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樓市動向

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一手樓銷情後勁不繼 [複製鏈接]

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子爵府

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1#
發表於 06-9-11 07:30 |只看該作者

一手樓銷情後勁不繼


兩 日 賣 270 伙 　 較 前 周 勁 減 31%
一 手 樓 銷 情 翻 北 風

新 盤 銷 情 後 勁 不 繼 ， 買 家 入 市 熱 情 降 溫 ， 加 上 市 場 又 未 有 焦 點 盤 接 力 ， 令 過 去 周 六 日 一 手 銷 情 進 一 步 滑 落 ， 兩 日 成 交 僅 270 宗 ， 較 前 周 的 393 宗 大 跌 逾 31% ， 相 對 8 月 尾 一 周 的 823 伙 更 急 跌 67% 。 業 界 指 ， 上 月 一 手 市 場 消 耗 逾 3000 伙 購 買 力 ， 短 期 內 需 要 「 回 氣 」 ， 加 上 美 國 本 月 20 日 議 息 ， 個 別 買 家 抱 觀 望 態 度 ， 預 計 要 待 議 息 後 ， 市 況 才 再 轉 活 躍 。

剛 過 去 的 周 六 、 日 ， 各 大 發 展 商 仍 然 以 「 清 貨 」 為 主 ， 新 地 （ 016 ） 馬 灣 珀 麗 灣 5 期 連 同 這 兩 天 售 出 的 20 伙 ， 全 數 1200 個 單 位 幾 近 沽 清 。 新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 項 目 尚 餘 最 後 一 期 50 個 低 密 度 住 宅 ， 相 信 要 待 2 至 3 年 後 才 推 出 。 至 於 系 內 豪 宅 盤 包 括 山 頂 倚 巒 和 荔 枝 角 曼 克 頓 山 ， 則 預 計 分 別 於 10 月 及 11 月 應 市 。 他 指 出 ， 由 於 近 月 市 場 消 化 了 不 少 250 萬 至 300 萬 元 的 樓 盤 ， 故 新 地 稍 後 將 推 中 高 檔 盤 接 力 。

另 外 ， 上 月 焦 點 盤 之 一 的 地 （ 012 ） 土 瓜 灣 翔 龍 灣 ， 發 展 商 估 計 兩 天 共 售 100 伙 ， 地 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 指 出 ， 該 盤 至 今 累 售 900 餘 伙 ， 套 現 28 億 元 。

長 實 ： 盡 力 幫 買 家 上 會

長 實 （ 001 ） 副 首 席 營 業 經 理 黃 思 聰 指 出 ， 葵 涌 雍 雅 軒 都 會 天 ， 周 六 沽 出 22 伙 ， 昨 日 再 加 推 ， 現 場 派 發 的 12 伙 價 單 ， 定 價 平 均 每 呎 4033 元 ， 最 平 229.9 萬 元 ， 部 份 單 位 售 價 因 應 銷 情 略 為 調 高 2 至 3% 。 長 實 發 言 人 表 示 ， 昨 日 售 43 伙 。

另 外 ， 對 於 有 部 份 今 年 3 月 買 入 雍 雅 軒 的 買 家 ， 在 網 上 號 召 同 期 小 業 主 ， 擬 向 長 實 爭 取 優 惠 ， 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 表 示 ， 估 計 小 業 主 是 擔 心 上 會 問 題 ， 他 強 調 公 司 會 盡 力 協 助 小 業 主 上 會 ， 在 現 時 銀 行 「 水 浸 」 的 環 境 ， 只 要 有 入 息 證 明 ， 相 信 不 難 獲 安 排 上 會 。 由 於 買 家 當 時 已 選 用 指 定 付 款 法 ， 故 不 能 轉 換 今 次 推 出 的 付 款 法 。 另 外 ， 暫 未 有 買 家 與 公 司 接 觸 。

利 嘉 閣 執 行 董 事 廖 偉 強 說 ， 近 日 一 手 盤 銷 情 放 緩 屬 於 正 常 現 象 ， 主 要 是 早 前 數 個 焦 點 盤 去 貨 已 經 「 七 七 八 八 」 ， 暫 時 又 沒 有 全 新 大 型 樓 盤 接 棒 ， 加 上 美 國 本 月 20 日 議 息 ， 相 信 市 況 短 期 內 會 稍 為 冷 卻 。

中 原 執 行 董 事 陳 永 傑 認 為 ， 本 月 發 展 商 以 散 貨 及 促 銷 貨 尾 盤 為 主 ， 交 投 可 能 未 必 及 8 月 ， 但 因 為 當 中 有 不 少 吸 引 的 減 價 優 惠 ， 估 計 9 月 份 一 手 銷 量 可 達 2000 宗 。

