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樓市動向

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08年樓市展望 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 08-1-1 09:52 |只看該作者
08樓價 看升15%
一手單位供應有限

回顧07年，樓價升幅在首3季遠遠落後於股市，但9月起香港跟隨美國累積減息達1厘，之後股市出現調整，但整體樓價卻急升了約15％，全年累積升幅更達23％，樓價升至9年多新高，而交投量則達97年以後的10年新高。展望08年樓市，業界認為雖然升幅可能放緩，仍普遍預期樓價可再升約15％。

雖然07年樓市大豐收，但除了豪宅如山頂倚巒創出二手呎價5.5萬元，遠高於山頂天比高97年錄得每呎約3萬元的最高紀錄外，一般中小型住宅樓價，與97年高峰期比較，仍有約33％的差距。

而07年全年包括一及二手住宅，以及工商舖等各類物業的整體物業買賣登記，估計逾14.3萬宗，涉及金額5180多億元，數字雖分別較06年大升51％和64％，但與97年比較，則仍有約30％和40％的差距。

08年新屋供應料僅1.3萬伙

至於反映炒風的住宅「摩」貨(未完成交易已轉售)佔整體成交比率，雖由06年底的1.6％升至現時約2.4％，但亦遠遜97年最高錄得的10.38％。

新鴻基地產(0016)代理執行董事周國賢估計，08年全新單位供應量相信只介乎1.2萬至1.3萬個，供應仍然緊張，料今年整體樓價有力上升15％，而豪宅走勢料可更看高一線。不過，周國賢強調，集團希望樓價可以穩步上揚，因為(樓價)若升勢過急過快，對市場來說並不健康。

長實(0001)執行董事趙國雄則認為，本港樓價自過去谷底已回升超過1倍，但外圍市仍不明朗，明年樓市動力將放緩，估計樓價升幅介乎15％至20％。

趙國雄解釋，雖然美國可能再減息1至2次，以挽救市場信心，但美國次按問題一旦淡化， 當地通脹可能隨即加劇，聯儲局可能追加息率，屆時本港或須跟隨。他又指出，目前樓市投機氣氛轉濃，在樓宇買賣完成前轉手的「摩」貨增加，若市逆轉，會增添大市壓力。

新世界(0017)代理執行董事何伍燕榆曾表示，本港在負利率環境下，加上一手單位供應持續緊絀、失業率持續下降等利好因素帶動下，預料08年樓市走勢可望延續07年下半年的旺勢，新盤定價亦會較進取。

九龍站貝沙灣後市看俏

在各類物業當中，美聯集團(1200)主席黃建業表示，08年看好超級豪宅、甲級商廈及一線舖位的市道。利嘉閣董事總經理廖偉強估計，受九龍站環球貿易廣場首期即將入伙帶動，料九龍站上蓋豪宅08年的市道可以看俏；此外，廖認為港島南區貝沙灣現平均呎價介乎1.2萬至1.3萬元，屬於「低水」，預料亦會發力「追落後」。大眾化屋苑方面，廖指傳統藍籌屋苑如太古城、美孚新仍會領風騷。明報

[ 本文章最後由 mission 於 08-1-28 16:01 編輯 ]
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發表於 08-1-2 08:53 |只看該作者
08三類樓盤 業界最看好 受惠基建 毗鄰開售新盤 樓價落後

(明報) 2007年多個大型屋苑價、量均出現升，業界亦普遍預期08年樓市可繼續做好，並特別看好受惠三大因素的樓盤，認為升值潛力較高，建議可成為投資者的考慮入市對象。三大因素包括：交通基建、新樓盤推售效應以及價格追落後。推介樓盤包括海怡半島，因受惠地鐵港島南支線落實興建；奧運「三寶」、沙田第一城和將軍澳維景灣畔，分別受惠九龍站天璽、馬鐵總站上蓋「Lake W」及將軍澳「首都」推售；至於康怡及嘉湖山莊等，則具有樓價追落後概念。

中原地產執行董事陳永表示，預期今年表現較佳5個屋苑，分別為奧運「三寶」、將軍澳維景灣畔、沙田第一城、港島東杏花及鴨洲海怡半島，估計價格首季內有15％至20％升幅，全年平均升30％。其中奧運「三寶」將受惠九龍站天璽開售；維景灣畔受惠首都開售；海怡半島受地鐵港島南支線落實興建帶動。

奧運「三寶」受惠天璽開售

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，07年本港因新盤供應減少、股巿暢旺及低息效應等利好樓巿因素支持，包括嘉湖山莊、沙田第一城、太古城及美孚新的成交均突破1000宗，而去年全年價格升幅由15％至20％不等。

嘉湖具追落後條件

他指出，展望今年，有關屋苑的價、量有機會繼續上升，估計價格平均可升三成，尤其是天水圍嘉湖山莊價格仍較97年低出五至六成，現時平均每方呎2000多元水平，可以追落後；沙田第一城則可提供300多方呎單位，樓價銀碼100多萬元已有交易，合大量上車客需求；至於太古城為港島龍頭屋苑及有地鐵站支持；美孚亦將受惠8號幹線效應。另外，亦可留意紅磡黃埔花園，因將受惠東南九龍發展計劃中的油輪碼頭效應。

5大活躍屋苑 料續領升勢

香港置業行政總裁胡日發認為，去年價、量均升最明顯前5個屋苑為美孚新、沙田第一城、將軍澳新都城、太古城及海怡半島，其中價格平均升幅達15％至20％。預期今年仍是該5個屋苑交投最多，估計今年內樓價可再升15％至20％，主因其中以美孚現時平均呎價徘徊3000多元，較奧運「三寶」平均呎價5000至6000多元低四至五成，值得追落後；第一城則因區內將有多個新盤推售帶動，如馬鞍山地鐵站上蓋新盤「Lake W」、港鐵火炭站何東樓及大圍站兩個住宅項目。

美聯集團執行董事陳坤興認為，今年會受追捧的屋苑，包括美孚新、太古城、海怡半島、黃埔花園及嘉湖山莊等，樓價估計再有平均20％至30％上升空間。他又表示，待海濱南岸將完成推售後，買家將回流紅磡區內二手巿場，有利黃埔花園後市。
撰文﹕鄧雅各
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發表於 08-1-4 08:25 |只看該作者
買 樓 症 候 群 出 現 了

