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樓市動向

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買樓議價...... [複製鏈接]

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littlepigma


男爵府

積分: 5856


1#
發表於 09-2-12 17:31 |只看該作者
請問現在買樓嘅議價空間大約佔樓價幾多%? 可否教路議價嘅技巧?
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jui


伯爵府

積分: 17160

大廚勳章 醒目開學勳章


2#
發表於 09-2-12 17:47 |只看該作者
8折 唔得就 9折
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happy_yuenyuen


男爵府

積分: 9100

好媽媽勳章


3#
發表於 09-2-12 22:39 |只看該作者
佢開果個價真係可以講到咁多架???因我地將會去睇樓, 想CONFIRM下最少都可以平幾多呢?

原帖由 jui 於 09-2-12 17:47 發表
8折 唔得就 9折
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MUNTUNG


大宅

積分: 1221


4#
發表於 09-2-13 09:43 |只看該作者
原帖由 happy_yuenyuen 於 09-2-12 22:39 發表
佢開果個價真係可以講到咁多架???因我地將會去睇樓, 想CONFIRM下最少都可以平幾多呢?

其實會睇成交同估價同其他單位既開價，同埋睇佢個單位既裝修各方面去睇囉！有時有啲人開天價，咁你當然壓佢多啲價啦！佢都明知開出黎係比人壓啦！但如果佢開個價都好實在既！唔通你重壓到好勁咩！咁都唔駛講啦！除非你都唔係太在意，只係試價啫！

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wlckchan


民房

積分: 25


5#
發表於 09-2-13 10:41 |只看該作者
話之佢開幾多,第一口還低市價10%.
最後傾到低市價5%已經有賺
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boswhaa


複式洋房

積分: 241


6#
發表於 09-2-18 10:19 |只看該作者
原帖由 MUNTUNG 於 09-2-13 09:43 發表

其實會睇成交同估價同其他單位既開價，同埋睇佢個單位既裝修各方面去睇囉！有時有啲人開天價，咁你當然壓佢多啲價啦！佢都明知開出黎係比人壓啦！但如果佢開個價都好實在既！唔通你重壓到好勁咩！咁都唔駛講啦！除非你都唔係太在意， ...


totally agree!
最重要係同市價比較, 因為有d人會開天殺價. 比市價平5-8%就好啦
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kiukiudaddy


禁止訪問

積分: 2562


7#
發表於 09-2-18 18:31 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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brendamama


大宅

積分: 1727


8#
發表於 09-2-18 18:37 |只看該作者
原帖由 kiukiudaddy 於 09-2-18 18:31 發表
每個盤的開價貼市度不同，胡亂用一個百分比去壓價，有時只會浪費大家時間同心機，做「功課」唔係咁做，隨時帶埋阿媽俾人（心裡）問候。


言之甚是。換個角度，自己賣樓，對方胡亂壓價，我會罵埋個agent。
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littlefatc9


大宅

積分: 4170


9#
發表於 09-2-18 20:34 |只看該作者
如果個開價都到銀行估價呢?
你地會回幾多呢?
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c-wong


伯爵府

積分: 15999


10#
發表於 09-2-19 00:03 |只看該作者
原帖由 littlefatc9 於 09-2-18 20:34 發表
如果個開價都到銀行估價呢?
你地會回幾多呢?


10% less or further. will not buy if the price is the same as 銀行估價. In year 2005 I bought a flat which is cheaper than 銀行估價 10%. In this econ recession, at least 10% lower.
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caryfox


水晶宮

積分: 67071

2024年龍年勳章 好媽媽勳章


11#
發表於 09-2-19 01:59 |只看該作者
原帖由 littlefatc9 於 09-2-18 20:34 發表
如果個開價都到銀行估價呢?
你地會回幾多呢?


同一個單位......不同的銀行.....會有幾個唔同的報價喎


每一間銀行的報價標準唔同.....你又用咩來做定價...


仲有...同果單位內有滲漏又或者保養不當...價位又會再低D...

