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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 我應該點做?關係按揭借錢買樓

樓市動向今日: 0|主題: 74590

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我應該點做?關係按揭借錢買樓 [複製鏈接]

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

1^#

發表於 16-6-7 00:09 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

來緊打算置業,家庭收入ok,但首期應不夠。想去銀行問按揭及其他貸款,但我未去睇樓,其實是想俾銀行計計我們可借到幾多才決定睇咩range既樓價,我想問:
1-我未有心水樓盤,銀行會so我嗎?
2-我walkin去任何一間銀行,職員會答到我嗎?
3-有無jm又是不夠首期,銀行可再借?請分享

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2^#

發表於 16-6-7 00:24 |只看該作者

引用：來緊打算置業,家庭收入ok,但首期應不夠。想

原帖由 Patrick_star 於 16-06-07 發表
來緊打算置業,家庭收入ok,但首期應不夠。想去銀行問按揭及其他貸款,但我未去睇樓,其實是想俾銀行計計我們可 ...

1. 可以，你係優質客戶，梗歡迎

2. 通常會推介按揭部既職員幫你。
3. 比較難。除非你收入真係好高好高。加埋私人貸款之後都仲過到壓力測試。

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3^#

發表於 16-6-7 05:32 |只看該作者

Patrick_star 發表於 16-6-7 00:09
來緊打算置業,家庭收入ok,但首期應不夠。想去銀行問按揭及其他貸款,但我未去睇樓,其實是想俾銀行計計我們可 ...

1.做pre-approval 需要錢，也需要為物業估價，所以唔可行

2.直接walk-in任何一間branch，不可能采你，佢哋掛住sell保險無人得閒、所以你也無需這樣做。普通網上提供一個mortgage calculator 已經可以幫到你。

3.落application 其間，申請人係唔應該有任何負債，就算你的dsr test做得好靚仔，哪怕只係幾千蚊嘅咭數，銀行都係會叫你還咗佢先批，所以唔好諗住有得借，P-loan 幾多厘息大家有得計，practically 係做唔到。順帶一提，供緊車難批。

建議樓主睇清楚置業要俾幾多雜費，先再考慮置業呢個問題，聽你講話資金唔算充裕、你有無概念大概想買幾錢嘅樓呢？樓主加埋另一半入息又係幾多呢？扣咗大概隨時十萬嘅雜費，淨幾多錢？

計埋dsr,咁樣好快你就知道自己aim at 幾錢嘅樓，同埋可選樓嘅質素。

利申: 以前做mortgage 有關嘅工作，老公做銀行、有咩問希望儘量幫到你。

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好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

4^#

發表於 16-6-7 08:11 |只看該作者

Patrick_star 發表於 16-6-7 00:09
來緊打算置業,家庭收入ok,但首期應不夠。想去銀行問按揭及其他貸款,但我未去睇樓,其實是想俾銀行計計我們可 ...

打去银行是但問單位.叫佢幫你计下

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發表於 16-6-7 10:52 |只看該作者

回覆：我應該點做?關係按揭借錢買樓

首期應該不能夠問埋銀行借，壓測好難過到，除非你搵1x 萬個月，而又只打算買400 萬樓

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發表於 16-6-7 12:10 |只看該作者

咁批咗之後借ploan ok ma?

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發表於 16-6-8 00:38 |只看該作者

引用：咁批咗之後借ploan ok ma

原帖由 yuyu222 於 16-06-07 發表
咁批咗之後借ploan ok ma?

批咗按揭之後可以借p loan, 不過孭咗個按揭之後，仲借多幾多？高薪人士另計。

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8^#

發表於 16-6-8 13:03 |只看該作者

Patrick_star 發表於 16-6-7 00:09
來緊打算置業,家庭收入ok,但首期應不夠。想去銀行問按揭及其他貸款,但我未去睇樓,其實是想俾銀行計計我們可 ...

先清卡數，批核前不要用信用卡，會削減借貸額。

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9^#

發表於 16-6-15 18:37 |只看該作者

常莞爾發表於 16-6-7 05:32
1.做pre-approval 需要錢，也需要為物業估價，所以唔可行

3.落application 其間，申請人係唔應該有任何負債 <-- 想請問如果有做擔保人, 咁條數又點計呢?? 唔該哂!!!

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10^#

發表於 16-6-15 19:00 |只看該作者

Binlojai 發表於 16-6-15 18:37
3.落application 其間，申請人係唔應該有任何負債

有做擔保人等同借款人一樣，都係好難批，除非你收入好多，你指擔保人係買樓定借普通loan?

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11^#

發表於 16-6-15 19:01 |只看該作者

Patrick_star 發表於 16-6-7 00:09
來緊打算置業,家庭收入ok,但首期應不夠。想去銀行問按揭及其他貸款,但我未去睇樓,其實是想俾銀行計計我們可 ...

建議你先去搵按揭中介，例如經絡，中原，佢地可以幫你計，唔使錢，有咩都可以問佢地。

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12^#

發表於 16-6-16 08:24 |只看該作者

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13^#

發表於 16-6-16 09:29 |只看該作者

但無臨約, 銀行職員只會hea答, 好多唔會俾到好firm的答案你.

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14^#

發表於 16-6-16 09:45 |只看該作者

你可以先打去揾你個RM問下先, 電話好多APPS都可以計到約數架

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15^#

發表於 16-6-18 09:33 |只看該作者

回覆樓主:

用Karl's Calculator計下數，interest用5.15% (2.15+3)，供款不能多於人工一半。如有p loan或其他支出更要扣減。

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16^#

發表於 16-6-24 11:22 |只看該作者

belovedgisele 發表於 16-6-15 19:00
有做擔保人等同借款人一樣，都係好難批，除非你收入好多，你指擔保人係買樓定借普通loan?
...

有親人按左層自住樓同銀行借$, 我老公做擔保人... 咁算係普通LOAN??

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17^#

發表於 16-6-25 21:41 |只看該作者

引用：Quote:belovedgisele 發表於 16-6-15 19:00

原帖由 Binlojai 於 16-06-24 發表
有親人按左層自住樓同銀行借$, 我老公做擔保人... 咁算係普通LOAN??

咁當你老公有個按揭係身。借錢能力會減少。

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18^#

發表於 16-6-26 17:58 |只看該作者

Binlojai 發表於 16-6-24 11:22
有親人按左層自住樓同銀行借$, 我老公做擔保人... 咁算係普通LOAN??

本帖最後由小鼠於 16-6-26 17:59 編輯

咁你老公就當有條樓數係身，除非搵好多，人工一半都夠供2層樓+壓力測試，唔係既話批唔到mortgage, 所以，千祈唔好亂咁幫人做擔保⋯

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19^#

發表於 16-7-5 12:57 |只看該作者

小鼠發表於 16-6-26 17:58
本帖最後由小鼠於 16-6-26 17:59 編輯

咁你老公就當有條樓數係身，除非搵好多，人工一半都夠供2層樓+ ...

THX!!
咁如果係我地兩個加埋, 人工一半都夠供2層樓同過到壓測, 咁就批到MORTGAGE? (我本身無LOAN係身)

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