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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 國家地區媽媽會› 回流賣樓一問

國家地區媽媽會今日: 0|主題: 20261

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查看: 1477 | 回覆: 16

[加拿大] 回流賣樓一問 [複製鏈接]

BBBernie

別墅

積分: 908

1^#

發表於 16-4-2 07:53 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

各位，想請教一下，如果我申請老公家庭團聚，到成功批了，如果趕不及賣樓（因現在香港樓市氣氛差），到land了之後才賣得出，那筆款項要報稅嗎？如要報，會交多少款項？

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BukeLuke

大宅

積分: 1174

2^#

發表於 16-4-2 19:45 |只看該作者

U need to pay the tax on capital gain. The capital gain is based on the value of the date you land and the date you sell.

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mrshau

男爵府

積分: 8955

3^#

發表於 16-4-2 20:23 |只看該作者

回覆：回流賣樓一問

我都煩緊，打算出年夏天回流，我會響果邊申請境內團聚，但香港呢邊樓市咁差，都唔知幾時先賣得出層樓。。。

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Happy30

大宅

積分: 1330

4^#

發表於 16-4-2 20:32 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Happy30 於 16-4-2 20:33 編輯

If the property price is expected to fall in due course, it will only be capital loss not capital gain. So I think it should not incur any tax. Better to do the certified valuation by third party before leaving HK.

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kimmama

子爵府

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5^#

發表於 16-4-3 03:27 |只看該作者

引用：我都煩緊，打算出年夏天回流，我會響果邊申

原帖由 mrshau 於 16-04-02 發表
我都煩緊，打算出年夏天回流，我會響果邊申請境內團聚，但香港呢邊樓市咁差，都唔知幾時先賣得出層樓。。。 ...

而家個情況有d特別，因為

香港開始向下（我無實際數據，只係來自8方意見）
加拿大 d樓不斷向上
Exchange rate暫時穩定番到6水平

你要諗，如果香港真係繼續向下行，但加拿大d屋穩定向上而exchange rate高番d d 的話，你下年帶過黎既錢就好唔見洗。。同一舊錢，但今年同下年買既屋種都可能好唔同。

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mrshau

男爵府

積分: 8955

6^#

發表於 16-4-3 03:40 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 mrshau 於 16-04-02 發表我都

原帖由 kimmama 於 16-04-03 發表
而家個情況有d特別，因為

香港開始向下（我無實際數據，只係來自8方意見）

所以有d惆悵，因為回流呢個問題已經拖左好幾年，係今個月先的起心肝揾agent放樓。。。

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BBBernie

別墅

積分: 908

7^#

發表於 16-4-3 09:00 |只看該作者

多謝各位jm回答，是否我可在land 的時候表明有money to follow, 例如以層樓當時的估價（HK $ 9 million) 報，如後來真的賣出時是$9.5 million, 即那多出的50 萬才要報稅？我的理解是否正確？

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BukeLuke

大宅

積分: 1174

8^#

發表於 16-4-3 15:04 |只看該作者

BBBernie 發表於 16-4-3 09:00
多謝各位jm回答，是否我可在land 的時候表明有money to follow, 例如以層樓當時的估價（HK $ 9 million) ...

Exactly. $500,000 would be considered capital gain. The tax will be calculated based on $500,000. I forgot the rate of the tax for capital gain, seems 30-40%.

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BBBernie

別墅

積分: 908

9^#

發表於 16-4-4 09:45 |只看該作者

回覆 BukeLuke 的帖子

Thanks, BukeLuke!

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stcool

複式洋房

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10^#

發表於 16-4-5 19:17 |只看該作者

現在不敢講, 因為唔知還會否跌, 本人好彩一點, 二月先開始申請 SPONSOR, 但上年12月尾, 決心自動減價吸客, 比高峰減10%, 第二個客就買左我個單位, 現在看返, 這個決定很正確, 而我1月頭, 即在溫哥華買返51萬townhouse, 現在3個月升了13%, 看你如何想, 我轉錢時加紙5.5-5.7, 現在5.9-6, 我都希望佢唔好升住, 但看來油價真係見底, 如升返合理水平6.5左右, 其實都好大影響, 又8.3%

如你打算去加拿大, 襯小陽春, 我諗唔再大跌都唔會升返住, 減價賣左佢, 襯Exchange rate 低, 轉晒cad, 前後可能已賺返15%

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jjg

別墅

積分: 856

11^#

發表於 16-4-6 00:22 |只看該作者

Happy30 發表於 16-4-2 20:32
If the property price is expected to fall in due course, it will only be capital loss not capital ga ...

Where to find the certified valuation? Or those online property valuation also work?

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BukeLuke

大宅

積分: 1174

12^#

發表於 16-4-6 05:43 |只看該作者

jjg 發表於 16-4-6 00:22
Where to find the certified valuation? Or those online property valuation also work?

You may need to find a chartered surveyor to valuate your property. It's so trouble so I just sold my home as I am for sure I won't come back Hong Kong