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asd456


男爵府

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1#
發表於 19-7-30 00:54 |只看該作者
本帖最後由 asd456 於 19-7-30 00:56 編輯

層樓早年買好平樓花，其實已經唱晒錢full pay，但接近收樓問到有按揭可以做，層樓出租有7%租金

你哋會選擇問銀行借4.5%？
原本唱咗嘅錢再做投資？

定繼續 full pay 袋6-7%租金？
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gzilla


伯爵府

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2#
發表於 19-7-30 01:03 |只看該作者
asd456 發表於 19-7-30 00:54
層樓早年買好平樓花，其實已經唱晒錢full pay，但接近收樓問到有按揭可以做，層樓出租有7%租金

你哋會選擇 ...

7% 租金係咪淨回報先？

英國出租搵agent要比fee，齋叫佢幫你搵租客收幾個percent，加management 再多幾個percent，管理費又貴，仲要交稅

Full pay 就要睇下你啲錢係幾時唱嘅，如果最近唱匯率低你又覺得英鎊之後會升嘅話咁咪有賺，如果你睇英鎊跌嘅咁梗係唔full pay

另，依家做按揭應該唔使4.5里咁高
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Astra00


水晶宮

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3#
發表於 19-7-30 06:34 |只看該作者
asd456 發表於 19-7-30 00:54
層樓早年買好平樓花，其實已經唱晒錢full pay，但接近收樓問到有按揭可以做，層樓出租有7%租金

你哋會選擇 ...
我傾向做按揭，有咁長拉咁長，但條件要息口低（少過3%）；然後由租客月供種間樓回來。手上現金再另外找出路。當然要留一筆做後備資金。
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cottonballball


男爵府

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4#
發表於 19-7-30 06:52 |只看該作者
asd456 發表於 19-7-30 00:54
層樓早年買好平樓花，其實已經唱晒錢full pay，但接近收樓問到有按揭可以做，層樓出租有7%租金

你哋會選擇 ...

LTV 係幾多？4.5 好高喎，就算做BTL 都應該唔洗咁高

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cfs


侯爵府

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5#
發表於 19-7-30 07:38 |只看該作者
英國樓我也硏究中，你買左邊區呀？下個月過英國想去睇下
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Chantal_Jardin


大宅

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6#
發表於 19-7-30 08:06 |只看該作者
asd456 發表於 19-7-30 00:54
層樓早年買好平樓花，其實已經唱晒錢full pay，但接近收樓問到有按揭可以做，層樓出租有7%租金

你哋會選擇 ...

展銷會買落？ 例如係文華果種展銷會？

現在有個CONCERN就係BREXIT

7% 好似都係得幾年保證咋，你有冇考慮過以後自住定繼續出租？

當年展銷會有冇直接同developer 嘅代表傾discount ? 或者其他？
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hkalilai


大宅

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7#
發表於 19-7-30 08:42 |只看該作者
asd456 發表於 19-7-30 00:54
層樓早年買好平樓花，其實已經唱晒錢full pay，但接近收樓問到有按揭可以做，層樓出租有7%租金

你哋會選擇 ...

4.5%太高，吾會借

當定期，凈袋7%
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hkalilai


大宅

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8#
發表於 19-7-30 08:43 |只看該作者
7%租金好高，永久？
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asd456


男爵府

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9#
發表於 19-7-30 08:47 |只看該作者
Chantal_Jardin 發表於 19-7-30 08:06
展銷會買落？ 例如係文華果種展銷會？

現在有個CONCERN就係BREXIT

我係兩年前買，
因為極近大學同醫院，
附近得我一個新物業，
所以租金回報應該有7%

不是保證回報，因為唔需要保證都有呢個數！

4.5% 係因為我借得太小錢，人工唔高，但可以選擇淨供利息。
其實我早年已經高位唱晒錢，而家英磅跌咁多可能再入啲溝淡去，for 小朋友出國讀書用。
租金收入當小朋友生活費。
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raven


