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樓市透視眼：靜市醒目租樓法 [複製鏈接]

km1357

侯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章

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發表於 08-10-24 09:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

樓市持續淡靜，樓價跌勢未止，買家寧願租樓亦不敢貿然入市，業主不甘賤賣，惟有轉售為租，導致近期大批租盤湧現，已迫使租金下調，在平租盤充斥的逆市中，租樓所要注意的事項不比買樓少，無論業主與租客都要多加留神，免墮租樓陷阱。
- 業主攻略 - 要求租客出示公司聘書
有見近期樓價不斷回落，業主不欲平賣，索性轉賣為租，但將單位放租，業主所要注意事項比賣樓複雜得多，出租前一定要打醒精神，而且在逆市租樓，更要慎防租客隨時無錢交租，業主得不償失。中原地產首席分區營業經理趙鴻運路，業主在出租單位時，首要是要求租客提供工作證明，最好是租客能具備穩定收入來源，但留意是租客的名片、工作證等不能作實，因為名片和工作證可以偽造，亦可以離職後仍然保存，故應要求租客出示公司聘書，業主在聘書便可清楚見到租客的職位及薪水，業主還可記下租客受聘公司名稱、地址、電話等，可致電該公司確認租客是否在該公司工作，業主甚至可相約在租客公司簽租約。另外，亦有部份業主同時要求租客出示糧單及稅單，不過，因涉及個人私隱，租客未必肯完全合作。

- 租客絕招 -

住新裝單位若遇到所謂「殘、爛、散」單位，租客可向業主建議自行出資裝修單位，然後分期在每月租金內扣除，租客雖然要墊資裝修費用，但卻可享受全新裝修單位，業主方面亦樂得可分期支付裝修費為物業增值。趙鴻運指出，曾有太古城租客先以 8 萬元為「殘、爛、散」單位進行裝修，業主再分 12 期在每月租金內攤還給租客。