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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 請教：廣東省二手樓收租

樓市動向今日: 0|主題: 74601

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請教：廣東省二手樓收租 [複製鏈接]

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1^#

發表於 15-11-27 21:45 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本身在中山有層樓自用，現考慮在廣州或中山買層2手樓收租。

請問有無JM知道在國內的收租樓要交咩雜費、稅項等等？另外有咩需要注意的地方？

廣州定中山好d？謝謝

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2^#

發表於 15-11-27 22:35 |只看該作者

引用：本身在中山有層樓自用，現考慮在廣州或中山

原帖由 lovebabyswong 於 15-11-27 發表
本身在中山有層樓自用，現考慮在廣州或中山買層2手樓收租。

請問有無JM知道在國內的收租樓要交咩雜費、稅 ...

乜税都吾使業主比(話就話要交利得税，但你要去求幾十個部門既人先可以攞到張表、填埋去交，所以係大陸係無乜個人因收幾間屋既租而去埋報利得税！），連管理費都係租客交(因好多係管理费包埋水费，所以個個月都吾同）。

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3^#

發表於 15-11-28 00:12 |只看該作者

回覆：ac321 的帖子

謝謝！請問可否分享吓買二手樓煩嗎？有咩要注意？

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4^#

發表於 15-11-28 18:19 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 lovebabyswong 於 15-11-27

原帖由 ac321 於 15-11-27 發表
乜税都吾使業主比(話就話要交利得税，但你要去求幾十個部門既人先可以攞到張表、填埋去交，所以係大陸係無 ...

原來大陸想交稅都甘難，又見識左

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5^#

發表於 15-11-28 19:23 |只看該作者

引用：謝謝！請問可否分享吓買二手樓煩嗎？有咩要

原帖由 lovebabyswong 於 15-11-28 發表
謝謝！請問可否分享吓買二手樓煩嗎？有咩要注意？

仟萬不要買還在銀行供款既物業，因為你要先比錢業主(做買賣成交），業主再把錢還銀行，銀行约两個月後才把抵押既房產証還给業主。到業主取回房産証後，才和買家一起去當地房産局登記轉名(交房産税），再等约兩個月買家會收到自己既房産証。
但整個過程，只要業主吾聽你電話吾同你合作，你就無佢符！(因錢已比了）。

所以，最緊要買D 有房産証在手既物業！
一手交錢，同一日一齊去埋房産局轉名交税。

另外要注意，二手除了要交標準既房産税外
還要額外比2%吾知乜税
房產証如果少於5年，要另外再比一畢約樓價5%既增值税。

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6^#

發表於 15-11-28 20:27 |只看該作者

回覆：ac321 的帖子

謝謝，如來咁多tricks !咁買一手樓咪無咁麻煩lor?你點睇？另外你d樓放租是否都係在地產代理度放？

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7^#

發表於 15-11-29 16:39 |只看該作者

出租時要小心, 要定期入屋 check check 看看有無做違法事, 如果有, 好似業主要上身

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8^#

發表於 15-11-29 20:07 |只看該作者

引用：出租時要小心,+要定期入屋+check+check+看

原帖由 goldenwish_hk 於 15-11-29 發表
出租時要小心, 要定期入屋 check check 看看有無做違法事, 如果有, 好似業主要上身 ...

謝謝！另外想問國內二手樓，香港人可以在國內銀行做按揭嗎？thx

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9^#

發表於 15-11-30 08:30 |只看該作者

引用：謝謝，如來咁多tricks !咁買一手樓咪無咁麻

原帖由 lovebabyswong 於 15-11-28 發表
謝謝，如來咁多tricks !咁買一手樓咪無咁麻煩lor?你點睇？另外你d樓放租是否都係在地產代理度放？

...

但广东省既一手樓，好多都係清水樓(無地板無門無厨厠、、），装修重煩！

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10^#

發表於 15-11-30 08:36 |只看該作者

引用：謝謝，如來咁多tricks !咁買一手樓咪無咁麻

原帖由 lovebabyswong 於 15-11-28 發表
謝謝，如來咁多tricks !咁買一手樓咪無咁麻煩lor?你點睇？另外你d樓放租是否都係在地產代理度放？

...

