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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 會否考慮連租約盤?

樓市動向今日: 0|主題: 74638

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會否考慮連租約盤? [複製鏈接]

littlekeroppify

別墅

積分: 706

1^#

發表於 15-9-25 18:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

會否考慮連租約盤?
睇中一個心意單位，但連約到出年9月。租金只cover到8.5成供款，又怕1年後樓價會下調。不過該樓盤放盤小。可否給予意見。謝謝

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suzy1223

大宅

積分: 1498

2^#

發表於 15-9-25 18:53 |只看該作者

回覆：會否考慮連租約盤?

自住？平好多？

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littlekeroppify

別墅

積分: 706

3^#

發表於 15-9-25 18:56 |只看該作者

回覆：suzy1223 的帖子

同呎價同巿價接近

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littlekeroppify

別墅

積分: 706

4^#

發表於 15-9-25 18:58 |只看該作者

回覆：suzy1223 的帖子

自住。
但依家仍有地方住。所以沒有迫切需要。
但一年內都要搬走

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

5^#

發表於 15-9-25 19:19 |只看該作者

回覆：littlekeroppify 的帖子

供5成？

如借5成，租金應該cover到供款。

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5R2H

子爵府

積分: 14095

2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

6^#

發表於 15-9-25 19:25 |只看該作者

回覆：會否考慮連租約盤?

要考慮只可以借5成既問題

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高羊

大宅

積分: 3223

7^#

發表於 15-9-25 20:12 |只看該作者

連租約賣, 銀行只借到5 成.
律師會把租約加埋落買賣合約到.

借5 成你得唔得?

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suki_chow0304

大宅

積分: 2183

8^#

發表於 15-9-25 21:20 |只看該作者

回覆：會否考慮連租約盤?

如價錢平過市價一成就ok 同埋要預左全爆裝修

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mythmok

別墅

積分: 738

9^#

發表於 15-9-25 21:26 |只看該作者

回覆：會否考慮連租約盤?

連租約盤一般只適合持有大量資金的投資者，不建議買作自用。

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littlekeroppify

別墅

積分: 706

10^#

發表於 15-9-25 22:49 |只看該作者

引用：連租約盤一般只適合持有大量資金的投資者，

原帖由 mythmok 於 15-09-25 發表
連租約盤一般只適合持有大量資金的投資者，不建議買作自用。

請問何解?

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littlekeroppify

別墅

積分: 706

11^#

發表於 15-9-25 22:51 |只看該作者

引用：連租約賣,+銀行只借到5+成.律師會把租約加

原帖由高羊於 15-09-25 發表
連租約賣, 銀行只借到5 成.
律師會把租約加埋落買賣合約到.

經記說可以當交吉，再私下把租約轉給我，唔知是否可行

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ismandy

男爵府

積分: 8044

12^#

發表於 15-9-25 23:00 |只看該作者

引用：Quote:原帖由高羊於 15-09-25 發表連租約

原帖由 littlekeroppify 於 15-09-25 發表
經記說可以當交吉，再私下把租約轉給我，唔知是否可行

業主一定唔制。

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Golden_Time

男爵府

積分: 7147

13^#

發表於 15-9-25 23:03 |只看該作者

回覆 littlekeroppify 的帖子

咁你同銀行借幾成先? 連租約只可借5成...

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mythmok

別墅

積分: 738

14^#

發表於 15-9-25 23:51 |只看該作者

回覆：littlekeroppify 的帖子

連約盤一般無樓睇，無從估算裝修支出，難以議價。保養差的隨時多花費十萬八萬。若
買作投資只需計算租金回報，裝修考慮次要，就算有問題也可低成本將其化妝後租出。另外買樓相對其他投資的最大好處是槓桿大，只要一兩成首期（加雜費）便可拉長最多三十年還款，以通漲對冲利息支出。但買連約樓只能按五成，加上樓價處歷史高位，買樓成本十分高。與買交吉盤相比，多付出的三四成首期若用作低風險投資，年復年之後的複式回報是相當可觀的。簡單來說，買連約盤的風險及所需資金也很大。若金錢不是考慮因素，那便無所謂。