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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買二手樓程序

樓市動向今日: 0|主題: 74347

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買二手樓程序 [複製鏈接]

12 3 4 5...8

mingcat

男爵府

積分: 6375

1^#

發表於 16-3-7 14:13 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我係新手，請指教
1. 簽臨時合約時要比幾多細訂？
2. 細訂支票寫比賣方律師行定賣家名？
3. 幾時比大訂？
4. 大訂要比幾多%?
5. 比大訂時，係咪要即場比埋厘印？
謝謝

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高羊

大宅

積分: 3223

2^#

發表於 16-3-7 19:21 |只看該作者

本帖最後由高羊於 16-3-8 06:54 編輯

mingcat 發表於 16-3-7 14:13
我係新手，請指教
1. 簽臨時合約時要比幾多細訂？
2. 細訂支票寫比賣方律師行定賣家名？

買樓第一步, 做工課, 上網睇成交價, 心裏有數.

去銀行問清楚按揭自己能力有幾多.

小心AA 找人扮睇樓, 做一個假像好似好多人同你爭呢個盤.

1. 簽臨時合約時要比幾多細訂？
一般係樓價1~2% . 若好荀盤, 可考慮比多點以免賣家逹訂.

待續.....

例子
小心AA
2015 年11 月12 號壹週刋封面標題
美聯掠水三人組
顧耀彬 ALEX
吳嘯峰 SAM
曾俊賢 IVAN
用$260萬向老人家業主買兩房嘉湖, 估係當時巿價平$100 萬.
上網就找到故事.

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高羊

大宅

積分: 3223

3^#

發表於 16-3-7 19:51 |只看該作者

mingcat 發表於 16-3-7 14:13
我係新手，請指教
1. 簽臨時合約時要比幾多細訂？
2. 細訂支票寫比賣方律師行定賣家名？

2. 細訂支票寫比賣方律師行定賣家名？

簽臨約前, 一般AA 會先做個查冊, 比對賣家姓名, 睇下有無咩唔妥的.

你要叫AA 解釋個查冊你知.

細訂寫查冊上個業主名.

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高羊

大宅

積分: 3223

4^#

發表於 16-3-7 19:57 |只看該作者

本帖最後由高羊於 16-3-8 06:39 編輯

3. 幾時比大訂？
4. 大訂要比幾多%?
5. 比大訂時，係咪要即場比埋厘印？

一般簽臨約後,
AA 會FAX 份約上律師樓,
呢到開始由律師樓接手.

上律師樓比大訂
為樓價10%.

律師多要你同時比埋厘印.

樓主可自己找律師.
銀行有個律師LIST, 或上律師公會找個LIST,
然後自己去打價.

一般AA 介紹律師, 佢地有回佣的.
亦會由師爺跟進.好處係平。

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高羊

大宅

積分: 3223

5^#

發表於 16-3-7 20:01 |只看該作者

樓主睇啱心水樓後, 可去銀行先做個估價.

小心買入凶宅.

上網多睇資料.

試再鋤價10% 睇下有無機啦.

樓主心中係邊區呀.

屯門區回左好多呀.

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mingcat

男爵府

積分: 6375

6^#

發表於 16-3-7 22:51 |只看該作者

回覆：高羊的帖子

藍田
未到可負擔的價錢，繼續留意

請問在臨約前，AA係咪有責仼講比買家知單位是兇宅，樓契有無問題（如釘契、長命契、送契等）？

如果AA無講，比左細訂之後先知，咁點算好？

另外，如果比在細訂之後，先知銀行估價無咁高，按揭做唔到買價的6成，咁點算好？

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skylingac

大宅

積分: 3515

7^#

發表於 16-3-7 22:54 |只看該作者

引用：藍田未到可負擔的價錢，繼續留意請問在臨約

原帖由 mingcat 於 16-03-07 發表
藍田
未到可負擔的價錢，繼續留意

aa 無責任自己講。但你可問，你問佢就要如實答。

比左訂才估唔到價，你要自己四圍搵錢，唔夠錢便要撻訂，你蝕曬訂金仲要蝕兩邊經紀佣

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高羊

大宅

積分: 3223

8^#

發表於 16-3-8 06:47 |只看該作者

mingcat 發表於 16-3-7 22:51
藍田
未到可負擔的價錢，繼續留意

很好，樓主可慢慢計劃。買樓大忌 : 急。

有些aa 會自動講係凶宅。

簽睇樓紙有一欄，大約係問買家是否收取資訊。

aa 多會自動幫你選埋 '不需要'。

你要佢改。
你要選 '需要'。

睇清楚張睇樓紙先好簽呀。

待續。

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NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

9^#

發表於 16-3-8 06:52 |只看該作者

回覆：買二手樓程序

如物業是按上按吾知有幾多債係身一所有攴票寫对方律師樓名，细訂1至5%十四日後上律師樓比大订（大細订合共10%).成交期前一日比埋尾数.成交期一般個半或以上

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NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

10^#

發表於 16-3-8 06:53 |只看該作者

回覆：買二手樓程序

厘印我一般比大订時比理律師

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高羊

大宅

積分: 3223

11^#

發表於 16-3-8 06:56 |只看該作者

更正

細訂一般為樓價1~2%。

待續。

私人傳訊

高羊

大宅

積分: 3223

12^#

發表於 16-3-8 19:37 |只看該作者

mingcat 發表於 16-3-7 22:51
藍田
未到可負擔的價錢，繼續留意

小心買入凶宅, 有以下提議:-

1. 要求係臨約上加一句"若此單位曾為凶宅, 買家可取回所有按金, 並取消合約. 買, 賣各方不能追究. 紀經亦不能收取佣金".

2. 有心儀單位立刻向銀行申請按揭, 若成功批核, 樓主實不用擔心.

3. 上網找凶宅資料, 但網上資料不齊全的.

經紀佣要堅持成功收樓後先好比.

有些無良AA 會要你交大訂時比佣, 彩佢都有味.

睇清楚睇樓紙先好簽. 唔好比AA 催你. 因為到頭來係你要自己負上責任的.

錢, 係辛苦錢. 自己小心.

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高羊