二 手 樓 仍 乏 起 色

至 於 二 手 市 場 方 面 ， 交 投 仍 然 偏 軟 ， 中 原 統 計 的 10 大 屋 苑 ， 周 六 、 日 錄 得 28 宗 成 交 ， 較 上 周 減 少 9.7% ， 而 美 聯 統 計 的 10 大 屋 苑 ， 跌 幅 更 達 20% ， 僅 得 16 宗 買 賣 。 蘋果日報


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MrsChau


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發表於 06-9-11 09:37 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼 較前周勁減31%

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發表於 06-9-11 18:31 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼 較前周勁減31%


青 龍 頭 地 皮 難 成 指 標

本 年 度 第 二 次 土 地 拍 賣 明 天 舉 行 ， 只 推 出 荃 灣 青 龍 頭 地 段 第 68 號 （ 旭 龍 ） 一 幅 地 皮 ， 利 嘉 閣 地 產 董 事 總 經 理 何 紹 章 指 ， 因 港 美 息 口 料 橫 行 發 展 等 有 利 因 素 ， 故 調 高 地 皮 估 值 11% 至 4467 萬 元 ， 樓 面 呎 價 5000 元 ； 中 原 估 計 成 交 價 為 3500 萬 元 ， 樓 面 呎 價 3918 元 。

利 嘉 閣 調 高 估 值 11%

何 紹 章 指 出 ， 近 年 臨 海 大 宅 受 追 捧 ， 加 上 市 場 上 同 類 供 應 不 多 ， 涉 及 銀 碼 又 不 大 ， 以 及 港 美 息 口 趨 橫 行 發 展 ， 料 刺 激 中 小 型 發 展 商 及 用 家 積 極 競 投 ， 因 此 將 地 皮 估 值 由 4020 萬 元 調 高 至 4467 萬 元 。

中 原 測 量 師 行 董 事 總 經 理 黎 堅 輝 指 出 ， 地 皮 未 能 享 全 海 景 景 觀 ， 買 家 要 「 墊 高 」 物 業 才 可 享 遼 闊 景 致 ， 令 建 築 費 增 加 ； 同 時 ， 青 龍 頭 屬 冷 門 地 段 ， 所 以 估 計 由 用 家 投 得 機 會 較 大 ， 成 交 價 對 同 區 樓 市 影 響 輕 微 。

該 幅 拍 賣 地 皮 ， 面 積 約 22346 方 呎 ， 地 積 比 0.4 倍 ， 可 建 總 樓 面 約 8934 方 呎 ， 但 可 透 過 規 劃 申 請 ， 提 出 有 效 減 低 源 自 青 山 公 路 噪 音 建 議 ， 若 獲 城 市 規 劃 委 員 會 接 納 ， 地 積 比 可 增 至 0.75 倍 ， 不 過 所 增 樓 面 須 補 地 價 ， 同 時 地 政 總 署 未 必 批 准 其 補 價 申 請 。 蘋果日報
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4#
發表於 06-9-17 08:35 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼 較前周勁減31%


新盤「回氣」 成交僅60伙

【明報專訊】樓市過去兩個月來售出近4500個全新單位後，進入「回氣」狀態，全港主要新盤昨天合共錄得60餘宗成交，其中長實(0001)公布旗下葵涌都會天

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5#
發表於 06-9-18 06:33 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼 較前周勁減31%


新盤兩天售逾177伙 跌35％
賣地高價成交欠刺激

【明報專訊】雖然上周賣地成交價較底價高約76％，但由於多個大型樓盤開售已有一段時間，一手樓銷情有回軟
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6#
發表於 06-9-24 09:05 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼 較前周勁減31%


一手樓賣40伙 較上周少33%

【明報專訊】雖然美國再次不加息，但對樓市並無多大刺激，全港主要新盤昨錄得的成交只約40宗，較上周末錄得逾60宗下跌逾33％，與8月底土瓜灣翔龍灣開售當日整個市場錄得近400宗成交相比更加急挫90%﹔至於恒基(0012)最新推出的筲箕灣單幢盤御景軒，估計過去兩日售出20餘伙，對市場消息指該盤提供等同樓價約9%的回贈，恒基未作回應。

御景傳售20伙 拒評減價

另一龍頭發展商長實(0001)則指，近期有多項上市集資活動，市場焦點、資金皆流向股市，令樓市氣氛較平靜。

恒基並無公布御景軒銷情，但市場估計過去兩日售出20餘伙，平均呎價5000餘元。市場消息指，若買家不用發展商提供的25%二按首兩年免息免供優惠，可獲等同樓價9%、以贈送家具套餐為名義的變相回贈﹔此外，有指發展商已收窄御景軒各樓層單位訂價的差幅，恒基方面皆未作回應。

