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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 高盛對本港地產股 /樓市前景的看法

樓市動向今日: 0|主題: 74531

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高盛對本港地產股 /樓市前景的看法 [複製鏈接]

Peterson

民房

積分: 52

1^#

發表於 08-3-4 17:22 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

【明報專訊 4/3/2008】高盛證券最近改變對本港地產股的樂觀看法，相信倘若樓市橫行或市場開始預期可能回落，本港地產股股價的抗跌能力將十分有限。雖然年初迄今，本港地產股已回落10%至24%不等，但美國經濟放緩時間可能較預期長，將影響市場人士對本港樓市前景的看法，並進而增加本地地產股的不確定性，若樓價橫行，高盛估計地產股的前瞻性資產淨值將下降11%至17%，若樓價下跌10%，其資產淨值更會下降19%至26%。
高盛認為，目前地產股的估值，只有在樓市繼續上升的前提下才算吸引，但樓價已然急升、利率亦已連番下調，而宏觀經濟風險卻不斷增加，這些因素令高盛相信地產股的升浪已經告終，回顧過去歷史，地產股的升浪往往在樓價上升及減息周期完結前提前告終。
港地產股升浪已告終
本港樓價年初迄今已上升超過10%，並由「四低」所帶動，包括供應低、債務承擔比例低、利率低及炒家沽貨壓力低。但高盛最近對美國經濟前景有更悲觀的看法，因此已修訂原來對本港樓價的預測，08年由原來預期上升40%調低至上升20%，09年由原來預期上升20%調低至沒有升幅。雖然「四低」將繼續對本地樓市帶來支持，但該行相信，經濟放緩期較預期長，將影響工資上漲幅度，這對供樓人士的負擔能力及物業需求的影響，較利率的影響更大。

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ha8mo

禁止訪問

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2^#

發表於 08-3-4 17:42 |只看該作者

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leil_girl

大宅

積分: 4551

3^#

發表於 08-3-4 17:56 |只看該作者

點解要去九龍城掃盤 ???

原文章由 ha8mo 於 08-3-4 17:42 發表
樓價快D跌7成啦
等我去九龍城掃盤呀

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MRNT

男爵府

積分: 7367

4^#

發表於 08-3-4 18:10 |只看該作者

原文章由 Peterson 於 08-3-4 17:22 發表
【明報專訊 4/3/2008】08年由原來預期上升40%調低至上升20%，09年由原來預期上升20%調低至沒有升幅。

調低左預測都仲樂觀過我. 原來我在高盛眼中係保守派.

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iamfine

別墅

積分: 593

5^#

發表於 08-3-4 18:33 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-3-4 18:10 發表
調低左預測都仲樂觀過我. 原來我在高盛眼中係保守派.

Great minds think alike. Some two months ago I said in this forum that I expected 5-10% growth in 2008.

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MRNT

男爵府

積分: 7367

6^#

發表於 08-3-4 18:55 |只看該作者

原文章由 iamfine 於 08-3-4 18:33 發表

Great minds think alike. Some two months ago I said in this forum that I expected 5-10% growth in 2008.

都升左咁多, 好多有意置業人士都開始卻步, 改為租住, 要等佢地習慣呢個價位係需要一段時間. 有部份人士(好似大波波, fid 等)會觀望美國經濟下滑帶來的影響. 所以今年內現價位再大升的機會唔大, 不過如果我估錯, 而真係大升的話, 我個人就會考慮good 水.

只要政府的高地價政策不變, 中央繼續撐香港, 咁樓價大跌的機會微乎其微.

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MRNT

男爵府

積分: 7367

7^#

發表於 08-3-4 19:23 |只看該作者

不過呢d大行預測完又會修定, 修定完又再預測過, 講對左就會大肆宣揚, 講錯左就不了了之, 來年再預測過. 總之就係一時一樣, 睇完算啦.

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iamfine

別墅

積分: 593

8^#

發表於 08-3-5 09:48 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-3-4 18:55 發表
所以今年內現價位再大升的機會唔大, 不過如果我估錯, 而真係大升的話, 我個人就會考慮good 水.

This is also my tactis. I made two purchases last year. I have no intention of selling them right now as they are giving me good income (net of mortgage). But, if the market rises by another 25% or above in 2008, I will consider getting rid of one of them at double of my purchase price.

[ 本文章最後由 iamfine 於 08-3-5 09:49 編輯 ]