08 年 剛 開 始 ， 不 少 人 在 盤 算 今 年 樓 價 會 再 升 多 少 ， 以 便 訂 定 出 入 貨 策 略 。 不 過 今 年 樓 巿 在 多 方 利 好 因 素 下 ， 巿 場 已 有 共 識 會 升 兩 成 ， 加 上 本 港 無 論 就 業 人 數 、 企 業 前 景 ， 都 出 現 自 97 年 以 來 ， 基 本 因 素 最 好 的 一 年 ， 由 於 前 景 秀 麗 ， 不 少 人 都 趁 大 巿 飆 升 前 買 樓 ， 故 97 年 初 時 本 港 出 現 的 「 買 樓 症 候 群 」 ， 現 已 再 次 復 發 。

97 年 初 ， 香 港 出 奇 的 繁 榮 ， 股 巿 好 、 樓 巿 升 ， 不 少 人 急 趕 在 7 月 1 日 回 歸 前 入 巿 買 樓 ， 因 此 不 少 當 時 本 來 無 心 做 業 主 的 人 ， 都 忽 然 買 樓 成 為 業 主 。 當 時 港 人 都 以 自 己 持 有 的 樓 越 多 ， 越 感 自 豪 。 回 看 今 朝 ， 情 況 有 點 相 似 ， 樓 巿 大 家 一 面 倒 看 好 ， 沒 有 人 敢 公 開 看 淡 ， 甚 麼 升 到 你 唔 信 等 口 號 ， 已 成 為 真 理 。 巿 場 已 相 信 ， 只 要 持 樓 過 渡 08 年 ， 就 必 賺 無 疑 。 所 以 現 時 連 多 年 都 無 人 問 津 的 次 級 盤 ， 都 成 為 買 家 追 價 對 象 。

升 得 高 跌 得 低

說 來 也 奇 怪 ， 投 資 巿 場 的 突 變 因 素 ， 往 往 是 由 一 個 極 端 走 向 另 一 個 極 端 ， 07 年 上 半 年 深 圳 樓 巿 熱 火 朝 天 ， 但 下 半 年 瞬 即 冷 卻 的 景 況 ， 又 有 誰 曾 準 確 預 測 。 當 然 今 日 香 港 的 樓 價 ， 有 部 份 區 域 及 屋 苑 ， 確 實 較 97 年 時 仍 有 大 幅 折 讓 ， 雖 然 如 此 ， 但 不 可 否 認 ， 當 山 頂 的 頂 級 獨 立 排 屋 ， 呎 價 升 至 4 萬 元 以 上 ， 又 或 者 是 九 龍 區 的 凱 旋 門 ， 其 摩 天 閣 至 尊 門 的 呎 價 ， 輕 易 升 穿 3 萬 元 阻 力 位 時 ， 這 樣 的 巿 況 ， 很 難 說 樓 巿 沒 有 泡 沫 。

現 時 未 入 巿 的 買 家 ， 趕 快 入 巿 博 兩 成 升 幅 的 大 有 人 在 ， 基 於 巿 場 資 金 太 多 ， 故 樓 巿 仍 會 持 續 上 升 。 至 於 現 時 已 偏 高 的 豪 宅 ， 呎 價 仍 有 可 能 再 創 新 高 ， 但 到 某 一 點 之 後 ， 這 個 泡 沫 始 終 會 爆 破 ， 屆 時 升 得 高 跌 得 低 的 簡 單 道 理 ， 又 會 再 次 應 驗 。 二 手 屋 苑 情 況 可 能 好 一 點 ， 因 部 份 呎 價 仍 不 算 過 高 ， 故 下 跌 風 險 較 低 。

靜 待 市 場 亢 奮

對 資 深 投 資 者 而 言 ， 現 時 已 不 是 入 巿 最 佳 時 機 ， 面 對 大 升 巿 來 臨 ， 他 們 採 取 的 策 略 是 靜 待 巿 場 「 買 樓 亢 奮 症 」 出 現 時 ， 他 們 就 沽 貨 離 場 。 這 種 非 理 性 的 「 買 樓 亢 奮 症 」 ， 曾 在 97 年 7 月 1 日 回 歸 前 三 個 月 出 現 ； 當 時 連 首 期 都 沒 有 的 ， 就 問 家 人 借 ， 有 能 力 買 一 層 樓 的 ， 就 加 大 注 碼 買 兩 層 ， 結 果 是 換 來 多 年 的 傷 痛 回 憶 。 這 情 況 會 否 在 8 月 奧 運 前 再 現 ， 在 奧 運 後 結 束 ， 大 家 不 妨 拭 目 以 待 。
劉祥發 蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 08-1-4 08:26 編輯 ]
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發表於 08-1-4 13:11 |只看該作者
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發表於 08-1-5 08:42 |只看該作者
曾淵滄：08料續減息 樓市看好
樓價連升5年 累升87％

去年9月起本港4次減息，為樓市燃起「藥引」。城市大學與中原合作的中原城市領先指數顯示，截至07年12月底，整體二手樓價已連升14周，累積升幅達16.2%，而全年則累升24.2%，已連續第5年錄得升幅。若由2002年底起計，累積升幅更達86.9%。

負責運算指數的城市大學副教授曾淵滄表示，07年9月開始減息後，引發二手樓市升浪，期間股市波動亦沒有影響樓市，二手成交量穩定增長。他指出，現時成交仍由用家主導，炒家相對少，而業主雖封盤反價，但因買家看好，加上新盤供應少，不少買家仍願意再追一口價。他預期，08年本港有機會跟隨美國，再減息達1厘，08年樓市環境仍然利好。

二手樓價創9年半新高

截至07年12月30日，中原城市領先指數報66.98點，較對上一周上升0.89%，再創逾9年半（共503周）新高，僅次於98年5月10日所錄得的68.83點。當中港島二手樓價單周上升2.5％，最為顯著。由9月份首次減息起，樓價累升達16.2%，若再升11.5%，便會升穿1994年的高位74.67點。

華懋豪門 意向呎價8000元

另外，華懋售樓部經理吳崇武亦預期，08年樓市將穩步上揚，估計上半年樓價及交投分別可升20％及10％。吳亦表示旗下新盤九龍城豪門，意向呎價約8000元。信置（0083）營業及市場部聯席董事鍾少權表示：「預期美國減息，本港銀行亦會跟隨，市民的供樓負擔輕了，換樓和入市的情會增加，估計08年樓市的整體交投量會更優於07年。」