城中天
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Dante


複式洋房

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7#
發表於 06-9-24 12:56 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼 較前周勁減31%

二手都有捧場客，開價合理就有人睇！

[quote]
mission 寫道:

一手樓賣40伙 較上周少33%

【明報專訊】雖然美國再次不加息，但對樓市並無多大刺激，全港主要新盤昨錄得的成交只約40宗，較上周末錄得逾60宗下跌逾33％，與8月底土瓜灣翔龍灣開售當日整個市場錄得近400宗成交相比更加急挫90%﹔至於恒基(0012)最新推出的筲箕灣單幢盤御景軒，估計過去兩日售出20餘伙，對市場消息指該盤提供等同樓價約9%的回贈，恒基未作回應。

御景傳售20伙 拒評減價

另一龍頭發展商長實(0001)則指，近期有多項上市集資活動，市場焦點、資金皆流向股市，令樓市氣氛較平靜。

恒基並無公布御景軒銷情，但市場估計過去兩日售出20餘伙，平均呎價5000餘元。市場消息指，若買家不用發展商提供的25%二按首兩年免息免供優惠，可獲等同樓價9%、以贈送家具套餐為名義的變相回贈﹔此外，有指發展商已收窄御景軒各樓層單位訂價的差幅，恒基方面皆未作回應。

城中天
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8#
發表於 06-9-25 07:37 |只看該作者

一手樓銷情後勁不繼 較前周勁減56%


新盤周末售81伙 跌56%

　世界盃後多個新盤排隊登場，短短兩個多月市場已消化逾5000個單位，儘管美國再度暫緩加息，但未能刺激新盤銷情，綜合市場上多個新盤，於過去兩天只錄得81宗成交，數字較前周下跌逾56%，當中長實雍雅軒都會天
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9#
發表於 06-10-2 13:52 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼 較前周勁減56%


新 盤 國 慶 假 期 僅 沽 59 伙

8 月 底 多 個 大 型 新 盤 開 售 ， 又 見 大 批 購 買 力 釋 放 ， 周 末 一 手 銷 售 量 在 8 月 底 高 見 823 伙 。 在 沒 有 其 他 矚 目 新 盤 接 力 下 ， 市 場 隨 即 進 入 喘 息 期 ， 一 手 成 交 大 幅 減 少 。 直 至 上 周 五 ， 華 人 置 業 （ 127 ） 與 市 區 重 建 局 合 作 發 展 的 灣 仔 太 原 街 尚 翹 峰 開 售 ， 立 即 成 為 焦 點 。 不 過 ， 尚 翹 峰 未 能 在 十 一 黃 金 周 為 一 手 銷 量 掀 起 另 一 個 高 潮 ， 本 周 六 日 僅 銷 20 伙 ， 連 同 其 他 新 盤 貨 尾 ， 兩 日 一 手 盤 只 能 售 出 59 伙 。

尚 翹 峰 傳 提 價 加 推 第 2 座

華 置 助 理 銷 售 及 租 務 經 理 梁 鎮 宇 表 示 ， 樓 盤 開 售 3 天 ， 累 積 售 出 逾 百 伙 ， 套 現 超 過 4 億 元 。 他 形 容 銷 情 理 想 ， 又 指 第 2 座 獲 不 少 客 戶 查 詢 及 預 留 ， 由 於 反 應 熱 烈 ， 會 率 先 考 慮 加 推 第 2 座 ， 但 要 視 乎 銷 情 ， 再 決 定 加 推 數 目 及 會 否 加 價 ， 預 計 本 周 開 放 示 範 單 位 予 公 眾 參 觀 。 不 過 ， 昨 晚 有 市 場 消 息 指 ， 發 展 商 已 經 加 推 第 2 座 逾 60 伙 ， 呎 價 較 第 3 座 高 3% 至 5% 。

