成，即約三十伙。

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子爵府

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發表於 06-10-18 10:55 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山推盤前晤50準買家向海大戶意向呎價逾1萬

【明報專訊】新地（0016）發展的荔枝角曼克頓山，日前表示今年最多只售300個單位後，發展商昨晚開始與首批50名準買家會面，作為「預留」單位行動前奏。新地強調，曼克頓山730呎細單位「最低消費」亦需500萬元，呎價估計逾6800元，不但較同區老牌屋苑美孚新

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子爵府

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發表於 06-10-19 08:57 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山大單位受捧

　　(星島日報報道)新地旗下西九龍曼克頓山，自日前發展商陸續接見準買家，當中約一半均期望購入第一、二座的大單位，該批單位約佔首批三百伙的一成至一成半，而尚餘單位將待明年屋苑入伙後再推售，而該批單位亦會提價，升幅約一成半至兩成。

　　新地代理執行董事雷霆表示，自日前陸續接見準買家以來，反應熱烈，首批已接見七十

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子爵府

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11^#

發表於 06-10-19 21:37 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

新地曼克頓山特色相連戶意向呎價１﹒８萬元，今接見逾４０組客戶

《經濟通專訊》新地（００１６）旗下位於荔枝角「曼克頓山」目前正招待貴賓預先參觀示範單位，新地代理執行董事雷霆於記者會上表示，本周已接見約７０組客戶，今晚（１９日）將繼續接見逾４０組客戶。預期超過５０％屬意第一、二座四房單位。

他表示，準買家近半數來自美孚，其餘遍佈荃灣、青衣，以致港島區客戶亦有。他指出，第一、二座四房連１或２套房設計，面積由約１８００平方呎至２４００平方呎，附設區內最大型露台，面積由７０至９０餘平方呎不等，命名為「曼克頓大宅」，而位處第一、二座６３樓的兩間特色相連戶，面積分別為４１００平方呎及３９００平方呎，５房４套房設計，意向呎價為１﹒８萬元，名命為「曼克頓巨宅」。

他指出，目前已有４至５組買家認購「巨宅」單位，料成交價可逾６０００萬元。他期望可於短期內落實交易。他表示目前尚待取得售樓文件，冀月底可開始成交。

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gogoweb

別墅

積分: 577

12^#

發表於 06-10-19 22:55 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

1.8萬? 唔係化? 佢以為自己係香港半山區呀? 不過都好既, 如果個價錢可以去到咁高, 咁個樓市又會好返啲! 不過唔知會唔會係妄想呢?

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發表於 06-10-20 15:38 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

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bighug

水晶宮

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2023年兔年勳章 hashtag影視迷勳章好媽媽勳章醒目開學勳章

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發表於 06-10-20 22:39 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

?-( ?-(

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子爵府

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發表於 06-10-24 13:43 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山叫價網友話唔合理

第 4 季焦點新盤之一荔枝角曼克頓山，最近在網上引起不少話題。近日發展商新地頻頻向傳媒吹風，該盤入場費 7000 蚊呎；四房單位意向呎價 8000 至萬 2 蚊；而五房四套房特色單位更吹到萬 8 蚊呎。另一方面，發展商更搞到要買家面試，製造唔少聲勢。

近日有網民《 Uwants forum 》發起投票，討論曼克頓山造價合唔合理，結果有 75% 投票者認為「非常不合理」，仲話就算 5000 蚊呎都唔值。

rwin 話︰「講真我唔覺美孚區值 7000 蚊呎！如果我無車，有錢都寧願揀九龍或奧運站海景單位，唔會揀美孚；有車話，就揀何文田或者筆架山啦！」

唱高開低慣常手法

《香港討論區》 Queen_Victoria 亦都咁講︰「我真正個美國帝國金融中心紐約曼克頓上城豪宅區買，都唔使咁貴！香港 ? Come' on...... 」

在熱烈討論當中，網友 s0350295 和 fwho 就似乎睇得比較通透，前者認為「佢都係想好似賣凱旋門咁引起全城哄動 ...... 引起話題！」後者就估計係新地慣常用「唱高開低」賣樓手法。

資深地產代理相信，曼克頓山開 7000 蚊呎應該冇乜可能，估計賣 6000 蚊呎就比較合理，不過，去唔去到貨，就要拭目以待。

買家面試純粹試價

至於買家面試呢樣，《香港討論區》網友 Mbtung 就直指：「究竟係甚麼道理，又是造市！可能要求買家測驗考試，大家記得要溫習功課呀！」

Ryan_cps 附和地說：「唔知道市面有沒有類似模擬面試班及模擬試題？可能遲仲要做埋身體檢查。」

Abcpqr 更話，遲買樓可能仲要對八字，睇睇會唔會同地產商相沖。

網友 Easyheart 則認為，「面試只是為了試價，面試前代理已通知買家大約樓價，反應好就會開高價，反應差就低開。」

蘋果日報

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puzzledmama

伯爵府

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16^#

發表於 06-10-24 15:46 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

Incredible price for such a place. Even HK$5000/sq ft may be difficult to sell!
The name "Manhattan" is grand, but fall onto a wrong location. SHK may believe that it is the mid-levels district!!??

