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股市反彈樓市氣氛轉好 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 08-4-26 08:12 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

九龍新界西樓價創近年新高

【明報專訊】股票市場大幅揚升，整體樓市氣氛也大為改善，不但二手樓價反彈，根據城大和中原合作的二手樓價指數顯示，九龍及新界區樓價除了收復失地，更分別創出過去10年及8年半的新高。有份參與制訂指數的城大副教授曾淵滄表示，指數反映了市况。

中原地產發表報告指出，反映整體二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報72.57點，雖然繼續在74點阻力位前橫行，但已比上周回升0.89％，其中九龍區、新界西區的指數更分別創過去10年及8年半的新高紀錄，反映這兩個地區近期成交、樓價走勢已重現升勢。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑說，九龍區市場無論在成交價、量方面，近日的確有回升趨勢，他指出﹕「九龍區市况由去年底至今年2月升勢極急，到3、4月進入整固期；而區內近日成交價、量均見回升，計稍後可繼續穩步上揚。奧運站、西九龍『四小龍』均是近日成交表現較佳的區域。」至於新界西的指數近日亦見回升，陳永傑認為該區樓價向來落後，加上經過近日整固後，買家目前都趁「追落後」而加快入市該區樓盤。

中原地產研究部聯席董事黃良昇說，中原城市領先指數最新報72.57點，比之前一周微升0.89％；他指出，自2月17日起，中原城市領先指數升上73點後，指數至今已橫行10星期，仍未突破74點的阻力位，預料樓市仍會橫行一段時間，到第3季才會重拾升勢。

美聯看好東南九龍將軍澳樓市

不過，各主要區域大型屋苑樓價，過去一周均錄得升幅，反映市况已重新活躍起來，當中九龍區指數按周升2.18％，最新錄得70.78點，指數創下逾10年來的新高；升幅排第二的是新界西，最新報53.73點，指數亦創逾8年半以來新高。港島及新界東，則分別報79.47點和68.34點。

美聯物業九龍區董事郭玉滿表示，東南九龍及將軍澳區二手屋苑出現「供平過租」現象，差距由26至35%不等，租金日漸上升，將加快轉租為買的個案，料區內本季二手交投量可以增加20%。此外，近年政府於九龍東推出不少大型基建項目，包括啟德規劃和郵輪碼頭等，預料呎價比西九龍落後的東九龍區屋苑，全年樓價可升兩成。

（明報記者林可為、林莉莉報道）