家庭理財今日: 1|主題: 46789

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 4719 | 回覆: 4

供樓利息扣稅 [複製鏈接]

Tommy

別墅

積分: 935

1^#

發表於 04-6-13 02:55 |只看該作者

供樓利息扣稅

請問層自住樓宇，如果做過加按，利息支出多了，稅局會否容許我們扣除加按後較高的利息，還是只可以報加按前較少的利息支出？

私人傳訊

fanny_1388

民房

積分: 8

2^#

發表於 04-6-13 06:46 |只看該作者

Re: 供樓利息扣稅

是用年度計算，你過去十二個月每月實際支出的利息，加按和加按後的利息都可以計算在內。

私人傳訊

Tommy

別墅

積分: 935

3^#

發表於 04-6-13 21:22 |只看該作者

Re: 供樓利息扣稅

fanny_1388,

多謝回覆。我的case是早年(02/03年度以前)曾經做過轉按，但轉按後其實利息支出是少了的，去年申報利息扣稅，稅局就問長問短，點解要轉按，轉按前後的借貸銀碼，幾時轉按等，仲要遲遲未批。所以我懷疑是否稅局不容許用轉按後增加了的利息支出來扣稅。

Tommy

私人傳訊

麟爸爸

洋房

積分: 44

4^#

發表於 04-6-17 14:39 |只看該作者

Re: 供樓利息扣稅

Hi, Tommy,

I hope that the following information obtained from Hong Kong Inland Revenue Department will be useful for you:

問: 就第二按揭､重新按揭或透支帳戶所繳付的居所貸款利息是否可在計算稅項時獲得扣除？

答: 須考慮的問題是所取得的貸款是否直接用於購買其住宅。舉例說 ﹕

(i) 申索人除了獲得相當於其住宅購入價 70% 的銀行按揭貸款外，再自物業發展商獲取第二按揭貸款，而該發展商已根據《稅務條例》第 26E(9) 條獲得稅務局局長所認可。在此情況下，就該兩筆貸款所繳付的利息均可在計算稅項時獲得扣除，但最高扣除額不可超過 26E(2)(a)(ii) 和 26E(2)(c) 條訂明的上限。

(ii) 如申索人將其物業重新按揭，並將借取的款項用於投資證券，他就該筆重新按揭貸款所繳付的利息不可在計算稅項時獲得扣除。不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算稅項時獲得扣除。

(iii) 如所借取的款項是直接用於購買其住宅，就銀行透支帳戶繳付的居所貸款利息可在計算稅項時獲得扣除。若該透支帳戶有部分用作其他用途，在計算其扣除額時，其所繳付的居所貸款利息須按比例予以減少。

麟爸爸