都會天錄獲利轉售

事實上，近月漸多屋苑錄得成交呎價逼近97年個案。中原地產首席分區經理趙鴻運指出，太古城景天閣高層Ａ室，望內園景，面積708方呎，剛以600萬元易手，呎價8475元，為屋苑同類型單位新高呎價。原業主於96年11月以505萬元購入，持貨12年，帳面獲利95萬元。

至於一度錄得頗多撻訂個案的葵涌都會天，亦漸錄得獲利轉售。其中2座中層E室，面積879方呎，成交價316萬元，呎價3595元。原業主06年9月以276萬元購入，帳面獲利40萬元。

另外，美孚新2期百老匯街37號高層C室，面積620方呎，以238萬元、呎價3839元轉售。原業主於96年12月5日以225萬元購入，帳面獲利13萬元。明報
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發表於 08-1-7 06:06 |只看該作者
樓市要賺錢 迴避風險更重要

剛過去的周六，為了配合明報置業網（http://property.mpfinance.com）啟動1周年的網慶，特別在尖沙嘴喜來登酒店舉辦「08年樓市新形勢」研討會。由於講者陣容強勁，除了筆者外，還分別邀得長實（0001）執行董事趙國雄和瑞銀集團亞洲房地產主管王震宇分析樓市，結果接獲近千位明報讀者及網友報名登記，研討會當日座無虛席。

趙國雄：買樓要量力而為

趙國雄在講座上指出，整體上08年樓市基本因素仍看好，不過亦觀察到近期投資和投機者入市比例增加，估計上半年可能有多達2000個住宅「摩」貨盤（未完成交易前放售）於市場出現。所以入市時也要量力而為，不能一味盲目樂觀，而美國次按揭問題會否惡化，也要留意。

王震宇：樓價兩年可升50%

王震宇則指出，現時通脹和負利率的實際和心理水平，遠遠高於官方公布數字，而美國今年減息幅度加大，加上香港輸入通脹關係，配合新供應緊絀情，樓價08和09年大勢必然向上。瑞銀便估計，未來兩年樓價累積升幅可達50%。

至於筆者，則在研討會上指出，買樓賺錢固然重要，更加重要是如何迴避風險。所以提供如何評估樓市是否危險和泡沫化的一系列指標，指出現時和97年時樓市瀕臨泡沫時的危險程度，尚有一定距離，因此縱使樓市出現調整，也不容易出現如亞洲金融風暴後的巨大樓價跌幅。

研討會完結以後，有現場聽眾表示乃是從加拿大回港短暫停留，並打算在離港前可完成買樓目標，所以參加這個講座以了解最新樓市情。如此，可反映香港樓市的吸引力確是不低。而置業網的成立，也可讓身在海外人士，第一時間掌握香港樓市的信息、數據和分析。撰文：陸振球
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發表於 08-1-9 07:43 |只看該作者
08 年 樓 市 繼 續 升

2007 年 ， 香 港 二 手 市 場 買 賣 的 樓 價 上 升 了 兩 成 ， 這 是 中 原 城 市 指 數 顯 示 出 來 的 ， 2007 年 12 月 30 日 的 中 原 城 市 指 數 已 經 回 升 至 66.98 點 ， 不 過 ， 這 兩 成 的 升 幅 主 要 是 在 去 年 美 元 開 始 減 息 後 才 形 成 。

過 去 3 個 月 ， 儘 管 股 市 反 應 不 好 ， 儘 管 美 國 房 地 產 價 格 下 跌 ， 香 港 樓 市 則 一 枝 獨 秀 ， 連 連 上 升 。

港 元 與 美 元 掛 ， 港 元 利 率 也 追 隨 美 元 利 率 ， 為 甚 麼 香 港 房 地 產 的 走 勢 與 美 國 不 一 樣 ？ 現 在 ， 美 國 房 地 產 市 場 正 處 於 水 深 火 熱 中 ， 樓 價 不 斷 下 跌 ， 香 港 不 但 不 受 影 響 ， 反 而 漲 價 。 主 要 的 原 因 是 香 港 的 樓 價 在 1997 年 已 經 出 現 高 潮 ， 中 原 城 市 指 數 以 1997 年 7 月 1 日 為 基 點 ， 即 100 點 ， 目 前 的 66.98 點 與 當 年 比 較 ， 是 下 跌 了 三 分 之 一 。

因 為 有 1997 年 的 經 驗 ， 香 港 樓 市 從 2003 年 至 今 是 屬 於 穩 定 地 、 健 康 地 逐 步 回 升 。 但 是 ， 從 2003 年 至 今 ， 美 國 房 地 產 市 場 就 經 歷 過 一 場 瘋 狂 的 炒 賣 ， 出 現 了 巨 大 的 泡 沫 ， 樓 價 脫 離 了 購 買 力 ， 如 今 是 泡 沫 爆 破 。 香 港 的 樓 市 泡 沫 早 於 1997 年 爆 破 了 ， 現 在 是 復 蘇 階 段 ， 離 開 全 面 復 蘇 還 有 一 段 距 離 。

既 買 樓 也 買 地 產 股

香 港 樓 價 下 跌 10 年 半 ， 許 多 人 都 不 敢 買 樓 ， 於 是 ， 買 樓 的 慾 望 被 壓 抑 了 10 年 ， 好 不 容 易 才 等 到 減 息 ， 購 買 力 就 一 下 子 迸 發 、 解 放 出 來 。

可 是 ， 與 此 同 時 ， 香 港 新 房 屋 的 供 應 卻 大 幅 減 少 ， 地 產 發 展 商 在 5 年 前 、 4 年 前 看 不 透 香 港 樓 市 的 前 景 ， 不 敢 買 地 建 樓 房 ， 今 日 新 樓 供 應 自 然 少 了 。 減 息 令 壓 抑 10 年 的 購 買 力 解 放 ， 再 加 上 供 應 少 ， 這 三 大 因 素 推 動 了 香 港 樓 價 。

展 望 今 年 ， 樓 價 還 會 再 上 升 ， 不 過 ， 最 近 曾 有 知 名 的 分 析 員 說 ， 去 年 香 港 地 產 股 股 價 的 上 升 幅 度 已 遠 超 過 樓 價 的 上 升 幅 度 ， 因 此 地 產 股 的 價 格 已 經 反 映 了 樓 價 還 會 再 上 升 的 因 素 ， 因 此 ， 應 該 只 買 樓 而 不 買 地 產 股 。

