家事百科 今日: 0 | 主題: 39330

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發表於 18-4-30 03:05 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

純呻post: 因為我就黎生，所以年頭搵左地產近我奶奶方便照顧我嘅村屋，點知簽左約先知咁麻煩。
事源業主唔咪住附近我地諗住都幾好冇人(emoji)住，點知簽左約先知佢個妹住樓上，仲要電費嗰d唔比轉名，幾經堅持下佢終於比我轉電費名，但又發現原來我冇自己信箱，咩都要經樓上開左信箱再比我，咁我冇登記住呢度係home office, 其實只係處理文書冇實質business working, 因為佢收到我d信所以未問過我就注明冇此人退回，我同佢講佢話唔allow有任何公司嘢，其實我份租約有打厘印係可以登記，話裝返個信箱又唔比，佢冇提供冷氣我要自己裝，又話房唔可以裝分體式如果要裝只可窗口機，走廊燈用我地電必須要長開，剛簽死約要走又走唔到，我又就黎生，就算就晒佢，生左BB嘈都會趕我地走，廳冷氣先裝左2個月，好似比錢比人監視咁，仲要驚佢趕走我，因為到時BB先幾個月就算過左死約搵屋搬都麻煩，依家未生又死約想搬又搬唔到，肉隨針板上，請問各位師兄師姐有冇咩好建議？到時以業主性格我地按金都實比佢左扣右扣，我就黎比佢搞到我產前抑鬱(emoji)

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發表於 18-4-30 17:15 |只看該作者

vickyvhk 發表於 18-4-30 03:05
純呻post: 因為我就黎生，所以年頭搵左地產近我奶奶方便照顧我嘅村屋，點知簽左約先知咁麻煩。
事源業主 ...

有時雙向

1. 處理公司文書，用黎收公司信，做登記地址已係業務，如果租約寫明住宅用，呢樣你唔啱
2. 電費名佢奇怪
3. 租地方住，無冷氣可以唔租，但裝窗口定分體機業主係有權決定
4. 走廊係共用定點先? 人地要上落，無燈係唔方便。電費一個月應該有限數
5. BB嘈趕你走係你估定業主講？有死約，跟約做。

懷孕情緒係會波動，建議多和老公尋找方法舒緩情緒。

租客業主關係係雙向的，希望你搵到一個大家舒服既做法。

加油

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發表於 18-4-30 17:17 |只看該作者

回覆樓主:

有時人放開一點，企係唔同角度諗，對BB對你都係好事

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發表於 18-4-30 18:11 |只看該作者

VVBan 發表於 18-4-30 17:15
有時雙向

1. 處理公司文書，用黎收公司信，做登記地址已係業務，如果租約寫明住宅用，呢樣你唔啱

1. 其實冇實質業務，不過佢話驚要納多d稅所以唔比，估計係冇報稅有收租，所以水電都唔比轉名，不過我打晒厘印又有租單其實佢點都要報稅。其實問過律師同會計師只做登記係冇問題。
我會轉走個公司地址，煩事佢麻煩，不過佢唔須要問都冇問過我就處理左我d信，之前有d信又唔見左，我想信件自己收返都唔得。

3. 走廐燈係有限錢，但之前冇提過，全部係搬入先講

4. 租時係冇叫我咩都自己搞佢咩都唔包，但租左就先話有所謂同限制

5. 佢搬左先話就係上手嘈又接櫈同行路大聲所以唔再續租，我仲有個好細小朋友，有時睇佢唔住都推櫈同跳，半夜又會喊，佢話樓下9點要瞓叫我地靜d, 都唔知阿B出左世頭幾個月點靜。
有時諗諗下都覺得大壓力。

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5^#

發表於 18-4-30 19:50 |只看該作者

vickyvhk 發表於 18-4-30 18:11
1. 其實冇實質業務，不過佢話驚要納多d稅所以唔比，估計係冇報稅有收租，所以水電都唔比轉名，不過我打 ...

一般租約都有類似既話

不可將地址作任何公共社團、劇院、舞院、手工業製品廠或其他商業性質等用途。

如果有，你又簽左，代表你同意條款，咁你係有責任遵守。

你問律師係有無違法，無違法，但係違反左你同業主間既契約

佢有無報稅我地唔知，但簽左租約就要遵守。

當然，業主都有問題。但係業主角度，你呃佢在先，開得公司，做得生意，有律師有會計師幫你，簽約條款你無理由無留意

自己簽租約時見有條款都唔同業主講，咁都係你錯在先。

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6^#

發表於 18-4-30 19:53 |只看該作者

VVBan 發表於 18-4-30 19:50
一般租約都有類似既話

不可將地址作任何公共社團、劇院、舞院、手工業製品廠或其他商業性質等用途。

租約係無寫架。同埋我無任何商業用途

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7^#

發表於 18-4-30 19:53 |只看該作者

回覆樓主:

