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LamMa2


禁止訪問

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1#
發表於 04-5-20 12:58 |只看該作者

交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

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Bluestar


子爵府

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2#
發表於 04-5-20 16:14 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

你個律師有責任提醒和答你一切問題。
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LamMa2


禁止訪問

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3#
發表於 04-5-20 16:33 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

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sandylee


民房

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4#
發表於 04-5-20 23:07 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

不太明白.你是買家?但不知是否應該8月搬入去住?
or
你是賣方對方要10月成交? 如果是這樣有機會對方是抄家或代理自己入貨,所以要長成交方便佢出貨.

一般收樓會檢水,電有關的東西.

:hammer: Lee :hammer:
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LamMa2


禁止訪問

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5#
發表於 04-5-21 12:04 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

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Bluestar


子爵府

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6#
發表於 04-5-21 18:34 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

如果律師交行貨，你大可發揮師奶本色，一於打爛沙盤問到篤，不要不好意思。律師費內包括此類服務，個律師又不是不收$。

主要問清楚律師，或看清楚臨時s&p/s&p，有些物件，如雪櫃，冷氣機，熱水爐，煮食爐，是他們的，還是你的。若是他們的，就留在屋內。你的，可以問他們要不要，可否/是否留下，抑或要清理走。如冷氣機拆走後，要封好窗(好像用玻璃或木材都可以)。保持去水道暢通。不用抹塵。通常是"as is condition" 買樓。除非有僭建物，或特別破壞，否則無得留難。
他們反正也要裝修。交樓時不必保障他們可以即刻入住。
不用過慮。亦不用對他們太好。太傻，不值得。買賣雙方是對手，並非朋友，關係只建築在$上。

緊記取消水電煤。水電填表，半月前交，交收前一天截。最煩是煤氣，要約辦公時間內抄表(最多辦公時間外少許，sunday又唔得)，預約時間最長 。還要記得轉通訊地址。去郵局填表，好像有一個月免費，extend要收費。

買家有權約一或兩次看樓(不記得是一或兩次)。一次可以是交收前一天。交收=你放下鎖匙在律師office，總之最少有一套大門匙，早一日或交收當天一早交給律師。屋內房門匙最少有一條插入該鎖內便可以。買家要預約，雙方遷就，不用全就他們。

總之在你方面，憑良心，但不用當對方是朋友。

你提出"修理" - 要修理些甚麼？窗門齊全，可開關就成。
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sandylee


民房

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7#
發表於 04-5-21 23:00 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

同意.買家有權約兩次看樓.一般小事代理會處理.不要比自己太多無謂的壓力.
:hammer: Lee :hammer:
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LamMa2


禁止訪問

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8#
發表於 04-5-24 10:46 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

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Mandy.Yip


別墅

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9#
發表於 04-5-24 12:49 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

LamMa2,

你個S&係咪「必買必賣」(不可撤銷交易)呢, 如果係, 佢只可以因為一 d合約內無列明0既如間格改動等, 先可以踢契.

我0係98賣0左層樓, 當時樓市跌梗, 但好彩個買家好鍾意個單位, 賣到個市場當時0既超高價, d agent估實撻訂, 踢契, 但係我估市會續跌, 簽0左「必買必賣」, 細訂都收10%. 個買家後來要求過上0黍度位, 話預做櫃, 當時我一口應承, 但都懷疑我間屋d櫃係新做, 好靚, 點解仲要做呢? 佢就左度右度, 我同老公"裝"到佢裝完後0係樓下同個"度呎師傅"大罵, 仲狂食煙, 計數, 我
0地肯定佢想度有無更改過間格, 以便踢契, 因為佢買至成交已經大跌起碼20-30%.

其實我都係好彩, 佢唔識踢契方法, 後來律師樓個師爺同我講, 我裝0左一個晾衫架0係外牆, 俾佢做一早就踢契成功, 佢話佢做過d case, 業主加高個浴缸, 以防漏水, 都俾佢踢到契.

你留意0下0拉, 唔駛太擔心0拉!
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LamMa2


禁止訪問

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10#
發表於 04-5-24 14:09 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

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nicolemummy


大宅

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11#
發表於 04-5-24 14:41 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

Hi MandyYip,

我想問下S&「必買必賣」(不可撤銷交易)同唔係「必買必賣」, 有咩好處唔好處? 做賣家, 仲有d咩要注意?