我 鼓 勵 買 樓 ， 同 時 也 鼓 勵 買 地 產 股 。 從 來 地 產 股 的 升 幅 一 定 超 過 樓 價 的 升 幅 ， 因 此 去 年 地 產 股 的 升 幅 大 過 樓 價 是 自 然 的 。 今 年 ， 只 要 樓 價 再 升 ， 地 產 股 的 股 價 依 然 會 再 上 升 。
今 年 ， 最 豐 收 的 地 產 股 應 該 是 新 世 界 發 展 （ 017 ） ， 海 濱 南 岸 是 天 上 掉 下 來 的 暴 利 。
曾淵滄 蘋果日報
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發表於 08-1-10 08:38 |只看該作者
恒生：憂負利率下買樓難

去年第4季樓市暢旺，帶動按揭生意，恒生銀行（0011）總經理（個人理財及財富管理業務）梁永祥昨表示，該銀行的按揭「08年已差不多到數」，但強調銀行會不時調整批按目標。他亦預料，上半年美國會減息1厘，本港「跟足」機會大，屆時本港進入「實際負利率」（即通脹高於按揭利率），會吸引更多人投資物業，利好樓價，擔心買家失去買樓機會。

08年按揭近「到數」

梁表示：「本港不少銀行於年初極力爭取按揭生意，至年尾有可能額度近達標，搶生意意欲減低，而恒生於去年尾出招，按揭做了很多生意，年尾做到手軟。」他不願闡釋「08年已差不多到數」的意思，但據了解，恒生每年8、9月制訂來年按揭目標，由於07年尾樓市暢旺，承做按揭甚多，而不少個案於08年才提取按揭，令本年「差不多到數」。

他又指，目前本港樓市正處於上升勢頭，上半年美國聯儲局將議息4次，若每次均調減0.25厘，上半年已減息1厘，而本港因聯匯機制，跟足機會很高，除非資金流向有大變化，則屆時本港樓市踏入「實際負利率」（即通脹高於按揭利率）。他預料會有更多人被吸引投資物業，可能帶動樓價。梁續稱：「樓市升得急，業主反價封盤，擔心買家失去買樓機會。」

梁稱，恒生不會發起按揭減價戰，現時提供按揭利率最低息率為最優惠利率（P，恒生現為6.75厘）減2.9厘，現金回贈0.5厘，罰息期3年。撰文 周偉強 明報
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發表於 08-1-11 16:41 |只看該作者
０８年港樓市續看俏，受惠負利率惡化及住宅供應緊張

《經濟通通訊社記者鄭偉國１１日報道》美國進入減息周期，本地按揭息率雖然未有「全數」跟隨調整，但從高位回調趨勢明確，對樓市構成刺激。據政府土地註冊處資料顯示，以０７年全年計，無論以整體物業註冊宗數及金額比較，均創出９７年以來新高，達１４﹒６萬宗，涉資５２５６億元。９７年時則錄得２０﹒５萬宗註冊，涉及８６８０億元。

０７年樓市好景，受多個因素支持，除按息跟隨美息下調外，減息持續加上通脹升溫，衍生出來的「負利率」亦促使資金流向房產市場。加上去年１０月特首於施政報告發表將著力推動「十大基建」、賣地成績標青等等，俱成為樓市的催化劑。


展望０８年，本地樓市仍然看高一線，受惠「負利率」惡化、本地經濟增長理想及住宅樓宇供應短缺三大因素刺激。先看「負利率」，面對國際油價高企及內地食品通脹嚴重，本地通脹情況會持續，加上美息預期會繼續下調，「負利率」情況會逐步惡化，對樓市有利。其次，本地經濟未受美國經濟影響，保持增長勢頭，失業率創近年新低，對住屋需求漸增。


此外，預期今年一手住宅落成量仍然短缺，據美聯物業預測，０８年新私人住宅落成量只有約萬六間，雖然較去年有所增加，但仍較９８年至０６年的每年落成量低，對樓價有正面影響。


綜合證券商對今年樓市的看法，如美林預期０９年底本地住宅樓價可望上升五成，花旗預計年內樓價升２０％至２５％等，可見本年樓價看漲，樓市備受憧憬，地產發展商可望水漲船高。
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發表於 08-1-12 08:29 |只看該作者
08 樓 市 焦 點 沙 田 、 尖 沙 嘴

07 年 樓 市 表 現 驕 人 ， 整 體 住 宅 買 賣 登 記 達 12.38 萬 宗 ， 總 值 約 4458 億 元 ， 按 年 激 增 52% 及 87% ， 同 創 近 10 年 新 高 。 利 嘉 閣 預 期 ， 今 年 沙 田 、 尖 沙 嘴 及 何 文 田 有 不 少 新 盤 ， 勢 帶 動 整 體 交 投 再 增 25% ， 至 15.5 萬 宗 ， 總 值 更 可 升 五 成 ， 至 6700 億 元 水 平 。

沙 田 3 新 盤 推 動 二 手

利 嘉 閣 地 產 董 事 陳 大 偉 表 示 ， 沙 田 區 年 內 將 有 3 個 鐵 路 上 蓋 項 目 推 出 ， 包 括 大 圍 維 修 車 站 、 火 炭 The Palazzo 及 馬 鞍 山 Lake W ， 合 共 提 供 7849 伙 ， 屬 區 內 近 年 少 有 新 供 應 ， 必 定 會 受 追 捧 。

另 在 負 利 率 加 劇 下 ， 市 民 傾 向 買 樓 保 值 ， 細 價 樓 交 投 料 更 為 熾 熱 ， 供 應 較 多 的 新 界 區 因 而 得 益 。 除 獲 用 家 追 捧 外 ， 亦 吸 引 大 量 投 資 者 進 駐 ， 估 計 成 交 量 有 望 進 一 步 增 加 。

利 嘉 閣 地 產 董 事 伍 洽 強 亦 指 出 ， 豪 宅 市 場 備 受 矚 目 ， 今 年 全 港 有 約 3600 伙 新 豪 宅 可 供 發 售 ， 九 龍 區 佔 逾 半 ， 共 1802 伙 。 當 中 以 尖 沙 嘴 供 應 最 多 ， 包 括 天 璽 825 伙 及 河 內 道 重 建 項 目 345 伙 ， 而 何 文 田 半 山 壹 號 首 期 亦 有 500 伙 。 另 外 ， 港 島 區 年 內 有 26 個 豪 宅 推 出 ， 但 只 得 556 伙 ， 因 供 不 應 求 ， 呎 價 升 幅 可 謂 無 上 限 。蘋果日報
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發表於 08-1-12 20:31 |只看該作者
長實趙國雄：08年看好 須留意隱憂

