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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 80後女生兩年投資7物業「只求樓換樓調低要求易上車」 ...

自由講場今日: 56|主題: 1344160

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80後女生兩年投資7物業「只求樓換樓調低要求易上車」 [複製鏈接]

傳統涼果

大宅

積分: 3852

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

1^#

發表於 15-8-25 14:10 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

「先不要有自己一生人只買一次樓的心態，並且要為上車先做足準備，了解市況。」80後女生蔣一洪在短短3個月時間成功上車，兩年內先後持有7個物業。她認為買樓前要多分析、做功課。
今時今日人人大歎上車難，10年前隻身從上海來港的讀書的蔣一洪指，自己不是富二代，只是積極在市場尋找低市價「筍盤」上車，「目標筍盤價碼大約在200萬至300萬元，價錢要低於銀行估價1至2成，而租金回報率大約有4厘。」
她認為，要上車先要調整心態，拋開一生人只買一次樓的觀念，「不少人覺得一生人只是買一個單位自住，用來結婚，要求自然高，面積要夠大，要有會所，交通方便等等，若要滿足以上要求，價錢相信要600萬元以上，年輕人當然難上車。」她指，要明白自己的目標只是樓換樓，調低對上車單位的要求，有了第一次上車的機會才能成功。
不迷信權威做足功課反應快
歸納上車經驗，她指上車客可以從5方面着手，首先，不盲從，多分析。她認為要學會分析資訊，「可能同一日有專家認為樓價會升一成，另一個認為會跌半成」，要多方面吸收有關信息，不盲目迷信權威，多看有關投資樓市的書籍，自我增值。
其次，要透徹了解目標區域的市場信息，「筍盤可能在兩個小時內已經被人買下，所以要隨時了解行情，一有低市價的盤就要立即反應到」，因此，要先了解目標區域的平均呎價、投資前景，以免錯失筍盤。
發現筍盤亦要實地視察，除了上樓參觀，還要走遍大街小巷了解環境及同區住戶質素。「我自己鍾意睇完樓，去茶餐廳同老闆、茶客傾偈，留意餐牌價錢等等，了解實際情況。」而參觀單位最好相約3至4名家人朋友，人多好辦事，可以留意物業不同的細節。
另外，能夠與地理代理合作更能事半功倍，一方面，要運用之前的資料蒐集，避免代理托價，另一方面，讓代理感覺自己是投資者，可建立長期關係，為自己爭取更好的價錢。「代理都比較喜歡投資者，因為大多目標清晰，代理不需要講一大輪，最後買家又轉睇第二區。」
各區仍有 200至300萬物業
地區方面，蔣一洪認為，現時香港在不同地區仍有不少價碼介乎200萬至300萬元的物業，她舉例，若然鍾情港島區，可留以柴灣、西灣河等；九龍區有深水埗、太子、旺角、大角咀，新界區在屯門及元朗等地的選擇更多，她強調，充足準備才是最重要。
總結兩年來的投資經驗，蔣氏認為，「買樓不容易，但亦不難。」她透露，手頭上亦正處理4個海外物業，並有意在今年內再在香港投資2至3個物業。

from http://ps.hket.com/content/671861

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我鐘意舊嘢，新嘢點都取替唔到。

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wonderlulu

珊瑚宮

積分: 118281

2^#

發表於 15-8-25 14:19 |只看該作者

傳統涼果發表於 15-8-25 14:10
「先不要有自己一生人只買一次樓的心態，並且要為上車先做足準備，了解市況。」80後女生蔣一洪在短短3個月 ...

雖說不是富二代, 但她首先有資金在手, 而非自己搵首期。

但基本上我同意佢嘅騎牛搵馬態度比好多人優勝, 亦係成功上車原因。

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HH_HH

大宅

積分: 2427

3^#

發表於 15-8-25 14:27 |只看該作者

回覆：80後女生兩年投資7物業「只求樓換樓調低要求易上車」

她沒有說，首期的來源

點評

timtamgal

發表於 15-8-25 16:16

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Snoopy211

珍珠宮

積分: 39345

4^#

發表於 15-8-25 14:51 |只看該作者

回覆：傳統涼果的帖子

ｄ首期＄邊度黎先？

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woodenmusic

大宅

積分: 2549

5^#

發表於 15-8-25 14:59 |只看該作者

回覆：80後女生兩年投資7物業「只求樓換樓調低要求易上車」

咁目標200-300萬，首先只需20-30萬姐，唔需要質疑人地要靠家人比喎！普通做幾年野都有啦

私人傳訊

方麗娟

珍珠宮

積分: 40343

好媽媽勳章醒目開學勳章陪月勳章

6^#

發表於 15-8-25 15:00 |只看該作者

引用：「先不要有自己一生人只買一次樓的心態，並

原帖由 傳統涼果 於 15-08-25 發表
「先不要有自己一生人只買一次樓的心態，並且要為上車先做足準備，了解市況。」80後女生蔣一洪在短短3個月 ...

