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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓換樓問題

樓市動向今日: 0|主題: 74648

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[其他] 樓換樓問題 [複製鏈接]

ougahk

民房

積分: 22

1^#

發表於 19-5-18 22:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

近排想樓換樓，完全唔熟.. 想問下d 程序
因家中有狗仔，所以比較麻煩
要賣左層樓先會夠錢買另一間。
但賣左又要時間搵樓，係咪成交日最尾一日先收到全尾數的？即係如果我set 長成交， 3個月咁樣，咁新樓一樣要set 3 個月先有錢找？即係無意思？，因為新樓我都要裝修
但大細訂，係咪買家一比，就會收到的？因為都要收到大細訂，先比到新樓
咁其實係咪點都要搵樓租的？因為有小狗...短租應該都難搵
咁個程序其實應該係點的？謝謝解答

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BforGirl

伯爵府

積分: 17211

好媽媽勳章

2^#

發表於 19-5-19 08:50 |只看該作者

ougahk 發表於 19-5-18 22:42
近排想樓換樓，完全唔熟.. 想問下d 程序
因家中有狗仔，所以比較麻煩
要賣左層樓先會夠錢買另一間。

細訂係即時收到大訂律師樓hold 了1.5個月先比我唔知係咪因為我仲有按揭

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scgift

男爵府

積分: 6699

3^#

發表於 19-5-19 09:06 |只看該作者

回覆樓主:

你預左要短租幾個月啦，或者賣樓時叫新買家喺成交期後俾你短租幾個月。

我舊年12月賣樓，2月底成交。我喺收左大訂後開始睇樓，1今年1月買新樓，成交期比舊樓成交期遲一個星期，收完賣樓尾數就找新樓條數，時間剛剛好。

我地換樓要先賣樓才夠錢，所以一早搬出清左間屋才放。我地由搬出舊居，到賣樓睇樓買樓裝修，到搬得入住新居，前後7個半月。

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ougahk

民房

積分: 22

4^#

發表於 19-5-19 09:27 |只看該作者

本帖最後由 ougahk 於 19-5-19 09:36 編輯

回覆 scgift 的帖子

唔該晒，搞成 7 個半月....咁你即係一開始搵左短租先？其實短租係點計？半年半年咁計定點？
因為有狗仔，要搵可能都難d, 定都要照租1 年？

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scgift

男爵府

積分: 6699

5^#

發表於 19-5-20 16:30 |只看該作者

ougahk 發表於 19-5-19 09:27
回覆 scgift 的帖子

唔該晒，搞成 7 個半月....咁你即係一開始搵左短租先？其實短租係點計？半年半年咁計 ...

我係剛好家人有間吉屋可以俾我借住，所以唔使短租。要租幾耐就真係要自己衡量下/同業主商量，搵啲講明短租既就唔使一租租一年。換樓，如中間租期越耐姐係租金俾得越多，等於換樓既成本越貴。

你預左睇二手樓唔一定一睇就啱，所以賣樓後真係唔知幾時才買返。仲有裝修，我細裝都搞左2個月，如大裝既話起碼3~4個月。

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charlotteyly

大宅

積分: 1720

6^#

發表於 19-5-23 18:17 |只看該作者

BforGirl 發表於 19-5-19 08:50
細訂係即時收到大訂律師樓hold 了1.5個月先比我唔知係咪因為我仲有按揭
...

細訂可即時收到？但我4月賣樓，細訂都要Keep喺律師樓，連大訂時先可以一次過攞，經紀同律師都話而家係唔可以比賣家攞細訂走，因為係要保障個買家

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BforGirl

伯爵府

積分: 17211

好媽媽勳章

7^#

發表於 19-5-23 19:03 |只看該作者

本帖最後由 BforGirl 於 19-5-23 19:05 編輯

charlotteyly 發表於 19-5-23 18:17
細訂可即時收到？但我4月賣樓，細訂都要Keep喺律師樓，連大訂時先可以一次過攞，經紀同律師都話而家係唔可 ...

my case 細訂樓價5%支票直接寫賣家( 我)名 , 你自己律師話要hold細訂?