梁 鎮 宇 指 出 ， 有 數 名 買 家 洽 購 天 台 單 位 ， 但 出 價 未 達 意 向 價 ， 因 此 暫 時 決 定 保 留 。

城 中 挾 優 惠 銷 11 單 位

梁 鎮 宇 又 強 調 會 按 照 指 引 售 樓 ， 即 使 地 產 建 設 商 會 派 員 巡 查 也 不 擔 心 。

另 外 ， 各 新 盤 貨 尾 也 趁 國 慶 假 期 ， 推 出 各 項 優 惠 吸 引 買 家 。 長 實 （ 001 ） 將 軍 澳 城 中 夥 拍 銀 行 ， 推 出 首 年 P （ 8.25 厘 ） 減 3.64 厘 的 低 息 按 揭 ， 兩 日 共 銷 11 伙 ， 呎 價 介 乎 3700 至 4500 元 ， 低 息 優 惠 今 天 截 止 。 另 外 ， 市 場 消 息 指 出 ， 長 實 系 內 葵 涌 雍 雅 軒 兩 日 售 出 5 伙 。 地 （ 012 ） 土 瓜 灣 翔 龍 灣 銷 情 明 顯 放 緩 ， 兩 日 售 10 伙 。 蘋果日報

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發表於 06-10-3 07:04 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


國慶長假新盤僅售逾110伙
較去年同期下跌逾五成

【明報專訊】過去3天國慶假期，雖有華置(0127)與市建局合作的尚翹峰開售，但未有為整個一手市場交投帶來太大刺激。市場消息指尚翹峰前晚開始推出第2座，並為買家進行預留，涉及約30個單位﹔連同過去3天售出約30伙，該盤假期內僅售出約60伙。其他樓盤銷情也未見突出，過去3天一手僅售出逾110伙，較去年同期下跌逾五成。

去年國慶因在周六關係，假期只有2天，適逢信置(0083)開售奧運站一號銀海，推動當時整體一手成交近220伙，而過去3天長假的一手成交量，僅與對上一周的周六日的一手成交相若。中原地產執行董事陳永傑表示，今年樓市明顯較去年遜色，加上長假期買家多離港外遊，一手交投量只能平穩發展。

尚翹峰累售逾百伙

華置執行董事劉鑾雄昨天繼續於尚翹峰售樓處督師。華置助理銷售及租務經理梁鎮宇表示，本周末全面開放示範單位，暫時只推出第3座約150伙，至昨天累售逾100伙﹔不過已接獲約40個買家出價預留第2座單位，但未決定推售安排，而出價較第3座高1％至3％，並計劃保留第1座至明年6月現樓時才推出。他又稱，樓盤約有六成半買家選用建築期付款。

十大二手錄49宗成交

另外，恒地(0012)營業部副總經理林達民表示，翔龍灣開售至今已售出約46個行政樓層特色單位，平均呎價約7000元，套現約3.7億元。此外，中原地產研究部資料顯示，3天長假十大二手屋苑共錄49宗成交，其中周六日的成交量，較對上一周同期下跌21.6％。
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11#
發表於 06-10-3 11:04 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


黃金周開始失色

在 本 港 經 濟 陷 入 谷 底 年 頭 ， 中 央 開 放 內 地 旅 客 來 港 自 由 行 ， 確 實 為 本 港 經 濟 打 下 強 心 針 ， 而 每 當 內 地 長 假 期 如 五 月 一 日 或 十 月 一 日 等 黃 金 周 ， 更 成 為 本 港 商 戶 招 攬 內 地 客 的 重 要 日 子 ， 並 且 為 報 章 廣 泛 報 導 。

過 去 數 年 ， 每 當 內 地 黃 金 周 開 始 前 ， 香 港 發 展 商 都 會 推 出 優 惠 促 銷 ， 給 予 買 家 特 別 折 扣 或 送 贈 禮 品 等 變 相 減 價 優 惠 ， 而 代 理 也 同 樣 送 贈 禮 品 吸 引 買 家 。 不 過 ， 今 年 樓 盤 的 十 一 黃 金 周 優 惠 似 乎 少 之 又 少 ， 部 份 甚 至 更 以 中 秋 節 優 惠 作 主 打 ， 反 映 黃 金 周 吸 引 力 下 降 。

過 去 ， 樓 盤 提 供 黃 金 周 優 惠 ， 除 吸 引 內 地 客 外 ， 也 希 望 能 營 造 聲 勢 ， 同 時 推 動 港 人 入 市 ， 增 加 售 出 單 位 的 機 會 。 不 過 ， 即 使 有 針 對 內 地 客 的 優 惠 ， 但 假 期 過 後 ， 內 地 客 入 市 買 樓 的 個 案 其 實 並 不 多 ， 況 且 有 力 買 樓 的 內 地 客 ， 亦 可 透 過 不 同 渠 道 入 市 ， 不 用 等 待 黃 金 周 假 期 才 來 港 置 業 。

