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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 九成半按保，是否值得考慮？

家庭理財今日: 4|主題: 46888

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九成半按保，是否值得考慮？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 04-7-31 16:06 |只看該作者

九成半按保，是否值得考慮？

請問有沒有意見提供？

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2^#

發表於 04-7-31 18:11 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

不能說值得與否，純粹視乎首期多少

http://hk.myblog.yahoo.com/kakawong97
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3^#

發表於 04-8-1 17:34 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

wongkaka,
謝謝回應。
你的意思是「視乎個人需要」？
早兩日看新聞，但聽得不太仔細，只聽見有分析人員說保費應有下調的空間，又說保障只對銀行有利，並非保障買樓人士等，我只想知這「計劃」抵唔抵。
謝謝！

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4^#

發表於 04-8-2 01:01 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

Dear laulau,

要他人(按揭証券公司)做擔保人當然要付出保費，例如95% 30年借款保費3.98%，所以若以貸款100萬即保費要$39800，可問銀行借埋同樣分30年還，我個人覺得好抵啦!

而且整個貸款又可以用p-2.7%計算

wongkaka

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發表於 04-8-2 12:15 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

Dear wongkaka,

多謝意見。我諗我都會考慮，因為老公嫌住緊o個層樓太細，仲要係負資產，息率仲要係p+0.25%,開口埋口「垃圾樓」！
所以希望o係能力範圍內平平地供多一層，等阿女住得舒服d！
謝！
laulau

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6^#

發表於 04-8-2 23:58 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

但你叫解釋現住層樓點處理 ?

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7^#

發表於 04-8-3 12:41 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

sorry,「但你叫解釋現住層樓點處理 ?」是什麼意思？

層樓唔會有人買，就算有，低價出售，自己都要「貼」好多(呢層樓跌左6-7成！) 唯一打算係租出去，幫補一下。

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8^#

發表於 04-8-4 01:20 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

但你要解釋現住層樓點處理，若租出去首先現按銀行未必批准，另外按揭證券公司大多數唔批

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9^#

發表於 04-8-4 12:47 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

Dear wongkaka,
我有些不明白，如果你有時間，有勞你替我解答，謝！

我有需要向現按銀行交代樓宇用途嗎？
他們有權禁止我出租？為什麼要禁止？
「按揭證券公司大多數唔批」,是指什麼？他們擔心我負擔能力？若我可證明自己有能力，又如何？ ?-(

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發表於 04-8-4 20:18 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

兩層樓每月供款加起來不可超過收入一半, 做按揭保險那層不可出租, 必須要自住. 我都有朋友層樓是負資產, 因不夠住, 唯有舊樓出租, 再買個層較大的來自住.

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11^#

發表於 04-8-4 23:19 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

Dear Laulau,

正如加菲貓所說按比HKMC那層首先絕對不能租出，至於現住層樓若銀行知道你出租，有權要加息。

不可超過入息一半供所有貸款、透支，要是穩定入息的受薪職員及書面聲明兩層樓的用途。

wongkaka

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發表於 04-8-7 22:39 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

九成半按保有限制的，我朋友最近差Ｄ要撻定，銀行話有樓喺手做不到九成半，最初落定時無人話唔得，最後要同發展商做二按，息口貴好多，失哂預算兼嚇餐飽。

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13^#

發表於 04-8-14 22:23 |只看該作者

Re: 九成半按保，是否值得考慮？

九成按保真的有很多限制！
想買多層唔係太貴o既樓，每月要供兩層，基本上不成問題，唯有自己慳 d。但原來我層樓因為係問政府借置業貸款買，所以銀行話按揭公司同政府多數唔批！恒生仲話，就算佢地銀行可以借九成俾我，但若果政府唔批，佢地都唔可以批！(原來九成按揭計劃又關政府事！)
呢個政府97年借錢俾我買樓，害我一次，誰知七年後的今日都唔肯放過我！ :-( :-(

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