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| 二手樓市於6月份開始顯著轉靜，樓價開始下跌，四大藍籌屋苑的呎價，除太古城仍處高位外，沙田第一城、美孚新邨及嘉湖山莊的最新成交呎價，已回到去年12月份相近水平。 利嘉閣地產提供資料顯示，沙田第一城7月份平均呎價3,973元，較去年12月3,977元還要低0.1%，顯示其呎價已回到去年12月的水平。 太古城7月份僅錄20成交 香港置業沙田第一城分行經理張浩朗表示，沙田第一城41座低層G室，面積410平方呎，以約145萬元售出，平均呎價3,537元。原業主07年1月以約138萬元購入，現轉手微賺約7萬元。 至於交投量跌幅最明顯的是鰂魚涌太古城，中原地產首席分區營業經理趙鴻運指，太古城7月份共錄得約20宗成交，較02年9月錄得28宗還要低，是有紀錄以來單月新低。 除傳統大型屋苑出現價量齊跌現象外，不少去年底高價向發展商入貨的新盤投資者，由於入伙期逼近而紛紛蝕讓離場。 美聯物業區域經理杜漢祥稱，土瓜灣翔龍灣1座中層D室，面積757平方呎，原業主去年9月以472.9萬元購入，日前以451萬元售出，帳面損失21.9萬元。 事實上，在大型屋苑跌價影響下，個別二綫屋苑業主減價更明顯，利嘉閣地產分行經理鄭健沐表示，將軍澳君傲灣3座極高層G室，面積594方呎，原本叫價278萬元，日前以255萬元易手，呎價4,293元，減價幅度近1成。 另市場消息透露，一名住同座低層D室的業主，有見上述單位易手後，即時將叫價由280萬元調低至230萬元。 利嘉閣地產一項研究報告指出，50個指標屋苑7月份平均呎價4,829元，較6月份平均下跌2.6%。 | ||||||
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