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1房單位成投資新寵 [複製鏈接]

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發表於 08-6-23 09:38 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

【明報專訊】大單位需求呈強，但位於市區的1房單位亦不甘示弱，近年一手盤的1房單位愈賣愈貴，紛紛出現大批1房盤王交易，且呎價動輒破萬元，最新入場費更需逾600萬元。業界人士指，1房單位已成為投資者買樓收租時興之選。

近日嘉薈軒亦錄得反價成交，利嘉閣分行經理倫子霖表示，自區內華置（0127）的York Place以高價推出後，部分灣仔區內二手業主趁勢反價，其中位於嘉薈軒高層16室，面積449方呎，為開放式設計單位，獲一名投資者以520萬元買入，呎價11,581元；原業主上月以500萬元放售，但見近日新盤推出，趁勢將叫價調高4％。

他又稱，該名買家計劃將單位放租，現時類近單位的每月租金約2萬元，預計租金回報率約4.6厘；原業主於06年以373.6萬元買入，經是次轉讓帳面獲利146.4萬元，物業升值39％。

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發表於 08-6-23 12:05 |只看該作者

盈峰一號１房戶料600萬入場

單幢新盤分頭出擊

【明報專訊】香港正醞釀加息，適逢多個傳統區份新盤短期部署應市。華置（0127）公布以呎價1.6萬元推出灣仔York Place後，位於上環的盈峰一號選在周日公布開賣部署，價格參考港島南貝沙灣；同時，新地（0016）開放長沙灣豐盛居供特定會員參觀，單日錄3萬人次。

盈大地產（0432）上環和風街機樓重建項目盈峰一號，以貝沙灣「市區版」作招徠，最快本周優先認購，預計1房單位入場費近600萬元，呎價約8000元起，平均呎價料破萬元；即使考慮到樓齡及用料質素，仍遠高於區內二手價約三成，反映發展商無懼按息上調，繼續以進取價開盤。

市場消息指，該盤已累錄約50張收票，其中個別外籍客大手洽購30樓以上的2層共8伙，涉及金額近8000萬元，呎價逾1.3萬元。

盈峰頂層獲呎價1.6萬洽購

此外，市場消息亦指，昨晚一名投資者以2800萬元洽購該盤頂層特色戶，並至最後階段。該特色戶面積1727方呎，連內置樓梯直通面積1022方呎天台花園，呎價約1.62萬元。位近上環德輔道西電車路一帶的盈峰一號，鄰近約有5年樓齡的帝后華庭及單幢樓普頓臺，現時兩者平均呎價約7000元，前者缺乏會所，後者不設泳池，加上考慮到今次發展商用上貝沙灣6期用料，據悉廚房亦包括Miele等名牌，故此樓盤訂價仍高於區內二手約三成。

盈大地產執行董事顏金施表示，該盤於明年底入伙，提供1房至3房間隔，最快本周優先認購。集團持有在港土儲僅有盈峰一號及貝沙灣5期洋房，總共涉約30萬方呎樓面，故此樓盤將採惜售策略。她又稱，樓盤將參考貝沙灣6期呎價，現時6期二手呎價介乎1.3萬至1.8萬元不等。

至於新地旗下長沙灣豐盛居，昨日優先開放現樓示範單位及會所予新地會會員參觀，發展商統計一天錄得睇樓人次料逾3萬，當中主要來自西九龍區。

豐盛居錄3萬人參觀

新地代理執行董事周國賢稱，該盤可望於周內推售，並最快於今晚派發價單。他估計，該盤的買家達七成以上，故考慮提供低息按揭優惠給買家；根據昨日市場反應，料樓盤可於短期內售罄，項目可於9月份入伙。談及近期樓市，他稱現時市况仍健康，料年內美國息口走勢橫行。

至於上周開售的York Place，市場指已累售約20伙，最高呎價約1.5萬元。利嘉閣區域董事張偉光表示，受區內樓盤高價開售刺激，爪哇（0251）的駿逸峰32樓B室示範單位，以780萬元售出，呎價1.2萬元，創該盤分層呎價新高。

（明報記者陳天賜、林莉莉報道）