樓市動向今日: 0|主題: 74581

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 2112 | 回覆: 4

官方統一查冊網費用低至10元 [複製鏈接]

mission

子爵府

積分: 13831

1^#

發表於 08-2-11 20:31 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

官方統一查冊網
下半年推費用低至10元

置業安居是不少市民的人生最重要投資決定，但物業市場資訊混亂，準業主容易盲目相信代理，衍生不少物業買賣投訴。擁有全港逾250萬個私人物業官方資料的差餉物業估價署和土地註冊處，將於今年下半年統一推出網上物業資訊系統，市民日後每次以低至10元費用，便可網上查閱物業業權和樓齡面積等實用資訊，避免遭誤導。

現時主要物業資訊分散在差餉署和土地註冊處等部門，其中差餉署存單位樓齡、核准用途及實用面積等單位基本資料，土地註冊處則掌握業權人和物業交易紀錄等買賣資訊，綜合樓市走勢則由運輸及房屋局分析後發布。

方便準業主部分資料免費

差餉署首席物業估價測量師蕭錦威接受本報訪問時說，現時只有律師和測量師等不同地產界人士才懂得查冊，一般準業主難免感到不便，難以逐一核證。

為加強透明度，差餉署便牽頭整合各部門的物業資料，投資950萬元開發24小時網上物業資訊系統。他指系統分免費和收費部分，市民可免費觀看由政府獨立擬備的物業市場統計數字，綜觀客觀樓市走勢。

在每年3至5月應課差餉租值公布期間，亦可免費閱覽物業租值資料。市民若要查詢個別單位資料，可輸入地址或地段編號等，然後在網上付款，便能查看單位的樓齡、實用面積(不包括窗台)、應課差餉租值和交易紀錄等各項有用數據。

涵蓋全港住宅包括村屋

他說，現時系統正在測試階段，首階段系統將於今年下半年推出，涵蓋全港160萬個住宅，甚至偏遠村屋等物業也有紀錄，笑言「只要單位有交差餉就有資料」。到第二階段則擴展至近100萬個商舖、寫字樓甚至酒店等資料。

蕭錦威強調，現行商用物業一般沒有分層出售，商戶和投資者無從掌握個別舖位的官方資訊，期望商用物業查冊推出後，有助商界作出投資決定。

他又說，日後收費以收回成本為原則，暫定每項物業查冊收費只需10至15元。由於系統以全電腦操作，收費會較目前以職員人手翻閱大幅降低。差餉署現時每項租值查冊收費為83元，土地註冊處物業查冊收費約10元。

可月費形式無限次查冊

此外，系統可接受機構用戶登記，以月費形式無限次查閱，方便地產代理等業界人士。明報記者賴偉家

0 0 0

私人傳訊

mission

子爵府

積分: 13831

2^#

發表於 08-2-11 20:32 |只看該作者

業主會﹕自己查冊最穩陣

物業資訊種類繁多，市民買樓前除應了解洽購單位的樓齡和實用面積外，還要清楚是否涉及僭建和欠交政府帳單等潛在法律責任。業主會強調，現行地產界「雙邊代理」制度下，代理為盡快完成交易收取佣金，未必能保障買家，準業主應自行查冊保障個人利益。

舊樓面積準確度成疑

差餉署首席物業估價測量師蕭錦威表示，準業主洽購單位時，通常關心樓齡和面積等基本資料，但未必清楚數據的來源和準確度。
他舉例，不少二手舊樓缺乏完整紀錄，單位面積通常由業主和代理推算，準確度成疑。

他指出，差餉署按測量師學會的實用面積(Saleable Area)定義計算全港物業的實用面積，可作為釐定應課差餉的參考，其中窗台面積統一不計算入內。資料日後在網上公開後，市民便可根據官方數字計算不同單位「呎價」，公平比較。

他又說，部分單位涉及僭建物，或前業主涉欠交差餉和水費等政府帳單，準業主落實交易前應處理單位潛在法律責任。

促長遠設單邊代理制

業主會會長佘慶雲表示，綜合查冊網站有利準業主掌握物業資訊，避免過度依賴地產代理。但他指出，現行地產界採用「雙邊代理」制度，地產代理完成交易後，同時向買賣雙方收取佣金，部分無良代理為促成生意，不惜向買家隱瞞僭建等問題。他建議政府長遠立法推行「單邊代理」制度，使代理為準業主爭取合理利益。明報