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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 負資產殺到居屋王淪陷十個月跌價逾15% ...

樓市動向今日: 0|主題: 74572

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負資產殺到居屋王淪陷十個月跌價逾15% [複製鏈接]

christy2011

男爵府

積分: 8800

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發表於 14-5-26 10:36 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

白居二推出近一年，「辣慶」公、居屋第二市場，當中佔逾80%成交屬居屋單位。但隨着近期樓價滑落，多個天價居屋樓王恐成負資產。去年做價532萬元的旺角富榮花園樓王，最近估值跌至僅450萬元，十個月跌價逾15%。另屯門龍門居有單位去年成交價298萬元，期內亦跌價逾16%。有學者稱，白居二措施未能解決實際需求，反而造就「負資產」重現。

學者：措施未解決需求

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，白居二只是暫時性政策，以合資格人士入市比例，已反映到措施未能解決實際住屋需求，故不贊成有關措施。居屋第二市場需求向來不大，自住業主要高價才願放售下，即推高樓價，而個別以高按揭成數入市買家，當樓價回落時恐成負資產。

白居二亦帶動交投顯升。房委會資料，去年六月至本月中，公、居屋第二市場期內錄約2,570宗成交，單是去年六月已佔約494宗，為○二年後有紀錄新高。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140526/00204_001.html?pubdate=20140526

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mingchan122

伯爵府

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發表於 14-5-26 11:44 |只看該作者

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swanmonki

水晶宮

積分: 52889

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3^#

發表於 14-5-26 11:46 |只看該作者

估值咋,等佢真係賣先講啦

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christy2011

男爵府

積分: 8800

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發表於 14-5-26 12:31 |只看該作者

當然係估值啦, 不見估唔到跌咁多!

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christy2011

男爵府

積分: 8800

5^#

發表於 14-5-27 08:57 |只看該作者

住宅樓價跌到2016

高盛看淡零售物業租金前景外，同時看淡住宅樓價走勢，預期住宅樓價會跌多一年，二○一六年會下跌5%。

高盛表示，儘管港府放寬雙倍印花稅（DSD）換樓條款，但不代表遊戲規則有改變，除非樓價下跌15至20%，令首次置業人士供樓債務負擔回落至一○年底的45%附近，即港府首次推出特別印花稅的時候，否則現階段港府根本沒有空間「減辣」。

該行又稱，根據政府及物業代理數據，年初至今本港住宅樓價僅錄得少於1%跌幅，料未來數月住宅樓價維持緩慢下跌。

新盤促銷添壓

不過，過去兩年政府增加土地供應，不少土地由中、小型發展商投得，將令大型發展商的定價能力減弱，而且許多累積的置業需求已經被消化，買家或期望發展商給予更多折扣優惠及減價，將令一手及二手樓市價格差距縮收窄，未來將增加樓價下調壓力。

高盛原預期今、明兩年本港住宅樓價下跌5%及10%後，一六年會回穩，惟最新預測是會跌多一年，一六年住宅樓價會下跌5%。

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20140527/00434_011.html