其實80頭嗰d都三十幾歲，
80中嘅已經廿尾三十，
傳媒成日標榜到80後仲好後生咁。

兩年換七間屋呢個先至係talking point

大把人，兩年換七間Barbie屋、森林家族都唔得

佢投資有冇眼光我就唔識講，夠膽去係真嘅，佩服！

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momotang

大宅

積分: 4414

7^#

發表於 15-8-25 15:25 |只看該作者

10年前隻身從上海來港的讀書的蔣一洪指

單係哩句,已經可以肯定佢家底唔弱

來港都要有錢先有得住架~

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bulubulu

子爵府

積分: 12594

8^#

發表於 15-8-25 15:35 |只看該作者

回覆：80後女生兩年投資7物業「只求樓換樓調低要求易上車」

「心態」真係好重要，當年買第二個大啲單位，雖然可以供得起，但完全無投資意欲，亦無諗過租出就賣咗第一個單位

「心態」改變，到想買個收租單位，但一等十年

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jacobkit

子爵府

積分: 14543

HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 Poo得好勳章瞓得好勳章開心吸收勳章認識瑞士牛牛第四回認識瑞士牛牛第一回育兒性格勳章我的育兒心得勳章 BK Milk勳章畀面勳章

9^#

發表於 15-8-25 15:36 |只看該作者

回覆：80後女生兩年投資7物業「只求樓換樓調低要求易上車」

2年換7間，唔洗咩bsd dsd（好似係咁）的稅？

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Lam-美咲

大宅

積分: 3884

10^#

發表於 15-8-25 15:37 |只看該作者

引用：「先不要有自己一生人只買一次樓的心態，並

原帖由 傳統涼果 於 15-08-25 發表
「先不要有自己一生人只買一次樓的心態，並且要為上車先做足準備，了解市況。」80後女生蔣一洪在短短3個月 ...

佢d首期邊度來先？
唔通個天跌落來

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CACACAROL

珍珠宮

積分: 37509

11^#

發表於 15-8-25 15:46 |只看該作者

不是一般打工仔吧

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timtamgal

男爵府

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12^#

發表於 15-8-25 16:19 |只看該作者

就算唔洗比家用, 每個月個人基本支出都要有......特別係住屋......

除非搵幾萬, 否則好難有咁多首期lo.....

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faymi

子爵府

積分: 11690

13^#

發表於 15-8-25 16:22 |只看該作者

回覆：80後女生兩年投資7物業「只求樓換樓調低要求易上車」

如有首期，有咩咁難，

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good_pig

寶石宮

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開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

14^#

發表於 15-8-25 17:14 |只看該作者

引用：Quote:傳統涼果發表於 15-8-25 14:10 「先

原帖由 wonderlulu 於 15-08-25 發表
雖說不是富二代, 但她首先有資金在手, 而非自己搵首期。

但基本上我同意佢嘅騎牛搵馬態度比好多人優勝, 亦 ...

一次七間？上到會？

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good_pig

寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

15^#

發表於 15-8-25 17:15 |只看該作者

引用：Quote:10年前隻身從上海來港的讀書的蔣一洪

原帖由 momotang 於 15-08-25 發表
單係哩句,已經可以肯定佢家底唔弱

來港都要有錢先有得住架~

而家b6 黎香港讀u, 有d家底啦

私人傳訊

good_pig

寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

16^#

發表於 15-8-25 17:16 |只看該作者

回覆：80後女生兩年投資7物業「只求樓換樓調低要求易上車」

同埋投資同自住唔同，自住都要睇埋自己生活習慣架

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黑白豬

公爵府

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好媽媽勳章

17^#

發表於 15-8-25 17:19 |只看該作者

momotang 發表於 15-8-25 15:25
單係哩句,已經可以肯定佢家底唔弱

來港都要有錢先有得住架~

我d b6同事，搵萬令蚊，但住地鐵站上蓋果d貴樓

P.S.佢地全部1個人住，但人工係cover唔到租金(當佢租既話)

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wonderlulu

珊瑚宮

積分: 118281

18^#

發表於 15-8-25 17:22 |只看該作者

good_pig 發表於 15-8-25 17:14
一次七間？上到會？

唔係啦, 一間換一間, 可能係換新制前嘅事。

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momotang

大宅

積分: 4414

19^#

發表於 15-8-25 17:23 |只看該作者

黑白豬發表於 15-8-25 17:19
我d b6同事，搵萬令蚊，但住地鐵站上蓋果d貴樓

P.S.佢地全部1個人住，但人工係cover唔到租金(當 ...

我公司啲intern就係咁,幾千蚊人工,但租住大圍火車站隔離的樓.

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mydearson

伯爵府

積分: 17723

20^#

發表於 15-8-25 17:26 |只看該作者

"能夠與地理代理合作更能事半功倍，一方面，要運用之前的資料蒐集，避免代理托價，另一方面，讓代理感覺自己是投資者，可建立長期關係，為自己爭取更好的價錢。"

==> 非常同意, 有個相熟可靠的agent真係容易d執荀盤!

Praise the Lord!

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引用：Quote:傳統涼果 發表於 15-8-25 14:10 「先

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