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象牙宮

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1#
發表於 16-8-25 01:03 |只看該作者
本帖最後由 333s 於 16-8-29 00:44 編輯

怎善用71呎空間?。


71呎開放式單位一點放傢俬好?



年輕人上車買樓難,地產商紛紛推出迷你單位攻上車客,發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅,當中最細的開放式單位的樓面面積只有71呎,總面積與較規劃署規定的標準私家車位相若。
所謂實用樓面面積,根據屋宇署定義,是指單位室內面積,並不計算廚房、廁所及牆身
等設施,較新盤推售時價單列明的實用面積(Saleable Floor Area)為細。

15萬首期買71呎單位 年輕人上車恩物?標準私家車位

71呎的樓面面積有幾大?



TOPick 將單位間隔模擬成長方形,親身上陣感受71呎的空間,小編趴在模擬的起居廳上伸展四肢後,發現剩下的空間不多,空間感相當局促。

假如在起居廳放置
固定單人床後,要再放置沙發及電視櫃等大型家私,
預計要相當花心思才能善用71呎空間。









想不開、就別想. 得不到、就不要.  失去了、繼續笑.  擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多,而是计较的少。  

生悶氣,發脾氣,煩躁,焦慮,失眠.   是指因生气(生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气)。
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象牙宮

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2#
發表於 16-8-25 01:05 |只看該作者
不知樓有多高?


基本家具
單人床 , 沙發及電視櫃。



基本家電。
雪柜? 洗衣机?。
煮食炉? 煮水壺? 電飯煲?
想不開、就別想. 得不到、就不要.  失去了、繼續笑.  擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多,而是计较的少。  

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3#
發表於 16-8-25 01:06 |只看該作者

面積 140呎-160呎 @150万。

本帖最後由 333s 於 16-8-25 08:41 編輯

廚房、廁所?
測量師學會建築測量組副主席謝志堅估計,上述屯門井財街樓盤推售時,


最細一批單位實用面積約140至160平方呎,將和規劃署規定的標準私家車位面積約135呎(5米長、2.5米闊)大小相若。

參考屯門區新盤豐連開售實用呎價,井財街項目最細單位定價有機會低於150萬元,甚至貼近100萬元,對上車客有一定吸引力。

面積 140呎-160呎 @150万。

想不開、就別想. 得不到、就不要.  失去了、繼續笑.  擁有了、要珍惜。
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4#
發表於 16-8-25 08:41 |只看該作者

活用傢俬組合

本帖最後由 333s 於 16-8-29 00:58 編輯

活用傢俬組合 多功能傢俬
两用傢俬



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5#
發表於 16-8-25 08:42 |只看該作者

71呎單位 的活動空間極少,勉強只夠1個人住。

本帖最後由 333s 於 16-8-29 01:02 編輯

71呎單位()的活動空間極少,勉強只夠1個人住。
想不開、就別想. 得不到、就不要.  失去了、繼續笑.  擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多,而是计较的少。  

生悶氣,發脾氣,煩躁,焦慮,失眠.   是指因生气(生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气)。
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6#
發表於 16-8-25 08:55 |只看該作者
法例沒規定一個住宅單位的最小面積,屋宇署審批圖則時只會考慮單位是否備有廁所、開放式廚房須的洗手盆及灶頭等基本配置,以及單位採光、通風是否合乎規定。原則上迷你戶面積仍有縮小空間
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7#
發表於 16-8-25 08:58 |只看該作者
本帖最後由 333s 於 16-8-25 09:02 編輯

25歲前成功上車的職業 要入行有幾難?

迷你單位是年輕人上車恩物?發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅,當中最細的開放式單位實用面積只有71呎,連廚廁牆身總面積約140呎,參考同區新盤開售呎價,估計入場費約150萬,首期連印花稅、律師費等約16萬元。



TOPick 根據經絡按揭計算機,假設獲承造9成按揭,利率是3.15,年期是30年,每月供款連同按揭保險費用是5,313元,而銀行承造按揭最低入息要求是13,985元,推算出有大學學位的年輕人月入需至少達2萬元。



想知其他行業薪酬走勢,


到底一個25歲、持有大學學位的年輕人,如何用2年時間成功買入71呎單位?有哪些職業可以較易成功申請按揭?



15萬首期買71呎單位 年輕人上車恩物?


捱兩年上車不是夢?



1. 社會工作助理:20,060元

根據社會福利署「非政府機構一般職位之薪級表」,2016年4月1日後社會工作助理起薪點為20,060元。申請人必須符合條件,例如是註冊社會工作者及持有香港其中一間理工學院/理工大學所頒發的社會工作文憑,或具備同等學歷。



2. 警隊督察: 42,110元

如在綜合招聘考試中,持有學位及「中文運用」和「英文運用」試卷合格(一級或以上)或同等學歷,就以上述起薪點計算。

如持有學位、副學士學位、高級文憑、文憑或同等學歷者,起薪點則為40,880元。如持有預科畢業、中學文憑五科3級或同等學歷,起薪點則為39,660元,頂薪點更可達79,470元。

至於警員,如持有有香港中學會考五科合格或以上成績,或同等學歷,起薪點則為 22,410元。



3. 註冊護士:28,040元

醫管局行政總裁梁栢賢指,未來10年需要逾2400名額外醫生及超過8200名護士,因此護士和醫生一樣,都不愁無工做。



4. 常額學位教師:28,040元

常額學位教師起薪點約2.8萬元,頂薪點可達約6.5萬元。至於合約教師,根據教協調查,合約教師薪酬中位數僅2.8至2.9萬元。



5. 駐院醫生:54,220元

根據醫管局,公立醫院駐院醫生起薪為54,220元。但讀醫之路十分漫長,先讀學位6年(以新學制計),再加1年實習,共7年才有資格獲聘為駐院醫生,專科則要再進修。若不計專科,約25歲就可獲逾5萬元薪金。




大學生爭做政府文員 捱十年月賺3萬



30歲前上車不是夢?


