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mama01


侯爵府

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1#
發表於 18-5-8 23:52 |只看該作者
本帖最後由 mama01 於 18-6-5 13:02 編輯

更新：2日內賣出一層大西北樓，跟手睇左一星期樓，想盡快買返層，集中一個屋苑睇，賣既盤得1、2個，仲要鐵價不減，但又低過銀行估價。

正當想放棄之際，agent打黎話有投資客想賣緊一兩層，我話非常有興趣，agent那那臨上我家拎票，又那那臨去賣家到，就係咁，3小時內買入一層連約盤，低銀行估價50-100萬，到時收返自住。


⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
5年前出過post:加按3M樓買4M收租樓。


http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6906272&extra=

真係眨下眼就過左5年，兩層樓，分別係400多尺大西北靚海景&200多尺港島近地鐵名校區，升到各6M一層，兩層出租，自己港島租樓住，租金夠供樓&租現在細單位。5年黎，港島樓升贏大西北樓價，但近呢一年，大西北果層樓價升到同港島既一樣，但租值港島層細價單位一直高過大西北果層（$16000vs $12000)

現在住既細單位超超近小朋友學校，但唔夠住了，決定賣出大西北單位，呢區買入一層自住。
呢區樓價，400多尺兩房，比較新d,都要接近1000萬，借盡上限都是500萬，當年加按係以一人收入計，做哂風險管理，好輕鬆，現在要計我同老公兩人收入，過壓測，睇住近兩三個月樓價不停升，但有自住需要，計掂數都會買，努力睇樓中，但無咩賣盤，有無近月買樓或打算買樓既jm分享下！？邊間銀行做按揭好？有咩優惠？
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Poyau


寶石宮

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2#
發表於 18-5-8 23:55 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-8 23:52
5年前出過post:加按3M樓買4M收租樓。

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6906272 ...

恭喜
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mama01


侯爵府

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3#
發表於 18-5-8 23:58 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-8 23:52
5年前出過post:加按3M樓買4M收租樓。

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6906272 ...

原來post錯區，麻煩版主將post移返去「樓市」版
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vickling


子爵府

積分: 11952


4#
發表於 18-5-8 23:58 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-8 23:52
5年前出過post:加按3M樓買4M收租樓。

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6906272 ...

本帖最後由 vickling 於 18-5-9 00:09 編輯

本帖最後由 vickling 於 18-5-9 00:06 編輯

如果有名痴左落另一有按揭物樓，1000萬樓只借到四成，要留意計好數


識人 年薪百萬頭，第一間借430，但第二間1000萬樓，只借到380左右，第二間依家好似難左好多

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20020116


公爵府

積分: 27766


5#
發表於 18-5-9 00:03 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-8 23:52
5年前出過post:加按3M樓買4M收租樓。

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6906272 ...

好勵志
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happymama2009


子爵府

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6#
發表於 18-5-9 08:27 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 happymama2009 於 18-5-9 08:32 編輯

首先恭喜樓主

如果係我，我唔捨得而家咁高位買個大單位俾咁多印花稅，我會keep住放租兩層樓，寧願租間大啲。

而且舊時按揭個rate應該低啲，你依家做新嘅按揭，冇咁靚嘅rate，利息支出都係一個考慮。
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evip


公爵府

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7#
發表於 18-5-9 08:33 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-8 23:52
5年前出過post:加按3M樓買4M收租樓。

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6906272 ...

個mortgage 上限真是殺死人！
港有些新樓可考慮。
希望樓主揾到心儀單位。
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Fishqqma


瑪瑙宮

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8#
發表於 18-5-9 08:38 |只看該作者
happymama2009 發表於 18-5-9 08:27
首先恭喜樓主

如果係我，我唔捨得而家咁高位買個大單位俾咁多印花稅，我會keep住放租兩層樓，寧願租 ...