【明報專訊】地產商普遍看好今年樓市走勢，龍頭發展商長實（0001）估計，本港整體經濟基調良好，以及仍然處於減息周期（至少估計上半年如是），加上大部分市民均有望加薪或獲發花紅，所以預測今年整體樓價有力上升15％至20％。不過，長實執行董事趙國雄在唱好樓市的同時，不忘提出數項足以影響今年樓市發展的潛在隱憂，希望經濟界、地產界和普羅買家，不要掉以輕心。

趙國雄笑言：「作為發展商，當然不可以不唱好樓市，但有多項隱憂足以左右樓市發展，不得不留意。」

美次按風暴 港難獨善其身

向來擁有極高傳媒曝光率的趙國雄強調，香港作為國際都會，地產市場的發展除取決於香港本身的經濟發展、市場供求等因素外，國際宏觀金融、經濟環境對樓市的影響力，同樣也是絕對不可忽視的，因為國際金融市場有什麼風吹草動，香港亦不能倖免。趙表示：「美國次按問題若今年內再度惡化，勢必影響全球金融市場，香港是沒辦法獨善其身的！市場估計，今年5、6月將有大批次按債券到期，屆時有可能再衝擊全球經濟界。」

「此外，中國內地因素對本港樓市亦具一定影響！」趙指出：「中國對美國的貿易一直處於龐大順差，若中美貿易糾紛惡化，以及內地加強宏觀調控的力度，這些因素都會令中國、香港受拖累。」

首季料現「摩」貨高峰期

息口走勢方面，減息雖然仍是2008年上半年的大趨勢（估計期間有機會再減0.5厘），但趙國雄提醒大家，美國雖然要手處理次按爛攤子，但同時亦高度重視通脹問題，所以今年下半年有機會藉加息舉措來壓抑通脹壓力；因此，市場需留意下半年的息口走勢。

至於香港本身，趙國雄表示，2007年第4季樓市成交暢旺，吸引眾多投資客入市掃貨，如今成交期即將到臨，所以2008年首季有機會成為「摩」貨成交（即物業在未正式完成交易前，已成功轉售）的高峰期，估計市場現時有超過2000個這類可以「摩」出（或企圖摩出）的單位。他指出，若這些單位一次過推出市場，大市氣氛一定會受影響。
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發表於 08-1-12 20:41 |只看該作者
瑞銀：樓價兩年料升50％

【明報專訊】挾07年強勢，08年樓市表現將會如何？不論是業主或準買家都極為關心。明報置業網（http://property.mpfinance.com）上周六舉辦「08年樓市新形勢」研討會，除了本報地產版主管陸振球外，更邀得重量級講者包括長實（0001）執行董事趙國雄和瑞銀集團亞洲房地產主管王震宇，為讀者分析樓市最新形勢，詳細解構各種利好和利淡因素，現場反應極為熱烈。

瑞銀集團亞洲房地產主管王震宇對香港樓市極為看好，認為未來2年樓價至少可升50％，原因是出現了負利率，且供不應求的情極嚴重。

王震宇指出，去年樓宇交投為1997年後的10年新高，樓價升勢獲得成交量配合，可說極為強勢，加上現時一般住宅租金回報可維持4厘水平，高於按揭利率3.7厘至3.8厘，買樓收租投資或自住，都是理性表現。

負利率吸引本地及外資買樓

與此同時，美元走弱，而人民幣卻不斷升值，令到香港在聯繫匯率下出現輸入通脹情；而美國因經濟放緩，將加快減息，香港銀行勢必跟隨，以致負利率會愈來愈嚴重。這除了刺激本地市民加快入市外，亦吸引外資基金來港買樓，單在去年第4季便斥資達35億元入市，而深圳和香港樓價差距大幅拉近，也促使內地客來港買樓。

另外，統計顯示香港失業率和租金存在明顯的相反關係，而現時香港失業率已跌近1997年時水平，但租金卻仍有顯著差距，因此租金具明顯上升空間。事實上，全港交投最活躍的12個屋苑，部分已出現供抵過租，若6個月後租金再升一成，而利率再減半厘，則這12個屋苑將全部出現供抵過租。

新供應僅滿足三分一需求

同一時間，香港近一年加薪潮愈趨明顯，而以私人住宅的業主計，其薪金水平已高於97年水平，加上香港結婚和出生數字回升，令對上車盤和換樓的需求也相應增加。

王震宇指出，雖然整體香港的人口增加不快，但因平均每個家庭的人口數目減少，平均每年新增家庭數目達3.6萬個。然而，香港去年的私樓落成量不足1萬伙，估計未來2年也只有約1.3萬至1.4萬個單位，即是說新增私人住宅供應僅可滿足約三分之一的新增家庭數目，需求遠遠高於供應，樓價焉能不升？
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發表於 08-1-12 21:56 |只看該作者
迴避樓市風險有法

【明報專訊】買樓最好能夠賺錢，不過《明報》地產版主管陸振球引述《孫子兵法》：「知彼知已，百戰不殆」，以及「股神」巴菲特的投資格言：「投資市場最重要的一件事，第一是不要輸錢，第二是記第一點。」提醒讀者買樓必先衡量市是否危險，並提出可參考「樓市泡沫指標」，以迴避風險。

5指標判斷泡沫程度


陸振球指出，1997年時樓市出現泡沫，樓價升至不合理水平然後爆破，當時的市和各類樓市數據，對以後樓市是否出現泡沫和是否危險，頗有參考價值。事實上，金管局於2005年時，也曾以5個指標與1997年時相比，判斷樓價是否出現泡沫。而5個指標，包括：


1/ 物業價格

2/ 成交量

3/ 新做按揭貸款

4/ 收入與供款比率

5/ 購入物業按揭供款與租金比率


陸將上述5個指標的第5項「購入物業按揭供款與租金比率」，改為更容易理解的「實際租金回報率」（即租金回報減去供樓利息），從而得出以下數據，並製成「樓市泡沫指標」圖。


