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男爵府

積分: 8417


1#
發表於 18-2-1 09:57 |只看該作者
1) 層樓價值150萬港幣,英磅130,000磅,如果可以做按揭6成,但利息利率係3.9%,扣除物業管理,地租。。所有雜費。
收租之後只是平手。但將來多啲現金再買多一間樓仔。

2) 如果唱晒英磅,會即是無咗150萬流動資金,但如果英磅繼續慢慢升返上去,會賺埋貨幣差價。

精明 jm 會點選擇1) 定 2)


寶石宮

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2#
發表於 18-2-1 10:25 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 09:57
1) 層樓價值150萬港幣,英磅130,000磅,如果可以做按揭6成,但利息利率係3.9%,扣除物業管理,地租。。所有 ...

請問 1) 要唔要睇入息


男爵府

積分: 8417


3#
發表於 18-2-1 10:32 |只看該作者
Poyau 發表於 18-2-1 10:25
請問 1) 要唔要睇入息

要,睇埋香港入息同供樓壓力測試。

但好多展覽廳啲Agent 話唔使 呃人,我買是遠期樓花,所以都要睇到時有冇工作做,無就要full paid


琥珀宮

積分: 169541


4#
發表於 18-2-1 10:41 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 10:32
要,睇埋香港入息同供樓壓力測試。

但好多展覽廳啲Agent 話唔使 呃人,我買是遠期樓花,所以都 ...

遠期樓花,小心爛尾樓。


寶石宮

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5#
發表於 18-2-1 10:47 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 10:32
要,睇埋香港入息同供樓壓力測試。

但好多展覽廳啲Agent 話唔使 呃人,我買是遠期樓花,所以都 ...

樓花可以等吓再決定
可考慮借 租夠供 有摃扞 hedge外匯風險


男爵府

積分: 9834

開心吸收勳章


6#
發表於 18-2-1 10:51 |只看該作者
呢個topic 好吸引....

香港無本事買樓, 都想O係英國買層樓收租, 但係唔知手續煩唔煩....

而且, 最近聽聞有好多爛尾樓, 唔敢搏


珍珠宮

積分: 38404


7#
發表於 18-2-1 10:52 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 09:57
1) 層樓價值150萬港幣,英磅130,000磅,如果可以做按揭6成,但利息利率係3.9%,扣除物業管理,地租。。所有 ...

隔山買牛,你對英國市場有幾熟悉?
唔熟就唔好玩啦,除非呢筆錢在你輕於鴻毛。


伯爵府

積分: 15931


8#
發表於 18-2-1 11:15 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 09:57
1) 層樓價值150萬港幣,英磅130,000磅,如果可以做按揭6成,但利息利率係3.9%,扣除物業管理,地租。。所有 ...

我有外國樓,但係熟識市場兼有家人係當地處理。如果呢兩樣都無,我唔會放膽去做,寧願換番港幣,係香港投資。

點評

davywm    發表於 18-2-2 09:23


男爵府

積分: 8417


9#
發表於 18-2-1 12:36 |只看該作者
木土土 發表於 18-2-1 10:41
遠期樓花,小心爛尾樓。

第一畢25% 首期,經英國律師樓有全額保險。

尾期落成先比75%。


男爵府

積分: 8417


10#
發表於 18-2-1 12:38 |只看該作者
BabyRonXo 發表於 18-2-1 10:51
呢個topic 好吸引....

香港無本事買樓, 都想O係英國買層樓收租, 但係唔知手續煩唔煩....

你最好去問一問銀行做按揭問題。獅子銀行需要5萬磅年薪。

有好多展覽廳啲agent 會同你講好容易做按揭,是實並唔係好似香港咁易,除非你入息已經有5萬蚊一個月。


男爵府

積分: 8417


11#
發表於 18-2-1 12:41 |只看該作者
brindlewin 發表於 18-2-1 10:52
隔山買牛,你對英國市場有幾熟悉?
唔熟就唔好玩啦,除非呢筆錢在你輕於鴻毛。
...

我都唔熟,買係兩間英國大學,兩間醫院,一間中學,一間歌劇院,一個科學園隔離步行十分鐘內。

出市區,步行十五分鐘,坐車五分鐘。

你覺得可以嗎?


子爵府

積分: 12764


12#
發表於 18-2-1 12:42 |只看該作者
Happybabyhbb 發表於 18-2-1 11:15
我有外國樓,但係熟識市場兼有家人係當地處理。如果呢兩樣都無,我唔會放膽去做,寧願換番港幣,係香港投 ...
你係邊個國家?我想買澳洲樓。


伯爵府

積分: 15931


13#
發表於 18-2-1 12:44 |只看該作者
artroboy 發表於 18-2-1 12:42
你係邊個國家?我想買澳洲樓。

我係美國

其實就算美加同澳洲都比大陸資金炒起左好多


水晶宮

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好媽媽勳章 畀面勳章


14#
發表於 18-2-1 12:46 |只看該作者

回覆樓主:

喺當地冇人買先,先賣到黎香港。


男爵府

積分: 8417


15#
發表於 18-2-1 12:47 |只看該作者
Happybabyhbb 發表於 18-2-1 11:15
我有外國樓,但係熟識市場兼有家人係當地處理。如果呢兩樣都無,我唔會放膽去做,寧願換番港幣,係香港投 ...

如果計買樓,香港已經唔再值得投資了!

無咩機會再大副度升幅,英國樓買前景同好多城市仲係好平。當收租都OK 如匯率有升幅,會賺多舊錢。
或者將來for 小朋友升學自用,退休都OK


象牙宮

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16#
發表於 18-2-1 12:47 |只看該作者
隔山買英國樓,要有個好同老實嘅agent代你管理一切租務事宜,否則就無謂搞了。


男爵府

積分: 8417


17#
發表於 18-2-1 12:48 |只看該作者
vet 發表於 18-2-1 12:46
喺當地冇人買先,先賣到黎香港。

呢個唔排除,但亦唔代表將來無前景。


水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章 畀面勳章


18#
發表於 18-2-1 12:49 |只看該作者
brindlewin 發表於 18-2-1 10:52
隔山買牛,你對英國市場有幾熟悉?
唔熟就唔好玩啦,除非呢筆錢在你輕於鴻毛。
...

agree


男爵府

積分: 8417


19#
發表於 18-2-1 12:50 |只看該作者
DoReMi媽媽 發表於 18-2-1 12:47
隔山買英國樓,要有個好同老實嘅agent代你管理一切租務事宜,否則就無謂搞了。 ...

新樓,發展商本身都有物業管理,收7-8%服務費


伯爵府

積分: 15931


20#
發表於 18-2-1 12:51 |只看該作者
asd456 發表於 18-2-1 12:47
如果計買樓,香港已經唔再值得投資了!

無咩機會再大副度升幅,英國樓買前景同好多城市仲係好平。當收租 ...

係hk150萬根本買唔到樓黎投資

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