自由講場 今日: 1979 | 主題: 1351395

積分: 1674

1^#

發表於 19-6-8 06:15 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

睇過好多post都建議先賣後買，但上次睇樓經驗話我知區內二手放盤真是好少，睇左半年先買到依家呢度。

如果我落左車，半年後先上番車，就要承受呢半年既樓價變動風險，先不論係升定跌，但都幾十萬甚至百幾萬上落，心理上好大壓力，係咪無乜可能睇中個盤叫個業主遲兩星期先過大訂，比時間我去賣樓？

最近睇銀行按揭多左個換樓貸款...話可以借錢你比大訂、唔計落你壓測、個息跟番按揭多少少，六個月內賣樓還番就ok。咁就可以做到先買後賣，有無人有借過/諗過/計過可以分享？

或者有換樓經驗既介唔介意share你地當時諗法？

0 0 0

私人傳訊

dlee_ca

男爵府

積分: 9596

2^#

發表於 19-6-8 06:28 |只看該作者

Bridging Loan is not something new.

私人傳訊

Astra00

水晶宮

積分: 64957

3^#

發表於 19-6-8 06:46 |只看該作者

我半年前換樓，係先賣後買，單是成功賣出都2-3個月時間，之後就一收到臨約同訂金就即看樓。因我放樓時說明對方要成交後租樓比我們3-4個月，過程順利。最重要自己賣出的單位，要盡快成交。

總之一收到對方訂金就即買樓，咁先銜接到。我手上都有一舊錢，用作周轉。因我換三房，銀行最盡只借到五成。最重望晒有咩放盤同價位，自己最盡買到幾錢，看價錢做人。市升是易換樓些。同埋我是自住，我是主要看供款力多於升值潛力。

私人傳訊

birdbird

水晶宮

積分: 61445

4^#

發表於 19-6-8 07:10 |只看該作者

回覆樓主:

我自己及識的人都係先買新、後賣/租出現住單位

私人傳訊

mikemikewong

積分: 1634

5^#

發表於 19-6-8 07:40 |只看該作者

回覆樓主:

想換3房，留名睇回覆

私人傳訊

LC116

子爵府

積分: 11120

6^#

發表於 19-6-8 08:55 |只看該作者

我都plan梗換3房

點評

wcpcelia

發表於 19-6-8 16:25

私人傳訊

kayeea

子爵府

積分: 14683

HiPP勳章(2) HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章熱血勳章畀面勳章叻叻勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章認識瑞士牛牛第一回認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第三回認識瑞士牛牛第四回最關心BB問題熱投勳章 Xmas吸收勳章美好大世界2017勳章開心吸收勳章食得好勳章瞓得好勳章笑得好勳章

7^#

發表於 19-6-8 09:16 |只看該作者

我之前係落左大訂，就即刻放自己住個到，好彩買賣都係一星期内搞掂。

私人傳訊

fongfong99

積分: 2607

8^#

發表於 19-6-8 09:22 |只看該作者

回覆樓主:

留名

鵝要健康

私人傳訊

二小姐

積分: 24875

9^#

發表於 19-6-8 09:26 |只看該作者

同一間地產做晒買賣，叫佢幫你夾日子，咁佢有兩單生意，一定幫你夾好

8-)

私人傳訊

積分: 1674

10^#

發表於 19-6-8 10:58 |只看該作者

dlee_ca 發表於 19-6-8 06:28
Bridging Loan is not something new.

我認我唔update

不過完全夾唔到時間去銀行問就上黎bk問左先，希望有人分享實戰經驗，可以借到幾多之類..
上網睇最高可以借舊樓六成減舊樓貸款額...但唔知易唔易批

私人傳訊

積分: 1674

11^#

發表於 19-6-8 11:12 |只看該作者

Astra00 發表於 19-6-8 06:46
我半年前換樓，係先賣後買，單是成功賣出都2-3個月時間，之後就一收到臨約同訂金就即看樓。因我放樓時說明 ...

Thc for sharing
想請問一下，賣樓2-3個月係因為個價高於市價好多嗎？我之前換樓一放賣 10萬個aa打黎講價，但搵樓時仲要求d aa比d盤我睇...