有基本裝修 及 豪華裝修....價值又會高番D
.
,
,
,
,

[ 本帖最後由 caryfox 於 09-2-19 02:05 編輯 ]
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littlefatc9


大宅

積分: 4170


12#
發表於 09-2-19 10:15 |只看該作者
mrs wong & caryfox

唔該晒
我只問過hsbc佢地到價
呢個環境我唔會太勇
所以周圍問o下意見
如果佢肯減10%就好大機會買
不過暫時個agent話佢只得2-3%咋

再等機會

[ 本帖最後由 littlefatc9 於 09-2-19 10:16 編輯 ]
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wlckchan


民房

積分: 25


13#
發表於 09-2-19 21:59 |只看該作者
家陣跌市中呀,第一回還10-15% 都得
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littlepigma


男爵府

積分: 5856


14#
發表於 09-2-20 09:16 |只看該作者
原帖由 wlckchan 於 09-2-19 21:59 發表
家陣跌市中呀,第一回還10-15% 都得


上星期睇過個單位都幾好, 今個星期就call agent探吓賣家口風議價空間, 但賣家竟然加價, 都唔知個賣家咩心態! 唉唯有再等吓先
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winkho


大宅

積分: 3186


15#
發表於 09-2-20 13:22 |只看該作者
我都睇啱左一個單位.係呢個單位隔離座, 同樣樓層(同樣面積)都係賣左151萬, 睇啱個單位開價168萬, 我覺得太貴, 加上agent話呢個屋園2010會大維修, 有需要時要夾錢, 咁我買樓時一定要預埋呢條數啦.
我問個agent,佢話個業主只接受3-5萬的減幅, 但我心目中係150萬左右, 你哋話我好唔好叫agent幫我還價呢?
好煩呀, 都一把年紀, 現在都未能定下來, 真係有點心嗡
2h媽咪
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sam9035


大宅

積分: 1678


16#
發表於 09-2-20 13:31 |只看該作者
原帖由 winkho 於 09-2-20 01:22 PM 發表
我都睇啱左一個單位.係呢個單位隔離座, 同樣樓層(同樣面積)都係賣左151萬, 睇啱個單位開價168萬, 我覺得太貴, 加上agent話呢個屋園2010會大維修, 有需要時要夾錢, 咁我買樓時一定要預埋呢條數啦.
我問個agent,佢話個 ...

更係還啦，係我就還價比1.5M更低，而家呢個時勢
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littlepigma


男爵府

積分: 5856


17#
發表於 09-2-20 14:04 |只看該作者
原帖由 winkho 於 09-2-20 13:22 發表
我都睇啱左一個單位.係呢個單位隔離座, 同樣樓層(同樣面積)都係賣左151萬, 睇啱個單位開價168萬, 我覺得太貴, 加上agent話呢個屋園2010會大維修, 有需要時要夾錢, 咁我買樓時一定要預埋呢條數啦.
我問個agent,佢話個 ...


如果真係啱嘅就還價啦, 價錢合理同經濟能力許可就okay啦!
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2008


男爵府

積分: 6751


18#
發表於 09-2-20 16:47 |只看該作者
原帖由 winkho 於 09-2-20 13:22 發表
我都睇啱左一個單位.係呢個單位隔離座, 同樣樓層(同樣面積)都係賣左151萬, 睇啱個單位開價168萬, 我覺得太貴, 加上agent話呢個屋園2010會大維修, 有需要時要夾錢, 咁我買樓時一定要預埋呢條數啦.
我問個agent,佢話個 ...


我講我的例子. 去年8, 9月有睇啱個單位, 開價 280 萬. 但我查過佢買左 3個月, 之前係 212 萬買入. 我同 agent 講最多只比 220 萬. 個業主唔肯. 後來過多一個月上網查到個業主以 218 萬放左.

其實係睇 timing 同埋大家有乜要求. 如果業主急放, 你壓價佢都有可能放, 如果佢都唔急錢用, 咁可以壓的價錢又唔會太多.
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靚太太


禁止訪問

積分: 1842


19#
發表於 09-2-20 23:58 |只看該作者
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ngangougou


大宅

積分: 4948

虎到金來勳章 畀面勳章


20#
發表於 09-2-21 00:23 |只看該作者
我啱啱簽左臨時合約, 傾好晒$之後又話要晒3部冷氣, 話呢d係fixture, 吾預無; 講講吓連個雙頭爐都要, 個agent都醒, 即刻話去睇吓係咪崁入式, 結果係普通既煮飯寶1個, 佢又話吾預無, 仲要寫落份約度. 我覺得好似任人宰剖咁, 而家我仲同C6拗緊弟日吾俾呢個爐佢, C6叫我吾好攪事呀. 但個爐好新好乾淨, 我諗如果要俾人都俾我老豆用la.

ps 弟日偷龍轉鳳得吾得呢?!
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