1/ 物業價格：97年 6208元；現在 3660元（只及97年59%）

2/ 成交量（按季一和二手成交 ）：97年 53,362宗；現在 41,102宗（只及97年77％）

3/ 新批按揭貸款：97年7月 337億元；07年11月 277億元（只及97年82％）

4/ 收入與供款比率：97年 93.2％；現在 33.1％（只及97年36％）

5/ 實際租金回報率：97年 -6.9%；現在 1.05%（只及97年42%）


從「樓市泡沫指標」圖可見，現時樓市的「泡沫水平」與1997年爆破時仍有相當距離，則縱使樓市因不利因素而出現調整，也難以出現亞洲金融風暴後樓價勁跌的情。


「摩」貨比例仍低 炒風未盛


除了以上指標，也可觀察反映炒賣熾熱程度的「摩」貨（未完成交易已轉售）比例。1997年時曾高逾一成，現時則只約2.4％。

陸振球又引述已故金融危機史學家金德爾伯格（Charles P. Kindleberger）：「泡沫狀態這個名詞，隨便一點說，就是一種或一系列資產在一個連續過程中陡然漲價，開始的價格上升會使人們產生還要漲價的預期，於是又吸引新的買主——這些人一般只是想通過買賣牟取利潤，但對這些資產本身的使用和產生盈利的能力是不感興趣的。隨漲價常常是預期的逆轉，接就是價格暴跌，最後以金融危機告終。」


小心租金回報率是否偏低


即是說，人們買樓只因樓價不斷上漲而產生入市意欲，而沒有自住或收租打算，因此如租金回報率跌至極偏低水平，如只有1至2厘時，樓市便相當危險。又1997年6月時，一個青衣樓盤首推713個單位，竟有多達2.8萬人登記，人流由灣仔排到金鐘，便知樓市已是見頂不遠。陸振球
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發表於 08-1-13 09:47 |只看該作者
低利率刺激樓價升

(星島日報報道)香港減息周期持續，以及通脹繼續擴大，令實質按揭利率出現「零」水平，由於實質按揭利率持續偏低，將吸引更多市民向銀行借貸買樓收租，刺激樓價繼續上揚。

中原研究部聯席董事黃良昇表示，如果本月底美國聯邦儲備局減息達半厘，而本港銀行又跟隨減息半厘，實質按揭利率會相對下調並貼近零水平。

實質按揭利率持續偏低，將吸引更多市民向銀行借貸買樓收租，刺激資金湧入樓市，樓價繼續上揚。另外，本地銀行資金充裕，按揭利率有下調空間，實質按揭負利率將重臨。

上月份的名義平均按揭利率為四厘，若通脹率維持十一月的百分之三點四，即實質按揭利率（RMR）為零點六厘。由去年六月起，實質按揭利率連續七個月下降，累積跌幅達一厘九。

如果本月底減息半厘，按揭利率將下調至三厘五，而通脹持續上升，實質按揭利率將下降至零水平。

在減息周期下，實質按揭利率持續下跌，相信新春後按揭負利率將出現，市民的供樓及利息支出減少，有利市民置業，低利率刺激買家加快入市步伐，推動樓價顯著上升。

根據過去反映二手樓價的中原城市指數及實質按揭利率的走勢，九二年一月份至九五年四月份的實質按揭利率長期錄得於零水平徘徊，其後的二手樓價指數一度由九五年十月份的五十三點，反覆攀升八成九至九七年十月份樓市高峰期的逾一百點。數字反映實質按揭利率於低位徘徊，樓市處於牛市階段，刺激二手樓市買賣暢旺，樓價極具上升潛力。
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發表於 08-1-14 09:54 |只看該作者
本 月 物 業 買 賣 直 追 97

受 一 手 住 宅 登 記 量 勁 跌 拖 累 ， 本 月 首 10 天 只 錄 得 5112 宗 樓 宇 買 賣 登 記 ， 較 上 月 同 期 微 跌 1.4% ， 但 因 樓 市 向 好 ， 預 期 全 月 登 記 量 可 達 14000 宗 ， 創 97 年 以 後 同 月 新 高 。 以 樓 價 分 類 ， 價 值 200 萬 元 以 下 的 登 記 佔 2511 宗 ， 較 上 月 同 期 升 4.8% ， 反 而 500 萬 元 或 以 上 的 登 記 量 則 全 線 下 滑 。

細 價 樓 表 現 最 佳



利 嘉 閣 地 產 研 究 部 主 管 周 滿 傑 表 示 ， 價 值 200 萬 元 以 下 的 買 賣 登 記 較 上 月 同 期 增 加 4.8% ， 總 值 30.72 億 元 ， 多 5.7% ， 數 據 反 映 上 車 客 及 租 轉 買 個 案 趨 升 。 他 補 充 ， 用 家 比 例 增 多 ， 顯 示 樓 市 正 從 牛 市 一 期 步 向 二 期 。

不 過 ， 價 值 500 萬 或 以 上 的 登 記 類 別 卻 全 部 下 挫 ， 並 以 1000 萬 至 1999 萬 元 的 登 記 量 跌 幅 最 勁 ， 只 有 204 宗 ， 較 上 月 同 期 急 減 17.4% 。
另 外 ， 周 滿 傑 指 出 ， 本 月 首 10 天 共 錄 得 5112 宗 樓 宇 買 賣 登 記 ， 較 上 月 同 期 微 跌 1.4% ， 主 要 是 受 到 一 手 住 宅 登 量 勁 跌 61.3% 至 179 宗 拖 累 ； 但 與 去 年 同 期 比 較 則 激 增 90% ， 預 期 全 月 登 記 量 可 達 14000 宗 ， 創 97 年 以 後 同 月 新 高 。

二 手 住 宅 登 記 共 有 4266 宗 ， 較 上 月 同 期 升 2.3% ， 十 大 屋 苑 中 以 將 軍 澳 都 會 表 現 最 佳 ， 錄 得 38 宗 登 記 ， 較 上 月 同 期 增 46% ； 其 次 為 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 ， 有 70 宗 登 記 ， 升 40% 排 第 2 位 。

至 於 工 商 舖 及 車 位 期 內 共 有 667 宗 登 記 ， 較 上 月 同 期 的 551 宗 ， 急 升 21.1% ， 跑 贏 住 宅 物 業 ， 主 要 是 因 為 環 球 資 金 過 剩 ， 外 資 及 本 地 投 資 者 積 極 搜 購 物 業 作 長 線 投 資 有 關 。蘋果日報
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發表於 08-1-14 22:25 |只看該作者
高盛料香港將跟足美國減息，負利率支持樓價今年升２０％