事實上,有部份職業只要你有中學學歷,及具備相關工作經驗,30歲前月入2萬元、買到迷你單位不是夢。



1. 文書助理(CA):12,120至21,255元

負責一般文書工作、辦公室支援服務的文書助理(CA)空缺約有1000個。根據公務員事務局網站,CA起薪點為總薪級表第1點、即為第12,120元,頂薪點為總薪級表第10點、即21,255元。


不過要成為CA,只需中四學歷,以及中文打字每分鐘達20字、英文打字每分鐘達30字,和具備一般商業電腦軟件的應用知識,以致大學生也加入競爭,2014年時招聘1,050名CA,有近4萬人申請,競爭激烈,最後獲聘者中有2成擁大學或以上學歷。



30歲月入5萬不是夢 要入行有幾難?



2. 港台助理節目主任(中文電台節目):26,700至49,445元

根據公務員事務局網站,中文電台節目助理節目主任入職起薪點每月達2.67萬元,頂薪高達49,445元。最低入職學歷要求為中學會考5科及格,兼具6 年相關工作經驗,越高學歷,工作經驗要求越低,大學畢業生更毋須工作經驗。


此職位負責製作中文電台或多媒體節目和編排項目計劃;擔任節目主持、資料搜集、撰稿員及製作促導員;編定製作和後期製作的細節以及擔任行政工作;及支援社區參與廣播服務。

文書助理和港台助理節目主任招聘分別於9月1日和2日截止申請。






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大宅

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8#
發表於 16-8-25 13:05 |只看該作者
71 尺 想多活動空間
梳化床 或 DAY BED 當梳化,一物兩用。
或日韓風格,席地坐睡用可摺矮桌

點評

333s    發表於 16-8-26 22:24


珊瑚宮

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母親節2025勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章


9#
發表於 16-8-25 15:37 |只看該作者


象牙宮

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10#
發表於 16-8-26 22:35 |只看該作者
本帖最後由 333s 於 16-8-29 01:18 編輯

空间大师家居。
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發表於 16-8-29 00:37 |只看該作者
本帖最後由 333s 於 16-8-29 01:04 編輯

http://www.johnshout.com/tips/deco-news/226-71

4萬元裝修71呎蝸居 活動空間有幾大?

香港居住環境狹窄,近日發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅,當中最細的開放式單位實用樓面面積只有71呎,總面積只相等於規劃署規定的標準私家車位相若。
根據屋宇署定義,單位室內面積,並不計算廚房、廁所及牆身等設施,到底如何在蝸居善用71呎空間,容納1至2人之外又能適當地擺放傢俱?

TOPick訪問「公屋裝修易」的繆先生,為大家拆解:

71呎單位大改造的三個方法

方案一:價錢平、活動空間少 價錢:4萬元
這個方案裝修連傢俬約4萬元,當中包括一張梳化床,約4至4呎半,可作睡床及梳化,而牆身可做約4呎的大衣櫃,中央位置放以升高為餐桌的茶几(2呎乘2呎),另一邊牆身則可擺放電視機(掛牆)、4呎雜物櫃等。繆先生表示,傢俬擺位按市民想法,但實際要改造的空間不算多。


方案二:價錢中等、可存放雜物 價錢:8萬元
這個方案裝修連傢俬約8萬元,當中包括一張4至4呎半高架床或上下床連樓梯櫃下層則可做衣櫃或衣帽間、高低櫃。樓梯櫃可存放雜物,外觀上亦較整齊。
另外,牆身可放輕巧式的兩座位布藝梳化,不過就沒有手背位。另一邊牆身則可擺放電視機,及一張可以升高為餐桌的茶几,約2呎乘3呎。


方案三:價錢較貴,活動空間較多 價錢:10萬元
這個方案裝修連傢俬約10萬元,比較重要的改動是參考日式設計,升高家中地台,作收納之用。另外,地台上可放床、梳化、電視機等。

繆先生表示,由於未知該單位的樓底及圖則,故只能大約模擬裝修及傢俱擺放的格局。比如計劃A,如果樓底高度低於9呎,則難以實行,因為高架床需一定高度才能擺放。









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發表於 16-8-29 00:41 |只看該作者
本帖最後由 333s 於 16-8-29 00:42 編輯

由於單位屬新盤,上述的裝修費未有包括改動水電、廚房及廁所改動,以及改動單位的窗戶。至於如何增加屋內空間感,市民可參考以下4招:​

不用吊燈
繆先生坦言,單位狹窄,天花可用較薄身的燈,亦宜善用地燈及燈條。
單位主色用上較柔和的色調
比如白色、木色,但建議不要只用一種色系,以免顯得單調。

活用傢俬組合
多使用有鏡面的傢俬組合,如廚櫃,加上立體天花、條形天花等。

參考日式做法
家居物品眾多,市民應善用儲存及收納法,例如地檯床、底頂櫃及全高衣櫃,方便收納雜物衣物。


參考屯門區新盤豐連開售實用呎價,井財街項目最細單位定價有機會低於150萬元,甚至貼近100萬元,對上車客有一定吸引力。
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