Agree with you.
畀著我都會繼續租。
一千萬嘅樓, 厘印費都唔少， 差餉地租管理費, 1個月至少都要5千，租樓住仲有著數.
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Herobear


伯爵府

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9#
發表於 18-5-9 08:49 |只看該作者
如果只賣大西北個層買一干萬樓只可以五成首期
你預六百萬另外每月供二萬頭，一個人過唔過到壓測？
如果唔係要賣唒2層
我地個時有一層本來想加按一開二
結果又諗第日換樓
所以冇一開二
啱啱賣2房換咗3房自住
港島三房舊樓都已經過千萬了
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ash_yehyeh


水晶宮

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10#
發表於 18-5-9 08:52 |只看該作者
Herobear 發表於 18-5-9 08:49
如果只賣大西北個層買一干萬樓只可以五成首期
你預六百萬另外每月供二萬頭，一個人過唔過到壓測？
如果唔係 ...

本帖最後由 ash_yehyeh 於 18-5-9 08:53 編輯

自住3房好舒服了

理得佢心定舊樓，裝修的舒舒服服，一樣住得好開心
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Herobear


伯爵府

積分: 17722


11#
發表於 18-5-9 08:52 |只看該作者
出租自己樓其實又要比稅
我地個時都係出租大西北，自己租港島
有能力，住返自己樓可以揀裝修開心d
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Fishqqma


瑪瑙宮

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12#
發表於 18-5-9 08:58 |只看該作者
ash_yehyeh 發表於 18-5-9 08:52
本帖最後由 ash_yehyeh 於 18-5-9 08:53 編輯

自住3房好舒服了
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JD930


珊瑚宮

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13#
發表於 18-5-9 09:01 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-8 23:52
5年前出過post:加按3M樓買4M收租樓。

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6906272 ...

本帖最後由 JD930 於 18-5-9 09:02 編輯

恭喜妳啊

我最近買樓搵中介同埋自己都有去銀行問，發覺經中介的話就算同一間銀行都會借得抵啲。
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ada0707


瑪瑙宮

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14#
發表於 18-5-9 09:03 |只看該作者
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luckybaby2011


水晶宮

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15#
發表於 18-5-9 09:18 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-8 23:52
5年前出過post:加按3M樓買4M收租樓。

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6906272 ...

好勵志、有志者事竟成、恭喜
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luckybaby2011


水晶宮

積分: 72641


16#
發表於 18-5-9 09:19 |只看該作者
evip 發表於 18-5-9 08:33
個mortgage 上限真是殺死人！
港有些新樓可考慮。
希望樓主揾到心儀單位。

新樓管理費好貴、但有小朋友自置好好多、租人樓始終無咩歸屬感。
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mama01


侯爵府

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17#
發表於 18-5-9 09:23 |只看該作者
vickling 發表於 18-5-8 23:58
本帖最後由 vickling 於 18-5-9 00:09 編輯

本帖最後由 vickling 於 18-5-9 00:06 編輯

多謝你既實際例子，我今早立即搵返當年做按揭既銀行職員問（仍然做緊！）佢話只要我同老公仍然做緊之前份穩定工作&有糧單，借盡係無問題。

不過諗諗下，可能都唔好預借得咁盡好d。
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mama01


侯爵府

積分: 21540


18#
發表於 18-5-9 09:29 |只看該作者
Herobear 發表於 18-5-9 08:49
如果只賣大西北個層買一干萬樓只可以五成首期
你預六百萬另外每月供二萬頭，一個人過唔過到壓測？
如果唔係 ...

今次要兩個人上會了，否則一人收入過壓測有點免強。
港島舊樓都仲有唔使1000萬，但唔多，上星期睇完，轉頭已經賣出了。
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karen125


男爵府

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19#
發表於 18-5-9 09:43 |只看該作者

回覆樓主:

如果係我，我希望二開三，加按兩層樓，再入多一個三房單位
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JD930


珊瑚宮

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牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018母親節勳章


20#
發表於 18-5-9 09:47 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-9 09:23
多謝你既實際例子，我今早立即搵返當年做按揭既銀行職員問（仍然做緊！）佢話只要我同老公仍然做緊之前份 ...

借唔借盡睇下cash flow有幾多...

有啲人會覺得借盡就有多啲cash flow以備不時之需，亦有人覺得唔好借盡，有幾多錢都扔哂落去先，咁利息都小啲。
私人傳訊


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