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charlotteyly

大宅

積分: 1720

8^#

發表於 19-5-23 19:29 |只看該作者

BforGirl 發表於 19-5-23 19:03
my case 細訂樓價5%支票直接寫賣家( 我)名 , 你自己律師話要hold細訂?

係經紀同雙方律師樓都話而家細訂唔會比賣家，要keep喺律師樓先

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milkfaegan

大宅

積分: 3085

9^#

發表於 19-5-23 22:47 |只看該作者

我四月買，細訂都係即時開票寫賣家名，經紀無講可以經律師樓俾，如果可以經律師樓穩陣啲

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BforGirl

伯爵府

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10^#

發表於 19-5-24 11:03 |只看該作者

milkfaegan 發表於 19-5-23 22:47
我四月買，細訂都係即時開票寫賣家名，經紀無講可以經律師樓俾，如果可以經律師樓穩陣啲
...

經紀無講可以經律師樓俾.... 或者賣家傾價己向經紀表明細訂要即收所以無同你講

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nikfan

子爵府

積分: 11574

11^#

發表於 19-5-24 18:29 |只看該作者

ougahk 發表於 19-5-19 09:27
回覆 scgift 的帖子

唔該晒，搞成 7 個半月....咁你即係一開始搵左短租先？其實短租係點計？半年半年咁計 ...

你可以喺賣樓時要求新買家交樓後俾你租四個月，租金市價九折左右，買家接受先賣俾佢

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彥彥媽咪

子爵府

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2024年龍年勳章

12^#

發表於 19-5-24 18:49 |只看該作者

charlotteyly 發表於 19-5-23 19:29
係經紀同雙方律師樓都話而家細訂唔會比賣家，要keep喺律師樓先

以前買樓，細訂又好，大訂又好，都是可以直接寫票比買家的，但自從試過：
1/ 有人冒充業主，收左細訂逃走
2/ 業主間屋做左十幾按按爆哂數，所以收左細訂不還債、走數
3/ 樓有訴訟唔賣得呀咁

若真係咁，買家錢比左，樓又買唔到，十分無保障，所以以後寫細訂都要先入律師樓，由律師確認賣方可以收（即樓價尾數能支付欠既按揭欠債等）

但有時賣方也可在賣樓時要求支票直接寫比佢先賣，咁既話經紀就有責任在土地紀上核實買家第身份，欠債等。無問題是可寫票是賣方名，但買方可以不同意、賣方也可選擇咁就唔賣。因為錢去左律師樓就要搞一輪先出到來，而賣方想錢快到手因為要買新屋嘛

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mimicat@home

男爵府

積分: 5093

13^#

發表於 19-5-26 22:58 |只看該作者

我之前換樓是先賣樓，即時收細定。過兩日買樓，因為業主之前借過財務公司，所以經紀（同一個經紀）叫我們將細訂寫律師樓

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lovebabyswong

大宅

積分: 4596

14^#

發表於 19-5-29 23:27 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-24 18:49
以前買樓，細訂又好，大訂又好，都是可以直接寫票比買家的，但自從試過：
1/ 有人冒充業主，收左細訂逃走
...

請問agent点核实賣家欠债情況呢？

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彥彥媽咪

子爵府

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2024年龍年勳章

15^#

發表於 19-5-29 23:59 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 19-5-29 23:27
請問agent点核实賣家欠债情況呢？

本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-30 00:05 編輯

第一，在田土廳樹可先查到物業本身有無做按揭（自己都可上網申請來睇，$2x 一份）呢份野基本上簽約時 agent 已會禁出來、以確認業主身份

第二、可要求業主出示銀行文件以証明佢按揭欠款，咁業主要求得細訂寫佢名就多數都會願意提供的。

有上面既証據應可信既。最後就係買家若唔放心既可選擇堅持寫票至律師樓既，但咁有機會賣家唔會賣比你啦（尤其買家有機會都是需要錢換樓落訂呀咁）