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銀行重推定息按揭產品吸客。大家點睇呢種定息？ [複製鏈接]

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劉圓圓:銀行重推定息按揭產品吸客
2015-08-31 09:00
踏入下半年，收緊按揭措施威力略為淡化，新盤大戰隨即開鑼，遂將二手市場購買力凍結。在按揭市場規模縮減的情況下，銀行競爭日漸加劇，當中中銀(香港)跑贏市場，同時囊括七月份現樓及樓花按揭市場冠軍。值得注意，美國雖然尚未展開加息行動，惟該行日前再下一城，夥拍發展商為一手樓盤推出漸進式定息按揭計劃，增加多元化產品以供業主選擇，相信下半年按揭市場勢掀起一場龍爭虎鬥。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，七月份現樓按揭註冊錄得6,851宗，較六月份的7,192宗下跌4.7%，創去年八月後的十一個月新低。四大銀行雖然積極爭取按揭市場份額，不過只有中銀(香港)連續十一個月大勝跑贏大市，市佔率逾兩成，達20.2%(1,381宗)，穩守冠軍之位，當中有個別銀行削減優惠以致競爭力減弱，因此四大銀行合共市佔率按月僅微升0.4個百分點至63.2%。

至於中小型銀行，市佔率則減少至36.8%，表現較好的為大新銀行，市佔率增加0.4個百分點至2.5% (174宗)，上升一級至第8位；南洋商業銀行，市佔率增加0.2個百分點至2.1% (142宗)；富邦銀行表現大躍進，市佔率增加0.3個百分點至1.7% (119宗) ，排第10位，為去年十一月後重上十大排名之列。

由於市場焦點落在一手新盤，因此帶動七月份樓花按揭急升逾八成至1,049宗，創四個月新高，與現樓按揭比較，兩者表現參差，銀行難免將焦點集中爭奪樓花按揭市場。現時本港銀行體系結餘高企3,100億元以上水平，數字反映市場資金相當充裕，按息續徘徊低位，反映最新實際按息水平之「經絡按息」於七月份錄得1.95厘，連續16個月處於2厘以下水平，令具有慳息功能的浮息按揭產品特別受惠。尤其是與拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃，最新使用比例增至85.8%，不但保持逾八成半的高水平，甚至持續一年超過八成新業主使用，而P按計劃使用比例則回落0.5%個百分點至11.7%，兩者合共市佔97.5%，相信浮息按揭今年可保市場主流地位。

現時美國聯儲局尚未表明加息時間，因此定息按揭計劃未能突顯優勢，已連續16個月未有業主採用。

儘管如此，日前中銀(香港)宣佈推出「置定按」按揭計劃，可讓新盤業主提供更多選擇，計劃首年年利率1.88厘，第二年2.88厘，第三年3.88厘，換言之首三年的漸進式定息計劃平均息率為2.83%，買家亦可享1%現金回贈，第四年開始為P-2.85%(即2.15%)，不排除其他銀行會於年內相應跟隨推出同類型計劃，提升吸引力以爭取市佔率，令市場競爭更為激烈。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