樓市動向 今日: 0 | 主題: 74572

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發表於 16-6-6 11:05 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

一直租開樓的, 因為細B年尾出世, 想搬近阿媽附近方便照顧大細B, 所以諗住買樓target 嘉湖3房
最近不停睇樓, 雖然話樓市回落, 但業主仍然企硬
報紙上的平盤都搵唔到
岩岩睇岩左一個盤開420萬, 但網上物業估價得360-370萬
agent (熟的親戚黎) 試過探業主口風, 企硬最多都係幾萬上落
同業主講價有乜技巧? 係咪同佢講銀行估唔到佢個賣價?

同埋佢想成交期去到9月/10月方便佢收返租緊層樓住係咪可以用這個長成交期黎講下價?

新手第一次買樓乜都唔識求賜教

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2^#

發表於 16-6-6 11:28 |只看該作者

回覆：coffee_cat 的帖子

9月定10月成先？甘你估價系360~370,你420根本上唔上唔到會，再參考埋最近成交，拉個合理價，拉長成交真系要小心，揾代理要搵d可靠，攞左订金走路典算？？？？

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3^#

發表於 16-6-6 11:43 |只看該作者

PINK2007 發表於 16-6-6 11:28
9月定10月成先？甘你估價系360~370,你420根本上唔上唔到會，再參考埋最近成交，拉個合理價，拉長成交真系要 ...

業主想9/10先正式成交囉最近成交都係390-410萬度
成個嘉湖的開價都高過估價....

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4^#

發表於 16-6-6 12:09 |只看該作者

回覆：coffee_cat 的帖子

甘佢個盤系咪方向、位置，各樣，現時值410萬先？？？同埋心理戰多唔多人争？
那，如果好鐘意，我覺得比多幾十萬，去到410萬不是問題，但如果唔急住，又多盤，可以傾多幾個先，最緊要你買唔到唔會覺得可惜！
比我會開380萬，叫agent攪掂佢！😊

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beebee911

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發表於 16-6-6 12:35 |只看該作者

回覆：新手買樓, 請教點壓價

妳有心還價，就用自己覺得值幾多，寫定張票叫AA還價，到時AA就會做野架啦!

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NICOLE123

伯爵府

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好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

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發表於 16-6-6 14:26 |只看該作者

我朋友間嘉湖3房本來都想400左右賣. 但最後因賣左又買唔到其他最後放棄,所以而家除左投資者, 否則一般用家都不會平賣自住果間

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7^#

發表於 16-6-6 15:43 |只看該作者

PINK2007 發表於 16-6-6 12:09
甘佢個盤系咪方向、位置，各樣，現時值410萬先？？？同埋心理戰多唔多人争？
那，如果好鐘意，我覺得比多幾 ...

方向幾開向東南
應該暫時唔多人爭
我其實唔係話好鍾意一定要買因為我自己覺得貴左少少
不過屋企人就唔想煩住睇過咁多間佢方向景觀較好

新手乜都唔識開380萬 agent 會有方法平到?因為佢探過口風業主唔肯點減
謝謝

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8^#

發表於 16-6-6 15:46 |只看該作者

beebee911 發表於 16-6-6 12:35
妳有心還價，就用自己覺得值幾多，寫定張票叫AA還價，到時AA就會做野架啦!

...

多謝回覆agent 探過口風話唔肯點減
係咪見票有誠意會易減Ｄ
agent 叫我上去同業主一齊傾　話盤走得一個就一個　
我覺得好似決定得好急咁。。。

第一次買樓好多顧慮

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9^#

發表於 16-6-6 16:01 |只看該作者

NICOLE123 發表於 16-6-6 14:26
我朋友間嘉湖3房本來都想400左右賣. 但最後因賣左又買唔到其他最後放棄,所以而家除左投資者, 否則一般用家 ...

我知。。。。我都唔係諗住執平貨，只不過個價高過估價，又驚自己急就下錯決定啫終於第一次買樓個數對自己黎講唔細

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Golden_Time

男爵府

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10^#

發表於 16-6-6 16:51 |只看該作者

回覆 coffee_cat 的帖子

網上估價係唔update 架... 你用想買個價或者業主出價去同銀行正式估價..咁就知有無買貴左囉..

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11^#

發表於 16-6-6 16:58 |只看該作者

回覆：coffee_cat 的帖子

我谂如果你和agent上去倾都好難走得！😁😁😁😁

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12^#

發表於 16-6-6 17:01 |只看該作者

回覆：coffee_cat 的帖子

之前你好似话系業主親人？如果是，更加會幫賣好價，真的有需要，爽手d，380萬攪掂佢，如果是我！😁😁😁

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beebee911

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13^#

發表於 16-6-6 17:11 |只看該作者

引用：Quote:beebee911 發表於 16-6-6 12:35 妳有

原帖由 coffee_cat 於 16-06-06 發表
多謝回覆agent 探過口風話唔肯點減
係咪見票有誠意會易減Ｄ
agent 叫我上去同業主一齊傾　話盤走得一個就一 ...

講真呢個時勢如果業主真係想賣，就一定有價講，你可以上網check 吓個單位對上成交幾多錢，睇下業主呢個價有幾多水位走（最怕係佢得閒得滯想試價）。佢個單位俾網上銀行估價多成6,70萬，除非超豪裝，妳又真係超鐘意，如果吾係就真不會考慮。
如果妳真係想試吓，咪寫張票比AA，用最高銀行估價去還價，得咪得，吾得咪算。
如果個AA叫我一齊同個業主傾，我會答佢成左佣金俾一半

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cofanny

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14^#

發表於 16-6-6 17:30 |只看該作者

beebee911 發表於 16-6-6 17:11
講真呢個時勢如果業主真係想賣，就一定有價講，你可以上網check 吓個單位對上成交幾多錢，睇下業主呢個價有 ...

有道理！

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工程進行中

男爵府

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15週年勳章

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發表於 16-6-6 18:09 |只看該作者

coffee_cat 發表於 16-6-6 11:05
一直租開樓的, 因為細B年尾出世, 想搬近阿媽附近方便照顧大細B, 所以諗住買樓target 嘉湖3房
最近不停睇樓, ...

嘉湖大擺盤啦
你搵多間agent la
咪信晒親戚

而且....如果420萬我唔會選擇嘉湖.....

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beebee911

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16^#

發表於 16-6-6 18:23 |只看該作者

回覆：新手買樓, 請教點壓價

呢個時候買樓系執平盤，無理由平既買吾到，仲要買個貴過人架。

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christyk001

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17^#

發表於 16-6-6 18:32 |只看該作者

回覆樓主:

我剛換樓，都覺得網上見到平的成交價根本找不到，後來睇中寫票俾aa,最後都減到，主要睇業主想急吾急賣，有d買左出面就會急d

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