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複式洋房

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1#
發表於 16-3-20 07:58 |只看該作者
大家好!我想問下,在Sacramento 買樓,每年除左比地稅外,還有什麼費用?另外,買屋是否可以在年尾時申請退稅?




男爵府

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2#
發表於 16-3-21 02:54 |只看該作者

回覆:GRACEKEUG 的帖子

擁有房地產係要俾地稅。差餉,消防局,倒垃圾,學校費用等全部靠地稅。所以美國所謂嘅免費教育根本吾係免費,係你地地稅出錢。

年尾無得申請退稅。請問那裡聽返黎。

事實係,如果你在美國有收入,你已付嘅地稅係令你俾少D入息稅。


複式洋房

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3#
發表於 16-3-22 04:40 |只看該作者

回覆:avionet 的帖子

Thx




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4#
發表於 16-3-22 04:42 |只看該作者

引用:擁有房地產係要俾地稅。差餉,消防局,倒垃

原帖由 avionet 於 16-03-21 發表
擁有房地產係要俾地稅。差餉,消防局,倒垃圾,學校費用等全部靠地稅。所以美國所謂嘅免費教育根本吾係免費 ...
甘如果我買屋時入息吾夠,可否我做按揭,屋企人做擔保人?





子爵府

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5#
發表於 16-3-22 07:22 |只看該作者
Avionet:仲有供樓利息係免稅架。

做一層樓既擔保人,好好好好長手尾喎。。。
你今日backup左未?


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6#
發表於 16-3-22 09:07 |只看該作者

引用:Avionet:仲有供樓利息係免稅架。做一層樓

原帖由 眼訓 於 16-03-22 發表
Avionet:仲有供樓利息係免稅架。

做一層樓既擔保人,好好好好長手尾喎。。。 ...
有什麼手尾跟?可否講下...




子爵府

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7#
發表於 16-3-22 10:32 |只看該作者
GRACEKEUG 發表於 16-3-22 09:07
有什麼手尾跟?可否講下...
站於擔保人角度睇,申請手續同你一樣要做咁多,有事時隻鍋我要揹晒。除非真係親得好緊要,我會想層樓加埋我名,起碼有事時我都叫話得事。
咁你想搵擔保人就一定係非常信得過既先好。

如果我已經有層樓或其他債項,未必會幫到你好多。
如果幫左你之後我想買樓,我過銀行壓測時會顧慮到你層樓。我就借唔足咁多錢。

之後如果想除我名,貸款要做多次(refinance)。
估價,銀行野,全部由頭做多次。

^^唔知係咪200% accurate。




你今日backup左未?


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8#
發表於 16-3-22 11:20 |只看該作者

引用:Quote:GRACEKEUG+發表於+16-3-22+09:07+有

原帖由 眼訓 於 16-03-22 發表
站於擔保人角度睇,申請手續同你一樣要做咁多,有事時隻鍋我要揹晒。除非真係親得好緊要,我會想層樓加埋我 ...
Thx




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9#
發表於 16-3-26 23:42 |只看該作者

回覆:買屋的問題

甘買屋時,做共同按按人,定擔保人較會好d?




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10#
發表於 16-3-27 13:45 |只看該作者

回覆:眼訓 的帖子

甘買屋時,做共同按揭人,定擔保人較會好d?




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11#
發表於 16-3-28 09:19 |只看該作者
GRACEKEUG 發表於 16-3-27 13:45
甘買屋時,做共同按揭人,定擔保人較會好d?
我估 共同按揭人=co-borrower,擔保人=co-signer?你買樓既同負責做擔保嗰個人有不同利益衝突,好難話邊個好d。
你今日backup左未?


複式洋房

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12#
發表於 16-3-28 10:15 |只看該作者

引用:Quote:GRACEKEUG+發表於+16-3-27+13:45+甘

原帖由 眼訓 於 16-03-28 發表
我估 共同按揭人=co-borrower,擔保人=co-signer?你買樓既同負責做擔保嗰個人有不同利益衝突,好難話邊 ...
Thx




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13#
發表於 16-3-28 13:56 |只看該作者
擔保人真係要想過至好,唔好話一間屋,就算係一張信用咭一部手機,你係估唔到手尾會幾長幾多。一個真實例子:以前我老公開公司,有另外兩個合伙人,生意做得唔錯,點知後來發現主要管數果個偷公司錢,於是老公退股,所有嘢上律師樓辦妥晒,如是者已經過咗接近廿年,點知有一日銀行打電話俾我老爺(因為冇我老公手提電話),搵到我老公電話,同我老公講有條數我老公做擔保嘅,而家當事人幾個月冇還錢,因為我老公係擔保人,所以責任去咗佢同另一個舊公司擔保人身上,老公初時以為係詐騙電話,後來再打去該銀行一個相熟朋友度打聽,發現原來係以前開公司時申請嘅一張商業信用咭,一直我老公都冇用過,但偷錢果個原來咁多年都用緊呢一張咭,第三名合伙人幾年前都同偷錢果個拆咗伙,呢一間公司喺事發幾個月前都執咗,但張咭都仲用緊,用咭果個以前係一直有還錢,唔係個個月清,但叫做有借有還,唔只還最低數額,去到銀行打電話俾我老公前幾個月開始連最低數額都冇還,我老公查到佢喺一個好區有間屋,又有唔只一架車,仲知道佢父母住邊度。

後來聯絡到另一個已退股合伙人,大家搵完律師商量過後,律師話冇得搞,因為佢地兩個當時簽紙做擔保人,即使公司已執笠,佢地冇通知過銀行取消果張信用咭的話,當時簽嘅合約依然生效,如果兩個人唔俾呢條數,法律上佢地都會上身,後來同銀行傾,因為真係唔關兩個人事,最後銀行肯讓步,收少部份錢,我老公同朋友每人一半,叫做係莽之災,亦都教訓唔好隨便簽名做擔保人。後來我老公同朋友搵到果個欠債嘅人,佢話因為果陣公司做唔住,周轉不靈,唔夠現金,佢會賣車去抵債,答應分期還番D錢,最後佢有還到,不過已係半年以後,呢次算係好彩,最後都可以冇損失,但唔係個個人或者次次都咁好運。
花旗太太生活在花旗國,留意時差,你問我未必即時答到。


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14#
發表於 16-5-4 15:48 |只看該作者
rose-mag 發表於 16-3-28 13:56
擔保人真係要想過至好,唔好話一間屋,就算係一張信用咭一部手機,你係估唔到手尾會幾長幾多。一個真實例子 ...

你先生20 年內credit report 都無顯示呢張信用卡嗎?


王國長老

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15#
發表於 16-5-4 21:30 |只看該作者
sfmeow 發表於 16-5-4 15:48
你先生20 年內credit report 都無顯示呢張信用卡嗎?

冇,佢係擔保人,唔係co-owner啩,有一定睇到。
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