侯爵府

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10#
發表於 19-7-30 08:54 |只看該作者
英國好大機會硬脫歐，到時英鎊可能會再跌
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asd456


男爵府

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11#
發表於 19-7-30 09:10 |只看該作者
raven 發表於 19-7-30 08:54
英國好大機會硬脫歐，到時英鎊可能會再跌

昨晚已經大跌，準備唱錢溝淡啲英磅。

我係兩年前買英國樓平，而家新樓升咗20-30%
一房曼城接近200萬港紙，
回報得4.5%未扣稅雜費
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asd456


男爵府

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12#
發表於 19-7-30 09:21 |只看該作者
cfs 發表於 19-7-30 07:38
英國樓我也硏究中，你買左邊區呀？下個月過英國想去睇下

曼撒斯特
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cfs


侯爵府

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13#
發表於 19-7-30 09:26 |只看該作者
asd456 發表於 19-7-30 09:21
曼撒斯特

我正準備九月去曼城，想知道搵代理幫助處理放租及收租是否收費很高？應該搵當地地產定香港呢邊地產？
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evip


公爵府

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14#
發表於 19-7-30 09:35 |只看該作者
asd456 發表於 19-7-30 00:54
層樓早年買好平樓花，其實已經唱晒錢full pay，但接近收樓問到有按揭可以做，層樓出租有7%租金

你哋會選擇 ...

mortgage 4.5% 有其他隱藏收費嗎？e.g. admin fee. 早還款罰款 etc.

唔知道你是否需要這筆$在手應急或者有冇其他投資選擇，不過似乎4.5% 唔算太平。可能香港mortgage 望慣2.3% 仲有mortgage link.
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HxH


別墅

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15#
發表於 19-7-30 11:13 |只看該作者

回覆樓主:

我會選擇full pay, 都知有人會選擇留cash.
但如果比到我都會比，好似了了一件心事，唔想成日覺得竹欠人錢，同埋感覺層樓真係自己的

點評

la_source    發表於 19-7-30 11:26
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asd456


男爵府

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16#
發表於 19-7-30 11:20 |只看該作者
cfs 發表於 19-7-30 09:26
我正準備九月去曼城，想知道搵代理幫助處理放租及收租是否收費很高？應該搵當地地產定香港呢邊地產？
...

你可以搵英華地產攪，香港agent 嚟，收得平，服務好。
我個物業係有指定物業管理公司唔比其他人管理。所以無辦法，但基本上所有物管都要收租金8-12%！
好多好出名的收12%
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cfs


侯爵府

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17#
發表於 19-7-30 11:22 |只看該作者
asd456 發表於 19-7-30 11:20
你可以搵英華地產攪，香港agent 嚟，收得平，服務好。
我個物業係有指定物業管理公司唔比其他人管理。所以 ...

謝謝，學下野硏究下先
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asd456


男爵府

積分: 8404


18#
發表於 19-7-30 11:24 |只看該作者
evip 發表於 19-7-30 09:35
mortgage 4.5% 有其他隱藏收費嗎？e.g. admin fee. 早還款罰款 etc.

唔知道你是否需要這筆$在手應急或者 ...

有其他收費，booker 一萬蚊，
其他詳情未知，但我想大家講英國按揭比香港煩啲，收入要睇六個，兩年稅單，月薪仲要最好高啲
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Aprmum


男爵府

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19#
發表於 19-7-30 11:28 |只看該作者
唔好按啦，英國早幾年改左稅制，供樓利息不能免稅。
而且家陣有硬脫歐風險，樓價隨時跌。
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TingTing


水晶宮

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20#
發表於 19-7-30 11:28 |只看該作者
HxH 發表於 19-7-30 11:13
我會選擇full pay, 都知有人會選擇留cash.
但如果比到我都會比，好似了了一件心事，唔想成日覺得竹欠人錢 ...
唔會paid up ...我會留－手；gbp .而家跌緊。。。乜都uncertain
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