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會德豐勾出香港仔地皮業界料成交呎價5300元 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 07-9-1 07:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

會德豐地產(0049)8日內接連成功勾出兩幅地皮，繼大埔白石角B地盤後，該集團再以25億元、每呎樓面勾地底價3627元勾出香港仔惠福道地皮，地皮於10月15日拍賣，這是02年6月後政府首次拍賣港島分層住宅地皮。

測量界指出，地皮前臨深灣遊艇會及向南享全海景，有條件打造成高檔物業，甚至是豪宅，而且港島地皮供應缺乏，拍賣成績可以成為後市的指標。地皮原可建145米高，但年前根據規劃署建議降至110米，但市場普遍認為地皮臨海，對價值影響不大。環保觸覺表示，地皮會阻擋區內南風，以及賣地章程沒列明樓與樓之間的距離，所以稍後極可能會提出規劃檢討。

高限由145米降至110米

會德豐地產執行董事黃光耀表示，若集團成功投得地皮，初步計劃興建接近600個千呎大單位，預計連地價的總投資額將介乎40億至45億元，暫計劃獨資競投。會德豐地產曾於04年底兩次試圖勾出惠福道地皮，但當時都失敗，黃稱地皮高限已由145米降至110米，不擔心再受環保團體反對。

賣地章程無列明地積比率上限，最終可建比率視乎設計，章程指出若發展商能興建合適的私家路，地皮可以成為丙類地盤（即地積比率達10倍）。根據規劃大綱圖，地皮興建物業最底三層指定作非住宅用途，預料發展商會興建一些商舖。

中原測量師張競達表示，地皮最多可建750伙。測量界普遍認為，現時的勾地底價屬於偏低水平，預料競投氣氛將較黃大仙及海輝道地皮激烈，相信以地皮的位置及條件，每呎樓價地價可達5300元，即地價達36.5億元，計及「發水」（出售面積大於可建面積）15％，每呎樓面成本可降至4500元。長實（0001）執行董事趙國雄表示，香港仔惠福道地皮擁有臨海優勢，預料競投氣氛會熱烈，估計將來會發展為中型樓盤。

九倉投得杭州4地皮

會德豐地產屢次成功勾地卻未能投得，其實已有兩手準備，於內地大手吸納土地儲備。會德豐地產同系的九倉（0004）昨宣布，於上月29及21日透過與當地金都房產集團各佔一半權益的合資公司，成功投得4幅位於杭州西湖區的相連優質地皮。4幅地皮地盤面積合共約19萬方米，總作價為30.91億元（人民幣‧下同），共提供逾37萬方米可建樓面面積，平均樓面價為每方米8300元。明報記者周偉強、鄧雅各報道

[ 本文章最後由 mission 於 07-9-1 07:17 編輯 ]