《經濟通通訊社１４日專訊》高盛香港╱台灣經濟分析師馮殷諾於記者會表示，今年受到美國及其他主要入口市場經濟放緩的影響，香港作為小型及開放經濟體系亦會受到衝擊，但本港勞動市場仍然穩健及內需強勁，仍可支持本港經濟增長。

而該行估計，美國今年減息１﹒７５％，本港將會跟足減息，以目前同業拆息水平計算，屆時本港拆息將可能因為隨美國減息而跌至低於２％，令本港負利率情況更明顯，支持資產價格上升。

該行估計，今明兩年本港中小型樓價會上升２０％，豪宅方面今明兩年升幅則均為２５％。（ｊｌ）
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發表於 08-1-14 23:32 |只看該作者
個班粉飾師唱好樓市為麼 ? 大家要小心.
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發表於 08-1-17 08:22 |只看該作者
瑞銀：港樓市基調佳 毋懼美衰退

美國經濟今年很大機會陷入衰退，令人擔心香港樓市走勢，會否因此出現逆轉。

瑞銀亞洲房地產研究部聯席主管王震宇接受訪問時表示，美國經濟衰退確是香港樓市一個潛在的風險因素，但對上一次美國經濟衰退期間，香港樓市不但沒有下跌，樓價反而升了1.7倍，他相信，由於現時香港樓市的基本因素良好，即使美國再陷入衰退，香港樓市升勢逆轉的機會不大。王震宇指出，美國對上一次的經濟衰退期，是由1990年8月開始，至1994年3月結束，期間美國累積減息達5厘，而香港的按揭利率則累積減低3.25厘，即由11.75厘，減至8.5厘，當時香港的供樓負擔比率(即供樓支出佔收入的比例)，高達62％，雖然樓價由2007年至今已上升24％，但供樓負擔比率仍然只有42％。

另一方面，現時住宅的供應亦遠比1990年代為少，由2007年至2009年3年之內落成的住宅單位總數，只是相當於2006年底的住宅總存量(即已經落成的住宅單位總數)的3％，反映新增住宅供應不多；相反，由1991年至1993年落成的住宅單位總數，卻佔1990年底住宅總存量高達11％。可見，現時新增住宅的供應遠較當年要少。

住宅供應遠較90年少

此外，與1990年不同的是，當年香港還沒有內地旅客自由行、資金自由行等利好因素的支持。換言之，現時本港樓市的基本因素，較1990年代還要好，即使美國經濟陷入衰退，香港樓市繼續上升的機會很大。

瑞銀預測，由2008至2009年，本港住宅樓價將合共上升50％，反映本港整體住宅樓價的中原城市領先指數，至2009年底時，將超越1997年高峰期的水平。明報
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發表於 08-1-18 08:03 |只看該作者
貨 尾 一 年 賣 掉 53%
隆 惜 售 　 積 存 2058 伙 最 多

樓 市 火 熱 ， 貨 尾 亦 成 搶 購 對 象 ， 令 去 年 存 量 勁 減 52.9% ， 創 出 近 8 年 新 低 ； 由 於 預 期 貨 尾 量 今 年 續 減 少 ， 市 場 熱 點 勢 將 回 轉 至 一 手 新 盤 ， 特 別 是 多 個 供 應 逾 千 伙 的 大 盤 。 　 記 者 ： 程 俊 華

據 中 原 研 究 部 資 料 顯 示 ， 在 07 年 第 4 季 選 取 全 港 266 個 新 盤 統 計 ， 推 出 的 10.1450 萬 單 位 ， 只 餘 7327 伙 未 售 出 ， 較 06 年 第 4 季 減 少 8242 伙 ， 跌 幅 高 達 52.9% 。

今 年 料 減 至 不 足 5000

各 大 發 展 商 中 ， 隆 地 產 （ 101 ） 因 惜 售 大 角 嘴 浪 澄 灣 及 尖 沙 嘴 君 臨 天 下 ， 變 成 持 有 最 多 貨 尾 的 發 展 商 ， 多 達 2058 伙 。 而 基 地 產 （ 012 ） 在 年 尾 積 極 清 貨 下 ， 貨 尾 減 至 1220 伙 。 至 於 新 地 （ 016 ） 尚 有 456 伙 ， 信 和 （ 083 ） 及 長 實 （ 001 ） 分 別 有 275 及 112 伙 。

中 原 地 產 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 指 出 ， 貨 尾 被 迅 速 吸 納 ， 反 映 市 況 顯 著 向 好 。 展 望 今 年 貨 尾 會 減 少 至 5000 伙 以 下 ， 但 不 會 跌 至 零 水 平 。

由 於 餘 貨 幾 近 清 倉 ， 利 嘉 閣 地 產 預 期 ， 全 新 盤 將 會 在 08 年 獨 佔 鰲 頭 ， 全 年 可 供 發 售 的 住 宅 共 有 119 項 ， 總 數 33838 伙 。 利 嘉 閣 地 產 董 事 總 經 理 廖 偉 強 表 示 ， 由 於 後 市 前 景 備 受 看 好 ， 發 展 商 勢 必 採 惜 售 態 度 賣 樓 ， 所 以 預 料 年 內 或 會 少 於 15000 伙 應 市 。 在 此 情 況 下 ， 相 信 各 新 盤 推 出 之 時 必 定 受 追 捧 。

大 型 新 盤 勢 受 追 捧

去 年 提 供 逾 千 伙 的 全 新 盤 僅 得 天 水 圍 慧 豪 園 及 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 廖 偉 強 指 出 ， 今 年 這 類 大 盤 明 顯 增 多 ， 包 括 將 軍 澳 日 出 康 城 首 都 、 新 蒲 崗 項 目 （ 前 稱 萊 茵 港 ） 、 火 炭 The Palazzo 及 馬 鞍 山 烏 溪 沙 Lake W 。

至 於 薄 扶 林 貝 沙 灣 5 期 洋 房 、 西 半 山 干 德 道 39 號 、 何 文 田 半 山 壹 號 、 尖 沙 嘴 天 璽 、 尖 沙 嘴 河 內 道 重 建 項 目 及 沙 田 銅 鑼 灣 道 風 山 項 目 ， 相 信 亦 備 受 追 捧 。

