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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買第二層樓嗎?

樓市動向今日: 0|主題: 74592

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買第二層樓嗎? [複製鏈接]

12

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1^#

發表於 17-9-28 10:23 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有一層單名5成按揭自住樓, 有少量儲蓄可買600萬左右的樓, 但要做高成數按揭

Option 1: 高成數按揭嗰層自主, 宜家層自主樓放租 (但C6好鐘意間屋, 其實佢唔太想搬..)

Option 2: 繼續自住, 第2層樓出租 (但怕到時有租務糾紛比較難處理)

點個Option比較好? 仲有無Option 3, 4, 5.....

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2^#

發表於 17-9-28 15:29 |只看該作者

DINGCHU 發表於 17-9-28 10:23
有一層單名5成按揭自住樓, 有少量儲蓄可買600萬左右的樓, 但要做高成數按揭

Option 1: 高成數按揭嗰層自主 ...

本帖最後由電腦怪傑於 17-9-28 15:30 編輯

Option 1, 你要想辦法說服MC再買果層先係自住, 有難度。

Option 2, 你有按在身, 再買另一間收租銀行只可借出4成, 即係要畀6成首期, 再加15%稅, 你要有75%現金

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3^#

發表於 17-9-28 15:55 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-9-28 15:29
本帖最後由電腦怪傑於 17-9-28 15:30 編輯

Option 1, 你要想辦法說服MC再買果層先係自住, 有難度。

宜家自住嗰層係我單名同得我一個做按揭架咋, 另一層會係C6單名同佢一個做按揭, 咁樣的話, 會唔會都有你所講既問題?

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4^#

發表於 17-9-28 16:10 |只看該作者

單名有首期又過到壓測仲等咩，梗係買啦

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5^#

發表於 17-9-28 16:11 |只看該作者

高按揭自住，五成個間放租，就係咁簡單

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6^#

發表於 17-9-28 16:56 |只看該作者

回覆 simonccccc 的帖子

但而家呢個巿入, 怕唔怕變成兩層都負資產呢?

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7^#

發表於 17-9-28 16:58 |只看該作者

DINGCHU 發表於 17-9-28 15:55
宜家自住嗰層係我單名同得我一個做按揭架咋, 另一層會係C6單名同佢一個做按揭, 咁樣的話, 會唔會都有你所 ...

有人頭又成件事唔同了

同樓上睇法一樣

先生高按買樓自住
現居放租

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8^#

發表於 17-9-28 17:47 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-9-28 16:58
有人頭又成件事唔同了
同樓上睇法一樣
先生高按買樓自住

認同

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9^#

發表於 17-9-28 17:51 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-9-28 16:58
有人頭又成件事唔同了
同樓上睇法一樣
先生高按買樓自住

咁如果想第2層買貴少少, C6個按揭加我做担保人, 有無concern?

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10^#

發表於 17-9-28 17:57 |只看該作者

bearbb5 發表於 17-9-28 16:56
回覆 simonccccc 的帖子

但而家呢個巿入, 怕唔怕變成兩層都負資產呢?

得一層的話, 唔怕, 第二層就.....所以第2層唔敢去太盡

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11^#

發表於 17-9-28 18:35 |只看該作者

DINGCHU 發表於 17-9-28 17:51
咁如果想第2層買貴少少, C6個按揭加我做担保人, 有無concern?

擔保借少一成
壓測又跌一級, 去到 30/40

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12^#

發表於 17-9-28 19:28 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-9-28 18:35
擔保借少一成
壓測又跌一級, 去到 30/40

咁條數差好遠。。。。

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13^#

發表於 17-9-28 20:33 |只看該作者

DINGCHU 發表於 17-9-28 10:23
有一層單名5成按揭自住樓, 有少量儲蓄可買600萬左右的樓, 但要做高成數按揭

Option 1: 高成數按揭嗰層自主 ...

少量cash, 即幾多？

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14^#

發表於 17-9-28 22:29 |只看該作者

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15^#

發表於 17-9-29 09:50 |只看該作者

simonccccc 發表於 17-9-28 16:11
高按揭自住，五成個間放租，就係咁簡單

宜家情況有變....禽晚去地產望過, 啱budget的盤唔夠自住, 因為BB開始識爬學行, 慢慢長大更加需要多D空間, 應該要改變策略, 加按自住樓, 按5成買層放租樓?

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16^#

發表於 17-9-29 10:28 |只看該作者

DINGCHU 發表於 17-9-29 09:50
宜家情況有變....禽晚去地產望過, 啱budget的盤唔夠自住, 因為BB開始識爬學行, 慢慢長大更加需要多D空間, ...

都係一個方法
以不影響生活為先
搵錢為副

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17^#

發表於 17-9-29 10:40 |只看該作者

如果要擔保才過到壓測咁勸你咪搞咁多了，樓市一回轉，供兩邊，如果一個人失業頂唔頂到先？

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18^#

發表於 17-9-29 11:54 |只看該作者

樓市一回,租又收少左...會不會好吃力?

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19^#

發表於 17-9-29 12:14 |只看該作者

電腦怪傑發表於 17-9-29 10:28
都係一個方法
以不影響生活為先
搵錢為副

其實覺得儲錢好難, 有咗小朋友後, 想諗辦法增值下d儲蓄.......

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20^#

發表於 17-9-29 12:21 |只看該作者

simonccccc 發表於 17-9-29 10:40
如果要擔保才過到壓測咁勸你咪搞咁多了，樓市一回轉，供兩邊，如果一個人失業頂唔頂到先？ ...

但單名做按揭未必買到夠自住的單位, 如果得兩公婆, 一早去馬無咁多顧慮

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