另外買家比大訂你，係要keep係律師樓到成交交樓嗎？咁咪要成兩個月先收到錢買樓？

之後3-4個月內要卜鎚買樓+成交+收樓+裝修...我諗我會大壓力到癲

你好犀利..

私人傳訊

積分: 1674

12^#

發表於 19-6-8 11:24 |只看該作者

birdbird 發表於 19-6-8 07:10
我自己及識的人都係先買新、後賣/租出現住單位

Thc for sharing

果時有無借loan啊？
我計過要咁樣做...首先要比15%稅、按揭成數低一成、壓力測試要計埋舊果層未還晒既loan..同埋最重要係個首期...真係變相買多層樓

私人傳訊

fghjkl

子爵府

積分: 12131

13^#

發表於 19-6-8 11:27 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 06:15
睇過好多post都建議先賣後買，但上次睇樓經驗話我知區內二手放盤真是好少，睇左半年先買到依家呢度。

如果 ...

现在香港小市民真係好惨，連想换間岩心水的樓都不是易事，先賣後買，好難岩心水岩時間，但先買後賣又擔心雙倍印花税…壓力真係好大

我都好想有個好方法，5年前我都是先賣後買的，所以只可要求收楼可即住，想比啲時間裝修都唔得

。如果下次我只諗到一係買楼花，一係講明售後租回

私人傳訊

積分: 1674

14^#

發表於 19-6-8 11:28 |只看該作者

kayeea 發表於 19-6-8 09:16
我之前係落左大訂，就即刻放自己住個到，好彩買賣都係一星期内搞掂。

Thc for sharing

你果時有無借loan啊？個大訂（即係首期-細訂？）d錢都幾大舊喎⋯⋯仲有15%稅

就算即刻放賣自己個層..d錢都番唔切黎？

私人傳訊

Charlotte_mom

王國長老

積分: 224694

畀面勳章好媽媽勳章醒目開學勳章 2011精緻種植勳章環保接龍勳章大廚勳章王國長老 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章

15^#

發表於 19-6-8 11:35 |只看該作者

二小姐發表於 19-6-8 09:26
同一間地產做晒買賣，叫佢幫你夾日子，咁佢有兩單生意，一定幫你夾好

本帖最後由 Charlotte_mom 於 19-6-8 11:36 編輯

業主/買家肯至得架，邊到你話夾就夾（利申細妹妹夫都係地產行業，識成村人做agent都係先賣後買）
不過的確，佢地好多agent同事日日幫佢吼到實，有靚盤會快人一步知

私人傳訊

二小姐

積分: 24875

16^#

發表於 19-6-8 11:38 |只看該作者

Charlotte_mom 發表於 19-6-8 11:35
本帖最後由 Charlotte_mom 於 19-6-8 11:36 編輯

業主/買家肯至得架，邊到你話夾就夾（利申細妹妹夫都 ...

咁就睇agent功力了

8-)

私人傳訊

patwong

積分: 21498

17^#

發表於 19-6-8 11:43 |只看該作者

回覆樓主:

我上年剛換樓，有借bridge loan，你可以參考吓。
1.bridge loan一定要買/賣都簽咗臨約先接受申請(我當時冇問清楚，差啲借唔到）
2.有些銀行要你舊樓也在佢銀行做按揭才可以借
3.最長可借6個月，其間每月只還利息
4.賣樓錢一到手，要即還
5.我當時利息是P

私人傳訊

patwong

積分: 21498

18^#

發表於 19-6-8 12:01 |只看該作者

回覆樓主:

先買or先賣仲有個考慮因素，就係樓主現時單位（或附近）的成交活躍度，同你層樓嘅價錢，如果喺屋苑，或如果600萬以下嘅樓，一般都會易啲成交。所以事前一定要做吓功課，祝你换樓成功。

私人傳訊

小師妹

積分: 22175

好媽媽勳章

19^#

發表於 19-6-8 12:08 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 06:15
睇過好多post都建議先賣後買，但上次睇樓經驗話我知區內二手放盤真是好少，睇左半年先買到依家呢度。

如果 ...

你要留意返bridging loan未必借足你比大訂條數架，佢要減返你舊樓嘅按揭定唔知咩？(我三年前借過唔係太記得), 你最好叫銀行firm實借到幾多比你！

私人傳訊

m131