Yibu 發表於 16-8-24 16:39
年輕人上車難，地產商推出迷你單位攻上車客，發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅， ...
年輕人上車難，地產商推出迷你單位攻上車客，發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅，當中最細的開放式單位的樓面面積只有71呎，連廚廁牆身總面積約140呎，參考同區新盤開售呎價，估計入場費約150萬，首期連印花稅、律師費等約16萬元，是否年輕人上車恩物？
【延伸閱讀】迷你71呎開放式單位= 1個標準車位 點放傢俬好？
挑戰全港「最細」的新盤為未命名的屯門井財街項目，在2014年由中城建前身俊和夥益兆興業以2.33億元投得，計劃興建1幢20層高、提供約354伙的住宅，其中71呎樓面面積單位佔整個樓盤總數78%，涉及276伙。參考屯門區新盤豐連開售實用呎價，井財街項目最細單位定價有機會低於150萬元，甚至貼近100萬元。
假設入場費是150萬元，即使計算加3厘壓力測試，銀行承造按揭最低入息要求是 13,985元，年輕族上車是否有機？
TOPick 根據經絡按揭計算機，假設獲承造9成按揭，利率是3.15，年期是30年，每月供款連同按揭保險費用是5,313元。
| 按揭成數 | 90% |
| 還款年期 | 30年 |
| 按揭利率 | 2.15 |
| 首期 | 15萬 |
| 每月供款 | 5,092元 |
| 每月按揭保險費 | 221.5元 |
若首次置業，150萬樓宇的印花稅是100元，連同律師費等，16萬元有找。由於該樓盤項目尚未發售，暫未知管理費多寡。
TOPick 編輯致電位於太子家旺物業查詢周邊的劏房租金，負責人趙先生表示，深水埗140呎左右的唐樓劏房，租金約4,500元至5,000元，通常設有基本裝修及獨立廁所。不過趙先生指，這類劏房的需求旺盛，每次有新盤都極度強手，足見市場需求旺盛。
月供5,313元住140呎蝸居抵唔抵？真的見人見智。
無話可說 發表於 16-8-24 16:46
有無圖？
根據《經濟日報地產站》報道，挑戰全港「最細」的新盤為未命名的屯門井財街項目，在2014年由中城建前身俊和夥益兆興業以2.33億元投得，計劃興建1幢20層高、提供約354伙的住宅，上述71呎單位佔整個樓盤總數78%，涉及276伙。
測量師學會建築測量組副主席謝志堅估計，上述屯門井財街樓盤推售時，最細一批單位實用面積約140至160平方呎，將和規劃署規定的標準私家車位面積約135呎（5米長、2.5米闊）大小相若。
參考屯門區新盤豐連開售實用呎價，井財街項目最細單位定價有機會低於150萬元，甚至貼近100萬元，對上車客有一定吸引力。
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