另 外 ， 由 於 八 月 份 有 三 大 住 宅 新 盤 同 期 登 場 ， 全 月 一 手 成 交 量 逾 三 千 宗 ， 市 場 已 消 耗 大 量 購 買 力 ， 而 九 月 份 的 一 手 買 賣 也 超 過 一 千 宗 ， 市 況 並 不 算 差 ， 發 展 商 既 然 以 貼 近 二 手 市 價 推 盤 ， 再 加 上 銀 行 樓 按 計 劃 配 合 ， 其 實 已 足 以 吸 引 買 家 入 市 ， 所 以 大 多 無 意 再 以 變 相 減 價 方 式 進 一 步 提 供 更 多 優 惠 來 增 加 吸 引 力 。 在 市 場 主 要 銷 售 小 量 貨 尾 盤 的 情 況 下 ， 黃 金 周 一 手 樓 銷 售 量 一 般 ， 實 屬 意 料 之 內 。

施珍珍
2006年10月3日
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12#
發表於 06-10-16 08:27 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


新盤兩日賣少四成

樓市缺乏新刺激，令銷情放緩。過去兩天新盤僅售63伙，較之前一周跌逾38%，成績最理想的北角慧雲
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13#
發表於 06-10-22 06:02 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


整 體 樓 市 表 現 淡 靜
新 盤 周 末 沽 20 伙

發 展 商 上 季 吸 納 大 批 購 買 力 ， 加 上 最 近 大 量 資 金 投 入 股 市 ， 本 月 整 體 樓 市 表 現 淡 靜 ， 連 續 兩 個 周 末 的 一 手 銷 量 只 有 約 20 宗 。 業 界 指 出 ， 本 月 至 今 二 手 市 場 成 交 量 也 下 跌 約 一 成 。

鯉 灣 、 泓 都 各 售 1 伙

上 季 一 手 市 場 吸 納 逾 7000 個 購 買 力 ， 加 上 不 斷 有 發 展 商 將 貨 尾 樓 減 價 求 售 ， 令 市 場 開 始 對 後 市 持 審 慎 態 度 ， 而 本 月 指 衝 破 萬 八 點 ， 更 創 新 高 ， 加 上 中 國 工 商 銀 行 （ 1398 ） 上 市 招 股 等 活 動 ， 都 對 樓 市 造 成 衝 擊 。

昨 日 一 手 樓 盤 銷 量 只 約 20 宗 ， 其 中 未 有 減 價 的 油 塘 鯉 灣 天 下 及 減 幅 不 大 的 西 環 泓 都 ， 各 只 錄 得 1 宗 成 交 。 個 別 貨 尾 盤 如 灣 仔 尚 翹 峰 及 大 角 嘴 君 港 ， 更 未 見 成 交 。

泛 海 國 際 （ 129 ） 執 行 董 事 關 堡 林 估 計 ， 現 凍 結 在 股 市 的 資 金 會 很 快 回 流 至 樓 市 ， 屆 時 樓 市 便 會 轉 旺 ； 又 指 該 公 司 趁 未 有 其 他 發 展 商 推 售 大 盤 之 際 ， 重 推 鯉 灣 天 下 是 稍 為 匆 忙 。

對 於 下 月 拍 賣 的 九 龍 塘 廣 播 道 地 皮 ， 公 司 也 有 興 趣 ， 且 不 排 除 合 資 競 投 ； 他 相 信 未 來 樓 市 仍 會 向 好 ， 該 地 2 至 3 年 後 的 賣 價 每 方 呎 1 萬 多 元 絕 非 難 事 。

利 嘉 閣 執 行 董 事 廖 偉 強 指 出 ， 根 據 公 司 目 前 二 手 住 宅 的 成 交 數 字 ， 本 月 整 體 下 跌 約 10% ， 而 一 手 市 場 成 交 速 度 較 前 兩 個 月 也 急 速 減 慢 ， 他 認 為 是 跟 近 月 股 市 興 旺 ， 指 創 新 高 ， 及 工 行 的 大 型 招 股 活 動 ， 投 資 者 將 資 金 投 向 股 市 有 很 大 關 係 。 樓 市 在 缺 乏 投 資 者 入 市 之 下 ， 單 靠 用 家 實 難 搞 活 市 場 ， 故 現 估 計 要 待 下 月 中 至 12 月 ， 樓 市 才 有 轉 機 。

二 手 買 賣 減 少 一 成

香 港 置 業 區 域 經 理 司 徒 偉 文 稱 ， 最 近 不 斷 有 發 展 商 降 價 清 貨 ， 對 二 手 市 場 買 家 帶 來 一 定 的 心 理 影 響 ， 本 月 魚 涌 兩 大 屋 苑 太 古 城 及 康 怡 花 園 成 交 急 速 減 少 ， 太 古 城 本 月 至 今 只 有 33 宗 ， 上 月 全 月 達 56 宗 ； 康 怡 花 園 本 月 至 今 更 只 有 11 宗 ， 上 月 全 月 則 有 26 宗 ， 本 月 雖 還 有 10 天 時 間 ， 估 計 也 難 追 及 上 月 之 數 。