同埋一手樓通常入住率低了(大陸好多人系買樓放係樹，吾係用呢住），所以比較靜，頭一兩年係難D 租出去。
二手就成個小區旺 D,一般可即買即租。

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11^#

發表於 15-11-30 08:42 |只看該作者

引用：謝謝，如來咁多tricks !咁買一手樓咪無咁麻

原帖由 lovebabyswong 於 15-11-28 發表
謝謝，如來咁多tricks !咁買一手樓咪無咁麻煩lor?你點睇？另外你d樓放租是否都係在地產代理度放？

...

吾一定架，大陸樓大多數既管理處，會免费幫你放埋租盤架。
你可放條key係管理處，埋張紙放租價錢幾多就得，係免费吾收錢架！好處係你可以問埋管理處樓上樓下放幾多錢租，知市價。

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12^#

發表於 15-11-30 08:48 |只看該作者

引用：出租時要小心, 要定期入屋 check check 看

原帖由 goldenwish_hk 於 15-11-29 發表
出租時要小心, 要定期入屋 check check 看看有無做違法事, 如果有, 好似業主要上身 ...

大陸係吾使上身(但要証明間屋是租了給對方）。
但外國業主就要上身！

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13^#

發表於 15-11-30 08:58 |只看該作者

引用：謝謝，如來咁多tricks !咁買一手樓咪無咁麻

原帖由 lovebabyswong 於 15-11-28 發表
謝謝，如來咁多tricks !咁買一手樓咪無咁麻煩lor?你點睇？另外你d樓放租是否都係在地產代理度放？

...

在大陸租樓，完全係對業主有利！
例：如果租客吾交租，業主可找管理處幫手，管理處會找一大班物業保安上去個單位拆大門，趕租客走！租客既電器果 D 就吾凖佢搬走，作租金抵償！
當然事後業主會比返一封幾佰既利是保安當請佢地饮茶！

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14^#

發表於 15-11-30 09:02 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 goldenwish_hk 於 15-11-29

原帖由 lovebabyswong 於 15-11-29 發表
謝謝！另外想問國內二手樓，香港人可以在國內銀行做按揭嗎？thx

末試過做按揭，幫吾到你。
因為一次比晒，通常樓價會低3-5%！

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15^#

發表於 15-11-30 10:23 |只看該作者

回覆：ac321 的帖子

Thx

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發表於 15-12-1 21:22 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+lovebabyswong+於+15-11-29+

原帖由 ac321 於 15-11-30 發表
末試過做按揭，幫吾到你。
因為一次比晒，通常樓價會低3-5%！

想請教你的收租物業，咩城市多？

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發表於 15-12-1 23:28 |只看該作者

回覆：lovebabyswong 的帖子

我年頭係廣州買咗層二手樓，當時業主都係做按揭，所以前後成交到交吉都拖咗3-4個月（中間有農曆年假），收樓後即刻係地產放租，因為屬於傳統名校區所以都好快租咗出去，除咗俾佣金地產都無乜費用，管理費水電煤都係租客俾，加兩個月按金，同香港一樣啦最緊要睇租客咩人，同埋真係最好定期上去望下間屋

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18^#

發表於 15-12-2 07:15 |只看該作者

回覆 Zamb2014 的帖子

那些區較好？我都考慮買。

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19^#

發表於 15-12-2 11:26 |只看該作者

回覆：JoannMok 的帖子

市中心都係越秀區同天河區

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20^#

發表於 15-12-2 21:35 |只看該作者

Zamb2014 發表於 15-12-1 23:28
我年頭係廣州買咗層二手樓，當時業主都係做按揭，所以前後成交到交吉都拖咗3-4個月（中間有農曆年假），收 ...

請問你買嗰層樓咩貴錢呀？

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