主 要 發 展 商 貨 尾‧ 隆 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 2058
‧ 地 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 1220
‧ 新 地 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 456
‧ 信 和 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 275
‧ 南 豐 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 239
‧ 會 德 豐 地 產 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 126
‧ 長 實 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 112
‧ 太 古 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 100
‧ 新 世 界 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 96
‧ 香 港 興 業 　 貨 尾 （ 伙 ） ： 71
資 料 ： 土 地 註 冊 處 / 中 原

08 可 開 售 十 大 新 盤 資 料

馬 鞍 山 Lake W
單 位 ： 2274 　 面 積 （ 方 呎 ） ： - 　 發 展 商 ： 信 和 / 港 鐵

將 軍 澳 首 都
單 位 ： 2096 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 630 至 1115 　 發 展 商 ： 長 實 / 港 鐵

火 炭 The Palazzo
單 位 ： 1351 　 面 積 （ 方 呎 ） ： - 　 發 展 商 ： 信 和 / 港 鐵

新 蒲 崗 項 目
單 位 ： 1179 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 1116 至 3500 　 發 展 商 ： 新 地

沙 田 銅 纙 灣 道 風 山 項 目
單 位 ： 552 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 640 至 3790 　 發 展 商 ： 新 地

尖 沙 嘴 天 璽
單 位 ： 825 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 600 至 4000 　 發 展 商 ： 新 地 / 港 鐵

何 文 田 半 山 壹 號
單 位 ： 500 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 1700 至 2300 　 發 展 商 ： 長 實 / 南 豐

尖 沙 嘴 河 內 道 項 目
單 位 ： 345 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 800 至 3000 　 發 展 商 ： 新 世 界 / 市 建 局

西 半 山 干 德 道 39 號
單 位 ： 65 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 3000 起 　 發 展 商 ： 地

薄 扶 林 貝 沙 灣 5 期
單 位 ： 29 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 5000 至 10000 　 發 展 商 ： 盈 大

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發表於 08-1-18 18:09 |只看該作者
住 宅 新 供 應 5.5 萬 　 樓 花 多 現 貨 少
發 展 商 話 事 　 市 民 勢 捱 貴 樓

住 宅 供 應 持 續 緊 張 ， 政 府 剛 公 佈 數 據 顯 示 ， 截 至 去 年 底 ， 可 供 發 售 的 興 建 中 及 現 樓 共 5.5 萬 伙 ， 以 每 年 一 手 吸 納 量 平 均 2 萬 伙 計 ， 可 夠 3 年 供 應 。 但 發 展 商 在 增 土 儲 困 難 下 ， 多 以 現 貨 發 售 ， 扣 起 樓 花 不 賣 情 況 更 趨 明 顯 。 業 界 認 為 ， 隨 負 利 率 年 代 來 臨 ， 激 發 市 民 及 投 資 者 入 市 意 欲 ， 需 求 增 加 供 應 未 配 合 ， 今 年 樓 價 升 幅 料 達 兩 成 。
記 者 ： 湯 家 明 　 林 志 光

去 年 私 樓 落 成 量 創 下 72 年 有 紀 錄 以 來 的 36 年 新 低 ， 僅 1.05 萬 伙 ， 不 但 較 06 年 1.66 萬 伙 減 少 6100 伙 ， 並 較 政 府 預 期 的 1.2 萬 伙 低 。 中 原 研 究 部 指 ， 數 字 與 去 年 錄 得 1.89 萬 宗 一 手 銷 量 ， 相 差 達 8443 伙 ， 差 幅 為 98 年 以 後 所 未 見 。

落 成 量 36 年 新 低

一 手 新 供 應 追 不 及 銷 售 量 ， 買 家 轉 投 貨 尾 盤 ， 令 這 類 單 位 由 06 年 底 1.9 萬 伙 ， 跌 至 去 年 底 的 1 萬 伙 ， 一 年 間 消 減 9000 伙 ， 歷 時 十 載 的 貨 尾 積 壓 問 題 將 成 歷 史 ， 預 期 今 年 現 樓 貨 尾 會 減 至 2000 伙 水 平 。

現 存 的 5.5 萬 伙 新 供 應 ， 雖 然 與 過 去 數 年 相 若 ， 但 現 樓 貨 尾 只 佔 1 萬 伙 ， 明 顯 較 04 至 06 年 間 佔 約 1.5 萬 至 1.9 萬 伙 少 。 相 反 ， 未 出 售 的 樓 花 則 增 加 ， 由 04 至 06 年 以 來 徘 徊 3.9 萬 至 4.1 萬 伙 ， 增 至 去 年 的 4.5 萬 伙 ， 相 信 是 發 展 商 吸 土 儲 困 難 ， 施 工 量 偏 低 ， 去 年 僅 1.29 萬 伙 ， 較 前 年 減 25% ， 遂 放 慢 出 售 樓 花 所 致 。

普 遍 認 為 ， 本 港 樓 市 在 短 線 至 中 期 不 會 出 現 供 求 失 衡 或 斷 層 現 象 ， 因 現 仍 有 5.5 萬 伙 可 應 付 需 求 。 不 過 ， 理 大 建 築 及 房 地 產 學 系 授 許 智 文 認 為 ， 新 增 家 庭 數 目 不 斷 上 升 ， 加 上 負 利 率 刺 激 更 多 置 業 需 求 ， 長 遠 而 言 ， 有 機 會 出 現 失 衡 情 況 ， 建 議 政 府 正 視 長 遠 土 地 政 策 ， 尤 其 發 展 商 屢 次 勾 地 失 敗 ， 應 考 慮 在 此 機 制 以 外 ， 提 供 其 他 興 建 房 屋 機 會 ， 如 加 快 西 九 龍 及 九 龍 灣 舊 德 項 目 發 展 。







新 盤 料 高 市 價 20% 發 售



中 原 測 量 師 行 董 事 總 經 理 黎 堅 輝 指 出 ， 一 手 供 應 量 不 足 ， 買 家 會 轉 投 二 手 市 場 ， 預 期 今 年 上 半 年 住 宅 樓 價 有 兩 成 升 幅 。 許 智 文 則 指 ， 基 於 發 展 商 貨 尾 驟 減 ， 今 年 起 ， 一 手 市 場 以 樓 花 主 導 ， 定 價 操 在 發 展 商 手 ， 將 處 高 水 平 ， 料 一 般 高 出 市 價 20 至 30% 。

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[ 本文章最後由 mission 於 08-1-19 06:22 編輯 ]
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