3. 有限數，其實係咪我講中？公家走廊？

4. 佢叫你自己攪，但唔等如無限制。

5. 唔續租唔同趕你走喎

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8^#

發表於 18-4-30 19:55 |只看該作者

vickyvhk 發表於 18-4-30 19:53
租約係無寫架。同埋我無任何商業用途

本帖最後由 VVBan 於 18-4-30 19:58 編輯

你係公司註冊地址，定董事註冊住址？

份租約無呢條咁奇？你肯定？樓下文具鋪既都有，咁佢蠢了

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9^#

發表於 18-4-30 20:00 |只看該作者

VVBan 發表於 18-4-30 19:53
3. 有限數，其實係咪我講中？公家走廊？

4. 佢叫你自己攪，但唔等如無限制。

2. 係走廊，不過我以前住嗰度係係不用的
3.租嗰時佢話可以的，租架先話唔好
4. 我都預唔續租，只係1年搬2次仲有大有細又裝晒冷氣，依家我淨係想自己信自己收都過份？

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10^#

發表於 18-4-30 20:02 |只看該作者

回覆樓主:

如果係公司註冊地址

要放br
要放scr
要有designated representative

稅局可以係合理office hour隨時搵人黎check

呢d都係公司業務了

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11^#

發表於 18-4-30 20:04 |只看該作者

VVBan 發表於 18-4-30 20:02
如果係公司註冊地址

只係通信地址咋

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12^#

發表於 18-4-30 20:13 |只看該作者

vickyvhk 發表於 18-4-30 20:00
2. 係走廊，不過我以前住嗰度係係不用的
3.租嗰時佢話可以的，租架先話唔好
4. 我都預唔續租，只係1年搬 ...

本帖最後由 VVBan 於 18-4-30 20:23 編輯

我無話你業主啱晒

我只係話雙方都有問題

1. 人地租俾你住，你做埋商業用途，仲死話無實質業務。收信通訊咪一個業務。

當然租約無寫明，你贏
業主唔知情下覆無此公司，無錯
知道仲咁覆，佢唔啱

2. 電費單寫邊個名無分對錯，雙方商議

3. 共用走廊唔熄燈方便大家出入，果幾蚊電費，講到好慘。我唔知當唔當你啱好

4. 應承左可裝分體反口業主錯

5. 驚唔續租，就講到變成話好大壓力，驚俾人趕走。一來未發生，二來你靠估，點講都你錯啦

成件事，業主有好多錯野。
但你講d唔講d,問下又多d,又玩文字遊戲，究竟道理係咪係晒你度呢？

懷孕期間，睇開d,唔好覺得人地無端端針對你。

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13^#

發表於 18-4-30 20:14 |只看該作者

vickyvhk 發表於 18-4-30 20:04
只係通信地址咋

咁收信通訊咪業務一部分
事實係影響不大，份租約無寫唔得
但你話無就講唔通

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14^#

發表於 18-4-30 20:16 |只看該作者

回覆樓主:

同老公搵d開心既野做好過啦
祝小寶健康快樂

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15^#

發表於 18-4-30 20:22 |只看該作者

vickyvhk 發表於 18-4-30 20:04
只係通信地址咋

Anyway, 我都會轉走所有嘢唔想同佢嘈，不過我走之前都會同稅局申報呢個單位係租嘅，如果佢係交足稅就冇問題，有冇報就唔關我事啦，我會連所有信嘅通訊地址都一次過再轉，一次過乾手淨腳，過幾個月咪搵屋搬囉，係煩但係係必須嘅，先生都係咁覺得

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諺諺mum

侯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章

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發表於 18-5-1 05:42 |只看該作者

買一盞可以叉電的自動感應燈. 有人行過才著燈, 搬走時可以拆走, 淘寶買好平

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諺諺mum

侯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章

17^#

發表於 18-5-1 07:18 |只看該作者

如果我係租客, 又要自己安裝冷氣, 我一定唔裝分體, 因為安裝及拆機費貴, 租人屋預咗業主隨時勁加租或不續租, 窗口機容易拆走嘛! 更何況呢位業主咁麻煩.

點評

若曦

發表於 18-5-1 10:19

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發表於 18-5-1 11:01 |只看該作者

諺諺mum 發表於 18-5-1 05:42
買一盞可以叉電的自動感應燈. 有人行過才著燈, 搬走時可以拆走, 淘寶買好平 ...

佢唔允許郁任何嘢，冇得改架

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