另 外 ， 中 原 地 產 區 域 經 理 張 華 表 示 ， 馬 鞍 山 新 港 城 本 月 至 今 的 二 手 成 交 少 約 46% ， 個 別 屋 苑 表 現 稍 好 ， 如 翠 擁 華 庭 有 7 宗 ， 超 越 上 月 全 月 6 宗 。 蘋果日報
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14#
發表於 06-10-23 06:02 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


盤 源 驟 增 貨 尾 兩 日 銷 40 伙 少 四 成

市 場 欠 缺 大 型 全 新 焦 點 樓 盤 ， 發 展 商 近 日 紛 紛 趁 空 檔 推 售 貨 尾 ， 但 因 多 個 貨 尾 盤 同 時 出 擊 ， 競 爭 激 烈 ， 攤 薄 客 源 ， 各 個 貨 尾 盤 也 成 為 「 輸 家 」 ， 銷 情 急 劇 收 縮 。 剛 過 去 的 周 六 日 ， 整 體 一 手 盤 僅 得 40 宗 成 交 ， 較 前 周 末 的 64 伙 ， 減 少 37.5% 。 前 周 末 曾 熱 賣 30 伙 的 北 角 慧 雲 ， 過 去 兩 日 只 售 出 11 伙 ， 減 逾 六 成 ， 但 仍 是 眾 貨 尾 盤 中 較 佳 的 一 個 。

南 豐 發 展 董 事 兼 地 產 部 總 經 理 麥 一 擎 說 ， 北 角 慧 雲 本 月 中 乘 市 場 空 檔 減 價 重 推 ， 反 應 不 俗 ， 至 昨 日 合 共 售 出 83 伙 ， 但 近 日 因 有 其 他 貨 尾 盤 登 場 ， 他 承 認 慧 雲 銷 情 受 影 響 ， 上 周 六 僅 沽 出 8 伙 。 不 過 ， 南 豐 暫 時 不 會 加 優 惠 促 銷 ， 因 為 會 使 剛 入 市 的 買 家 不 開 心 。

慧 雲 沽 11 單 位

麥 一 擎 說 ， 慧 雲 兩 房 單 位 及 1116 方 呎 向 山 單 位 售 罄 ， 現 時 主 要 餘 下 向 海 大 戶 及 小 量 一 房 單 位 。

繼 慧 雲 之 後 ， 南 豐 打 算 重 推 元 朗 綠 悅 ， 該 盤 尚 餘 22 伙 ， 分 層 及 洋 房 各 佔 一 半 。 至 於 全 新 樓 的 荃 灣 楊 屋 道 項 目 ， 待 批 滿 意 紙 後 才 推 售 。

就 房 屋 局 公 布 第 三 季 一 手 住 宅 供 應 達 6.5 萬 伙 創 新 高 ， 麥 一 擎 說 ， 整 體 一 手 樓 價 會 有 小 小 壓 力 ， 重 災 區 的 壓 力 會 較 大 。 但 他 強 調 ， 南 豐 貨 量 不 多 ， 推 盤 策 略 不 受 影 響 。

麥 一 擎 坦 言 ， 南 豐 有 興 趣 參 與 競 投 九 龍 塘 廣 播 道 一 號 地 皮 ； 也 有 興 趣 勾 地 ， 但 詳 情 不 便 透 露 。

另 外 ， 中 原 地 產 營 業 董 事 何 偉 強 說 ， 慧 雲 兩 日 共 售 11 伙 ， 其 中 在 南 區 居 住 的 張 先 生 ， 以 313 萬 元 購 入 中 層 C 室 507 方 呎 一 房 單 位 ， 每 呎 6174 元 ， 計 劃 出 租 。 何 偉 強 說 ， 慧 雲 不 乏 同 區 及 北 角 半 山 買 家 入 市 購 作 投 資 ， 回 報 可 達 5 厘 。

