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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 想買樓，要供樓問題

樓市動向今日: 5|主題: 74554

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想買樓，要供樓問題 [複製鏈接]

1

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1^#

發表於 16-1-5 23:57 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

男:70歲無入息
女:65歲有兩層樓，其中一層正收租
有子女兩名，有工作與入息
有現錢90萬

現想搬新屋，
原本兩層以出租方式賺錢供新樓
目標新樓是400萬

若。。。
新樓以男作戶主

以上，能有機會向銀行借款供樓?
如有，怎樣方式才是最好?

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2^#

發表於 16-1-6 00:35 |只看該作者

回覆：想買樓，要供樓問題

成70歲。。。點批按揭，不如你諗下一係加埋2個仔女名，再2層樓7成租金當收入，2個仔女人工，比2成首期，上8成，分30年，但就要比DSD，如果仔女係首置，無2老名就慳返少少。

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3^#

發表於 16-1-6 00:43 |只看該作者

本帖最後由 ko3go 於 16-1-6 01:44 編輯

babybabyu 發表於 16-1-6 00:35
成70歲。。。點批按揭，不如你諗下一係加埋2個仔女名，再2層樓7成租金當收入，2個仔女人工，比2成首期，上8 ...

兩層樓均不是大單位，總租金預為萬八每月收入
若新樓業主寫男
借錢可否為子女？

或是以女為業主，又會否容易d？

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4^#

發表於 16-1-6 00:58 |只看該作者

引用：Quote:babybabyu 發表於 16-1-6 00:35 成70

原帖由 ko3go 於 16-01-06 發表
兩層樓均不是大單位，總租金預為十八萬每月收入
若新樓業主寫男
借錢可否為子女？

Wa，你一個月收成18萬租

咁銀行一定為你行方便的門，但你想唔想比雙倍稅先？你已經有物業，做戶主一定要比雙倍。如果男士無樓無收入，孖住仔/女買應該係最好選擇，你咪最多做個擔保人，不過詳情都係問返銀行。如果只係男人名為第一個物業，得90萬，70歲，大路銀行未必彩你。我識人60歲買樓同鋪位都係吐現再full paid先做到自己名。

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5^#

發表於 16-1-6 01:01 |只看該作者

回覆：想買樓，要供樓問題

我覺得男人名買，要仔女做擔保人上按揭好無謂，爭搞到啲後生，不如索性寫仔女名買好過。

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6^#

發表於 16-1-6 01:46 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-1-6 00:58
Wa，你一個月收成18萬租咁銀行一定為你行方便的門，但你想唔想比雙倍稅先？你已經有物業，做戶主 ...

抱歉，是萬八
之前寫錯條數

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7^#

發表於 16-1-6 10:37 |只看該作者

引用：Quote:babybabyu 發表於 16-1-6 00:58 Wa，

原帖由 ko3go 於 16-01-06 發表
抱歉，是萬八
之前寫錯條數

400萬，當啲仔女上9成，分30年供，首期連稅雜項6-70萬喎，如果你名仲要比雙倍稅呀。。。。仲要過壓測。。。。

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8^#

發表於 16-1-6 11:23 |只看該作者

其實 , 子女買啦 , 唔洗煩
父母買 , 租金可當怎入息, 但係當3-4成左右
400萬得90萬唔止借七成。
一定要仔女再做擔保人, 年期又唔會長，
搞黎為咩.....

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9^#

發表於 16-1-6 15:02 |只看該作者

回覆：ko3go 的帖子

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10^#

發表於 16-1-6 18:52 |只看該作者

女MO 發表於 16-1-6 15:02
仔女有無供樓先
佢地做單保要睇壓測

無樓、無借錢、無供樓

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11^#

發表於 16-1-6 20:27 |只看該作者

其實我睇唔明, 2老比完90萬首期, 之後以租代供.

咁兩老食咩使咩?

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12^#

發表於 16-1-6 20:49 |只看該作者

werty 發表於 16-1-6 20:27
其實我睇唔明, 2老比完90萬首期, 之後以租代供.

咁兩老食咩使咩?

家用

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13^#

發表於 16-1-6 23:43 |只看該作者

回覆：ko3go 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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14^#

發表於 16-1-7 01:18 |只看該作者

回覆：想買樓，要供樓問題

十年前，我媽朋友移民左n年，香港有三層供滿嘅出租樓，諗住做一半首期買多層都冇銀行肯做，佢果陣好似六十歲

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15^#

發表於 16-1-7 09:39 |只看該作者

回覆：想買樓，要供樓問題

咁大年紀都咁進取，文文緊咁大年紀都仲想多層，我實在佩服

點評

發表於 16-1-11 01:30

發表於 16-1-7 12:33

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16^#

發表於 16-1-10 08:24 |只看該作者

引用：其實 , 子女買啦 , 唔洗煩父母買 , 租金可

原帖由 chun719 於 16-01-06 發表
其實 , 子女買啦 , 唔洗煩
父母買 , 租金可當怎入息, 但係當3-4成左右
400萬得90萬唔止借七成。

已打厘印租約
有收租過户紀錄
租金7成計收入

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17^#

發表於 16-1-10 16:19 |只看該作者

回覆：想買樓，要供樓問題

問題是男戶主年事已高，獲銀行批按揭的機會不高，不是有租金收入就可以，你話銀行批幾多年期，現在後生仔的按揭年齡都是做到65歲。

如果要仔女做擔保，就算現在無物業，都會影響仔女將來買樓的壓力測試。

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睛靈勳章

18^#

發表於 16-1-11 00:06 |只看該作者

引用：問題是男戶主年事已高，獲銀行批按揭的機會

原帖由 MariaTsui 於 16-01-10 發表
問題是男戶主年事已高，獲銀行批按揭的機會不高，不是有租金收入就可以，你話銀行批幾多年期，現在後生仔的 ...

計到75歲，如50歲買，可批25年。

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