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求教: 租樓俾人 [複製鏈接]

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hungboey


大宅

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1#
發表於 18-10-9 14:22 |只看該作者
求教各位: 新手業主, 租出了自己單位俾人住, 租客臨簽約前口頭簡單講左如日後電器壞左, 一人一半維修錢, 我同老公當時不以為意, 照簽左約.

早兩日佢通知我個煮食爐壞左, 個爐我今年二月先買, 六月就已經租左俾佢, 我其實都係用左少少時間, 好在保養未過, 但下次再壞, 就要錢.

其實, 真係好質疑, 那些入牆電器(煮食爐、熱水爐、浴室寶、冷氣機), 如果租客用了多年, 用壞左, 業主都要包維修嗎? 如果壞到冇得整, 要買新的, 業主又要承擔費用嗎?
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TinyTomato


侯爵府

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2#
發表於 18-10-9 14:26 |只看該作者
都係睇合約，合約一定要寫清楚邊D包維修，邊D唔包

hungboey 發表於 18-10-9 14:22
求教各位: 新手業主, 租出了自己單位俾人住, 租客臨簽約前口頭簡單講左如日後電器壞左, 一人一半維修錢, 我 ...
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cinda72.


禁止訪問

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3#
發表於 18-10-9 14:27 |只看該作者

回覆樓主：

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1010mum


子爵府

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4#
發表於 18-10-9 14:28 |只看該作者
租約裡有列明的電器，的確是業主要包的。

但是整同換新，有商榷餘地。業主要負責的，只是正常可操作可使用的，不必追求新款多功能。

租客不合理使用而令業主需要額外承擔的，續租時羊毛自然出在羊身上。

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天山雪蓮


男爵府

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5#
發表於 18-10-9 14:29 |只看該作者
hungboey 發表於 18-10-9 14:22
求教各位: 新手業主, 租出了自己單位俾人住, 租客臨簽約前口頭簡單講左如日後電器壞左, 一人一半維修錢, 我 ...

業主如有提供的電器，如正常耗損，要業主負責。人為破壞，租客負責。
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howmuch


水晶宮

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6#
發表於 18-10-9 14:29 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 18-10-9 14:31 編輯
hungboey 發表於 18-10-9 14:22
求教各位: 新手業主, 租出了自己單位俾人住, 租客臨簽約前口頭簡單講左如日後電器壞左, 一人一半維修錢, 我 ...

首先, 你已經口頭承諾一人一半維修, 你是需要負責.

但如果沒有口頭承諾的話....

維修責任一定要合約寫明先有效, 包電器其實不代表包維修.

一般租約會寫包電器, 但可能冇寫維修責任屬誰, 咁樣的話業主係可以不理, 至於租客方面, 同樣冇講明一定要他維修, 但他要用當然要自己搞.
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cinda72.


禁止訪問

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7#
發表於 18-10-9 14:31 |只看該作者
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Glossimar


大宅

積分: 2884


8#
發表於 18-10-9 14:31 |只看該作者
hungboey 發表於 18-10-9 14:22
求教各位: 新手業主, 租出了自己單位俾人住, 租客臨簽約前口頭簡單講左如日後電器壞左, 一人一半維修錢, 我 ...

我有出租樓，租客壞電器，我包維修同換新。

我家人租樓住，租左5年幾，業主亦包電器更換及維修。舊年換過新熱水爐，今年好似換過兩間房嘅冷氣。
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shareholder


珍珠宮

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9#
發表於 18-10-9 15:24 |只看該作者
一人一半唔洗你出曬，佢都算係咁，無謂小事攪到人唔開心走左，你又要再搵過租客俾過佣
菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。
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mini1204


翡翠宮

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10#
發表於 18-10-9 15:38 |只看該作者

回覆樓主:

我只需要冷氣同熱水爐
業主全包維修更換
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asa2012


伯爵府

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11#
發表於 18-10-9 15:57 |只看該作者
通常不能搬走的，一定係業主包維修的。冷氣，熱水爐等。 我租過連煮食爐都不包的單位。
咁咪自己買電磁爐來用。
如果樓主不想煩，提供的電器越少越好。
但相對來說，租金方面要平少少。
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fatchu@home


翡翠宮

積分: 81169


12#
發表於 18-10-9 15:58 |只看該作者

回覆樓主:

我租樓10年，基本上有咩壞都係業主換，我租過2間屋都係咁，但我地真係用到壞而唔係夾硬整壞。。。。
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andywmama


男爵府

積分: 9718


13#
發表於 18-10-9 17:55 |只看該作者
hungboey 發表於 18-10-9 14:22
求教各位: 新手業主, 租出了自己單位俾人住, 租客臨簽約前口頭簡單講左如日後電器壞左, 一人一半維修錢, 我 ...

咁快就壞，佢用嘢好粗喎
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jacobkit


子爵府

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14#
發表於 18-10-9 18:00 |只看該作者
其實租得俾人實有損耗，佢願意俾呢個租都係睇在你有提供呢d嘢份上，明買明賣，收租唔係真是淨收錢

如果唔滿意佢用得粗，你可以下次唔租俾佢或者加佢租
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happeecc


大宅

積分: 2624


15#
發表於 18-10-9 18:01 |只看該作者
租約有寫的電器一般都係業主負責維修或更換，佢肯比一半已經好好
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sandrafan


男爵府

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16#
發表於 18-10-9 18:03 |只看該作者

回覆樓主

早排壞冷氣。係分體
要搭棚，機連搭棚六千。
業主話佢出兩份，我一份$2000
間屋已經比市價平租俾我地。
今年第三年，只係是但加左我$200
所以佢話$2000，我都照俾。
反正我預都要住多兩年。
好來好去
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0q.cathy


公爵府

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17#
發表於 18-10-9 18:09 |只看該作者
你可以租之前講明吾包，吾提供，佢吾啱可以吾租。但如果已傾她一人一半，咁咪夾一半。

我有間屋轉租客時都無執，但租得平，租客自己出錢油油，我同佢簽左兩年死約一年生約。
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Mrs.KarenTse


侯爵府

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畀面勳章


18#
發表於 18-10-9 18:15 |只看該作者
一般做法係租約有寫包咩電器都係業主包維修,
租客不用夾錢的，你個租客肯一半已好好,
唔排除對方都係租屋新手
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shareholder


珍珠宮

積分: 33081


19#
發表於 18-10-9 18:15 |只看該作者
我租俾人通常冷氣熱水爐我會維修, 維修不到買新我全部出, 但當然不會事先講以免佢唔 like 故意破壞, 我寧願俾多少少錢留住個租客(當然前題是好租客啦)
菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。
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bb19770101


大宅

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20#
發表於 18-10-9 18:58 |只看該作者

回覆樓主:

租客肯比一半已好好！之前冷氣機壞了(只用了4年), 換分體式冷氣機, 我租客－毫子都無比。
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