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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 加按已供完樓再買另一個？請教各位

樓市動向今日: 3|主題: 74594

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加按已供完樓再買另一個？請教各位 [複製鏈接]

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1^#

發表於 17-2-8 10:15 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

家人有一個已經供完樓，樓揭放在家中，現想再按比bank套現去買另一個單位，已供完樓市價600萬，如買另一個甘以後要兩邊供款？會否辛苦呢？有沒有過來人分享一下經驗？

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2^#

發表於 17-2-8 10:39 |只看該作者

回覆樓主:

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認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回

3^#

發表於 17-2-8 10:59 |只看該作者

入息過到壓力測試就ok~

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4^#

發表於 17-2-8 11:05 |只看該作者

回覆樓主:

買下一間連約買
比交吉盤平
又計埋租金收入方便過壓測

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5^#

發表於 17-2-8 12:41 |只看該作者

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6^#

發表於 17-2-8 13:49 |只看該作者

本帖最後由 mandy_ng207 於 17-2-8 13:52 編輯

回覆 charlenebb 的帖子

剛在去年尾做完呢件事，提提你：
1. 出租樓只可按5成
2. 可以去銀行問左壓測過唔過先買，有樓宇地址，收入證明就可以問到
3. 有d銀行可能要求驗樓才會批翻按（獅子唔駛，揸兜要）
4. 兩層樓要唔同名先可免DSD
5. 律師費是double（做兩張樓契），翻按果層有機會需要律師樓出信證明業主同意拎翻按嘅錢來買另一層樓
6. 是兩個按揭，兩邊供款的，壓測都係跟果層樓的業主做，mortgage link account亦以該業主名來開。
祝你好運!

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7^#

發表於 17-2-8 15:51 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-2-8 11:05
買下一間連約買
比交吉盤平
又計埋租金收入方便過壓測

Thanks ! 好提意！

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8^#

發表於 17-2-8 15:53 |只看該作者

houser 發表於 17-2-8 12:41
再買果層用來房租還是呢家呢層用來放租？

其實都未知，因為家人都想換3-4房住大d！但又怕供得辛苦！而香港區難找3-4房樓！

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9^#

發表於 17-2-8 15:55 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 17-2-8 13:49
回覆 charlenebb 的帖子

剛在去年尾做完呢件事，提提你：

好多謝你的分享，睇來都五容易呢！

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10^#

發表於 17-2-8 16:36 |只看該作者

charlenebb 發表於 17-2-8 15:55
好多謝你的分享，睇來都五容易呢！

預多少少時間做按揭，我果時交左預批，簽臨約後都要兩星期先有初步批核，再過一星期才有按揭信。
如果你要計埋租金收入，就好似樓上咁講買連約樓，或好似我咁，先放租自己果個，租一年樓先買。

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11^#

發表於 17-2-8 17:14 |只看該作者

mandy_ng207 發表於 17-2-8 16:36
預多少少時間做按揭，我果時交左預批，簽臨約後都要兩星期先有初步批核，再過一星期才有按揭信。
如果你要 ...

如果買連約樓甘租金收入係咪要打7折先可以計入收入到？
供完樓係我同媽媽名，甘加按一定要用我名先得？
另外想問點解先租出自已層樓？租另外地方住？甘開支咪多左？sorry 甘多嘢問，希望你五好介意！

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12^#

發表於 17-2-8 17:48 |只看該作者

回覆 charlenebb 的帖子

已供完不算加按，算新做如果我本人比較保首，只會按300至350萬，
Full pay 一層洋樓仔，咁壓力少D

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13^#

發表於 17-2-8 22:16 |只看該作者

charlenebb 發表於 17-2-8 15:55
好多謝你的分享，睇來都五容易呢！

唔難已重複做咗幾次

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14^#

發表於 17-2-8 23:32 |只看該作者

bonbonlush 發表於 17-2-8 17:48
回覆 charlenebb 的帖子

已供完不算加按，算新做如果我本人比較保首，只會按300至350萬，

我都有甘諗，但香港$350嘅樓比較少！

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15^#

發表於 17-2-8 23:33 |只看該作者

jjjbaba 發表於 17-2-8 22:16
唔難已重複做咗幾次

可否分享一下你的心得？我未試過感覺很迷茫！

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16^#

發表於 17-2-9 02:18 |只看該作者

本帖最後由 mandy_ng207 於 17-2-9 02:20 編輯

charlenebb 發表於 17-2-8 17:14
如果買連約樓甘租金收入係咪要打7折先可以計入收入到？
供完樓係我同媽媽名，甘加按一定要用我名先得？
另 ...

按揭應該係用你同你媽名做，詳情要問銀行。我本身要搬往另一區，又唔想賣樓，咪租人樓然後放租自己果個，租金係互相抵銷的。後來睇岩盤，就索性買多層。租金收入要打7折，不過我自己做壓測時其實冇報租金收入。我翻按果層d罰息期長d㗎，可能因為借得少（$28x萬）

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17^#

發表於 17-2-9 07:58 |只看該作者

攪清楚

連租約買入按5 成。

同銀行講放租，按5 成。

但買入自住，住住下放租另一回事。

自已問清楚銀行。

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18^#

發表於 17-2-9 09:39 |只看該作者

本帖最後由 mandy_ng207 於 17-2-9 09:40 編輯

我諗我case同樓主類似，其實想換樓，但又不想賣。
pm you~

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19^#

發表於 17-2-9 11:32 |只看該作者

回覆：mandy_ng207 的帖子

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20^#

發表於 17-2-9 12:34 |只看該作者

GREENTEE 發表於 17-2-9 11:32
請教你的case要比雙倍印花稅嗎？

而家有樓再買樓，唔只雙倍印花稅，而係15%稅了

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