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mission

子爵府

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17^#

發表於 06-10-25 09:20 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山周六內購

【本報特訊】經過一輪回氣後，近日市場上陸續再有新盤推出，當中新地美孚曼克頓山就有機會於本周六進行首輪內購，與長實嵐岸對撼。發展商指出，將依照預售樓花指引，最快於星期五派發價單。而嘉里發展的何文田豪宅新盤灝畋峰，亦最快可望於本月底推出應市。

新地代理執行董事雷霆表示，曼克頓山推售在即，截至昨晚為止，已約跟180組準買家會面，而由於早前發展商已公布該盤的意向價，故該批準買家中約八成至九成買家的出價，達發展商意向價。

四房單位入場費2600萬

雷霆指出，該盤最快將於本周六進行首輪內購，並將依照預售樓花指引，最快於星期五派發不少於20伙單位的價單，當中以第五座單位為主，另亦包括少量第一、二座四房單位。雷霆重新，四房單位今年只會售出約30伙，當中第一座A室單位，入場費則約2600萬元。由於該盤位於中環的展銷廳及示範單位最快將於下月中開放，到時將進行第二輪內購工作。

此外，就上周嘉華成功以11億元勾地底價勾出九龍塘廣播道一號地皮，嘉里執行董事何述勤表示，每呎樓面地價約6000元，屬合理及健康水平。他指出，由於同區缺乏該類新供應，故相信未來極具發展潛力，他又稱，集團有興趣競投下月底拍賣的該地皮。

至於未來嘉里建設會否申請勾地，何述勤指，集團一直有考慮勾地，以增加土地儲備﹔但由於業務發展範圍廣泛，不一定集中在香港發展。至於嘉里發展的何文田豪宅新盤灝畋峰，何氏預期該盤有望於本月底推出應市。

另外，昨日（24日）嘉里建設召開之股東特別大會，已通過向大股東嘉里控股出售英皇道863至865號（香港煙草公司大廈），重建項目60%權益及股東貸款，雙方將透過合資公司共同發展該物業。料完成交易後，可帶來966萬元的資產淨值收益，有助集團改善營運資金及資產負債比率。該項目將重建為甲級寫字樓作收租用途，建築成本不逾10億元。

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發表於 06-10-26 09:26 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

曼克頓山先推高層

　　(星島日報報道)新地旗下西九龍曼克頓山，有望最快於本周推售，首推約三百個單位，將主力推售位於高層五十至六十樓的單位，另外，屋苑相連單位曼克頓巨宅，正獲買家出價洽購至最後階段，預期日內將落實成交。

　　新地代理執行董事雷霆表示，目前正與大業主九巴相議開售時間，預期最快可於本周推售，而該盤最遲於下周一定會登場，而是次發售，首批僅三百伙，將主力推售位於高層、五十至六十樓的單位，另外，屋苑的大單位亦會作惜售安排，第一及二座面積由一千八百至二千四百方呎的曼克頓大宅，只會推售三十伙，其中一座A室，面積約二千三百五十方呎，只限量推出約十伙，意向呎價約一萬一千至一萬二千元，另外，屋苑的四房單位，未來亦有加價空間。

　　市場消息指出，屋苑的複式單位，意向呎價達二萬五千元，目前正有準買家出價中，但未達發展商意向價，此外，市場亦傳言，相連單位曼克頓巨宅經已獲買家預留，雷霆透露，相連單位正獲三

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發表於 06-10-27 05:43 |只看該作者

Re: 曼克頓山逾500萬入場

天際曼克頓每伙意向1.2億

　將以大單位打頭陣的新地美孚曼克頓山，昨日發展商正式命名其複式單位為「天際曼克頓」，其中第一、二座兩個面積約5000方呎的複式單位，意向呎價達2.5萬元，每個單位將涉資逾1.2億元。而發展商亦指出，預計該盤相連單位將於日內錄得成交。

一億裝身質素超凱旋門

　新地代理執行董事雷霆表示，曼克頓山僅提供八個複式「天際曼克頓」，其中兩個位於第一、二座單位，面積分別為5100及4900方呎，樓高三層，意向呎價達2.5萬元，即每個單位意向價將逾1.2億元。而分布於其餘三座的共六個複式單位，面積則約2300至2700方呎，意向呎價約2萬元。發展商指出，今次特別斥資約1億元提升該批單位的質素，較同系凱旋門花費更高。

　至於其相連單位「曼克頓巨宅」方面，雷霆就指出，已有三名買家出價每方呎約1.5萬至1.7萬元洽購位於第一座的相連單位，並接近成交階段，估計將於日內達至成交。另外，由於查詢者眾，故較遲向發展商洽購第一座A室「曼克頓大宅」的準買家，將需進行抽籤，部分需待第二輪推售。

　雷霆表示，該盤將於下周或以前正式推售，並以高層或大單位打頭陣，而最後才推出兩房單位。另由於該盤較貼近機場，以及較方便往返國內，故吸引不少葵涌、荃灣廠家查詢。此外，雷霆估計未來豪宅市場轉趨暢旺，而息口亦有機會於明年中、後期開始回落。

　另外，市場消息指出，曼克頓山將於明年7月入伙，而首階段買家只需付樓價5%作首期，其後第1、3、5、7個月每次付樓價2.5%，而餘數85%則於入伙時付款，若買家需延期付款，每季則需多付樓價2.5%。成報