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真心想問銀行估價準則   [複製鏈接]

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小公主豬媽


男爵府

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減齡達人勳章


1#
發表於 17-11-14 23:57 |只看該作者
今日同老公睇樓，打算置業，睇左屯門區，屋苑位置要搭輕鐵，之後行多十分鐘先到嘅低密度屋苑，睇左兩個三房單位

一個無咩裝修，但乾乾淨淨，睇完agent 先講業主 開價570萬（無價講）

另一個入屋已經覺得有陣臭味，仲要全程五分鐘隔離屋隻狗都狂吠，我自己都有養狗都覺得嘈，呢間仲勁，上網見開價550 萬，睇樓前五分鐘agent 先話業主反價到580-600萬

最神奇去中銀網上估價，兩個單位都估到600 萬，屯門區偏遠位置都賣600 萬，嘜銀行水浸得咁緊要？
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vet


水晶宮

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2#
發表於 17-11-15 00:00 |只看該作者

回覆樓主:

3房喎，如果唔係偏遠，就唔係6百萬了。
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Charlotte_mom


王國長老

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3#
發表於 17-11-15 00:01 |只看該作者

回覆樓主

識人做過大行按揭。佢地會同估價行講：買家（會借錢），估高d。賣家（準備埋單），估低d
正常會估幾間拎個中位數
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小公主豬媽


男爵府

積分: 5523

減齡達人勳章


4#
發表於 17-11-15 00:03 |只看該作者
vet 發表於 17-11-15 00:00
3房喎，如果唔係偏遠，就唔係6百萬了。

5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸

點評

wcpcelia    發表於 17-11-16 15:49
la_source    發表於 17-11-15 11:38

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Wingwingm


用戶要求終止服務

積分: 26065


5#
發表於 17-11-15 00:05 |只看該作者
vet 發表於 17-11-15 00:00
3房喎，如果唔係偏遠，就唔係6百萬了。
hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey
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QY08040408


伯爵府

積分: 18328


6#
發表於 17-11-15 00:12 |只看該作者
小公主豬媽 發表於 17-11-15 00:03
5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸

5年前？講笑咩，5個月前都平左裝修喇

點評

currypru    發表於 17-11-15 12:44
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Mrs.Chan


公爵府

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7#
發表於 17-11-15 00:17 |只看該作者

回覆樓主:

3房6OO萬超平平平！
恭賀新禧，迎春接福！
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bubu7


伯爵府

積分: 18855


8#
發表於 17-11-15 00:23 |只看該作者
小公主豬媽 發表於 17-11-15 00:03
5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸

咪玩啦樓主，五年可以生到2-3 個bb 喇。

點評

esmehouse    發表於 17-11-15 11:40
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J.c.baby


用戶要求終止服務

積分: 15826


9#
發表於 17-11-15 00:24 |只看該作者
小公主豬媽 發表於 17-11-15 00:03
5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸

5年前喎你5年前食個茶餐都唔係今日既價錢啦
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birdisfreedom


男爵府

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育兒性格勳章


10#
發表於 17-11-15 00:25 |只看該作者

回覆樓主

50年前2萬咋

點評

wcpcelia    發表於 17-11-16 15:49
amyamy123    發表於 17-11-15 17:49
esmehouse    發表於 17-11-15 11:39
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bonnyye


子爵府

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BK Milk勳章


11#
發表於 17-11-15 00:29 |只看該作者
小公主豬媽 發表於 17-11-15 00:03
5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸

5年先升得一倍咁少？
不同傻子爭辯, 否則就搞不清誰是傻子了.

頭等人, 有本事, 沒脾氣; 二等人, 有本事, 有脾氣; 末等人, 沒本事, 大脾氣.

與其說是別人讓你痛苦，不如說自己的修養不夠。

一個常常看別人缺點的人，自己本身就不夠好，因為他沒有時間檢討他自己。
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vet


水晶宮

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好媽媽勳章 畀面勳章


12#
發表於 17-11-15 00:32 |只看該作者
birdisfreedom 發表於 17-11-15 00:25
50年前2萬咋
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vet


水晶宮

積分: 52946

好媽媽勳章 畀面勳章


13#
發表於 17-11-15 00:38 |只看該作者

回覆樓主:

有個叫香港物業估價網，以大型屋苑計，呢個網的估價好貼市，和成交價好近。你可以参考一下。

如果你由5年前3百50萬開始睇，等到今日仲未買，心理上係好難接受要用6百萬去買
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as318


大宅

積分: 1465


14#
發表於 17-11-15 00:43 |只看該作者
小公主豬媽 發表於 17-11-14 23:57
今日同老公睇樓，打算置業，睇左屯門區，屋苑位置要搭輕鐵，之後行多十分鐘先到嘅低密度屋苑，睇左兩個三房 ...

我應該就系住你所講既屋苑，佢系屯門算系新既上車盤了(emoji)(emoji)
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Jnam


侯爵府

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育兒性格勳章 畀面勳章


15#
發表於 17-11-15 01:03 |只看該作者

回覆樓主:

即係邊個屋苑？唔覺輕鐵附近有低密度屋苑
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ash_yehyeh


水晶宮

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16#
發表於 17-11-15 01:05 |只看該作者
birdisfreedom 發表於 17-11-15 00:25
50年前2萬咋

本帖最後由 ash_yehyeh 於 17-11-15 01:06 編輯

笑咗

當時應該未出世
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ash_yehyeh


水晶宮

積分: 64129


17#
發表於 17-11-15 01:10 |只看該作者
vet 發表於 17-11-15 00:38
有個叫香港物業估價網，以大型屋苑計，呢個網的估價好貼市，和成交價好近。你可以参考一下。

如果你由5年 ...

我剛check我新買層樓，不過唔係大型屋苑，呢個網比HSBC估價仲要進取

相比之下好似我買平好多，即係覺得好抵，感覺良好
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hoho1119


男爵府

積分: 8391


18#
發表於 17-11-15 01:18 |只看該作者
vet 發表於 17-11-15 00:38
有個叫香港物業估價網，以大型屋苑計，呢個網的估價好貼市，和成交價好近。你可以参考一下。

如果你由5年 ...

這網估高過匯豐喎！
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ash_yehyeh


水晶宮

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19#
發表於 17-11-15 01:20 |只看該作者
hoho1119 發表於 17-11-15 01:18
這網估高過匯豐喎！

本帖最後由 ash_yehyeh 於 17-11-15 01:20 編輯

其實匯豐最近都算進取

好似渣打、中銀會保守d？
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我愛Corina


瑪瑙宮

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20#
發表於 17-11-15 01:23 |只看該作者
birdisfreedom 發表於 17-11-15 00:25
50年前2萬咋

笑出聲
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