樓市動向

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發表於 08-4-19 05:58 |只看該作者
MOD 595即晚售近四成
全幢85伙 數度加推


【明報專訊】自長實(0001)2月底極速售罄將軍澳新盤「首都」全部2096個單位後,樓市隨即進入整固期;作為第2季首個全新推售樓盤,華置(0127)與市建局合作發展的旺角新填地街單幢項目「MOD 595」昨晚推售,樓盤平均呎價介乎5300餘至6400餘元,屬市價水平,市場承接力不錯,截至昨晚10時,售出約30個單位,佔項目單位總數85伙近四成。

市場人士指出,華置昨晚7時開始,為MOD 595進行抽籤,以決定入票人士的揀樓次序,而華置執行董事劉鳴煒亦有到場。據估計,樓盤自上周公布開售後,過去一周累積接獲接近110張入票。至於正式的開售程序,於昨晚8時半開始,現場消息指有40至50名準買家魚貫進入售樓處,代理估計開售後首小時,已經售出近18個單位。

MOD 595首推9個單位,而昨晚曾數次加推應市,首度加推的9伙分佈於9樓、17樓及25樓,平均呎價5539元(比上周首推9伙平均呎價5381元,輕微上調2.9%)。此批加推單位中,以9樓B室(535呎)最便宜,訂價為262.1萬元,售價最貴的是25樓A室(696呎),訂價482.4萬元。到昨晚接近9時半,華置再宣布加推13、19、26及32樓共4層12伙(平均呎價5868元),此批單位訂價285.1萬(13樓B室)至445.6萬元(32樓A室)。到9時45分左右,再以平均呎價5727元推出位處較低層數的10、22及30樓單位,其後再加推9個分佈於11、27及31樓單位。換言之,截至昨晚10時15分,MOD 595首推連同加推單位,合共已推出48個單位。

據悉,昨日亦有個別來自內地的人士到售樓處現場,他們表示基於人民幣升值因素,所以有興趣購入香港物業。

珀麗分層新增9個月成交期

另美聯物業營業董事歐沚軒表示,新地(0016)向馬灣珀麗灣700呎分層貨尾單位的買家,提供9個月特長成交期,而早前已提供的二按首2年免息免供優惠亦會保留。歐指出,珀麗灣最新2宗成交為第19座一個中層1092呎C單位,作價581萬元,呎價5321元,買家為外區投資者;另一售出單位為22座中高層A室(915呎),作價485萬元,呎價5300元。
明報記者林可為、林莉莉報道


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發表於 08-4-20 08:53 |只看該作者
MOD 595吸投資客帶動成交

(星島日報報道)本港迎來今年首個三號風球,在風雨中一手表現難免受阻,只錄得個別成交,主要集中在九龍區新盤,其中華置發展的旺角MOD 595昨續開售,連同首天沽售約三十九伙,市場已錄得四十二宗成交,成績不俗;至於恒基旗下西九龍星匯居及新港豪庭兩盤,昨日亦各錄成交。

市區新盤不多,日前華置位於旺角MOD 595率先跑出,市場消息指,該盤首推當日錄得三十九宗成交,而昨日亦再錄得三宗成交,兩日合共已沽出四十二伙,就現場所見,昨日雖然「橫風橫雨」,但MOD 595的睇樓人流仍絡繹不絕,亦有大批代理在現場兜客,令售樓處現場保持熱鬧,當中不乏外籍人士及新婚上車客到場。

有區內代理指,該盤用家入市有上升趨勢,但目前仍以投資者為主,而昨日睇樓量亦有近二百五十組。

據了解,是次華置推新盤,由集團主席劉鑾雄兒子劉鳴煒親自操刀,除早前於記者會上亮相,日前該盤首推時亦有到場,可見劉氏父子對該盤相當重視,而昨日劉鑾雄更親自到場視察銷情。

華置銷售部經理任建華表示,日前該盤首度推出,共取得一百零八張票,超額認購十一倍,更即場五度加推單位,合共推出約六十伙,而單位認購率近七成,目前正考慮提價推出餘下單位,而位於該盤頂層的全層特色單位,則暫未考慮推出,現仍在定價階段,另外,集團未來最快推出的項目為灣仔莊士敦道項目,預料可於六至七月間登場。

中原助理區域營業董事李玉祥表示,昨日該盤再錄三宗成交,包括高層C室,面積五百四十七方呎,以三百四十四萬一千元成交,平均呎價六千二百九十,而中層A室,單位面積六百九十六方呎,成交價約三百八十萬九千元,呎價約五千四百七十三元。

此外,恒基旗下位於九龍區兩個新盤新港豪庭及西九龍星匯居,日前亦分別錄得成交,中原分行經理鍾劍文表示,自新港豪庭重推後,日前在市場上即錄得一宗成交,單位為高層A室,面積一千零八十八方呎,成交價約五百七十七萬元,每方呎價約五千二百零二元;據了解,買家為一名用家。

而同系西九龍星匯居,日前亦錄得一宗成交,香港置業區域經理黃冠麟表示,成交單位為一座中層F室,單位面積一千零六十三方呎,成交價七百七十萬元,每方呎價七千二百四十四元,買家為一名內地投資客,購入作長綫收租之用。

至於由新地及新世界合作發展紅磡海濱南岸,昨日售樓處及示範單位繼續開放,亦有睇樓客陸續到場參觀,市場人士透露,該盤最快可於本月現樓會所落成後,再度推出第二座單位;此外,屆時該盤第一座單位仍有機會解封。


複式洋房

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發表於 08-4-20 09:39 |只看該作者
明x星x頭x經xAM報都係地產商代言人, 為左有大量廣告收益, 只會為佢地客戶不斷唱好樓市;
蘋果吾需要為地產商廣告收益而吹風, 佢既言論較為中立.

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