你好prof呀! 謝謝你.
津小生及非牟利幼稚園園生的窮媽媽! ;)
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dayday


男爵府

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12#
發表於 04-5-24 19:10 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

睇完你地的收樓注意,我至知道幣,因我6月收樓(我係買),但我什麼都唔知,我只信律師樓,簽份紙都未打好(只得最尾簽名個張),佢話有的料未齊,佢係家人介紹,希望佢唔好睇濿眼,仲有什麼收樓要知的.請各方指點.thanks

dayday
[img align=right][/img]http://www.albumtown.com/data/dfd6d3e1cc00d58f69d8505479da0d6e/39794_p539042.jpg
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Mandy.Yip


別墅

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13#
發表於 04-5-26 00:36 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

LamMa2:

如果間格有改動過, 應該0係合約上寫明. 至於個代理可唔可以作証, embarrassly香港0既地產經紀係代表買賣雙方, 外國係有代表雙方0既兩邊經紀. 不過我姑奶曾經買層樓, 連傢具, 包埋有張全雲石飯枱, 我姑奶係資深投資者, 合約已經列明, 不過無影相, 結果收樓0個時, 個業主換0左張cheap枱, 後來個地產經紀做証, 我姑奶向業主話會告佢, 結果個業主賠番萬幾蚊俾佢.

我層樓0既買家無踢契, 因為我層樓0既間格根本無改過, 佢又唔識可以就我裝0既晾衫架踢契. 我以前層樓係黃埔花園, 管理處曾經發過信叫我拆, 再唔拆會出律師信俾我, 我無理到, 如果個買家識多d, 已經可以踢到契(我搵0既律師樓講).

其實個晾衫架未經發展商同意, 應該係違反大廈公契0既.

不過, 今日賣地咁好成績, 樓價都唔會大跌0拉, 你唔駛擔心佢踢契0丫.順便問句, 你經邊間地產公司賣樓?
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Mandy.Yip


別墅

積分: 714


14#
發表於 04-5-26 09:37 |只看該作者

Re: 交樓時業主有什麼要注意, 要負的責任?????

nicolemummy:

兩者應該係一樣, 我以前賣層樓0係合約寫「必買必賣」, 今年買0既樓係寫「不可撤銷交易」, 都係買賣雙方唔可以撻訂.

其實要視乎你點睇個市, 如果你睇跌, 你係業主, 驚買家撻訂, 咁列明好d, 例如97年間試過駿景園同一個單位連續俾兩個買家撻訂, 即沒收0左兩次交易0既訂金. 相反, 如果你睇升, 你又係買家, 驚業主撻訂, 列明就啱你0勒! 如早前就有海名軒業主賠訂再提價重售, 仲賺得多0左. 又因賣地前個樓市有調整, 幾日前有加洲花園業主換樓, 已簽自己物業同新買層樓0既合約, 點知舊樓俾人撻訂, 新樓失預算, 唔夠資金, 被迫撻訂. 如果你同時買賣換樓, 都係列明好d. 當然要得到對方同意先可以列明.

我其實唔pro, 希望無俾錯資料0拉!

dayday:

你留意0下你買層樓有無連傢俱0拉! 我賣層樓時見個買家好意外, 又好唔 likely我拆走個櫃, 因為我個櫃做得好好, 佢以為係入牆0既, 唔知我可以拆走, 合約無列明, 我亦無話過連埋個櫃, 佢亦無問過我, 佢只 係assume我會留低, 我當時跟住家租樓住, 等個市再跌先再買, 有用0既我搬得就搬, 反而我無拆個無點用過0既新抽油煙機, 因為唔諗住煮食. 所以d傢俱你要列明, 如果好名貴0既, 好似我姑奶個case咁, 仲要影埋相. 不過有時好難講, 我朋友96年買層樓, 個業主唔順氣樓價升, 覺得賣平0左, 佢衰到拆晒d窗花, 屈我朋友錢買番. 而我另一個朋友賣樓, 個買家就仔細到插蘇cover, 窗簾繩都寫埋, 煩到死.
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