鯉 灣 旺 睇 不 旺 成 交

泛 海 國 際 （ 129 ） 上 周 六 原 價 重 推 油 塘 鯉 灣 天 下 ， 但 反 應 未 如 理 想 ， 發 展 商 未 有 公 布 銷 售 數 字 ， 但 市 場 消 息 說 ， 兩 日 僅 售 1 伙 ， 銷 情 慘 淡 。
泛 海 國 際 執 行 董 事 關 堡 林 解 釋 ， 鯉 灣 天 下 重 售 的 宣 傳 剛 開 始 ， 市 場 仍 需 要 時 間 消 化 ， 但 他 認 為 ， 剛 過 去 的 周 六 日 ， 鯉 灣 天 下 有 逾 千 人 次 參 觀 ， 已 算 不 俗 。 關 堡 林 又 否 認 ， 銷 情 差 與 該 盤 不 減 價 有 關 ， 他 指 出 ， 現 時 鄰 區 觀 塘 麗 港 城 ， 優 質 海 景 單 位 每 方 呎 造 價 也 達 到 5000 元 ， 以 全 新 盤 而 言 ， 鯉 灣 天 下 平 均 呎 價 5300 至 5400 元 ， 已 是 十 分 貼 市 。 不 過 ， 泛 海 積 極 考 慮 夥 拍 銀 行 ， 提 供 按 揭 優 惠 ， 幫 助 用 家 入 市 。

選 擇 多 　 買 家 慢 慢 揀

在 芸 芸 貨 尾 盤 當 中 ， 以 月 初 減 價 的 將 軍 澳 君 傲 灣 成 績 算 最 突 出 ， 兩 日 賣 出 14 伙 ， 平 均 呎 價 3400 至 4467 元 ； 同 區 的 都 會 ， 銷 情 則 繼 續 放 緩 ， 兩 日 只 賣 3 伙 ， 較 前 周 少 一 半 。

香 港 置 業 行 政 總 裁 胡 日 發 說 ， 月 初 至 今 ， 多 個 發 展 商 劈 價 推 賣 貨 尾 盤 ， 合 共 消 化 數 百 伙 購 買 力 ， 加 上 減 價 盤 愈 出 愈 多 ， 買 家 選 擇 多 ， 自 然 會 花 時 間 比 較 ， 放 慢 入 市 步 伐 。

蘋果日報
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invisiblema


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15#
發表於 06-10-23 22:20 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼

嗚......
我重有層 x悅庭 蚧貨!
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16#
發表於 06-10-30 08:43 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


十月一手樓買賣下滑

　9月份發展商推盤步伐再次放緩，加上早前大量購買力被消耗未能及時補充，令一、二手市場轉趨平靜外，拖累整體住宅買賣交投大幅下滑，並於10月份土地註冊處的註冊反映出來。截止至06年10月25日，9月份的一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得978宗，總值39.5億元。中原預測整個10月會有約1200宗及總值48.0億元，將較9月的3924宗及138.9億元，分別下跌69.4%及65.4%。

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指，9月份樓市缺乏焦點新盤，市場只有貨尾推售，加上由於8月份城中
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發表於 06-10-30 12:32 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


一 手 樓 兩 日 僅 沽 22 伙

一 手 市 場 久 無 焦 點 新 盤 推 出 ， 僅 靠 貨 尾 支 持 ， 其 中 以 深 井 碧 堤 半 島 及 北 角 慧 雲 銷 售 成 績 較 好 ， 兩 日 分 別 售 出 5 伙 及 3 伙 ， 連 同 其 他 零 星 成 交 ， 周 末 兩 日 新 盤 僅 得 22 宗 成 交 ， 較 上 周 同 期 大 減 66% 。

本 月 交 投 料 急 跌 7 成

中 原 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 說 ， 截 至 25 日 止 ， 10 月 一 手 成 交 僅 978 宗 ， 總 值 39.5 億 元 ， 預 期 整 月 約 1200 宗 ， 較 上 月 大 減 69.4% ； 成 交 金 額 料 達 48 億 元 ， 減 少 65.4% 。

利 嘉 閣 地 產 研 究 部 主 管 周 滿 傑 說 ， 新 盤 市 場 僅 得 灣 仔 尚 翹 峰 應 市 ， 其 他 發 展 商 主 力 促 銷 貨 尾 ， 未 能 吸 引 買 家 注 意 。 他 估 計 ， 10 月 發 展 商 推 盤 緩 慢 ， 與 9 月 相 若 ， 預 料 一 手 成 交 仍 在 低 位 徘 徊 。

以 低 價 上 車 盤 作 招 徠 的 屯 門 豫 豐 花 園 ， 發 展 商 基 地 產 （ 012 ） 表 示 ， 昨 日 共 收 1700 票 ， 累 積 逾 5000 張 ， 以 區 內 換 樓 客 為 主 ， 示 範 單 位 明 天 起 暫 時 關 閉 再 度 裝 修 ， 樓 盤 最 快 周 中 開 售 。 基 地 產 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 說 ， 該 盤 抽 籤 發 售 ， 不 會 刻 意 保 留 單 位 ， 若 果 反 應 熱 烈 ， 會 全 數 推 售 。

