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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› NA

樓市動向今日: 3|主題: 74593

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12 3

happiness_05

大宅

積分: 2687

1^#

發表於 15-4-7 22:02 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 happiness_05 於 15-8-6 09:18 編輯

NA

點評

sugarwoman

發表於 15-4-7 23:18

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wcwong0217

大宅

積分: 1933

2^#

發表於 15-4-7 22:07 |只看該作者

回覆：剛把自住樓賣咗，準備租一年

樓價平手都要輸租，手續費及税。

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Daeng

男爵府

積分: 7544

3^#

發表於 15-4-7 22:07 |只看該作者

回覆：剛把自住樓賣咗，準備租一年

Good luck

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howmuch

水晶宮

積分: 56068

4^#

發表於 15-4-7 22:11 |只看該作者

兩個字... "投機"

建議定一個止賺及止蝕位, 到位就要買返. (止賺及止蝕位, 即係租樓成本+/-樓價升跌)

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Emanuelb

男爵府

積分: 5012

5^#

發表於 15-4-7 22:16 |只看該作者

引用：然後再買返樓這個做法係咪好冒險？（老公意

原帖由 happiness_05 於 15-04-07 發表
然後再買返樓
這個做法係咪好冒險？（老公意思）
好多人都唱下半年樓價會跌，唉，我自己15、16，總覺得咁樣 ...

賣左先問？😭 計埋買賣支出就算趺兩成你都係打個和ja 😭自住樓做咩咁博呀？你話賣大買細住住先減低供樓負擔邊儲錢趺市再買又唔同wor!

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puibb

男爵府

積分: 5178

6^#

發表於 15-4-7 22:33 |只看該作者

回覆：happiness_05 的帖子

計埋税同agent fees要跌幾成先有賺？

做人至緊要開開心心 :-D

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redhot

水晶宮

積分: 54231

7^#

發表於 15-4-7 23:06 |只看該作者

引用：計埋税同agent fees要跌幾成先有賺？

原帖由 puibb 於 15-04-07 發表
計埋税同agent fees要跌幾成先有賺？

我諗唔好期望賺差價，補貼到雜费都算好lu

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tommy_baby

大宅

積分: 3412

8^#

發表於 15-4-7 23:15 |只看該作者

回覆：happiness_05 的帖子

家陣2房既尺價和3房已很接近, 相差很少, 已是換大單位既好時機, 如已經賣出,我諗新樓比較好d, 因有d新樓貼2手價和等交樓期都一至二年。
妳可以邊租邊睇樓, 一定無衰, 萬一樓價不跌返升, 都容易上返車。

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breadcheung

伯爵府

積分: 16694

9^#

發表於 15-4-7 23:17 |只看該作者

一年租大概3%
stamp大本既3-5%
sales commission 1%
即係一年要跌10%就平手，兩年15%至平手，未計搬來搬去不可用錢衡量既損失。
基本上要遇上類似金融風式的一兩年內跌30-50%才有肉食，其餘cases書少當蠃。
不過話時話，過去香港四十年有幾多次呢d crisis, 有無5次呀？？？

點評

786

發表於 15-4-9 20:19

PandaRabbitttt

發表於 15-4-8 09:38

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tommy_baby

大宅

積分: 3412

10^#

發表於 15-4-7 23:19 |只看該作者

回覆：happiness_05 的帖子

老實講如果我得一層樓仔, 就唔夠膽賣出, 等跌再買, 因之前有不少人賣左買唔返。

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happiness_05

大宅

積分: 2687

11^#

發表於 15-4-7 23:32 |只看該作者

回覆：剛把自住樓賣咗，準備租一年

我而家最驚係簽左一年租約但樓價不斷升，到時兩邊唔到岸

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Kitcat0625

別墅

積分: 530

12^#

發表於 15-4-8 00:01 |只看該作者

引用：本身已經係打算兩房換三房的，岩岩賣咗，打

原帖由 happiness_05 於 15-04-07 發表
本帖最後由 happiness_05 於 15-4-7 22:45 編輯

本身已經係打算兩房換三房的，岩岩賣咗，打算租一年，然 ...

換樓, 揾啱盤, 收樓裝修, 都要半年。
keep住睇盤, 近2年3房係抵買過2房, 睇啱盤就入市, 幾年後,3房供應無乜增加, 需求慢慢大。

港台節目, 有興趣聽下, 資料用
http://stmw2.rthk.hk/aod/_definst_/radio/archive/pth/ezone/mp3/mp3:20150403.mp3/playlist.m3u8

點評

dmwjw

發表於 15-4-8 10:56

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SS0303

珍珠宮

積分: 43036

13^#

發表於 15-4-8 07:48 |只看該作者

引用：一年租大概3�amp大本既3-5�les commiss

原帖由 breadcheung 於 15-04-07 發表
一年租大概3%
stamp大本既3-5%
sales commission 1%

心水清

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jjjbaba

男爵府

積分: 7868

14^#

發表於 15-4-8 08:06 |只看該作者

回覆：剛把自住樓賣咗，準備租一年

換樓就要快轉車

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jjjbaba

男爵府

積分: 7868

15^#

發表於 15-4-8 08:18 |只看該作者

引用：一年租大概3�amp大本既3-5�les commiss

原帖由 breadcheung 於 15-04-07 發表
一年租大概3%
stamp大本既3-5%
sales commission 1%

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babyQQBABY

別墅

積分: 966

16^#

發表於 15-4-8 09:28 |只看該作者

回覆：剛把自住樓賣咗，準備租一年

咁你同你老公諗住跌幾多成先會買返?
賣左後如果多現金都冇所謂

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evapopo

大宅

積分: 1566

17^#

發表於 15-4-8 10:01 |只看該作者

回覆：剛把自住樓賣咗，準備租一年

我個case同你一樣，依家放緊層樓，都唸住放左再租一年，可以換3房。都好驚上唔番車架，但一日唔放層樓，一日都冇咁多錢做首期。另外，係想生多個b，所以想換3房，同住番99住嘅屋苑，方便湊b。所以希望樓市唔好再升啦

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dmwjw

伯爵府

積分: 15089

18^#

發表於 15-4-8 11:06 |只看該作者

回覆：剛把自住樓賣咗，準備租一年

我同意大家講法，現在兩房尺價高過或同三房差不多，係換三房時機，我十月底睇中一間三房兩厠，買左簽左，跟住即時開放自住間兩房，最後兩房都賣出了，三房收左樓後一星期巳有人開價高15%問我賣唔賣

現在唔夠兩房所以細單位升得咁勁，因這兩年兩房供應少，所以好多樓盤即改起多好多兩房，兩三年後勁多兩房供應，而中型或三房單位供應少了（反而之前起落的三房現在巳在開售，遲些賣晒就無乜盤，加上這段時間多人換左樓/加按左/轉按左，來緊三年唔賣得），到時兩房無乜水位爆上，三房唔求多於供，三房大機會升，咁到時怕你用賣左兩房單位高追三房尺價

純粹個人意見及想法，不同意勿插

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mawanppl

複式洋房

積分: 278

19^#

發表於 15-4-8 14:06 |只看該作者

本帖最後由 mawanppl 於 15-4-8 14:12 編輯

做法冇問題. 但唔好預樓市會有得趺, 心態上是賭博心態. 一賣一買所費需時, 自住樓又要裝修, 一年時間其實差不多了. 暫租一年, 但最多租一年好了.
在呢一年努力睇樓, 搵岩盤, 供得起, 就好扑鎚. 千祈唔諗住 "等下有得跌", 近年好多呢D人, 結果是越等越傷心.