至 於 長 江 實 業 （ 001 ） 馬 鞍 山 嵐 岸 ， 市 場 消 息 指 ， 兩 日 只 售 出 兩 伙 ， 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 說 ， 樓 盤 尚 未 正 式 公 開 發 售 ， 上 周 只 是 內 部 認 購 20 伙 ， 呎 價 6100 至 6200 元 ， 較 預 期 理 想 ， 因 此 決 定 提 升 示 範 單 位 用 料 ， 預 期 最 快 本 周 開 放 及 公 開 發 售 。 至 於 系 內 將 軍 澳 城 中 兩 日 共 售 3 伙 ， 呎 價 3800 至 4200 元 ， 明 起 封 盤 。

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發表於 06-10-31 00:39 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼

I can't believe there is any 5000 / sq ft for 麗 港 城
and 呎 價 6100 至 6200 元 for Ma On Shan properties:

"...馬 鞍 山 嵐 岸 ， 市 場 消 息 指 ， 兩 日 只 售 出 兩 伙 ， 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 說 ， 樓 盤 尚 未 正 式 公 開 發 售 ， 上 周 只 是 內 部 認 購 20 伙 ， 呎 價 6100 至 6200 元 ，.....
...現 時 鄰 區 觀 塘 麗 港 城 ， 優 質 海 景 單 位 每 方 呎 造 價 也 達 到 5000 元 ， 以 全 新 盤 而 言 ， 鯉 灣 天 下 平 均 呎 價 5300 至 5400 元 ， 已 是 十 分 貼 市 。"
No wonder the sale of 嵐 岸/ 鯉 灣 天 下 is so bad.
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發表於 06-10-31 06:01 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


三大新盤快開售 一手成交較上周末日大跌一半

【明報專訊】以低入場費作招徠的恒地(0012)屯門豫豐花園，昨日截止認購登記，至昨天(晚上約10時09分)已獲逾8000個登記，高出同系今年8月開售的土瓜灣翔龍灣5588張票，再創近兩年新高，最快日內公布價單後進行優先認購，有機會與長實(0001)的馬鞍山嵐岸，以及新地(0016)的荔枝角曼克頓山正面對撼。

收票數目創近兩年新高

嵐岸今天與五大代理公布開售安排﹔另有消息指，曼克頓山將於本周五進行優先認購，日內亦會派發價單﹔三大新盤開售如箭在弦，亦令3天重陽節長假期僅售出約25個一手單位，較對上一個周末日大跌一半。

入場費或低於100萬

恒地營業部副總經理林達民表示，豫豐花園昨日單日收到約2800張票，今天會點算全部登記，並研究該樓盤開售安排，有機會在本周內開售，個別單位「入場費」有機會低於100萬元。他亦估計該樓盤今年內有機會售罄，主要原因從目前入票反應看，巿場上存在大量需求樓價100多萬元的買家，而在過去3天參觀示範單位人數約7萬。

區內二手近周交投幾停頓

低入場費的消息除令區內的二手市場交投大跌外，不少區內業主亦將單位叫價下調。祥益地產營業董事謝澤銘表示，由於豫豐花園為區內近年大型新盤，屋苑配套設施亦較鄰近二手屋苑齊備，加上提供多項付款辦法，包括免息免供及家俬套餐優惠等，結果吸引大批買家入票。

他又稱，部分區內業主若急於放售，惟有將叫價下調，平均下調幅度約5％至10％不等(見表2)。美聯助理營業董事陳光裕稱，本月區內約有150宗二手成交，較上月下跌三成﹔近周則幾乎停頓。另外，長實與南豐合作的調景嶺站上蓋都會
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發表於 06-11-6 15:41 |只看該作者

Re: 一手樓銷情後勁不繼


貨 尾 成 交 僅 10 宗

市 場 焦 點 落 在 豫 豐 花 園 身 上 ， 其 他 發 展 商 又 未 有 新 優 惠 推 售 貨 尾 ， 多 個 貨 尾 盤 銷 情 均 慘 淡 ， 合 計 僅 售 出 約 10 伙 。 突 然 減 價 促 銷 的 長 沙 灣 碧 海 藍 天 ， 兩 日 只 有 1 宗 成 交 。 香 港 置 業 行 政 總 裁 胡 日 發 表 示 ， 市 況 反 映 發 展 商 仍 然 「 減 得 唔 夠 」 ， 適 逢 樓 市 缺 乏 刺 激 ， 買 家 多 抱 觀 望 心 態 ， 令 交 投 氣 氛 轉 弱 。

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